Решение № 2-635/2015 2-635/2015~М-541/2015 М-541/2015 от 5 ноября 2015 г. по делу № 2-635/2015
№ 2-635/2015
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 05 ноября 2015 года.
Донецкий городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Черныш Е.С.
с участием ст.помощника прокурора г. Донецка Власовой Л.А.,
при секретаре Королевой Я.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49» к Федотовой А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения в здании общежития государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49» и о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья.
Истец обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с исковым заявлением к Федотовой А.Н. с требованиями:
- признать договор найма жилого помещения в здании государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49» от 31.05.2012 года, заключённый между государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49»и Федотовой А.Н. недействительным;
- признать Федотову А.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
- выселить Федотову А.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование искового заявления приведены следующие доводы.
На основании выписки из реестра государственного имуществ Ростовской области ... от ..., общежитие общей площадью 3357 кв.м, расположенное по адресу: ..., является объектом имущества государственной собственности Ростовской области и находится в оперативном управлении государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49».
На основании договора найма жилого помещения в здании общежития государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49» от 31.05.2012 года, проживает Федотова А.Н., которая заселена в жилое помещение, расположенное по адресу: ...
Федотова А.Н. никогда не являлась работником государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49», поэтому с ней незаконно заключён договор найма жилого помещения, на основании которого она была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: .... Данный договор заключён бессрочно, а договор найма специализированного жилья заключается на определённый период времени, то есть с обязательным определением срока действия договора, что противоречит ст.100 ЖК РФ.
Поэтому, договор найма жилого помещения в здании общежития государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое профессиональное училище ...» от ..., заключённый между государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением Ростовской области «Донецкое профессиональное училище ...» и Федотовой А.Н., является недействительным, так как не соответствует требованиям закона. Следовательно, Федотова А.Н. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ... незаконно и подлежит выселению без предоставления другого жилья. В добровольном порядке ответчик выселяться из указанного помещения не желает.
С ..., согласно выписке из приказа, государственное бюджетное образовательное учреждение начального профессионального образования Ростовской области профессиональное училище № 49 переименовано в государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49».
Представители истца ГБ ПОУ Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49» по доверенности адвокат Глушкова М.В. и директор Бабенко Л.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Ответчик Федотова А.Н., надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о несогласии с иском, пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика
Свидетель Г.Г. в судебном заседании показала, она работает комендантом в общежитии с 2002 года. Федотова А.Н. вселилась к ним примерно 10 лет назад. В 2011 году она зарегистрировала ее в общежитии. Федотова А.Н. работала в государственном бюджетном профессиональном образовательном учреждении ... «Донецкое профессиональное училище ...» уборщицей, но недолго. В 2012 году уже она не работала. Ей известно, что у Федотовой А.Н. был свой дом на ..., но летом 2015 года она его продала. В мае 2015 года Федотовой А.Н. приносили письмо о выселении, и с апреля 2015 года уже были разговоры, что жильцов общежития будут выселять. Она говорила Федотовой А.Н., что она должна выселиться. У Федотовой А.Н. есть сын, где он живет, она не знает. В 2004 году при вселении она заключала с ответчиком договор социального найма, поскольку просто так её вселить они не могли. Федотова А.Н. была вселена в общежитие на основании разрешения директора. К ним приходит человек, пишет заявление на вселение в общежитие, заключает договор социального найма. Директор училища давала устное распоряжение на вселение, а она регистрировала лиц, вселившихся в общежитие. При вселении Федотова А.Н. предоставляла паспорт, и на основании устного распоряжения директора свидетель вселила ответчика. Основанием для заключения договора найма с Федотовой А.Н. служило устное распоряжение директора.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение старшего помощника прокурора г. Донецка Ростовской области Власовой Л.А., полагавшей, что иск не подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
В соответствии со ст.110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
В судебном заседании установлено, что в оперативном управлении государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49» (переименованного с 03.09.2015 года) находится общежитие, назначение: жилое, общей площадью 3 357,7 кв.м., расположенное по адресу: ...
С ... по ... Федотова А.Н. работала уборщицей в государственном бюджетном профессиональном образовательном учреждении Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49».Уволена на основании заявления ....
... между профтехучилищем № 49 в лице директора Бабенко Л.Н., действующего на основании Устава училища, и Федотовой А.Н. заключен договор о найме жилого помещения в здании общежития в профтехучилище № 49, расположенного по адресу: .... Срок аренды – с ... по ....
... между профтехучилищем № 49 в лице директора Бабенко Л.Н., действующего на основании Устава училища, и Федотовой А.Н. заключен договор о найме жилого помещения в здании общежития в профтехучилище № 49, расположенного по адресу: .... Срок аренды – с ... по ....
... между профессиональным училищем № 49 в лице директора Бабенко Л.Н., действующего на основании Устава училища, и Федотовой А.Н. заключен договор найма жилого помещения в здании общежития ПУ № 49, расположенного по адресу: .... Срок аренды – с ... по ....
... между ГОУ НПО профессиональное училище № 49 РО и Федотовой А.Н. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: ... (л.д. 9). Срок найма – бессрочно.
С ... Федотова А.Н. зарегистрирована по адресу: ... (л.д. 8).
... Федотовой А.Н. направлено уведомление от истца с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения от ... и сняться с регистрационного учета (л.д. 46).
Требование истца ответчиком не исполнено, договор найма жилого помещения от ... не расторгнут, Федотова А.Н. с регистрационного учета по адресу: ... не снята.
В судебном заседании ст. пом. прокурора Власовой Л.А. дано заключение по делу, которая считала, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и выселении Федотовой А.Н. без предоставления другого жилья, поскольку после прекращения трудовых отношений в 2007 году с Федотовой А.Н., истец не воспользовался правом, предусмотренным ст.110 ЖК РСФСР, и не выселил Федотову А.Н. из спорного жилого помещения.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Поскольку в ходатайстве Федотовой А.Н. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском к Федотовой А.Н. о выселении, то исковые требования государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49» удовлетворению не подлежат.
В силу ст.103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
Поскольку определением Донецкого городского суда от ... по ходатайству представителя истца при подаче иска снижен размер подлежащей уплате государственной пошлины до 300 руб. 00 коп., то с истца государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 700 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
В удовлетворении искового заявления государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49» к Федотовой А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения в здании общежития государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49» и о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселении без предоставления другого жилья отказать.
Взыскать с государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое профессиональное училище №49» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 700 (пять тысяч семьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято ....
Судья: