Решение № 2-374/2014 2-374/2014(2-4471/2013;)~М-4110/2013 2-4471/2013 М-4110/2013 от 19 марта 2014 г. по делу № 2-374/2014
Дело № №
19 марта 2014 года
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Бородько Л. Д.
при секретаре Воропаеве С. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безматерных ФИО10 к ООО «УК «Свой Дом» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, -
Истец обратился с иском в суд, пояснив в обоснование заявленных требований, что она является собственником в г.Ростове-на-Дону на основании договора мены от 22. 11. 1994г. На момент приобретения общая площадь квартиры составляла 37,9 кв.м. На основании постановления Главы администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону № от 21.08.1998г. к квартире внутри двора была построена пристройка общей площадью 46,9 кв.м., право собственности на которую зарегистрировано 6.06.2003г., запись о регистрации в ЕГРП № №. С этого момента общая площадь квартиры составляет 84,8 кв.м. Пристройка закрывает фасад дома со стороны двора до уровня второго этажа, имеет свою кровлю, отделана современными материалами, капитальный ремонт которых не требуется. Кроме этого, в установленном порядке истица оборудовала квартиру автономной системой газового отопления и подогрева воды, горячее водоснабжение квартиры от общедомовых сетей отсутствует. Электроснабжение квартиры выполнено отдельным вводом, также независимо от общедомовых электросетей. С учётом изложенного, счета по оплате за отопление, горячее водоснабжение и электроснабжение в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг истице не выставляются. В 2008 году за счёт собственных средств истице в квартире и в подвале под ней были заменены трубы канализации на пластиковые до ввода в колодец, в том числе заменён выпуск. Система трубного водоснабжение квартиры холодной водой об общего стояка дома заменена на современные материалы и также находится в хорошем техническом состоянии. В начале августа 2013 года истица получила квитанцию об оплате ЖКУ, в которой указана сумма, подлежащая уплате за капитальный ремонт в этом месяце - рублей. Каких-либо пояснений в связи с этим в квитанции не имелось, общего собрания собственников помещений по вопросу капитального ремонта не проводилось. 8.08.2013г. истица обратилась к ответчику с претензией о предоставлении для ознакомления в соответствии со ст.ст. 8, 10 Закола РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» документов, послужившим основанием проведения капитального ремонта, и размере финансирования. Ответчик сообщив, что на него не распространяются положения закона «О защите прав потребителей», представил для ознакомления протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном в г.Ростове-на-Дону от 14.01.2013г., локальную смету на капитальный ремонт жилого дома, расчёт стоимости 1 квадратного метра капитального ремонта дома за счёт средств собственников квартир, строку листа голосования с указанием фамилии истицы, а также приходящейся на её долю площади жилого помещения - 84,8 кв.м. Прилагаемый к протоколу общего собрания лист голосования собственников помещений многоквартирного дома не предоставили. Согласно решению указанного общего собрания сметная стоимость капитального ремонта дома составляет рублей, из которых 15% вносят собственники помещений, доля участия в софинансировании каждого собственника а отдельности рассчитывается пропорционально общей площади помещения, находящегося на праве собственности, и ориентировочно составляет руб. за 1 кв.м. в месяц. Решение о проведении капитального ремонта принято 70,89% голосами собственников помещений. 22.08.2013г. истица обратилась к ответчику с претензией о производстве перерасчёта причитающейся ей стоимости доли софинансирования капитального ремонта, а также предоставлении для ознакомления листов голосования участников общего собрания собственников помещений многоквартирного в г.Ростове-на-Дону по вопросам, указанным в протоколе общего собрания от 14.01.2013г., договора подряда на выполнение работ, дефектной ведомости жилого дома до ремонта. В ответе от 26.08.2013г. № ответчик отказал в перерасчёте причитающейся на долю истицы стоимости выполнения работ по капитальному ремонту дома, указав, что вопрос перерасчёта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В ознакомлении с листами голосования было вновь отказано с мотивировкой, что это не предусмотрено жилищным законодательством и прямо запрещено Федеральным законом №152-ФЗ от 27.07.2006г. «О персональных данных». Дефектная ведомость, на основании которой на общем собрании был утверждён перечень общего имущества, подлежащего капитальному ремонту, также не была предоставлена для ознакомления. Из предоставленных для ознакомление документов следует, что 19.08.2013г. ответчик, выступая «Заказчиком», заключил с «Подрядчиком» - ООО «» договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: г.Ростов-на-Дону, . Согласно разделу 2 договора «Заказчик» производит оплату выполненных работ «Подрядчиком» по факту их выполнения на основании актов приёмки выполненных работ (форма КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3). Согласно акта обследования квартиры № 1 по ул.Пушкинской, 39 в г.Ростове-на-Дону от 25.09.2013г. комиссией в составе: председателя - производителя работ по договору № от 19.08.2013г по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: г.Ростов-на-Дону, , представителя компании ООО «» - прораба ФИО6 и членов комиссии: ФИО7, мастера производителя работ, Безматерных И.И., собственника квартиры, установлено, что трубы канализации в квартире, подвале под квартирой, а также выпуск в канализационной колодец заменены, установлены пластиковые трубы, которые находятся в хорошем техническом состоянии и капитального ремонта не требуют. Система трубного водоснабжение квартиры холодной водой об общего стояка заменена на современные материалы (металлопластик), фитинги - бронзовые, также находится в хорошем техническом состоянии. Горячее водоснабжение квартиры от общедомовых сетей отсутствует. Квартира оборудована автономной системой горячего водоснабжения и газового отопления. Электроснабжение квартиры выполнено отдельным вводом, независимо от общедомовых электросетей. Капитальный ремонт перечисленного в акте оборудования производиться не будет.
Истица считает действия ответчика незаконными, нарушающими её права потребителя так как в соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Закон о защите прав потребителей распространяется на отношения по поводу предоставления товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами платных услуг (работ) гражданам. В соответствии со ст.8 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 28.07.2012) "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Согласно ст. 10 Закона изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. В силу п.1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. С учётом изложенного, отказ ответчика предоставить для ознакомления дефектную ведомость дома, а также листы голосования собственников помещений многоквартирного дома на общем собрании 14.01.2013г. является незаконным. Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок -построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В соответствии со ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласно ст. 29 указанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе* по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги), а также отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
С учётом изложенного, поскольку пристройка к квартире площадью 46,9 кв.м., введённая в эксплуатацию в 2003 году, капитального ремонта не требует и ремонтироваться не будет, расчёт доли истицы участия в софинансировании, исходя из общей площади помещения 84,8 кв.м., неправомерен и должен быть пересчитан, исходя из площади квартиры - 37,9 кв.м., с исключением в полном объёме причитающейся стоимости ремонта фасада, системы канализации, системы отопления и внутридомовых электросетей многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации: причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Как разъяснено в п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Согласно п. 46. указанного Постановления при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворёны в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Неправомерным отказом в предоставлении документов, послуживших основанием производства капремонта, а также в перерасчёте доли истицы в софинансировании ремонта, ей причинены значительные нравственные страдания. Размер компенсации морального вреда истица оценивает в рублей.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом того, что представителем истицы - адвокатом ФИО8 выполнена работа, связанная с досудебным разрешением спора, сбором документов, составлением и подачей искового заявления в суд, а также участием в судебном разбирательстве, с ответчика надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме рублей.
Просит суд вынести решение которым признать отказ ООО «Управляющая компания «Свой дом» в предоставлении истице для ознакомления дефектной ведомости многоквартирного , в г.Ростове-на-Дону, а также листов голосования собственников помещений по вопросу проведения капитального ремонта указанного дома на общем собрании 14.01.2013г. незаконным, обязав в трёхдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истице данные документы для ознакомления. Обязать ООО «Управляющая компания «Свой дом» произвести перерасчёт стоимости доли истицы в софинансировании капитального ремонта многоквартирного в г. Ростове-на-Дону. Взыскать с ООО «Управляющая компания «Свой дом» в пользу истицы в счёт компенсации морального вреда - рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме рублей.
В соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ истица, действуя через своего представителя, уточнила исковые требования в соответствии с которыми просит суд признать действия ООО «Управляющая компания «Свой дом» по определению стоимости её доли финансирования капитального ремонта многоквартирного в г.Ростове-на-Дону в размере рублей 98 копеек в месяц, при условии оплаты в течение 24 месяцев равными долями, незаконным и обязать в трёхдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчёт указанной суммы, определив размер ежемесячной оплаты в течение 24 месяцев в сумме рублей 13 копеек. Взыскать с ООО «Управляющая компания «Свой дом» в пользу истицы в счёт компенсации морального вреда - рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме рублей, штраф в размере рублей 20 копеек, указав в обоснование своих требований, что после предъявления иска ответчик в добровольном порядке представил для ознакомления дефектную ведомость многоквартирного , в г.Ростове-на-Дону, а также листы голосования собственников помещений по вопросу проведения капитального ремонта указанного дома на общем собрании 14.01.2013г., на основании ч.1 ст. 101 ГК РФ истец не поддерживает ранее заявленные требование о признании незаконным отказа ООО «Управляющая компания «Свой дом» в предоставлении для ознакомления дефектной ведомости многоквартирного , в г.Ростове-на-Дону, а также листов голосования собственников помещений по вопросу проведения капитального ремонта указанного дома на общем собрании 14.01.2013г. и обязании в трёхдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить указанные документы для ознакомления.
В судебное заседание истица не явилась, извещена, просит дело рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя. Явился представитель истицы Калинин А. И., действующий на основании предоставленных полномочий, исковые требования с учетом уточнений поддержал и дал суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика Лымарь О. А., действующий на основании доверенности, явился, иск не признал, дал суду пояснения аналогичные изложенным в письменном отзыве, просит в удовлетворении иска отказать.
Суд выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании истица является собственником , общей площадью 84,8 кв.м, в том числе жилой 46,3 кв.м., по адресу: гор. Ростов-на-Дону, .
Поскольку истице принадлежит на праве частной собственности многоквартирном , данная квартира является неделимой частью многоквартирного дома и находится в многоквартирном доме, то исходя из требований п. 1 ст. 290 ГК РФ, истице в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с требованиями ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно требованиям ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как следует из ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Как установлено в ходе рассмотрения данного дела, ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу г. Ростов-на-Дону, , принято решение о проведении капитального ремонта.
Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Частью 3 данной статьи предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно требованиям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Следовательно, ответчиком обоснованно при расчете доли истицы учтена общая площадь принадлежащей ей на праве собственности квартиры, оснований для исключения из расчета площади возведенной истицей пристройки в соответствии с действующим законодательством не имеется, напротив, в соответствии с пунктом 5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.
Доводы истицы о том, что ею были выполнены работы по замене инженерных коммуникаций самостоятельно, и пристройка к , введена в эксплуатацию в 2003 году, и не нуждается в капитальном ремонте, не освобождают её от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).
Учитывая, что оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика произвести перерасчет по размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт не имеется, а остальные исковые требования истица в соответствии с позицией изложенной в заявлении об уточнении исковых требований не поддерживает, то суд отказывает истице в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
В удовлетворении Безматерных ФИО11 к ООО «УК «Свой Дом» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда и штрафа – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2014 года.