Решение № 2-5025/2015 2-67/2016 от 20 января 2016 г. по делу № 2-5025/2015
К делу №2-67/16
Именем Российской Федерации
20 января 2016 г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Черновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации к Клименко К.А. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,
Комитет по управлению имуществом Администрации (далее КУИ) обратился в районный суд с иском к Клименко К.А. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании иска КУИ указывает на то, что ответчик - Клименко К.А. имела в собственности с ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства лит. «А», расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Клименко К.А. продала указанный незавершенный строительством объект недвижимости ФИО2, который зарегистрировал его за собой на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу: , площадь земельного участка составляет 5370,60 кв.м., его кадастровый номер №.
Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку кадастровым номером № по адресу: установлен вид разрешенного использования: земли зданий, строений, сооружений промышленности.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Ответчик не производил платежи за пользование земельным участком, в результате образовалась задолженность в консолидированный бюджет за пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Истец указывает в иске, что он обязан взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком площадью 5370,60 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Расчет неосновательного обогащения производится в соответствии со ставками арендной платы, действующими в соответствующий период.
На основании изложенного, истец первоначально просил суд взыскать с ответчицы неосновательное обогащение в доход консолидированного бюджета за пользование земельным участком площадью 5370,6 кв.м. расположенным по адресу: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме 3 754 863 руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 975 935 руб. 94 коп., а всего взыскать 4 730 799 руб. 84 коп. (л.д.3-12).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело было передано по подсудности, в связи с наличием сведений о проживании ответчика с ДД.ММ.ГГГГ в (л.д.55), в Шахтинский городской суд для дальнейшего рассмотрения (л.д.59-60) и принято к рассмотрению Шахтинским городским судом. В ходе рассмотрения дела ответчик предоставила суду паспорта на имя Клименко К.А. с отметкой о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ в (л.д.77) пояснив, что с указанной даты она постоянно проживает по месту регистрации.
Дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Согласно ч. 4 ст. 33 ГПК РФ споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.
Согласно указанной норме права настоящий иск подлежит рассмотрению Шахтинским городским судом, несмотря на регистрацию и фактическое проживание ответчика в .
ДД.ММ.ГГГГ истец частично уточнил первоначальные исковые требования. Просил суд взыскать с ответчицы неосновательное обогащение в доход консолидированного бюджета за пользование земельным участком площадью 5370,6 кв.м. расположенным по адресу: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме 3 754 863 руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 220 444 руб. 42 коп., а всего взыскать 4 975 308 руб. 32 коп. (л.д.102-106).
Представитель истца Сафронов А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям аналогичным указанным в иске и дополнениях к нему. Просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчица - Клименко К.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, причины неявки суду не известны. Суд полагает возможным, во избежании затягивания рассмотрения производства по делу, рассмотреть дело в отношении надлежащим образом извещенной ответчицы в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчицы - Лосев В.В., действующий на основании нотариально выданной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87) частично признал иск. Пояснил, что его доверитель действительно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ владела на праве собственности объектом недвижимости незавершенным строительством лит. «А», расположенный по адресу: , общей площадью застройки 1107 кв.м., степень готовности - 16%. В таком состоянии (16% степени готовности) она приобрела его у прежнего собственника - ФИО5 и в таком же, без каких-либо изменений, продала покупателю - ФИО2 Следовательно, она ни каким образом не использовала указанной строение, тем более, что проживала в другом городе. Приобретя в собственность указанную недвижимость по ст. 35 ЗК РФ она приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Поскольку, Клименко К.А. не пользовалась незавершенным объектом недвижимости, она соответственно не пользовалась и земельным участком. Вместе с тем, поскольку в силу норм действующего законодательства она являлась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: , общей площадью застройки 1107 кв.м., с неё может быть взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 1 107 кв.м., необходимым для использования объекта незавершенного строительства лит. «А», общей площадью 1 107 кв.м., расположенного по адресу: за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом срока исковой давности, в размере 267 507 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 538 руб. 77 коп., а всего на общую сумму 318 036 руб. 82 коп. Истец не доказал в суде, что ответчик пользовался земельным участком площадью 5370,60 кв.м. (л.д.107-111,118-122,125-136).
Выслушав доводы представителей сторон по делу, изучив его материалы, суд приходит к нижеследующему.
В судебном заседании установлено, что Клименко К.А. имела в собственности с ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства лит. «А», площадью 1107 кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о государственной регистрации перехода права с ДД.ММ.ГГГГл.д.96).
Впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Клименко К.А. продала указанный незавершенный строительством объект недвижимости ФИО2, который зарегистрировал его за собой на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46).
Из материалов дела следует, что данный объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу: , площадь земельного участка составляет 5370,60 кв.м., его кадастровый №.
Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку кадастровым номером № по адресу: установлен вид разрешенного использования: земли зданий, строений, сооружений промышленности.
В судебном заседании установлено, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Клименко К.А. владела на праве собственности объектом недвижимости - незавершенным строительством лит. «А», расположенным по адресу: , общей площадью застройки 1107 кв.м., степень готовности - 16%.
Из материалов дела следует, что в таком состоянии (16% степени готовности) она приобрела его у прежнего собственника - ФИО5 и в таком же, без каких-либо изменений, продала ДД.ММ.ГГГГ покупателю - ФИО2 (л.д.45,46,74,96).
Комитет по управлению имуществом Администрации обратился с исковым заявлением, в последствии уточненным, о взыскании с Клименко К.А. неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 5370,60 кв.м., расположенным по адресу: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 3 754 863 руб. 90 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 220 444 руб. 42 коп., всего 4 975 308 руб. 32 коп. (л.д.102-103).
На данный иск ответчиком был представлен отзыв, в котором заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о неосновательном обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Комитетом по имуществу представлены возражения на отзыв.
Как следует из возражений на отзыв, Комитет по управлению имуществом считает, что не был пропущен срок исковой давности, т.к. Комитет узнал об обязанности ответчика оплачивать неосновательное обогащение за пользование земельным участком только когда новый собственник объекта обратился с заявлением представить земельный участок, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Суд полагает, что данное утверждение представителя истца является необоснованным по следующим основаниям.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как указано в исковом заявлении Комитета по управлению имуществом, в соответствии с п.2 ст. 3.3. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Согласно п. 1.1. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации города Шахты, утвержденного Решением Шахтинской городской Думы от 21.12.2006 № 277 (ред. от 28.05.2015г.) Комитет по управлению имуществом Администрации города Шахты является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Шахты, входящим в структуру Администрации города Шахты и обеспечивающим от ее имени координацию деятельности в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования "Город Шахты", в том числе земельными участками, находящимися в собственности города Шахты, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которыми распоряжаются органы местного самоуправления,
Согласно п.2.22, п.3.11 вышеуказанного Положения, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, производит расчет неосновательного обогащения за пользование земельными участками, обращается в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, неосновательного обогащения.
Учитывая, что истец являлся органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, ему было известно о нарушении его права с момента даты, когда должно было быть произведено исполнение соответствующего обязательства по внесению платы за использование земельного участка.
Кроме того, в возражениях на отзыв Комитет по управлению имуществом сослался на пункт 17 Постановления Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», согласно которого, днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.
Как следует из возражений на отзыв, Комитет по управлению имуществом Администрации обратился в установленном порядке в Октябрьский районный суд ДД.ММ.ГГГГ и согласно ст.204 ГК РФ с этой дня срок исковой давности не течет.
С учетом вышеизложенного, ответчиком был произведён расчет задолженности за пользование земельным участком, и представлен в суд и истцу.
Однако, ДД.ММ.ГГГГг. Комитетом по управлению имуществом было подано заявление об увеличении иска, а именно увеличен период расчета процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пункта 14. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).
По смыслу статей 199, 200 ГК РФ увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.
Вместе с тем, если судом принято заявление об увеличении иска в отношении задолженности за периоды, которые при обращении с первоначальным требованием не заявлялись, то срок исковой давности по измененным требованиям перестает течь с даты заявления таких требований, а не с даты предъявления первоначального иска.
Учитывая вышеизложенное, днем с которого исковой срок не течет является день обращения Комитета по управлению имуществом с увеличенными исковыми требованиями, а именно - ДД.ММ.ГГГГ
Соответственно, ответчиком сделан новый расчет задолженности, прилагаемый к настоящему дополнению к отзыву.
Кроме того, в возражениях на отзыв Комитет по управлению имуществом также указал, что доводы ответчика о том, что им использовалась не вся площадь спорного земельного участка, а только та, которая занята объектом незавершенного строительства являются неосновательным.
При этом истец заявил, что площадь земельного участка, необходимая для использования объекта недвижимости указана в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ По мнению Комитета, ответчиком не представлено доказательств того, что для и использования объекта недвижимости, требовалась иная площадь земельного участка.
Однако Комитетом по имуществу не учтено следующее.
Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского Кодекса РФ.
В предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования земельным участком, отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.
Следовательно, если Комитет считает, что ответчик пользовался всем земельным участком, то он должен представить допустимые доказательства, подтверждающие данный факт.
Кроме того, истец сослался на ст. 35 Земельного кодекса РФ, однако согласно данной статьи при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Однако, в период, когда ответчик владела объектом незавершенного строительства она не могла каким либо образом использовать данный объект как здание, поскольку он является объектом незавершенного строительства со степенью готовности - 16 %.
Работы по строительству объекта незавершенного строительства ответчиком не производились. Это подтверждается в частности тем, что ответчик не обращался в Администрацию за получением разрешения на строительства объекта, а также тем, что объект незавершенного строительства был куплен ответчиком со степенью готовности - 16 % и продан им со степенью готовности - 16 %.
Поскольку ответчик не могла использовать объект незавершенного строительства как здание, в этом случае не может быть и части земельного участка, не занятого объектом незавершенного строительства, необходимого для использования данного объекта незавершенного строительства.
Следовательно, ответчик использовала только ту часть земельного участка непосредственно занятую объектом незавершенного строительства, площадь которого в соответствии со свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ составляла 1107 кв.м.
Кроме того, в период, когда ответчик владела объектом незавершенного строительства, размещенным на спорном земельном участке, данный участок не был ничем огорожен, на данный участок был возможен доступ со стороны третьих лиц, соответственно был возможен беспрепятственный доступ на земельный участок с территории общего пользования. Данные обстоятельства истцом не оспорены.
Таким образом, истцом не доказан факт использования ответчиком всего земельного участка, сам по себе факт формирования земельного участка площадью 5370,60 кв.м. не означает его использование ответчиком полностью.
В силу статей 8, 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из неосновательного обогащения.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу названных норм у лица, фактически использующего участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
В данном случае в предмет доказывания по иску, заявленному на основании ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ, входят факт и период пользования ответчиком спорным участком, а также размер неосновательного обогащения. Под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся участком.
Согласно ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно сбереженное имущество по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Правила, предусмотренные указанными нормами, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Определяя размер неосновательного обогащения с учетом сроков исковой давности, суд исходит из площади застройки строения ранее принадлежащего ответчику, а не из общей площади земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как видно из материалов дела, границы спорного земельного участка в установленном законом порядке не определены.
Исходя из смысла пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264 размер платы ответчика за пользование земельным участком не может превышать размера уплаченных истцом арендных платежей по договору аренды, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части земельного участка, занятой объектом недвижимости.
Плата за землепользование, по общему правилу, вносится исходя из площади, занимаемой объектами недвижимости, и необходимой для их использования
Таким образом, при расчете стоимости пользования следует принимать во внимание, как правило, площадь земельного участка с учетом площади, необходимой для эксплуатации объекта недвижимости.
Вместе с тем, как указывалось выше, в судебном заседании установлено, что ответчик не эксплуатировал объект недвижимости незавершенный строительством.
Доказательств того, что для эксплуатации спорного строения необходим участок иной площади, истец в суд не представил.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за пользование землей.
Формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.
В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданский кодекс РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 №13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого (глава 60 Гражданского кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданский кодекс РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения - учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с пунктами 1, 8 приложения № 1 к постановлению Администрации Ростовской области «Об арендной плате за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находится в государственной собственности Ростовской области» от 05.12.2007г. № 475, п.9.3 приложения № 2 к решению городской Думы г.Шахты от 27.12.2007г. №400 (в ред. решения городской Думы г.Шахты от 22.12.2011г. №199) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции.
Кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 10 523 099,93 руб.: 5370,60 м2 = 1 959, 39 руб.
Размер арендной платы за 1 кв.м. в год составляет: 1959, 39 руб. (кадастровая стоимость 1 кв.м.) х 4,92 % (ставка арендной платы в соответствии с п.16 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 27.12.2007 г. № 400 ред. Решения городской Думы г.Шахты от 17.12.2009 г. № 645) = 96, 40 руб.
Оплата за пользование земельным участком в ДД.ММ.ГГГГ составляет: 96,40 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 1107 кв.м. (площадь земельного участка, необходимая для использования объекта незавершенного строительства, согласно свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) х 1,13 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ) х 1,08 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ) х 1,065 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ) х 1,06 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ) = 147 022 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 147 022 руб. : 366 дн. = 401,70 руб.
декабрь 2012 г. 401,70 руб. х 21 день = 8 435,7 руб.
Итого за ДД.ММ.ГГГГ - 8 435, 70 руб.
Расчет суммы неосновательного обогащения
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Кадастровая стоимость 1 м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 10523099,93 руб.: 5370,60 м2 = 1959, 39 руб.
Размер платы за 1 м2 в год составляет: 1959, 39 руб. (кадастровая стоимость 1 м2 земельного участка) х 4,92% (ставка арендной платы в соответствии с п.9.3. Приложения № к решению Шахтинской городской Думы г.Шахты от 27.12.2007 г. = 96,40 руб.
Оплата за пользование земельным участком в ДД.ММ.ГГГГ составляет: 96,40 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 1107 кв.м. (площадь земельного участка, необходимая для использования объекта незавершенного строительства, согласно свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) х 1,13 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ х 1,08 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ) х 1,065 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ) х 1,06 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ) х 1,055 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ) = 155 108,21 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 155 108,21 руб. : 365 дн. = 424, 95 руб.
ДД.ММ.ГГГГ 424, 95 руб. х 31 день = 13 173, 45 руб.
ДД.ММ.ГГГГ 424, 95 руб. х 28 дней = 11 898,60 руб.
ДД.ММ.ГГГГ 424, 95 руб. х 31 день = 13 173, 45 руб.
ДД.ММ.ГГГГ 424, 95 руб. х 30 дней = 12 748,50 руб.
ДД.ММ.ГГГГ 424, 95 руб. х 31 день = 13 173, 45 руб.
ДД.ММ.ГГГГ 424, 95 руб. х 30 дней = 12 748,50 руб.
ДД.ММ.ГГГГ 424, 95 руб. х 31 день = 13 173, 45 руб.
ДД.ММ.ГГГГ 424, 95 руб. х 31 день = 13 173, 45 руб.
ДД.ММ.ГГГГ 424, 95 руб. х 30 дней = 12 748,50 руб.
ДД.ММ.ГГГГ 424, 95 руб. х 31 день = 13 173, 45 руб.
ДД.ММ.ГГГГ 424, 95 руб. х 30 дней = 12 748,50 руб.
ДД.ММ.ГГГГ 424, 95 руб. х 31 день = 13 173, 45 руб.
Расчет суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Размер платы за 1 м2 в год составляет: 1959, 39 руб. (кадастровая стоимость 1 м2 земельного участка) х 4,92 % (ставка арендной платы в соответствии с п.9.3. Приложения № 1 к решению Шахтинской городской Думы г.Шахты от 27.12.2007г. = 96,40 руб.
Оплата за пользование земельным участком в ДД.ММ.ГГГГ составляет: 96,40 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 1107 кв.м. (площадь земельного участка, необходимая для использования объекта незавершенного строительства, согласно свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) х 1,13 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ) х 1,08 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ) х 1,065 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ) х 1,06 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ) х 1,055 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ.) х 1,05 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ) = 162 863,62 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 162 863,62 руб. : 365 дн. = 446,20 руб.
Оплата в месяц в зависимости от количества дней в месяце составляет:
ДД.ММ.ГГГГ 446,20 руб. х 31 день = 13 832,20 руб.
ДД.ММ.ГГГГ 446,20 руб. х 28 дней = 12 493,60 руб.
ДД.ММ.ГГГГ 446,20 руб. х 31 день = 13 832,20 руб.
ДД.ММ.ГГГГ 446,20 руб. х 30 дней = 13 386 руб.
ДД.ММ.ГГГГ 446,20 руб. х 31 день = 13 832,20 руб.
ДД.ММ.ГГГГ 446,20 руб. х 30 дней = 13 386 руб.
ДД.ММ.ГГГГ 446,20 руб. х 31 день = 13 832,20 руб.
ДД.ММ.ГГГГ 446,20 руб. х 21 день = 9 370,20 руб.
Итого за ДД.ММ.ГГГГ ( ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 103 964, 60 руб.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 1107 кв.м., необходимым для использования объекта незавершенного строительства, лит. «А» общей площадью 1107 кв.м., расположенными по адресу: , составила 8 435, 70 руб. + 155 106, 75 руб. + 103 964, 60 руб. = 267 507, 05 руб.
С учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности проценты должны быть рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.
Расчет процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляется путем умножения суммы неосновательного обогащения, образовавшегося на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими денежными средствами. Расчет процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляется путем умножения суммы неосновательного обогащения, образовавшегося на конец соответствующего периода, на 1/360 средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц в рублях для целей применения ст. 395 ГК РФ и на количество дней пользования чужими денежными средствами.
платеж за ДД.ММ.ГГГГ - 8 435,7 руб. х 8, 25 % : 360 х 21 = 40,60 руб.;
ИТОГО проценты за ДД.ММ.ГГГГ - 40,60 руб.
за ДД.ММ.ГГГГ (8 435,7 руб. + 13 173,45 руб.) = 21 609,15 руб.х8,25% : 360 х 31 = 153, 51 руб.;
за ДД.ММ.ГГГГ (21 609,15 руб. + 11 898,60 руб.) = 33 507,75 руб.х8, 25 % : 360 х 28 = 215,01 руб.;
за ДД.ММ.ГГГГ (33 507,75 руб.+ 13 173,45 руб.) = 46 681,20 руб. х 8, 25% : 360 х 31 = 331,63 руб.;
за ДД.ММ.ГГГГ (46 681,20 руб.+ 12 748,50 руб.) = 59 429,7 руб. х 8, 25% : 360 х 30 = 408,58 руб.;
за ДД.ММ.ГГГГ (59 429,7 руб.+ 13 173,45 руб.) = 72 603,15 руб. х 8,25 % : 360 х 31 = 515,78 руб.;
за ДД.ММ.ГГГГ (72 603,15 руб.+12 748,50 руб.) = 85 351,65 руб.х8, 25% : 360 х 30 = 586,79 руб.;
за ДД.ММ.ГГГГ (85 351,65 руб.+13 173,45 руб.) = 98 525,10 руб.х8, 25% : 360 х 31= 699,94 руб.;
за ДД.ММ.ГГГГ (98 525,10 руб. + 13 173,45 руб.) = 111 698,55 руб. х 8,25 % : 360 х 31 = 793, 52 руб.;
за ДД.ММ.ГГГГ (111 698,55 руб.+ 12 748,50 руб.) = 124 447,05 руб. х 8, 25 % : 360 х 30 = 855,57 руб.;
за ДД.ММ.ГГГГ124 447,05 руб.+13 173,45 руб.) = 137 620,50 руб. х 8, 25 % : 360 х 31 = 977,68 руб.;
за ДД.ММ.ГГГГ (137 620,50 руб.+12 748,50 руб.) = 150 369 руб. х 8, 25 % : 360 х 30 = 1 033,79 руб.;
за ДД.ММ.ГГГГ150 369 руб.+13 173,45 руб.) = 163 542,45 руб. х 8, 25 % : 360 х 31= 1 161,83 руб.;
ИТОГО проценты за ДД.ММ.ГГГГ - 7 733, 63 руб.
за ДД.ММ.ГГГГ (163 542,45 руб.+13 832,20 руб.) = 177 374,65 руб. х 8, 25 % : 360 х 31 = 1 260,10 руб.;
за ДД.ММ.ГГГГ (177 374,65 руб.+12 493,60 руб.) = 189 868,25 руб. х 8, 25 % : 360 х 28 = 1 218,32 руб.;
за ДД.ММ.ГГГГ (189 868,25 руб.+13 832,20 руб.) = 203 700,45 руб. х 8, 25 % : 360 х 31 = 1 447,12 руб.;
за ДД.ММ.ГГГГ (203 700,45 руб.+13 386 руб.) = 217 086, 45 руб. х 8, 25 % : 360 х 30 = 1 492,47 руб.;
за ДД.ММ.ГГГГ (217 086, 45 руб.+13 832,20 руб.) = 230 918,65 руб. х 8, 25 % : 360 х 31 = 1 640,48 руб.;
за ДД.ММ.ГГГГ (230 918,65 руб.+ 13 386 руб.) = 244 304,65 руб. х 8, 25 % : 360 х 30 = 1 679,59 руб.;
за ДД.ММ.ГГГГ (244 304,65 руб.+13 832,20 руб.) = 258 136,85 руб. х 8, 25 % : 360 х 31 = 1 833,85 руб.;
за ДД.ММ.ГГГГ (258 136,85 руб. + 9 370,20 руб.) = 267 507,05 руб. х 8, 25 % : 360 х 31 = 1 900, 41 руб.;
Проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 267 507,05 руб. х 8, 25 % : 360 х 122 дня = 7 479,05 руб.
Итого проценты за ДД.ММ.ГГГГ - 19 951,39 руб.
ДД.ММ.ГГГГ
Проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 267 507,05 руб. х 8, 25 % : 360 х 151 день = 9 256,86 руб.
Проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 267 507,05 руб. х 11,24 % : 360 х 14 дней = 1 169,30 руб.
Проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 267 507,05 руб. х 11,19 % : 360 х 30 дней = 2 494,50 руб.
Проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 267 507,05 руб. х 10,25 % : 360 х 33 дней = 2 513,45 руб.
Проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 267 507,05 руб. х 10,14 %: 360 х 29 дней = 2 051,48 руб.
Проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 267 507,05 руб. х 9,52 % : 360 х 30 дней = 2122,22 руб.
Проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 267 507,05 руб. х 9,17 % : 360 х 33 дня = 2 248,62 руб.
Проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 267 507,05 руб. х 9,11 % : 360 х 14 дней (количество дней просрочки) = 947,72 руб.
Итого проценты за ДД.ММ.ГГГГ 22 804,15 руб.
Проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 40,60 руб. + 7 733, 63 руб.+ 19 951,39 руб. + 22 804,15 руб. = 50 529, 77 руб.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 1107кв.м., необходимым для использования объекта незавершенного строительства, лит. «А» общей площадью 1107 кв.м., расположенного по адресу: , составила 267 507, 05 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 529, 77 руб., всего 318 036 руб. 82 коп.
Суд также полагает необходимым взыскать с Клименко К.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 380 руб.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их обоснованными, не вызывающими сомнения, а исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Суд исследовал все представленные сторонами доказательства и считает их объективными и достаточными для вынесения решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Иск Комитета по управлению имуществом Администрации к Клименко К.А. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.
Взыскать с Клименко К.А. в доход консолидированного бюджета неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 1 107 кв.м., необходимым для использования объекта незавершенного строительства лит. «А», общей площадью 1 107 кв.м., расположенного по адресу: за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 507 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 538 руб. 77 коп., а всего взыскать 318 036 руб. 82 коп. (триста восемнадцать тысяч тридцать шесть рублей восемьдесят две копейки).
Взыскать с Клименко К.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 380 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 26.01.2016г.
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2016г.
Судья: (подпись) И.В.Семцив
Копия верна:
Судья: И.В.Семцив
Секретарь: Е.Н.Чернова