Решение № 2-1556/2012 2-1556/2012~М-1454/2012 М-1454/2012 от 11 декабря 2012 г. по делу № 2-1556/2012
Дело № 2-1556-12
Именем Российской Федерации
11 декабря 2012 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе судьи Козевой Н.М.,
с участием истца Черновол О.А.,
адвоката истцов Савченко В.А.,
при секретаре Рябовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновол А.И. и Черновол О.А. к МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства,
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать с последнего в их пользу пеню в размере ХХХ копеек, а также денежную компенсацию морального вреда каждому по ХХХ копеек, за нарушение сроков строительства дома № ХХХ, в г. Новошахтинске Ростовской области, компенсацию морального вреда по ХХХ рублей каждому, всего 412 086 рублей 06 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя по представлению интересов в суде в размере ХХХ рублей.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ХХХ года между ними и ответчиком был заключен договор № ХХХ «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 90 квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: Ростовская область г. Новошахтинск, ул. ХХХ.
Предметом данного договора является обязательство ответчика в предусмотренные договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 90 квартирный жилой дом, имеющего строительный адрес: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. ХХХ, расположенный на земельном участке (кадастровый номер ХХХ), площадью ХХХ кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. ХХХ, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале № ХХХ- этап).
Застройщик привлек их в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилых помещений, характеристики которых указаны в пункте 1.3. данного договора.
В п.1.3 жилое помещение, передаваемое застройщиком им, участникам долевого строительства, представляют собой 2-х комнатную квартиру с условным № ХХХ, расположенную на втором этаже, указанного жилого объекта и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь ХХХ кв.м., жилая площадь ХХХ кв.м., подсобная площадь ХХХ кв.м.
В пункте 1.7. договора участия в долевом строительстве объекта в соответствии с условиями настоящего договора является основанием для возникновения права собственности участников долевого строительства на квартиру, указанную в п.1.3 договора. При этом право собственности участников долевого строительства на квартиру возникает с момента государственной регистрации прав на нее. Право собственности на указанную в договоре квартиру за ними не зарегистрировано, поскольку указанный объект в настоящее время не построен (не создан), в связи с чем, квартира не была им передана по акту приема- передачи в сроки указанные в договоре.
В соответствии с п. 5.1.3 договора в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме застройщик (ответчик) обязан передать по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п. 1.4. настоящего договора в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, но не ранее момента проведения окончательных взаиморасчетов по договору.
В соответствии с п. 1.5. указанного договора плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии -ХХХ года. В соответствии с п.5.1.1. застройщик обязуется осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии в срок, указанный в п. 1.5. договора, то есть в срок до ХХХ года.
Следовательно, исходя из взятых на себя обязательств, установленного планового срока сдачи объекта в эксплуатацию и учитывая два месяца после данного срока, предусмотренных договором, в соответствии с законом срок выполнения обязательств по передаче квартиры по акту приема-передачи по договору у застройщика определен датой -ХХХ года, однако объект не построен, ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору.
В соответствии с п.6.1. договора застройщик обязан передать квартиру участникам долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п.5.1.3 указанного договора.
Считают, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по договору, в связи с тем, что имеется задержка срока окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии, в связи с чем, на основаниип. 2 статьи 6Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании изложенного считают, что неустойка за нарушение сроков строительства должна им быть выплачена ответчиком за период с ХХХ года по ХХХ года, так как ответчик нарушил сроки строительства передачи объекта долевого строительства участникам, предусмотренные договором. Объект по настоящий момент времени не построен и им не передан. При определение размера неустойки исходят из следующего расчета: ХХХ
ХХХ х ХХХ х ХХХ х ХХХ =ХХХ рублей ХХХ копеек - период с ХХХ года по ХХХ года.
Исходя из расчета ХХХ рублей ХХХ копеек : ХХХ = ХХХ рубля ХХХ копеек, следовательно в пользу каждого истца ответчик должен ХХХ копеек.
Кроме того, ответчик, не выполнивший свои обязательства по договору № ХХХ года «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 90 - квартирного жилого дома, имеющий строительный адрес: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. ХХХ должен возместить им моральный вред на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» в пользу каждого по ХХХ рублей. Считают, что их право нарушено и подлежит восстановлению в судебном порядке.
Истец Черновол А.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, при этом просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием адвоката Савченко В.А.. Дело рассмотрено в отсутствие истца Черновол А.И. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Истец Черновол О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Адвокат истцов Савченко В.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования истцов поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, при этом исковые требования не признали и просили уменьшить размер неустойки, о чем указала в представленном отзыве на исковое заявление. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца Черновол О.А., адвоката истцов Савченко В.А., проверив и изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных, бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним правовыми актами.
В соответствии со ст.4 вышеуказанного Закона, последний, применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ.
Согласно п.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.
На основании п. 3 вышеуказанной нормы гражданского законодательства, в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда.
Договоры, заключаемые между гражданами с одной стороны и строительными организациями - застройщиками с другой, предметом которых является строительство конкретных объектов недвижимости (в том числе жилых помещений - квартир в многоквартирных домах) по своему содержанию являются гражданско-правовыми договорами строительного подряда, по которым подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.
В судебном заседании установлено, что ХХХ года между истцами и ответчиком был заключен договор № ХХХ «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 90 квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: Ростовская область г. Новошахтинск, ул. ХХХ.
Согласно вышеуказанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренные договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 90 квартирный жилой дом, имеющего строительный адрес: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. ХХХ, расположенный на земельном участке (кадастровый номер ХХХ), площадью ХХХ кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. ХХХ, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале № ХХХ этап).
Пунктом 1.2 вышеуказанного договора определено, что застройщик привлек истцов в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3 данного договора.
В пункте 1.3 вышеуказанного договора указано, что жилое помещение, передаваемое застройщиком участникам долевого строительства, представляет собой трех комнатную квартиру с условным № ХХХ, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь ХХХ кв.м., жилая площадь ХХХ кв.м., подсобная площадь ХХХ кв.м.
Пунктом 1.5 данного договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - ХХХ года.
Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме ХХХ рублей.
Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора.
Согласно п.4.3 вышеуказанного договора, указанную сумму договора оплачивает Администрация города Новошахтинска.
Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно п. 2 ст.6 этого же закона определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Аналогичное условие об оплате неустойки (пени) содержится в п.7.1.1 заключенного между ними договора долевого участия в строительстве.
Однако застройщик нарушил сроки окончания строительства объекта.
Согласно вышеуказанного договора плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии ХХХ года, однако объект не построен и не сдан в эксплуатацию.
Нарушение срока строительства составляет 285 дней период с ХХХ года по ХХХ года, с учетом положений ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства - ХХХ% и цены договора ХХХ рублей.
Суд проверив представленные сторонами расчеты, приходит к выводу, что они не соответствуют действительности и полагает произвести расчет следующим образом : ХХХ х ХХХ х ХХХ% х ХХХ дней = ХХХ рублей.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом фактических обстоятельств дела суд находит вышеуказанный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств и полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до ХХХ рублей по ХХХ рублей в пользу каждого.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 (в редакции от 18.07.2011 года) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В судебном заседании установлено, что ответчиком был нарушен плановый срок окончания строительства, и предоставления объекта для приемки комиссии на ХХХ дней в связи, с чем истцы вынуждены были проживать в жилье непригодном для постоянного проживания, рискуя своей жизнью, и здоровьем тем самым понесли нравственные и физические страдания.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины ответчика за нарушение сроков строительства, характер и объем причиненных истцам физических и нравственных страданий, исходит из требований разумности и справедливости, полагает требования истцов чрезмерно завышенными, и считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, каждому, отказав в остальной части иска за необоснованностью.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В данном случае, суд также с учетом разумности, а также объема оказанных истцам его представителем услуг, полагает взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя по представлению интересов в суде в сумме ХХХ рублей, из них каждому по ХХХ рублей, отказав в остальной части иска за необоснованностью.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку при приеме искового заявления в силу п.п. 4 п.2 ст.333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ХХХ рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Взыскать с МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Черновол А.И. и Черновол О.А., денежную компенсацию за нарушение сроков строительства квартиры № ХХХ по ул. ХХХ, в г. Новошахтинске Ростовской области в размере ХХХ рублей, каждому.
Взыскать с МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Черновол А.И. и Черновол О.А. компенсацию морального вреда в размере ХХХ рулей, каждому.
Взыскать с МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Черновол А.И. и Черновол О.А. расходы на оплату услуг представителя по представлению интересов в суде в размере ХХХ рублей, каждому.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере ХХХ рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца.
Судья Н.М. Козева