Решение № 2-887/2015 2-887/2015~М-854/2015 М-854/2015 от 20 октября 2015 г. по делу № 2-887/2015
№ 2-887/2015
Именем Российской Федерации
20 октября 2015 года г.Константиновск
Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.
при секретаре Марченко Л.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьев В.В. к Шестопалова Н.Л., третье лицо ООО «Город А» о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома,
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением Усть-Донецкого районного суда он был признан собственником , расположенной по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола общего собрания собственников помещений в вышеуказанном доме была выбрана в качестве способа управления многоквартирным домом управляющая организация ООО «Город А», о проведении которого истец не знал. В дальнейшем, изучив лист регистрации истец обнаружил, что его подпись поддельная. На основании изложенного просит суд признать протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном «о выборе в качестве способа управления вышеуказанным домом Управляющей организации ООО «Город А» недействительным.
Истец Леонтьев В.В. в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил заявление в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчика Шестопалова Н.Л. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица А.А.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать в их удовлетворении. В судебном заседании заявил о применении срока исковой давности, поскольку истцом пропущен шестимесячный срок для обжалования протокола общего собрания, предусмотренный Жилищным кодексом РФ.
Дело в отношении неявившегося истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Леонтьев В.В. является собственником квартиры № расположенной по адресу: . Данный факт подтверждается копией решения Усть-Донецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно положений ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).
Как следует из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Из положений ч. 1 ст. 47 ЖК РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Часть 3 ст. 48 ЖК РФ предусматривает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , повестка дня которого включала избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании.
Согласно вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ председателем собрания избрана Шестопалова Н.Л., управляющей организацией – ООО «Город А».
Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники помещений дома, что составляет более 50% от общего количества собственников дома, о чем свидетельствует лист регистрации участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном
Суд отмечает, что истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия кворума, несоблюдения формы и способа проведения общего собрания также, равно как и доказательств нарушения принятыми решениями прав и законных интересов истца, а также доказательств того, что в листе регистрации участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном стоит не его подпись, каких-либо ходатайств о назначении экспертизы или вызове свидетелей истцом не заявлялось. Сам по себе факт избрания председателя и секретаря общего собрания и выбор управляющей компании не может нарушать интересов истца.
Кроме того, решением мирового судьи судебного участка Усть-Донецкого судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с Леонтьев В.В. в пользу ООО «Город А» взыскана задолженность за содержание и ремонт жилья в размере 15 454 рублей 68 копеек, пени в размере 3 270 рублей 26 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 618 рублей 19 копеек. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.
Вышеуказанным решением установлено, что ООО «Город А» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: , что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого принято решение выбрать управляющей организацией ООО «Город А».
На основании ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
На основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Жилищным кодексом РФ установлен срок для обжалования решения общего собрания членов товарищества в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Представителем третьего лица в судебном заседании заявлено о применении последствий пропуска истцом срока на обращение в суд с данным иском.
Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года N 15, Пленума ВАС Российской Федерации от 15.11.2001 года N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии со статьей 200 ГК Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Леонтьев В.В. и ООО «Город А» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которого управляющая организация обязуется выполнять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказания услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а Леонтьев В.В. в свою очередь обязуется своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилых помещений.
В связи с чем суд приходит к выводу, что о наличии оспариваемого решения истец Леонтьев В.В. узнал в день подписания договора №5, т.е. ДД.ММ.ГГГГ года.
Учитывая, что ходатайство о восстановлении процессуального срока истцом не заявлено и не представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин пропуска срока обращения в суд, суд считает, что срок обращения в суд истцом пропущен без уважительных причин.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок на обращение в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При том, суд считает, что пропуск срока исковой давности подлежит применению как по требованиям об оспаривании решений общего собрания, так и по требованию о признании недействительным протокола собрания. Из буквального толкования заявленных требований видно, что истцом ставится вопрос о нарушении его прав принятым в ходе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Правовые последствия несет именно решение общего собрания, а протокол, как отдельный документ. Жилищным кодексом РФ не установлено право обжалования протокола такого собрания.
Оценив в совокупности представленные доказательства с учетом обстоятельств дела и действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Леонтьева В.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
В удовлетворении исковых требований Леонтьев В.В. к Шестопалова Н.Л., третье лицо ООО «Город А» о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий М.В. Чимидов