Решение № 2-718/2015 2-718/2015~М-626/2015 М-626/2015 от 24 ноября 2015 г. по делу № 2-718/2015
№ 2-718/2015
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 24 ноября 2015 года.
Донецкий городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Черныш Е.С.
с участием ст.помощника прокурора г. Донецка Власовой Л.А.,
при секретаре Королевой Я.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49» к Адамской В.Т. о признании договора найма жилого помещения в здании общежития ГОУ НПО ПУ № 49 РО недействительным, о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого помещения.
Истец обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с исковым заявлением к Адамской В.Т. с требованиями:
- признать договор найма жилого помещения в здании общежития ГОУ НПО ПУ № 49 РО от 06.10.2001 года, заключённый между ГОУ НПО ПУ № 49 РО и Адамской В.Т. недействительным;
- признать Адамскую В.Т. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...;
- выселить Адамскую В.Т. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование искового заявления приведены следующие доводы.
На основании выписки из реестра государственного имуществ Ростовской области № 9/9087 от 05.12.2006 года, общежитие общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., является объектом имущества государственной собственности ... и находится в оперативном управлении ГБОУ НПО РО ПУ № 49.
На основании договора найма жилого помещения в здании общежития ГОУ НПО ПУ № 49 РО от 06.10.2001 года, проживает Адамская В.Т., которая заселена в жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Договор найма жилого помещения в здании общежития ГОУ НПО ПУ № 49 РО от 06.10.2001 года заключен с нарушением законодательства РФ. Адамская В.Т. никогда не являлась работником ГОУ НПО ПУ № 49 РО, поэтому с ней незаконно заключен вышеуказанный договор, на основании которого она была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ....
Данный договор заключён бессрочно, а договор найма специализированного жилья заключается на определённый период времени, то есть с обязательным определением срока действия договора. Таким образом, договор найма жилого помещения в здании общежития ГОУ НПО ПУ № 49 РО от 06.10.2001 года, заключенный между ГОУ НПО ПУ № 49 РО и Адамской В.Т., заключен как договор социального найма без срока действия, что противоречит си.100 ЖК РФ.
Поэтому, договор найма жилого помещения в здании общежития, заключённый между ГОУ НПО ПУ № 49 РО и Адамской В.Т., является недействительным, так как не соответствует требованиям закона. Следовательно, Адамская В.Т. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ... незаконно и подлежит выселению без предоставления другого жилья. В добровольном порядке ответчик выселяться из указанного помещения не желает.
С 03.09.2015 года, согласно выписке из приказа, государственное бюджетное образовательное учреждение начального профессионального образования Ростовской области профессиональное училище № 49 переименовано в государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49».
Представители истца ГБ ПОУ Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49» директор Бабенко Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик Адамская В.Т. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с указанным иском, пояснив, что в общежитии она живет с 1987 года, работала на фабрике и комнату ... её вселил директор училища № 49, так как комнаты были пустые. Жить ей негде было и другого жилья нет.
Свидетель Г.Г.И. в судебном заседании показала, она работает комендантом в общежитии с 2002 года. Адамская В.Т. вселилась к ним в общежитие в ком.... в 1987 году, в 1987 году она зарегистрировала ее в общежитии. Адамская В.Т. работала на фабрике. В училище № 49 она не работала. Адамская В.Т. была вселена в общежитие на основании разрешения директора и с ней 06.10.2001 года был заключен договор найма жилого помещения – ком..... Претензий к ней не было.
Свидетель П.О.В. в судебном заседании показала, что она работает завхозом с сентября 2008 года, Адамская В.Т. проживает в общежитии в ком..... Она оплачивает коммунальные платежи, нарушений не допускает, претензий к ней не было.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение старшего помощника прокурора г. Донецка Ростовской области Власовой Л.А., полагавшей, что иск не подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
В соответствии со ст.110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
В судебном заседании установлено, что в оперативном управлении государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49» (переименованного с 03.09.2015 года) находится общежитие, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ... (л.д. 6, 7).
06.10.2001 года между ГОУ НПО ПУ № 49 РО и Адамской В.Т. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: ..., ком.28 (л.д. 9). Срок найма – бессрочно.
С 06.10.2001 года Адамская В.Т. зарегистрирована по адресу: ... (л.д. 8).
07.09.2015 года Адамской В.Т. направлено уведомление от истца с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения от 06.10.2001 года и сняться с регистрационного учета (л.д. 10).
Требование истца ответчиком не исполнено, договор найма жилого помещения от 06.10.2001 года не расторгнут, Адамская В.Т. с регистрационного учета по адресу: ..., ... не снята.
В судебном заседании ст. пом. прокурора Власовой Л.А. дано заключение по делу, которая считала, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и выселении Адамской В.Т. без предоставления другого жилья, поскольку истец с 2001 года не воспользовался правом, предусмотренным ст.110 ЖК РСФСР, и не выселил Адамскую В.Т. из спорного жилого помещения.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Поскольку в ходатайстве Адамской В.Т. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском к Адамской В.Т. о выселении, то исковые требования государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49» удовлетворению не подлежат.
В силу ст.103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
Поскольку определением Донецкого городского суда от 28.09.2015 года по ходатайству представителя истца при подаче иска снижен размер подлежащей уплате государственной пошлины до 300 руб. 00 коп., то с истца государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 700 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
В удовлетворении искового заявления государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49» к Адамской В.Т. о признании договора найма жилого помещения в здании общежития ГОУ НПО ПУ № 49 РО от 06.10.2001 года недействительным, о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселении без предоставления другого жилья - отказать.
Взыскать с государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 700 (пять тысяч семьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 27.11.2015 года.
Судья: