ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-1462/2011 2-1462/2011~М-1301/2011 М-1301/2011 от 5 октября 2011 г. по делу № 2-1462/2011


Дело № 2-1462-11


Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

05 октября 2011 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

судьи Щукиной Т.И.,

с участием: представителя истца адвоката Веригиной Н.Н.,

представителя ответчика Мильтиной М.А.,

при секретаре Свичкарь Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александриной И.В. и в интересах несовершеннолетнего Александрина А.А. к МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства,

У С Т А Н О В И Л:


Истец Александрина И.В. обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Александрина А.А. с иском к ответчику, в котором просила взыскать с последнего в ее пользу и в пользу ее несовершеннолетнего сына денежную компенсацию в размере 128 419 руб. 20 коп., каждому по 64 209 руб. 60 коп., за нарушение сроков строительства квартиры №+++ в ХХХ. Взыскать с ответчика в ее пользу расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме 2 000 руб. 00 коп., и расходы на оплату услуг представителя по представлению интересов в суде в сумме 15 000 руб. 00 коп.

Указывая на то, что хххх между ними и ответчиком был заключен договор №+++ от хххх «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома, имеющегося строительный адрес: ХХХ». Согласно пункту 1.1. указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный жилой дом, имеющий строительный адрес: ХХХ, расположенный на земельном участке (кадастровый №+++), площадью 37 140 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ХХХ под строительство квартала 5-ти этажных домов в микрорайоне по ХХХ 2-я очередь. Пунктом 1.2 договора определено, что застройщик привлек их в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилых помещений, характеристики которых указаны в пункте 1.3. данного договора. Жилые помещения, передаваемые застройщиком им, участникам долевого строительства, представляют собой двухкомнатную квартиру с условным №+++, расположенную на первом этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь 49,5 кв.м., жилая площадь 25,6 кв.м., подсобная площадь 23,9 кв.м. Пунктом 1.5. договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - хххх. Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме 1 146 600 руб. 00 коп. Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора. Указанную сумму договора, согласно пункту 4.3. договора, оплачивает Администрация города Новошахтинска. Пунктом 7.1.1. договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участником долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки окончания строительства объекта, более чем на три месяца, и передал им выстроенную квартиру с нарушением сроков строительства, определенных договором. Акт приема-передачи квартиры №+++ в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: ХХХ были подписаны между ними и ответчиком хххх. Считает, что за нарушение сроков строительства, согласно п.7.1.1. договора, с ответчика в их пользу должна быть взыскана неустойка в размере 128 419 руб. 20 коп. (расчет прилагается).

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием адвоката Веригиной Н.Н. В своем письменном заявлении уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчика МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Александриной И.В. и Александрина А.А. денежную компенсацию в размере 113 128 руб., каждому по 56 564 руб., за нарушение сроков строительства квартиры №+++ в ХХХ. Взыскать с ответчика МУП «Организация капитального строительства» в пользу Александриной И.В. расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления и представлению интересов в суде в размере 17 000 руб., из которых 2 000 руб. - расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления и 15 000 руб. - расходы на оплату услуг представителя по представлению интересов в суде. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истцов.

В судебном заседании адвокат Веригина Н.Н., действующая на основании ордера, поддержала уточненные требования истцов и просила удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснила, что согласно п.5.1.3. договора №+++ от хххх «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома, имеющегося строительный адрес: ХХХ» застройщик МУП «ОКС» г.Новошахтинска обязан передать по Акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п.1.4 настоящего Договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, в свою очередь объект - жилой дом №+++ по ХХХ был окончен строительством и принят комиссией хххх (разрешение на ввод в эксплуатацию №+++ от хххх), в свою очередь квартира №+++ в указанном доме была принята истцом по акту приема-передачи хххх, то есть в течение предусмотренного договором двухмесячного срока. Следовательно, период нарушения сроков передачи квартиры составил 395 дней с хххх по хххх, неустойка соответственно составила 113 128 руб., из следующего расчета: цена договора 1 146 600 руб. 00 коп.; количество дней просрочки - 365; процентная ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательства - 7,75; процент в день - 0,025; итого сумма процентов равна 113 128 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель ответчика Мильтина М.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не признала, просила в иске отказать. Дополнительно пояснила, что действительно, хххх между МУП «ОКС» г.Новошахтинска и Александриной И.В. и Александриным А.А. был заключен договор №+++ «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома, имеющегося строительный адрес: ХХХ». В соответствии с п.1.5 договора №+++ от хххх плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - хххх, а участникам долевого строительства, согласно п.5.1.3. вышеназванного договора, застройщик (МУП «ОКС» г.Новошахтинска) обязуется «...передать по Акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п. 1.4 настоящего Договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию». Объект - жилой дом №+++ по ХХХ был окончен строительством и принят комиссией хххх (разрешение на ввод в эксплуатацию №+++ от хххх), а хххх квартира №+++ в указанном доме была принята истцами по акту приема-передачи, то есть в течение предусмотренного договором двухмесячного срока. Следовательно, период нарушения сроков передачи квартиры иной, против указанного истцом, а именно, с хххх по хххх, что составляет 395 дней. Кроме того, МУП «ОКС» г.Новошахтинска выступает заказчиком-застройщиком по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов (всего более 1000 квартир), имеющиеся на расчетных счетах предприятия средства являются средствами дольщиков - участников долевого строительства, носят целевой характер и взыскание неустойки в полном размере может привести к нарушению прав других лиц, участвующих в долевом строительстве. В связи с изложенным, руководствуясь ст.333 ГК РФ, просит суд уменьшить сумму неустойки, заявленную истцом. С расчетом суммы неустойки, указанной истцом в уточненных исковых требованиях, согласна, расчет выполнен верно.

Выслушав участников процесса, обозрев и изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных, бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним правовыми актами.

В соответствии со ст.4 вышеуказанного Закона, последний применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ.

Согласно п.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.

На основании п.3 вышеуказанной нормы гражданского законодательства, в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда.

Договоры, заключаемые между гражданами с одной стороны и строительными организациями-застройщиками с другой, предметом которых является строительство конкретных объектов недвижимости (в том числе жилых помещений - квартир в многоквартирных домах) по своему содержанию являются гражданско-правовыми договорами строительного подряда, по которым подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.

Судом установлено и из материалов дела следует, что хххх между истцом Александриной И.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Александрина А.А., и представителем ответчика был заключен договор №+++ от хххх «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома, имеющегося строительный адрес: ХХХ» (л.д.-7-14).

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный жилой дом, имеющий строительный адрес: ХХХ, расположенный на земельном участке (кадастровый №+++), площадью 37 140 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ХХХ под строительство квартала 5-ти этажных домов в микрорайоне по ХХХ 2-я очередь.

Пунктом 1.2 вышеуказанного договора определено, что застройщик привлек истцов в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3 данного договора.

В пункте 1.3 вышеуказанного договора указано, что жилое помещение, передаваемое застройщиком участникам долевого строительства, представляет собой двухкомнатную квартиру с условным №+++, расположенную на первом этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь 49,5 кв.м., жилая площадь 25,6 кв.м., подсобная площадь 23,9 кв.м.

Пунктом 1.5 данного договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - хххх. Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме 1 146 600 руб. 00 коп. Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора.

Согласно п.4.3 вышеуказанного договора, указанную сумму договора оплачивает Администрация города Новошахтинска.

Пунктом 7.1.1 договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участником долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что Администрация города Новошахтинска свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. Объект - жилой дом №+++ по ХХХ был окончен строительством и принят комиссией хххх (разрешение на ввод в эксплуатацию №+++ от хххх), а хххх квартира №+++ в указанном доме была принята истцами по акту приема-передачи, то есть в течение предусмотренного договором двухмесячного срока. Следовательно, период нарушения сроков передачи квартиры иной, против указанного истцом, а именно с хххх по хххх, что составляет 395 дней, с хххх по хххх неустойка соответственно составила 113 128 руб., из следующего расчета: цена договора - 1 146 600 руб. 00 коп.; количество дней просрочки - 365; процентная ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательства -7,75; процент в день - 0,025; итого сумма неустойки (процентов) равна 113 128 руб.00 коп.

Суд проверил расчет истца и принимает во внимание, что ответчик методику расчета не оспаривает, считает его верным.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Однако суд, учитывая принципы разумности и справедливости, полагает необходимым снизить размер неустойки до 80 000 руб. и взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 40 000 руб. 00 коп. В остальной части иска отказать.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В данном случае, суд с учетом разумности, а также объема оказанных истцу его представителем услуг, полагает взыскать с ответчика МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу истца Александриной И.В. расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме 2 000 руб. 00 коп., и расходы на оплату услуг представителя по представлению интересов в суде в сумме 10 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку при приеме искового заявления в силу подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :


Взыскать с МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Александриной И.В. денежную компенсацию за нарушение сроков строительства квартиры №+++ в доме №+++ по ХХХ, в размере 40 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме 2 000 руб. 00 коп., и расходы на оплату услуг представителя по представлению интересов в суде в сумме 10 000 руб. 00 коп., а всего 52 000 (пятьдесят две тысячи) руб. 00 коп.

Взыскать с МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Александрина А.А. денежную компенсацию за нарушение сроков строительства квартиры №+++ в доме №+++ по ХХХ, в размере 40 000 (сорок тысяч) руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 2 600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.

Судья

Решение изготовлено: 10.10.2011 года.