Решение № 2-4577/2016 2-4577/2016~М-2502/2016 М-2502/2016 от 27 октября 2016 г. по делу № 2-4577/2016
К делу № 2-4577/2016
Именем Российской Федерации
27 октября 2016 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Курасовой Е.А.
при секретаре судебного заседания Нечепуренко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко С.Н., Дашкеевой О.Н. к Федченко Т.А. о взыскании соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома, судебных расходов,
Истцы обратились в суд с иском к Федченко Т.А. о взыскании соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома, судебных расходов.
В обоснование иска указали, что между истцами Максименко С.Н., Дашкеевой О.Н. и ответчиком Федченко Т.А. в лице заключен «Договор купли-продажи» по доли земельного участка площадью кв.м., кадастровый (или условный) № и жилого дома площадью кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу:
Максименко С.Н. получены свидетельства о государственной регистрации права на долю земельного участка площадью кв.м., кадастровый (или условный) № № и на долю жилого дома площадью кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) № №, находящиеся по адресу:
Дашкеевой О.Н. получены свидетельства о государственной регистрации права на долю земельного участка площадью кв.м., кадастровый (или условный) № № и на долю жилого дома площадью кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) № № находящиеся по адресу:
В истцы вселились в указанный жилой дом.
С наступлением морозов (ниже -3 С) они обнаружили, что оконные блоки с внутренней стороны покрываются конденсатом, вода стекает на подоконник, при более низкой температуре наружного воздуха (-15 С) на оконных блоках образуется наледь.
Впоследствии в процессе эксплуатации жилого дома проявились и другие дефекты: на внешней кладке дома на углах и под всеми окнами появились трещины; внутри дома под всеми окнами и дверными проемами, на межкомнатных стенах образовались трещины; все углы дома в холодное время года становятся мокрыми и появляется стойкий запах плесени; отмостка вокруг дома потрескалась и просела; доски на чердаке дома покрываются плесенью и чернеют; облицовочный кирпич дома систематически трескается.
Истцы обратились к продавцу дома с требованиями устранить проявившиеся дефекты. Многократные попытки со стороны продавца дома Федченко Т.А. и её представителя устранить указанные дефекты к положительному результату не привели.
В связи с чем, ими в адрес продавца Федченко Т.А. направлена претензия с требованием выплатить денежную сумму в связи с уменьшением покупной цены жилого дома. Однако претензия ответчиком Федченко Т.А. удовлетворена не была.
Просят суд взыскать с ответчика в пользу Максименко С.Н.: соразмерное уменьшение покупной цены жилого дома в размере 60 000 рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя согласно Договора от . и квитанции № от в размере 10 000 рублей; судебные расходы по. оплате услуг нотариуса за оформление доверенности размере 950 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 2000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу Дашкеевой О.Н.: соразмерное уменьшение покупной цены жилого дома в размере 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 2000 рублей.
В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли свои исковые требования в окончательной варианте просили суд взыскать с ответчика в пользу Максименко С.Н.: соразмерное уменьшение покупной цены жилого дома в размере 377 522,50 рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя согласно Договора от и квитанции № от в размере 10 000 рублей; судебные расходы по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности размере 950 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4161,50 рублей; судебные расходы по оплате экспертизы в размере 30 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу Дашкеевой О.Н.: соразмерное уменьшение покупной цены жилого дома в размере 377 522,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 4161,50 рублей.
В судебном заседании истец Максименко С.Н. и его представитель Комарова Э.В., действующая на основании доверенности № от исковые требования поддержали просили суд их удовлетворить в полном объеме, согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы № от В связи с заявлением стороной ответчика о пропуске процессуального срока на подачу иска, заявили ходатайство о восстановлении процессуального срока, из которого следует, что в силу п.1 ст.477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли- продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Срок исковой давности отличается от иных сроков, установленных законом, например, сроков обнаружения недостатков переданного товара (п. 2 ст. 477 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Установленный данной нормой закона срок не является сроком исковой давности, в течение которого покупатель вправе в судебном порядке защитить свои нарушенные права. Таким образом, требования, связанные с недостатками товара - жилого дома, истцами могут быть предъявлены к продавцу првГ условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара. Положений о том, что предусмотренный данной нормой двухлетний срок является сроком для обращения в суд за защитой нарушенного права, ст.477 ГК РФ, не содержит. Оснований полагать, что срок, установленный указанной нормой, является специальным сокращенным сроком для обращения в суд за защитой нарушенного права, не имеется, прямого указания об этом закон не содержит. По общему правилу (ст. 197 ГК РФ) срок исковой давности составляет 3 года. Исковая давность относится к числу законных, определенных, императивнодиспозитивных сроков защиты субъективных гражданских прав. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Разница между пресекательными сроками и сроками исковой давности заключается в том, что истечение пресекательного срока погашает само право, а к срокам исковой давности применяются правила, согласно которым лицо может осуществлять свое право и после истечения предусмотренного законом давностного срока. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст. 199 ГК РФ), то есть суд не вправе применять давность по своей инициативе, не вправе ставить на обсуждение вопрос о применении исковой давности при отсутствии соответствующего заявления. Данные правила не распространяются на публичные правоотношения, а также налоговые правоотношения.
Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 161 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 годаИ 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
В силу п. 1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствии пропуска истцом сроков исковой давности. По мнению истцов срок исковой давности ими не пропущен. С января 2014 года ответчик по делу неоднократно устранял недостатки строительства, что подтверждается материалами дела, а также пояснениями стороны истца и показаниями свидетелей.
Статья 205 ГК РФ предусматривает восстановление срока исковой давности в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (например: тяжелая болезнь, длительная временная нетрудоспособность вследствие заболевания или травмы, продолжительностью более шести месяцев, беспомощное состояние, неграмотность, переезд на место жительства в другой населенный пункт, смена места пребывания, смерть близкого родственника и т.п.).
В случае если суд посчитает подлежащим удовлетворению ходатайство стороны ответчика о применении последствий пропуска истцами срока исковой давности, просим восстановить срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика Федченко Т.А. в пользу истцов Макесименко С.Н., Дашкеевой О.Н. соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома по основаниям, предусмотренным ст.ст. 200, 202 ГК РФ: предусмотренный данной нормой двухлетний срок является сроком для обращения в суд за защитой нарушенного права, ст.477 ГК РФ, не содержит, общий срок исковой давности для обращения в суд с исковыми требованиями в 3 года истцом не пропущен, о недостатках строительства, за которые несет ответственность ответчик по делу, стороне истца стало известно только после проведения судебной строительно-технической экспертизы.
Истец Дашкеева О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Федченко Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки суду не известны.
Представитель ответчика Федченко Т.А.- адвокат Карягина О.В., действующая на основании ордера № от и доверенности № от исковые требования не признала, просила суд в их удовлетвореии отказать. Суду пояснила, что в обосновании доводов истцы сослались на то обстоятельство, что между ее доверителем и истцами был заключен Договор купли-продажи, согласно которому в собственность покупателей, по доли каждому, перешел земельный участков площадью кв.м., кадастровый № и жилой дом площадью кв.м., находящиеся по адресу: . После того, как они заселились, в декабре 2013г., в указанное домовладение, истцами были выявлены недостатки, о которых не были предупреждены продавцом при заключении Договора, а именно: с наступлением морозов (ниже -ЗС) оконные блоки с внутренной.стороны покрываются конденсатом, вода стекает на подоконник, при более низкой температуре наружного воздуха (-15С) на оконных блоках образуется наледь; в процессе эксплуатации дома на углах и под всеми окнами появились трещины; внутри дома под всеми окнами и дверными проемами, на межкомнатных стенах образовались трещины; все углы дома в холодное время года становятся мокрыми и появляется стойкий запах плесени; отмостка вокруг дома потрескалась и просела; доски на чердаке дома покрываются плесенью и чернеют; облицовочный кирпич дома систематически трескается.
Истцы, ссылаясь на положения ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации считают, что поскольку продавцом им был передан товар ненадлежащего качества, содержащий скрытые недостатки, поэтому они вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены.
По ходатайству истцов по данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза № от Согласно данному экспертному заключению были выявлены как скрытые недостатки, так и явные. С заявленными исковыми требованиями не согласилась по следующим основаниям:
В соответствии с и. 11 Договора купли-продажи покупатели были ознакомлены с техническим состоянием приобретаемой недвижимости, претензий не имели, согласились принять в собственность. Стороны по Договору установили, что видимые недостатки отчуждаемого имущества, обнаруженные после состоявшейся передачи, не являются основанием для применения последствий ст.475 ГК РФ. Передача имущества произведена была на основании Акта приема передачи от
В соответствии с п.п.2,3 Акта приема передачи от Продавец передал в собственность Покупателям ОБЪЕКТЫ в качественном состоянии, как они есть на день подписания настоящего акта. Покупатели приняли от Продавца ОБЪЕКТЫ в том состоянии, в котором они есть на день подписания настоящего акта.
Эксперт в своем заключении перечислил все выявленные недостатки, подразделив их на: скрытые и видимые. При этом произвел расчет денежной компенсации, суммируя все выявленные недостатки.
В своем возражении представитель ответчика перечислила все недостатки, которые обозначил эксперт, условно пронумеровав их от 1 до 10. Видимые недостатки указаны в п.п.. То есть все эти недостатки можно было увидеть до заключения Договора купли-продажи. Остальные недостатки являются скрытыми, устранимыми и угрозу жизни и здоровью не представляют.
Кроме того, как было выявлено в ходе осмотра домовладения, на протяжении всего периода владения, истцы не предприняли никаких мер по благоустройству своего жилого дома. В доме так и существуют бетонные (черновые) полы, на которые кое-где постелены ковровые дорожки, стены так и остались просто оштукатуренными. То есть никаких ремонтных работ по благоустройству жилого дома истцами проведено не было, кроме сан.узла, в котором они самостоятельно произвели отделочные работы. Также, по запросу моего представителя, были истребованы сведения из ОАО «Таганрогмежрайгаз», согласно которых представлен расход газопотребления (жилой дом отапливается газовым котлом) в данном домовладении с момента покупки дома и по настоящее время. Ознакомившись с данным ответом, я увидела, что дом фактически не отапливался все это время, в результате чего и появились нитевидные трещины и плесень в углах. Если дом не отапливается надлежащим образом, то он начинает разрушаться.
В заключении эксперта указанно, что в помещении туалетной комнаты 4с.у.(6,8м.кв.) отсутствует сухой канализационный стояк в нарушении требований СНиП 2.04.01 -85*п. 17.18. Сухого канализационного стояка нет, но данный факт является видимым, т.к. количество вытяжек и их предназначение отчетливо просматривается через чердачное помещение и на крыше дома, что было определено экспертом при обследовании жилого дома без разбора конструкций дома. Данный пункт необходимо изменить с невидимый недостаток на видимый.
В п.15 Договора купли-продажи указано, что всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Договор купли продажи был заключен Акт приема передачи был заключен также Впервые я узнала, о претензиях Покупателей (истцов по данному гражданскому делу), получив в по почте претензию от До указанного времени никто из истцов никаким образом не информировали меня о том, что у них есть хоть какие-то претензии, замечания по качеству и выявленным недостатком в данном домовладении. В первом же судебном заседании я заявила суду ходатайство о применении сроков давности для данной категории споров, предусмотренных ст.447 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
В силу положений ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара ц разумный срок, возмещении своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 названного кодекса).
Разрешая данный спор по существу следует отметить, что спорные правоотношения регулируются специальной нормой, а именно положениями п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающими способы защиты прав покупателя, которому передан товар ненадлежащего качества, если эти недостатки не были оговорены продавцом.
Как уже указывалось ранее, покупатели, до заключения настоящего договора, осмотрели предмет договора и претензий к его качественному состоянию не имели.
Все споры, которые могут возникнуть между продавцом и покупателем по поводу недостатков отчуждаемого предмета договора, разрешаются ими в соответствии с гражданским законодательством, т.е. в течение двух лет со дня передачи предмета договора покупателю.
В соответствии с п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
То есть бремя доказывания причин и сроков возникновения недостатков лежит на истцах.
Вместе с тем законом установлен срок для обнаружения недостатков товара. В частности, в соответствие с ч. 2 ст. 477 ГК РФ: если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.
Как указано выше в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка между сторонами не был установлен специальный срок для обнаружения недостатков.
Тогда как из материалов дела следует (и об этом заявлял представитель ответчика в ходе рассмотрения дела в суде) впервые с требованием о возмещении убытков ввиду выявленных недостатков при эксплуатации жилого дома истец обратился к ответчику ., т.е. за пределами установленного для обнаружения недостатков срока.
Представитель ответчика полагала, что при таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, так как требование, связанное с недостатком товара покупатели вправе были предъявить продавцу в пределах двух лет со дня передачи товара, как это установлено пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации. Считала, что данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны их представителей, исследовав представленные доказательства, допросив эксперта, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.
Согласно п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что между истцами Максименко С.Н., Дашкеевой О.Н. и ответчиком Федченко Т.А. в лице действующего на основании доверенности, заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал земельный участок и жилой дом, а покупатель приобрел в общую долевую сосбственность по доли каждый, в праве собственности жилой дом, общей площадью кв.м. и на земельный участок, общей площадью кв.м., нахоядщиеся по адресу:
Согласно подписанному сторонами и представленным для регистрации договора купли-продажи продажная цена недвижимого имущества составила рублей: дом- рублей, земельный участок- рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, одна в подтверждение окончательного расчета продавец в лице выдал истцам расписку от о том, что в счет оплаты за проданные дом и земельный участок получил сумму в размере рублей.
Согласно п.11 договора следует, что покупатели ознкомлены с техническим состоянием приобретаниемой недвижимости претензий не имеют, согласно принять в собственность. Строны установили, что видимые недостатки отчуждаемого имущества, обнаруженные после состоявшейся передачи являются основанием для применения последствий ст. 475 ГК РФ. С момента подписания настоящего договора обязанности продавца по передаче имущества покупателю считаются исполненными. Передача имущества производится на оснвоании акта-передачи.
Максименко С.Н. получены свидетельства о государственной регистрации права на долю земельного участка площадью кв.м., кадастровый (или условный) № и на долю жилого дома площадью кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) № находящиеся по адресу:
Дашкеевой О.Н. получены свидетельства о государственной регистрации права на долю земельного участка площадью кв.м., кадастровый (или условный) № и на долю жилого дома площадью кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу:
Истцы, обращаясь в суд с иском о взыскании с ответчика соразмерное уменьшение покупной цены жилого дома, указали, что в они вселились в указанный жилой дом. С наступлением морозов (ниже -3 С) они обнаружили, что оконные блоки с внутренней стороны покрываются конденсатом, вода стекает на подоконник, при более низкой температуре наружного воздуха (-15 С) на оконных блоках образуется наледь. Впоследствии в процессе эксплуатации жилого дома проявились и другие дефекты: на внешней кладке дома на углах и под всеми окнами появились трещины; внутри дома под всеми окнами и дверными проемами, на межкомнатных стенах образовались трещины; все углы дома в холодное время года становятся мокрыми и появляется стойкий запах плесени; отмостка вокруг дома потрескалась и просела; доски на чердаке дома покрываются плесенью и чернеют; облицовочный кирпич дома систематически трескается.
Относительно пропуска процессуального срока на обращение в суд с настоящим спором, суд изучив представленные доказательства, показания свидетелей полагает, что он не пропущен истцами, поскольку с момента покупки домовладения и до подачи иска в суд в течении 2 лет они обращались к представителю по доверенности ответчика с которым заключали непосоредственно сделку , который является супругом дочери ответчика и ей приходится зятем. Из показаний свидетеля . следует что она соседка и проживает рядом в домовладении аналогичной постройки и у нее такие же проблемы как и у истцов. Свидетель подтвердила, что истцы неоднократно обращались к представителю ответчика ., в течении длительного времени он пытался исправить недостатки строительства дома, присылал к ним рабочих, которые производили различные работы по устранению сырости, плесени, трещин на внешенних стенах дома посредством замены треснувших облицовочных кирпичей на новые, на внутренних стенах дома посредством отштукатуривания трещин. Однако после проведеных работ качество дома в местах появления недостатков не улучшилось.
Аналогичные показания дал свидетель
Определением суда от с целью определения недостатков строительства жилого дома, определения строимости их устранения по ходатайству стороны истца была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту , согласно выводов которой при исследовании домовладения и жилого дома литю «А», по адресу: установлено, что:
По трем сторонам жилого дома лит. «А» обустроена отмостка. На поверхности отмостки наблюдаются многочисленные деформационные трещины, просадочные блюдца. Ширина отмостки составляет 0,68 м. отмостка выполнена в нарушении нормативных требований СП 21.13330-2012 (СНиП 2.01. 09-91) Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах, так как отсуствует исходящий наклон от стен здания и ширина отмостки менее 1,0 м. Данный недостаток является существенным и скрытым. При выполнении строительно монтажных работ при строительстве отмостки застройщиком не выполнены нормативные требования СП21.13330-2012.
При вскрытии грунта установлено, что конструкция отмостки выполнена в нарушении нормативных требований СП 21.13330-2012 так для подстилающего слоя отмостки служит отработанный шлак и строительный мусор. Строительный мусор и шлак уложен на целлофановую пленку. Материалы для подстилающего слоя должны служить следующие материалы: щебень мелкий, глина, песок, гарцовка. Подстилающий слой отмостки не соответствует нормативным требованиям СНиП. В сооствествии ГЭСН 31-01026 и 31-01-025 Метод приготовления асфальтобетонной отмостки: В утрамбованную траншею кладется щебень толщиной 15см, сверху покрывается асфальтовое покрытие толщиной 3-5см.
Глубина заложения фундамента жилого дома лит. «А» по адресу составляет 1,07м. что соответствует нормативным требованиям СП 22.13330.2011 СНиП2.02.01-83* “Основания зданий и сооружений” Для Ростовской области нормативная глубина промерзания согласно СНиП2.01.01-82 «Строительная климатология и геофизика» составляет 80 см. Фундамент выполнен без вертикальной гидроизоляции в нарушении нормативных требований СП 22.13330.2011, СП5413330-2011. Недостаток является скрытым неисправимым, угрозу жизни и здоровью не представляет.
Наружные стены жилого дома лит. «А», -шлакобетонный пустотный блок с пустотными пространствами д=124х135мм;, и облицованы облицовочным кирпичом, что не соответствует СНиП 23-02-2003 (Тепловая защита зданий). На поверхности облицовочного кирпича образованы многочисленные волосяные трещины недостаток является видимым и не устранимым Угрозу жизни и здоровью не представляет. Обследования жилого дома лит. «А» проводилось в летний период времени, при высокой положительной температуре воздуха Собственники жилого дома лит. «А» эксперту сообщили, что в зимний период времени на подоконниках и стенах помещений жилого дома образовывается вода, то есть конденсат и в помещениях стоит запах сырости и плесени. При обследовании помещений квартиры жилого дома лит. «А» на стенах обнаружено черные пятна грибка и плесени. В помещениях жилого дома установлены отопительные приборы (батареи) не только под подоконниками и по всей длине помещений 6 (17,0м.кв.) и 7 (15,3м.кв.). На стенах жилых помещений жилого дома лит. «А» в зимний период времени при отрицательной температуре воздуха образовывается точка россы. В связи с высокой теплопроводностью ограждающих конструкций жилого дома лит. «А» на внутренних стенах жилого дома образовывается точка россы. Эксперт приводит расчет теплотехнических характеристик ограждающих конструкций жилого дома лит. «А» по адресу Толщина наружных стен жилого дома лит. «А» по адресу не выполняет теплотехнические характеристики наружных стен жилого дома лит. «А». Недостаток скрытый, существенный, и устранимый.
Кровля жилого дома лит. «А» - четырехскатная- шатерного типа. На кровле жилого дома лит. «А» отсуствуют снегозадержатели в нарушении нормативных требований п.9.12.СП 1713330-2011 Отсутствие снегоудерживающих устройств на кровле жилого дома лит. «А» является видимым недостатком и устранимым.
На кровле выполнены работы по организованному отводу стока поверхностных вод в нарушении нормативных требований СП 21.13330-2012 (СНиП 2.01. 09-91) Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах. Так водосточные трубы обустроены таким образом, что сток с кровли здания направлен непосредственно на фундамент жилого дома лит. «А», что противоречит нормативным требованиям СП 21.13330-2012 (СНиП 2.01. 09-91) Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах. В сооствествии нормативных требований СП 21 13330-2011 отвод поверхностных вод с кровли зданий должен осуществляется от стен зданий и фундаментов не 1,5м.. Недостаток является видимым, и устранимым.
При обследовании чердачного помещения жилого дома лит. «А» по адресу: установлено, что в чердачном помещении жилого дома конструкции крыши выполнены в нарушении нормативных требований СП 17 133330 2011, СП 20133330 2011 по следующим причинам:
Стропильные ноги выполнены из деревянного бруса. Стропильные ноги представляют собой не единую конструкцию, а стропильные ноги собраны из нескольких досок и между собой закреплены гвоздями, в нарушении нормативных требований СП 17 13330 2011. Частично деревянный брус для стропильных ног расслоению. Недостаток является скрытым, существенным и устранимым.
Опорные стойки под стропильные ноги частично закреплены на балках перекрытия частично даже не подходят к балкам перекрытия и не упираются просто висят в воздухе не осуществляют свое функциональное назначение как опорные стойки, что противоречит нормативным требованиям СП 1713330 2011. Недостаток является видимым и устранимым.
В чердачном помещении на дощатый настил уложены балки перекрытия. Толщина дощатого настил составляет 20 мм. Чердачное перекрытие зыбкое и не выдерживает вес человека. Чердачное перекрытие из дощатого настила обустроено таким образом, что вес человека не выдерживает и когда человек наступить на дощатый настил, то он провалится в помещение первого этажа жилого дома. Для того, чтобы не провалиться на в помещение жилого дома необходимо наступать только на балки перекрытия. Минимальная толщина дощатого настила должна составлять не менее 28мм. Таким образом, обустроенное деревянное перекрытие в жилом доме лит. «А» не соответствует нормативным требованиям СП 5513330 2011. Недостаток является видимым, существенным и устранимым.
При обследовании помещений жилого дома лит. «А» по адресу: , что несущих стенах и перегородках помещений жилого дома лит. «А» наблюдается образование многочисленных волосяных деформационных трещин, образование грибка и плесени. Недостаток является видимым, существенным и устранимым.
По низу всех помещений жилого дома лит. «А» наблюдается отрыв бетонного пола от несущих стен. Бетонный пол в помещениях жилого дома лит. «А», кроме туалетной комнаты, и частично в кухонном помещении покрыт кафельной плиткой. При обследовании установлено, что собственники жилого дома лит. «А» покрытие из кафельной плитки помещений туалетной комнаты и частично в кухонном помещении осуществляли собственники жилого дома.
Бетонный пол в кухонном помещении покрыт многочисленными трещинами. Недостаток является видимым не существенным и устранимым.
Во всех помещениях жилого дома лит. «А» под подоконниками всех помещений наблюдаются черные и серые пятна от грибка и плесени, образование волосяных деформационных трещин Нарушение является существенным и устранимым.
Потолочное перекрытие жилого дома лит. «А»покрыто гипсокартонными листами (ГКЛ) В кухонном помещении на поверхности гипсокартонном наблюдается выпучивание саморезов (крепежный элемент листов гипсокартона), что влечет за собой обрушение листов гипсокартона. Таким образом, крепежные элементы листов гипсокартона не выполняют свои функции. Недостаток является скрытым, существенным и устранимым.
В помещении туалетной комнаты 4 с.у.(6,8м.кв.) отсутствует сухой канализационный стояк в нарушении требований СНиП 2.04.01-85*п.17.18. Данный недостаток является скрытым. Данный недостаток является существенным, технически он может быть устранен путем строительства сухого канализационного стояка проходящего через ванную комнату, через чердачное помещение, и кровлю жилого дома.
В соответствии требований СНиП 2.04.01-85*п.17.18 сети бытовой канализации, отводящие сточные воды в наружную канализационную сеть должны вентилироваться через стояки, вытяжная часть которых выводится через кровлю или сборную вентиляционную шахту здания на высоту 0,5 м. от верха конька скатной кровли. Не допускается соединить вытяжную часть канализационных стояков с вентиляционными системами и дымоходами.
Для устранения выявленных недостатков при строительстве жилого дома лит. «А» по адресу необходимо выполнить следующие работы: в чердачном перекрытии выполнить устройство дощатых покрытий толщиной 28 мм.103 м.кв.; ремонт деревянных элементов конструкций крыши, укрепление стропильных ног расшивкой досками с двух сторон. - 92,4 м; устройство снегозадержателей длиной 2000 мм 42шт.; прямые звенья водосточных труб с земли – 4 м.
Полы: кухня – столовая: устройство стяжек цементных толщиной 20мм - 0,66м.кв.; заделка выбоин в полах цементных площадью до 1 м.кв. (расшивка трещин на поверхности пола) 10 мест.
Спальня №: устройство стяжек цементных толщиной 20мм - 0,24м. кв.; устройство стяжек на каждые 5мм изменения толщины стяжки добавлять к расценке 11-01-0110 - 0,24 м.кв.
Спальня №: устройство стяжек цементных толщиной 20мм - 0,23м.кв.; устройство стяжек на каждые 5мм изменения толщины стяжки добавлять к расценке 11-01-011001 -0,23м. кв.
Коридор: Разборка покрытий полов цементных стяжек 10м. кв.; устройство стяжек цементных толщиной 20мм -10м. кв.; устройство стяжек на каждые 5мм изменения толщины стяжки добавлять к расценке 11-01-011001 -10,0м.кв.
Внутренняя отделка: кухня – столовая: аокрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 2 раза стен - 19,47м.кв.; грунтовка-антисептик (против грибка и плесеней) БРИС Гидрофоб специализированный - 0,0038т.
Спальня№: покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 2 раза стен - 13,26м. кв.; грунтовка - антисептик (против грибка и плесеней) БРИС Гидрофоб специализированный - 0,0026т.; перетирка штукатурки внутренних помещений (с расшивкой трещин)- 41,47м. кв.
Спальня №: покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 2 раза стен - 14,55м.кв.; грунтовка- антисептик (против грибка и плесеней) БРИС Гидрофоб специализированный - 0,00291т.
Спальня №: покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 2 раза стен - 9,40 м.кв.; грунтовка - антисептик (против грибка и плесеней) БРИС Гидрофоб специализированный - 0,00016т.
Ванная – туалет: разборка облицовки из гипсокартонных листов потолков (разборка пластика) - 6,62м. кв.; установка узлов прохода вытяжных вентиляционных шахт диаметром патрубка до 259мм - 1узел. Прокладка воздуховодов из листовой оцинкованной стали и алюминия класс Н (нормальные) толщиной 0,5мм диаметром до 200мм (сухой канализационный стояк)
Отмостка: отмостка разборка покрытий и оснований цементно- бетонных - 9,7м.куб.: устройство оснований толщиной 12см из щебня -3,24м. кв.; устройство бетонной подготовки -3,24м.куб.; бетон тяжелый, крупность заполнителей 40мм класс В15(М200) - 3,3048м. куб.
Стоимость строительно монтажных работ по ремонту жилого дома лит. «А» по составляет денежную сумму в размере - 158,117тыс. руб.(Сто пятьдесят восемь тысяч сто семнадцать тысяч руб.).
Для утепления стен жилого дома лит. «А» по необходимо выполнить следующие виды и объемы работ: облицовка стен «КНАУФ» по одиночному каркасу из потолочного профиля гипсокартонными листами - 95,46м.кв.; изоляция плоских и криволинейных поверхностей пластинками (плитами) -95,46м.кв. -Вата минеральная -10м,куб.; третья шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке -95,46м. кв. Стоимость строительно монтажных работ по утеплению стен жилого дома лит. «А» по НСТ «Мичуринец -2» на уч. 85 составляет денежную сумму в размере - 118,048тыс. руб. (сто восемнадцать тысяч сорок восемь рублей).
В материалах гражданского дела отсутствует проект на водоснабжение и канализацию жилого дома по адресу
В кухонном помещении и в туалетной комнате установлены сантехнические приборы, которым подведено холодное водоснабжение. От сантехнических приборов осуществляется водоотведение в выгребную яму.
Выгребная яма расположена в передней части домовладении. Сливная яма в плане прямоугольной формы с размерами 2,5 м х 3,5 м. Расстояние до жилого дома от сливной ямы составляет - 3,5 м. Горизонт сточных вод на момент проведения исследований составляет - 2,35 м. Стены сливной ямы- кирпичные. Не гидроизолированы. В плановом отношении сливная яма расположена в нарушении нормативных требований СанПиН 42-128-4690-88. Нарушение является скрытым недостатком и не исправим, угрозу жизни и здоровью не представляет.
При разрытии установлено, что трубопровод фекальной канализации от выпуска сточных вод от сантехнических приборов жилого дома лит. «А» расположен на глубине 0,55м. около отмостки Трубопровод фекальной канализации проложен с положительным уклоном в сторону сливной ямы, таким образом далее глубина заложения трубопровода фекальной канализации будет составлять более 0,55м.
Для Ростовской области нормативная глубина промерзания согласно СНиП 2.01.01-82 «Строительная климатология и геофизика» составляет 80 см Проложенный самотечный трубопровод фекальной канализации в домовладении по адресу: частично выполнен без учета глубины промерзания грунтов, и противоречии нормативных требований СП31 -106 -2002.
Недостаток скрытый и неустранимый, так как трубопровод фекальной канализации проходит через конструкцию фундамента и проложен с положительным уклоном в сторону сливной ямы.
В материалах гражданского дела отсуствует проект на водопровод и канализацию жилого дома лит. «А» по адресу:
На земельном участке . № при проведенных разрытиях установить, где и как проложен трубопровод ХВС технически не представилось возможным. При разрытии грунта трубопровод ХВС не нашли. В связи с чем как проложен трубопровод холодного водоснабжения и соответствует ли он нормативным требованиям СНиП технически ответить не предоставляется возможным ответить.
По ходатайству сторон, после допроса эксперта судом была назначена и проведена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой все помещения жилого дома лит. «А» обустроенные однокамерными стеклопакетами, выполненными из стекла без покрытий, с заполнением воздухом, с расстоянием между стеклами 16мм в ПВХ переплетах. На всех оконных откосах жилого дома наблюдается образование грибка и плесени. Оконные откосы являются конструктивным элементом несущей стены жилого дома лит. «А» Недостаток является видимым и устранимым. Технически точно определить причину следственную связь является ли появление грибка и плесени на оконных откосах в результате установки однокамерных стеклопакетов в жилом доме лит. «А» или появление грибка и плесени на оконных откосах является в результате возведение ограждающих конструкций из шлакоблока пустотного блока с пустотными пространствами 5=124х135мм., не представляется возможным.
Представлены виды и объемы работ для устранения данного недостатка: демонтаж в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей(откидных поворотно- откидных) с площадью проема более 2м.кв. трехстворчатых в том числе при наличии створок глухого остекления- 9,57м.кв. -демонтаж в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей (откидных поворотно-откидных) с площадь проема до 2 м.кв. трехстворчатых в том числе при наличии створок глухого остекления -4,59м. кв.; демонтаж в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей (откидн ых поворотно откидных) с площадью проема до 2м.кв. одностворчатых в том числе при наличии створок глухого остекления -0,416. кв. –установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей (откидных поворотно- откидных) с площадью проема более 2м.кв. трехстворчатых в том числе при наличии створок глухого остекления -9,57м.кв.; блок оконный пластиковый трехстворчатый с поворотно-откидной створкой однокамерным стеклопакетом (24мм) площадью до 3,5м.кв.~ 9,57м.кв.; установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей (откидных поворотно-откидных) с площадью проема до 2м.кв. и трехстворчатых в том числе при наличии створок глухого остекления - 4,59м.кв.; блок оконный пластиковый двухстворчатый с поворотно-откидной створкой однокамерным стеклопакетом (24мм) площадью до 2,5м.кв.~ 4,59м.кв.; установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей (откидных поворотно-откидных) с площадью проема до 2м.кв. одностворчатых в том числе при наличии створок глухого остекления -0,416. кв.; блок оконный пластиковый одностворчатый с поворотно-откидной створкой однокамерным стеклопакетом (24мм) площадью до 2,5м.кв.~ 4,16м.кв.; демонтаж подоконных досок из ПВХ в каменных стенах толщиной до 0,51м - 9,9п.м. -установка подоконных досок из ПВХ в каменных стенах толщиной до 0,51м- 9,9п.м. -сплошное выравнивание штукатурки внутри здания (однослойная штукатурка) сухой растворной смесью (типа «Бетонит» ) толщиной до 10мм для последующей окраски или оклейки обоями оконных откосов - 4,58м.кв.; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по штукатурке стен -4,58м. кв. Стоимость строительно монтажных работ по замене однокамерных стеклопакетов на двухкамерные стеклопакеты со Фундамент жилого дома выполнен без вертикальной гидроизоляции в нарушении нормативных требований СП 22.13330.2011, СП5413330-2011. Недостаток является скрытым, угрозу жизни и здоровью не представляет.
Представлены виды и объемы работ для устранения данного недостатка, а именно необходимо выполнить следующие виды и объемы работ: разработка грунта при подводке, смене или усиления фундаментов, грунты 1-2 группы с креплением — 45,02м.куб.; обратная засыпка грунта -45,02м.куб.; очистка поверхности щетками — 45,02м. кв.; гидроизоляция боковая обмазочная битумная в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, бетону — 45,02м. кв. Стоимость строительно монтажных работ по выполнению вертикальной гидроизоляции составляет денежную сумму в размере — 39,613тыс. руб.
При исследовании внутренней поверхности сливной ямы по адресу установлено, что внутренние стенки сливной ямы выполнены из кирпичной кладки без гидроизолированного слоя в нарушении нормативных требований СанПиН 42- 128-4690-88. Недостаток является видимым и не представляет угрозу жизни и здоровью. Для устранения данного недостатка необходимо выполнить следующие виды и объемы работ: очистка выгребной ямы от фекальных масс — 3,8ж куб.; приготовление растворов вручную дезинфицированного - 3,8м. куб.; хлорная известь 10% -1кг.; гипохлорид натрия (3-5%)- и 1кг.; лизол. (5%) — 1кг.; нафтолизол (105) -1кг.; креолин -1кг.; медосиликат — 1кг. Восстановление внутренних поверхностей канализационных колодцев нанесением цементно- песчаной гидроизоляции толщиной 12мм -1 колодец. Стоимость строительно- монтажных работ по обустройству сливной ямы в сооствествии с требованиями СанПиН 42-128-4690-88 составляет денежную сумму в размере — 21,061тыа руб.
При первом проведении экспертизы проведенной в 16 часов 30 минут при разрытии установлено, что трубопровод фекальной канализации от выпуска сточных вод от сантехнических приборов жилого дома лит. «А» расположен на глубине 0,55м около отмостки. Далее с каким уклоном на какой глубине проложен трубопровод фекальной канализации для эксперта не был предоставлен для исследования глубина залегания всей трубы фекальной канализации в виду того, что температура воздуха составляла до +40 град.
При повторном исследовании которое проведено для эксперта был осуществлен доступ к исследованию прокладки глубины залегания трубопровода фекальной канализации. Глубина залегания трубопровода фекальной канализации около сливной ямы составлял - 0,75м от поверхности земли, что противоречит нормативным требованиям СП 31 -106 -2002 Недостаток является срытым и устранимым.
Для устранения данного недостатка необходимо выполнить следующие виды и объемы работ: разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м - 20м.куб.; изоляция криволинейных поверхностей пластинами (плитами) из вспененного каучука «Армофлекс» - 4м. кв.; засыпка грунта вручную траншей - 1,85м. куб. Стоимость строительно-монтажных работ по утеплению трубопровода фекальной канализации составляет денежную сумму в размере – 134,789 тыс.руб.
При первом проведении экспертизы проведенной в 16 часов 30 минут вскрытие асфальтового покрытия при входе в жилой дом для эксперта не было осуществлено
При повторном исследовании которое было осуществлено для эксперта было осуществлено вскрытие асфальтового покрытия при входе в жилой дом лит. «А». При вскрытии асфальтового покрытия по входу в помещения жилого дома лит. «А», установлено что конструкция отмостки при входе в жилой дом выполнена в нарушении нормативных требований СП 21.13330-2012 так для подстилающего слоя отмостки служит отработанный шлак и строительный мусор. Данный недостаток является существенным и скрытым. При выполнении строительно монтажных работ при строительстве отмостки застройщиком не выполнены нормативные требования СП21.13330-2012. Для устранения данного нарушения необходимо выполнить следующие виды и объемы работ: Отмостка: разборка покрытий и оснований цементно- бетонных — 4,8 м. куб.; устройство оснований толщиной 12см из щебня -16,07 м.кв.; устройство бетонной подготовки -1,61м. куб.; бетон тяжелый, крупность заполнителей 40мм класс В15(М200) — 1,6422 м. куб. Стоимость строительно монтажных работ материалов по устранению недостатков отмостки, жилого дома с 4 стороны (со стороны входа в дом) лит. «А» по составляет денежную сумму в размере — 12, 451 тыс. руб.
При обследовании чердачного помещения жилого дома лит. «А» по адресу: № установлено, что в чердачном помещении жилого дома конструкции крыши отсуствует конек, что противоречит нормативным требованиям СП 17133330 2011, недостаток является видимым угрозу жизни не представляет. Для устранения данного нарушения необходимо выполнить следующие виды и объемы работ: разборка покрытий кровель из листовой стали —137, 74м.кв.; разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали желобов, отливов, свесов — 42,88м.; разборка деревянных элементов конструкций крыши обрешетки из брусков с прозорами 137,74м. кв.; установка стропил — 4,7м. Куб.; устройство кровель различных типов из металочерепицы —137,74м.кв.; профнастил оцинкованный с покрытием полиэстер МП 20-1100-0,7-173,5524 м. кв. -устройство желобов подвесных - 42,88м.; желоб водосточный МП диаметр 185 х 3000мм полиэстер (стандартный цвет ) — 86 шт.; смена воронок водосточных труб с земли лестницы - 4шт.; держатель желоба МП диаметр 185x3000мм полиэстер (стандартный цвет) - 86шт.; смена воронок водосточных труб с земли, лестниц, или подмостей - 4шт.; воронка водосточная МП диаметром 350/150 мм полиэстер (стандартный цвет) - 4 шт. Погрузка при автомобильных перевозках мусора строительного с погрузкой вручную - 4,5т. Перевозка грузов 1 класса автомобилями — самосвалами с грузоподъемностью 10т.работающих вне карьера на расстоянии до 15км - 4,5т. Стоимость строительно- монтажных работ по обустройству конька кровли жилого дома по адресу: № составляет денежную сумму в размере - 390,161 тыс. руб.
При обследовании помещения кухни жилого дома лит. «А» по адресу: № которое осуществлено и при ознакомлении с проектной документацией «Газификации жилого (л.д.121-126) установлено, что в кухонном помещении при установке газовых приборов не установлен вентиляционный канал предусмотренный проектной документацией и ТУ Ml823 от 01.10.13г. Данный недостаток является видимым и для устранения этого недостатка необходимо выполнить следующие виды и объемы работ: пробивка проемов в конструкциях из кирпича — 0,015м.куб.; прокладка трубопроводов диаметром 160мм —0,3м.; труба асбоцементная диаметром 200мм - 0,3м.; прокладка воздуховодов из листовой стали и алюминия класса П( плотный) толщиной 0,5мм, диаметром 200ммм — 0,99м.кв. Установка зонтов над шахтами из листовой стали круглого сечения диаметром 200мм. 1 зонт — 1 шт.
Стоимость строительно-монтажных работ по проведению вентиляционного канала в сооствествии с проектной документацией (технические условия для присоединения Ля1823 от 01. 10. 2013г.) составляет денежную сумму в размере 805 рублей.
Стороной ответчика представлены документы подтверждающие соответствие нормам СНИП стеклопакетов. установленных в спорном домовладении. Допрошенный эксперт ознакомившись с указанными доказательствами только в судебном заседании, полагала их обоснованными, однако суд не дает им оценку поскольку, истцами не заявлены требования о взыскании стоимости стеклопакетов либо их замене.
Иных доказательств, опровергающих выводы эксперта стороной ответчика не представлено.
Относительно доводов представителя ответчика о том, что имеются скрытые и видимые недостатки и истцы должны были давать этому факту оценку при подписании договора купли-продажи, суд расценивает критически. Поскольку судом установлено, что истцы до приобретения спорного домовладения проживали в многоквартирном доме на 10 этаже, специальными познаниями строителей не обладают и не могли определить сразу видимые, такие как отсутствие конька на чердаке и скрытие тем более, недостатки строительства приобретенного ими домовладения. Однако в ходе эксплуатации дома при обнаружении недостатков сразу стали обращаться к доверенному лицу продавца поскольку общались только с ним.
Поскольку заключением эксперта установлено, что характер выявленных недостатков, время их выявления, отсутствие опровергающих эти обстоятельства доказательств свидетельствуют о том, что данные недостатки имелись на момент заключения договора купли-продажи дома, имущество передано истцу с этими существующими недостатками. Имеющимися в деле доказательствами подтверждается наличие скрытых недостатков спорного жилого дома, о которых истцы не знали, и знать не могли, которые они не могли обнаружить при осмотре дома до его покупки. Ответчиком не представлены доказательства того, что истцы были поставлены в известность о скрытых недостатках продаваемого спорного жилого помещения.
Суд полагает, что следует в основу решения суда положить экспертное заключение № от , дополнительное экспертное заключение № от и взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома:
по заключению № от стоимость работ по утеплению стен жилого дома в размере 118048 рублей по 59024 рублей в пользу каждого собственника, стоимость работ по ремонту жилого дома в размере 158117 рублей по 79 058 рублей в пользу каждого собственника,
по дополнительному заключению № от взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома стоимость работ по выполнению вертикальной гидроизоляции дома в размере 39613 рублей по 19 806 рублей 50 копеек в пользу каждого собственника, стоимость работ по обустройству сливной ямы в размере 21 061 рубль по 10530 рублей 50 копеек в пользу каждого собственника, стоимость работ по утеплению трубопровода фекальной канализации в размере 14789 рублей по 7394 рубля 50 копеек, стоимость работ по устранению недостатков отмостки дома в размере 12451 рубль по 5225 рублей 50 копеек в пользу каждого собственника, стоимость работ по обустройству конька в размере 390 161 рубль по 195 080 рублей 50 копеек в пользу каждого собственника, стоимость работ по приведению вентиляционного канала в соответствие с проектной документацией в размере 805 рублей по 402 рубля 50 копеек в пользу каждого собственника. Общая сумма взыскания составляет 755 045 рублей по 377 522 рубля 50 копеек в пользу каждого собственника.
При этом не имеется оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.
При указанных обстоятельствах, учитывая доказанность материалами дела наличие в приобретенном истцами доме неоговоренных продавцом скрытых недостатков, суд считает обоснованными требования истца о применении к ответчику Федченко Т.А. установленных п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации последствий продажи товара с недостатками, не оговоренными продавцом - возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Требования о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению, что является судебными расходами, установлено статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя (статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ), объем возмещения которых предусмотрен статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, установившей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При оценке разумности заявленных расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание объем работы представителя по участию в рассмотрении настоящего спора, количество судебных заседаний, личное участие в них представителя, и полагает заявленную сумму соразмерной 10 000 рублей, также с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате экспертных услуг в размере 30000 рублей в пользу истца Максименко С.Н. поскольку им указанные расходы были понесены и подтверждаются представленными документами об оплате. Взысканию в пользу истцов подлежат расходы по оплате государственной пошлины, поскольку из материалов дела следует, что истцами была оплачена государственная пошлина по 4 161 рубль 50 копеек каждый.
Судебные расходы по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности в размере 950 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку в доверенности не указано по какому конкретно делу истцы доверяют представлять свои интересы, согласно правовой позиции Пленума Верховного суда РФ №1 от 26.01.2016 года.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Максименко С.Н., Дашкеевой О.Н. к Федченко Т.А. о взыскании соразмерное уменьшение покупной цены жилого дома, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Федченко Т.А. в пользу Максименко С.Н. соразмерно уменьшение покупной цены жилого дома в размере 377 522 рубля 50 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлине 4 161 рубль 50 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 30 000 рублей.
Взыскать с Федченко Т.А. в пользу Дашкеевой О.Н. соразмерное уменьшение покупной цены жилого дома в размере 377 522 рубля 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 161 рубль 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: Курасова Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2016г.