ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-423/2011 2-5/2012 2-5/2012(2-423/2011;)~М-268/2011 М-268/2011 от 27 марта 2012 г. по делу № 2-423/2011



РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

с.Покровское 27 марта 2012 г.

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Капинос В.А.,

при секретаре Ремпе М.В.,

с участием представителей истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ООО «Стройсервис-ПС» - Бабаева С.С., действующего на основании доверенности от 23.03.2012 г., и Мудракова И.В., действующего на основании доверенности от 08.11.2010 г.,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Малик Т.И. – Иванова В.В., действующего на основании доверенности от 24.06.2011 г. и представившего удостоверение № 5000 и ордер № 47 от 06.06.2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Стройсервис-ПС» к Малик Т.И. о взыскании задолженности по договору строительного подряда,

по встречному иску Малик Т.И. к ООО «Стройсервис-ПС» об уменьшении стоимости работ по договору строительного подряда,

УСТАНОВИЛ:


ООО «Стройсервис-ПС» обратилось к Малик Т.И. с иском, в котором истец указал, что в соответствии с договором строительного подряда ... от 21.05.2008 г. и дополнительными соглашениями ... от 15.07.2008 г., ... от 27.10.2008 г., ... от 24.11.2008 г., ... от 21.06.2009 г., заключенными между истцом и ответчиком, для нужд Малик Т.А. был возведен жилой дом по ... в .... Заказчиком Малик Т.И. подписан акт приемки законченного строительного объекта и 17.09.2009 г. оформлен технический паспорт дома. Однако в нарушение п.4.2. договора строительного подряда ... от 21.05.2008 г.не произведена в полном объеме оплата выполненных работ. Задолженность на 24.03.2011 г. составляет 407 864 руб. В ответе на письменную претензию Малик Т.И. обязалась погасить задолженность в течение сентября 2010 года, однако до настоящего времени не погасила. Просит суд взыскать с Малик Т.И. задолженность по оплате выполненных работ в сумме 407 864 руб., а также судебные расходы.

Малик Т.И. обратилась в суд со встречным иском к ООО «Стройсервис-ПС», в котором просит суд уменьшить стоимость работ по договору строительного подряда на 277 000 руб., обязать ООО «Стройсервис-ПС» устранить недоделки и брак по строительству жилого дома, признать договор строительного подряда недействительным в части стоимости работ и сроков исполнения, признать частично недействительным акт приемки работ и календарный график работ.

В судебном заседании представители подрядчика ООО «Стройсервис-ПС» поддержали свои исковые требования, в удовлетворении встречного иска просили отказать. По существу дела дали показания, аналогичные изложенным в иске, не признали претензии Малик Т.И. по качеству выполненных работ.

Представитель заказчика Малик Т.И.в судебном заседании первоначальный иск признал частично. Требования по встречному иску уменьшил и свел их к требованию уменьшить стоимость работ по договору строительного подряда на 271 427 руб., то есть на стоимость невыполненных работ и брака согласно расчета экспертов. Согласился оплатить ООО «Стройсервис-ПС» разницу между требуемой подрядчиком суммой задолженности и стоимостью невыполненных работ и брака, составляющую 407 864 руб. – 271 427 руб. = 136 437 руб.

Выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, суд считает, что первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению, а встречный иск должен быть удовлетворен полностью. К такому выводу суд приходит исходя из следующего.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Оплата выполненных подрядчиком работ, согласно ст.746 ГК РФ, производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

П.1 ст. 754 ГК РФ гласит: « Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия…»

Ст.723 ГК РФ в качестве одного из видов ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы предусматривает право заказчика требовать соразмерного уменьшения цены работ. Данная норма продублирована в ст.29 Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 756 ГК РФ, при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата строительных работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

П.3 ст.29 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает, что потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.Согласно договору строительного подряда ... от 21 мая 2008 года, подрядчик ООО «Стройсервис-ПС» обязался построить заказчику Малик Т.И. жилой дом площадью 72 кв.м по ... в ... в срок до 30 ноября 2008 года, а заказчик оплатить подрядчику стоимость работ в сумме 1 296 000 руб.

Дополнительными соглашениями ... от 15.07.2008 г., ... от 27.10.2008 г., ... от 24.11.2008 г., ... от 21.06.2009 г. подрядчик ООО «Стройсервис-ПС» обязался выполнить заказчику Малик Т.И. работы по строительству дополнительной жилой площади дома ... кв.м стоимостью 108 000 руб., а заказчик оплатить указанную сумму. Кроме того, из объемов работ исключены работы на сумму 121 062 руб., и на эту же сумму включены объемы других работ согласно прилагаемых смет. Срок действия договора подряда продлен до 31.08.2009 г.

Согласно представленных истцом документов, общая стоимость объекта строительства составила 1 404 000 руб. Задолженность заказчика по оплате составила 407 864 руб. Данный факт ответчиком не опровергается и принимается судом как установленный.

По делу была назначена и проведена судебно-техническая экспертиза, по результатам которой установлено, что стоимость невыполненных и выполненных с браком ООО «Стройсервис-ПС» по договору строительного подряда работ составила 271 427 руб.

Как пояснила в судебном заседании эксперт Н.П., указанная сумма образовалась после обследования экспертом возведенного жилого дома, в результате сложения денежных сумм по оценке работ, указанных в сметах, но не выполненных подрядчиком, либо выполненных с браком. При этом установлено, что все работы, указанные подрядчиком в локальной смете на включенные работы, не выполнены либо выполнены с браком.

Представители ООО «Стройсервис-ПС» не согласились с результатами экспертизы, полагая, что все работы, предусмотренные договором строительного подряда и дополнительными соглашениями, в том числе указанные в локальной смете на включенные работы, выполнены в полном объеме и качественно. Однако у суда не возникло сомнений в достоверности выводов, изложенных в заключении экспертизы № ИП 24-11 от ..., проведенной на основании определения суда, поэтому данные выводы принимаются судом.

Доводы представителей подрядчика об отсутствии брака в работе лишь отражают позицию стороны по делу, опровергнуты в судебном заседании экспертом, в связи с чем признаны судом несостоятельными.

Факт наличия брака строительных работ подтвержден также показаниями представителя Малик Т.И. о том, что последняя отказалась выплачивать строителям оставшуюся су, так как осенью 2009 года после прошедших дождей в доме потекли стены, вздулись полы, после включения отопления скрутились трубы отопления.

Таким образом, установленная заключением эксперта стоимость брака и невыполненных работ в сумме 271 427 руб. подлежит вычету из стоимости произведенных ООО «Стройсервис-ПС» работ по возведению жилого дома Малик Т.И.

Окончательно с Малик Т.И. подлежит взысканию в пользу ООО «Стройсервис-ПС» по договору строительного подряда от 21.05.2008 г. сумма 136 437 руб.

Доводы представителей ООО «Стройсервис-ПС» о том, что встречный иск Малик Т.И., связанный с недостатками результата работы, подан в суд по истечении предусмотренного ст.724 ГК РФ предельного срока 2 года со дня передачи результата работы, являются необоснованными. Согласно п.9.1.договора ... от 21.05.2008 г., объект строительства считается переданным подрядчиком после подписания акта ввода в эксплуатацию всеми соответствующими службами и организациями. П.9.2. договора определяет, что приемка объекта строительства производится в течение пяти дней с даты получения заказчиком письменного извещения подрядчиком о его готовности.

В акте приемки законченного строительства объекта, на который ссылаются представители ООО «Стройсервис-ПС», окончанием работ указана дата 15.06.2009 г. Дата составления акта не указана. Помимо сторон договора подряда, никакими другими службами и организациями, как это предусмотрено п.9.1. договора, акт не подписан. Сведений о направлении заказчику извещения о готовности объекта представителями подрядчика в суд не представлено.

Кроме того, положения ст.724 ГК РФ ( предусматривающей применение иных сроков предъявления претензий, если они установлены законом), являются общими по отношению к ст.756 ГК РФ, регулирующей отношения строительного подряда и которая устанавливает предельный срок обнаружения недостатков пять лет. Данная норма дублирована п.3 ст.29 Закона «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Иск ООО «Стройсервис-ПС» к Малик Т.И. о взыскании задолженности по договору строительного подряда удовлетворить частично.

Взыскать с Малик Т.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис-ПС» задолженность по договору строительного подряда в размере 136 437 (сто тридцать шесть тысяч четыреста тридцать семь) рублей 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Встречный иск Малик Т.И. к ООО «Стройсервис-ПС» об уменьшении стоимости работ по договору строительного подряда удовлетворить.

Уменьшить цену работы, предусмотренную договором строительного подряда ... от 21 мая 2008 года и дополнительными соглашениями ... от 15 июля 2008 года и ... от 27 октября 2008 года, заключенными между подрядчиком ООО «Стройсервис-ПС» и заказчиком Малик Т.И., в размере 1 404 000 ( одного миллиона четыреста четырех тысяч) рублей 00 коп., на сумму 271 427 ( двести семьдесят одна тысяча четыреста двадцать семь) рублей 00 коп., то есть до 1 132 573 ( одного миллиона ста тридцати двух тысяч пятисот семидесяти трех) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2012 года.

Председательствующий: В.А.Капинос