Решение № 2-3640/2014 2-3640/2014~М-602/2014 М-602/2014 от 19 июня 2014 г. по делу № 2-3640/2014
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2014г. г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Пастушенко С.Н.
при секретаре: Ищенко О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Цыганкова О.А., Терскова Е.В., Калинниковой ФИО9, Зубова И.В. к Захаревич А.С., о взыскании денежных средств,
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Цыгановой О.А. и Захаревич А.С. в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., Железнова О.В., а также ООО ТРЕСТ «КурортСтрой» в лице генерального директора Железнова О.В. (поверенный) был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся объекте недвижимости. Согласно предмету договора, продавец, являющийся собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия , обязуется построить дом и продать долю в праве собственности на вышеуказанный объект в виде помещения с условным номером 8, общей площадью 21 кв.м., находящегося на 2 этаже домовладения, расположенного по адресу: .
В соответствии с п.п.1.2.договора передача доли, будет осуществляться путем заключения основного Договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. По данному договору Цыганкова О.А. передала ответчику сумму в размере 455 000 (четырехсот пятидесяти пяти тысяч) рублей, денежные средства были получены, представителем продавца Железнова О.В. в полном объеме, в день заключения настоящего договора, о чем имеется подпись представителя продавца на оборотной стороне данного договора.
В указанный срок 30.08.2013г. основной договор между сторонами не был заключен, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора не направлялось, на письменную претензию ответчик никак не отреагировал.
ДД.ММ.ГГГГ между Терсковой Е.В. и ответчиком Захаревич А.С. в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., Железнова О.В., а также ООО ТРЕСТ «КурортСтрой» в лице генерального директора Железнова О.В. (поверенный)., были заключены два предварительных договора купли-продажи доли в строящемся объекте недвижимости.Согласно предмету договоров, продавец, являющийся собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия , обязуется построить дом и продать доли в праве собственности на вышеуказанный объект в виде помещений с условными номером 3, общей площадью 21 кв.м.. находящегося на 1 этаже домовладения, и в виде помещения с условным номером 9, общей площадью 23,9 кв.м., находящегося на 3 этаже расположенного по адресу: , соответственно.
В соответствии с п.п.1.2. договора передача доли, будет осуществляться путем заключения основного Договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем, в срок не позднее первого квартала 2014г.
По данным договорам Терсковой Е.В. была передана сумма в размере 555 000 (пятисот пятидесяти пяти тысяч) рублей и 615 000 (шестисот пятнадцати тысяч) рублей, денежные средства были получены, представителем продавца Железновым О.В. в полном объеме, в день заключения настоящего договора, о чем имеется подпись представителя продавца на оборотной стороне данных договоров. В общей сложности по двум договорам была передана денежная сумма в размере 1 170 000 (один миллион сто семьдесят тысяч) рублей. После заключения указанных выше предварительных договоров, Истец Терскова Е.В. неоднократно посещала объект строительства, объект не возводился, какой либо строительной техники и строительных материалов на объекте не имеется, связаться с продавцом не представляется возможным. По этой причине Терскова Е.В. обратилась с претензий о возврате денежных средств и расторжении заключенных договоров, в адрес продавца, ответа на претензию не последовало
Истец Каллиникова М.А., ДД.ММ.ГГГГ. заключила аналогичный договор купли-продажи доли в строящемся объекте недвижимости, согласно условиям данного договора, продавец, являющийся собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от 02.02.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия , обязуется построить дом и продать долю в праве собственности на вышеуказанный объект в виде помещения с условным номером 4, общей площадью 21 кв.м., находящегося на 2 этаже домовладения, расположенного по адресу: ,
В соответствии с п.п.1.2. договора передача доли, будет осуществляться путем заключения основного Договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.
По данному договору Каллиникова М.А. была передана сумма в размере 435 000 (четыреста тридцать пять тысяч) рублей, денежные средства были получены, представителем продавца Железнова О.В. в полном объеме, в день заключения настоящего договора, о чем имеется подпись представителя продавца на оборотной стороне данного договора.
В указанный срок 30.08.2013г. основной договор между сторонами не был заключен, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора не направлялось, на письменную претензию ответчик никак не отреагировал.
17.08.2012г. между Зубовой И.В. и ответчиком также был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся объекте недвижимости, расположенного по адресу: .
В соответствии с предметом договора, продавец, являющийся собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от 02.02.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия , обязуется построить дом и продать долю в праве собственности на вышеуказанный объект в виде помещения с условным номером 2, общей площадью 21 кв.м., находящегося на 1 этаже домовладения, расположенного по адресу: , Инициативная, 12, корпус 3.
В соответствии с п.п.1.2. договора передача доли, будет осуществляться путем заключения основного Договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.
По данному договору Зубова И.В. была передана сумма в размере 435 000 (четыреста тридцать пять тысяч) рублей, денежные средства были получены, представителем продавца Железнова О.В. в полном объеме, в день заключения настоящего договора, о чем имеется подпись представителя продавца на оборотной стороне данного договора.
В установленный договором срок 30.09.2013г. обязательства не исполнены, основной договор между сторонами не завершен. По причине того, что работы на объекты, длительный период времени не велись, Зубова И.В. обратилась к ответчику с претензией о возврате денежных средств, но данная претензия также была оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного, Цыганкова О.А. просит суд взыскать с Захаревич А.С., сумму уплаченную по предварительному договору купли-продажи от 13.06.2012г. в размере 455 000, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», Терскова Е.В. просит суд расторгнуть предварительные договоры купли-продажи от 31.03.2013г., заключенные между Терскова Е.В. и Захаревич А.С., взыскать с ответчика в пользу Терсковой Е.В. денежную сумму в размере 1 170 000 рублей, уплаченную по предварительным договорам от 31.03.2013г., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной суммы в соответствии с п.6.ст.13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», Каллиникова М.А. просит суд взыскать с ответчика в ее пользу денежную сумму, уплаченную по предварительному договору от 13.06.2012г. в размере 435 000 рублей, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу Калинниковой М.А. штраф в размере 50 % от присужденной суммы, согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», Зубова И.В. просит суд взыскать с ответчика денежную сумму, уплаченную по предварительному договору от 17.08.2012г. в размере 435 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов Гасанов А.Г., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание явился, дал пояснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявление, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.
По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Судебное извещение, направленное ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту его регистрации по адресу: , и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.
То обстоятельство, что местом регистрации Захаревич А.С. значится указанный адрес, подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по РО от 26.02.2014г. (л.д.46).
В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).
В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.
Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: Захаревич А.С. обозначил свое место жительства и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.
Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено.
Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Заслушав в судебном заседании представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между истцами и ответчиком в простой письменной форме заключены предварительные договоры купли-продажи доли в строящемся объекте недвижимости, расположенном по адресу: .
Обязательства по передаче денежных средств истцы выполнили, факт передачи денежных средств, подтверждается подписью ответчика на оборотной стороне договоров заключенных между сторонами по сделке.
Предварительные договоры, заключенные между сторонами, содержат условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Так, в соответствии с пунктом 2.3. указанных договоров стороны обязались заключить основной договор купли-продажи указанных долей.
Своих обязательствответчик не выполнил, дом по указанному выше адресу не строится, из-за чего доли в объекте недвижимости, приобретавшиеся истцами для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,ответчикомистцам в срок не переданы, основной договор между сторонами не заключен.
Истцы направилив адрес ответчика претензию о возврате денежных средств, однако данные претензии были оставлены без удовлетворения.
Согласно статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
В соответствии с положениями статьи 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом, Законом определено, что потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Из смысла указанных положений ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей» вытекает, что к отношениям, в рамках которых гражданин в форме предварительного договора выражает намерение в будущем приобрести товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей».
Данное обстоятельство дополнительно разъяснено Постановлением Пленума Верховного суда РФ от28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в пункте 4 которого указано, что к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.
Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом Законом определено, что продавец - это либо организация либо индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.
Согласно положений статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Захаревичем А.С.фактически осуществляется самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от продажи долей в объектах недвижимого имущества, то есть предпринимательская деятельность.
В соответствии со статьей 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом гражданин, фактически осуществляющий предпринимательскую деятельность, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем.
Соответственно, к отношениям, возникшим из рассматриваемых предварительных договоров, заключенных между истцами иЗахаревич А.С. должно применяться законодательство о защите прав потребителей.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ от28.06.2012№17.№«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в пункте 12 которого указано, что исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.
Несмотря на то, что предварительные договоры купли-продажи заключены ответчиком без упоминания его статуса как индивидуального предпринимателя,Захаревич А.С., фактически зарегистрирован в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя (один из видов деятельности - строительные работы).
Целью заключения договора с ответчиком являлось удовлетворение семейных нужд в жилье. Согласно п.3. ст.740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
В силу п.3. ст.730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Согласно п.3. ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Таким образом, сЗахаревич А.С. пользу истцов подлежит взысканию денежная сумма по предварительной оплате товара:
В пользу Цыганкова О.А. - 455000 рублей, в пользу Терскова Е.В.- 1170 000 рублей, в пользу Каллиникова М.А. - 435000 рублей, в пользу Зубова И.В. - 435000 рублей.
В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителя с ответчика подлежит взысканию компенсация за причиненный моральный вред, которую оцениваю фактические обстоятельства дела и характер возникших правоотношений между сторонами, полагает возможным удовлетворить в размере 2 000 рублей в пользу каждого из истцов.
В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ 28.06.2012№17.№«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Таким образом, сответчикав пользу истцов подлежит взысканию денежная сумма, в соответствии с п.6 ст.13 «Закона о защите прав потребителей»:
В пользу Цыганкова О.А. - 455 000 рублей + 2000 рублей/2 = 228500руб., в пользу Терскова Е.В. - 1170 000 рублей + 2000 руб./2= 586000 руб., в пользу Каллиникова М.А. - 435 000 рублей + 2000руб/2 = 218500руб., в пользу Зубова И.В. - 435 000 рублей + 2000 руб./2 = 218500руб.
Согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ сЗахаревич А.С.в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от сумму удовлетворенной части исковых требований, что составит 26972,50 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Исковые требования Цыганкова О.А., Терскова Е.В., Каллиникова М.А., Зубова И.В. к Захаревич А.С. о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с Захаревич А.С. в пользу Цыганкова О.А. денежную сумму в размере 455 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 228 500 рублей.
Расторгнуть предварительные договоры купли-продажи доли от 31.03.2013г., заключенные между Терскова Е.В. и Захаревич А.С., взыскать с Захаревич А.С. в пользу Терскова Е.В. денежную сумму в размере 1170000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 586000 рублей.
Взыскать с Захаревич А.С. в пользу Каллиникова М.А. денежную сумму в размере 435000 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 218500 рублей.
Взыскать с Захаревич А.С. в пользу Зубова И.В. денежную сумму в размере 435 000 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 218500 рублей.
Взыскать с Захаревич А.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26972,50 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 июня 2014 г.
Судья: