Решение № 2-3598/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-3598/2017
2-3598/17
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2017 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего Качаевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Авакян А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Ш.В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, -
Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к Шевченко В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между КУИ г. Таганрога и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № № от общей площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: для строительства магазина сроком с 23.03.1999 года по 10.08.2003 года. 23.03.1999 года договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Таганрога.
В силу ст.ст. 620, 621 ГК РФ договор продлен на неопределенный срок.
П. 2.3 договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 240 рублей.
П. 2.2 договора установлено, что в случае изменения порядка внесения арендных платежей и ставок арендной платы, арендатор обязан после официальной публикации принятого органами местного самоуправления решения самостоятельно произвести перерасчет арендной платы по арендуемому им земельному участку и вносить арендную плату в соответствии с вновь установленными сроками и ставками арендной платы.
П. 6.1 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена неустойка в виде пени из расчета 0,1% в день от просроченной суммы за каждый просроченный день.
Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 2.3, 2.4 договора аренды.
В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору в размере 312 482,79 рублей, в том числе 198 758,12 рублей – задолженность по арендным платежам за период с 15.06.2003 года по 31.12.2015 года, 113 724,67 рублей – задолженность по пене за период с 16.11.2001 года по 20.01.2016 года.
Между КУИ г. Таганрога и ответчиком был заключен договор аренды № от земельного участка общей площадью 194 кв.м. (часть земельного участка площадью 4572 кв.м.), расположенного по адресу для эксплуатации магазина сроком до 01.04.2002 года.
П. 2.1 договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 3702,0 рублей.
П. 2.3 договора установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением местного органа государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы и после официального опубликования решения в средствах массовой информации.
В случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей п. 2.7 договора предусмотрена неустойка в виде пени.
Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 2.4 договора аренды.
В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору в размере 111 326,55 рублей, в том числе 44 324,65 рублей – задолженность по арендным платежам за период с 15.03.2003 года по 26.11.2004 года, 67 001,90 рублей – задолженность по пене за период с 02.09.2001 года по 20.01.2016 года.
Между КУИ г. Таганрога и ответчиком был заключен договор аренды № от земельного участка общей площадью 194 кв.м., расположенного по адресу для эксплуатации магазина сроком до 01.04.2002 года.
П. 2.1 договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 3702,0 рублей.
П. 2.3 договора установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением местного органа государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы и после официального опубликования решения в средствах массовой информации.
В случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей п. 2.7. договора предусмотрена неустойка в виде пени.
Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 2.4 договора аренды.
В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору в размере 104 226,20 рублей, в том числе 42 467,24 рублей – задолженность по арендным платежам за период с 15.03.2003 года по 26.11.2004 года, 61 758, 96 рублей – задолженность по пене за период с 16.11.2001 года по 20.01.2016 года.
Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, истец просит взыскать с Ш.В.А. задолженность по арендной плате за землю по договору № от в размере 312 482,79 рублей, в том числе 198 758,12 рублей – задолженность по арендным платежам за период с 15.06.2003 года по 31.12.2015 года, 113 724,67 рублей – задолженность по пене за период с 16.11.2001 года по 20.01.2016 года; по договору № от в размере 111 326,55 рублей, в том числе 44 324, 65 рублей - задолженность по арендным платежам за период с 15.03.2003 года по 26.11.2004 года, 67 001,90 рублей - задолженность по пене за период с 02.09.2001 года по 20.01.2016 года; по договору № от в размере 104 226,20 рублей, в том числе 42 467,24 рублей - задолженность по арендным платежам за период с 15.03.2003 года по 26.11.2004 года, 61 758,96 рублей - задолженность по пене за период с 16.11.2001 года по 20.01.2016 года;
В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога Клименко Е.С., действующая на основании доверенности поддержала в полном объеме исковые требования, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика адвокат Федорова В.В., действующая на основании ордера исковые требования не признала, заявила ходатайство о применении исковой давности и отказе в удовлетворении иска.
Ответчик – Шевченко В.А. в судебном заседании не присутствует, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Как следует из материалов дела между КУИ г. Таганрога и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от общей площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: для строительства магазина сроком с 23.03.1999 года по 10.08.2003 года. 23.03.1999 года договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Таганрога.
В силу 621 ГК РФ договор продлен на неопределенный срок.
П. 2.3 договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 240 рублей.
П. 2.2 договора установлено, что в случае изменения порядка внесения арендных платежей и ставок арендной платы, арендатор обязан после официальной публикации принятого органами местного самоуправления решения самостоятельно произвести перерасчет арендной платы по арендуемому им земельному участку и вносить арендную плату в соответствии с вновь установленными сроками и ставками арендной платы.
П. 6.1 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена неустойка в виде пени из расчета 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый просроченный день.
Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 2.3, 2.4 договора аренды. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору в размере 312 482,79 рублей, в том числе 198 758,12 рублей – задолженность по арендным платежам за период с 15.06.2003 года по 31.12.2015 года, 113 724,67 рублей – задолженность по пене за период с 16.11.2001 года по 20.01.2016 года.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной, является основанием к вынесению судом решения о частичном удовлетворении исковых требований КУИ г. Таганрога о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору № от .
Как следует из искового заявления, договор аренды земельного участка № от заключен между КУИ г. Таганрога и Шевченко В.А.
У ответчика образовалась задолженность в размере по арендной плате за землю по договору № от в размере 312 482,79 рублей, в том числе 198 758,12 рублей – задолженность по арендным платежам за период с 15.06.2003 года по 31.12.2015 года, 113 724,67 рублей – задолженность по пене за период с 16.11.2001 года по 20.01.2016 года.
Истцу было известно о возможности взыскания с Шевченко В.А. задолженности по арендной плате, что им сделано не было в установленные законом сроки.
При этом, в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени истец обратился лишь 16.03.2016 года.
Разрешая спор по существу, и удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от , суд соглашается с позицией стороны ответчика о применении срока исковой давности. Так, с учетом применения срока исковой давности с Шевченко В.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 16.03.2013 года по 31.12.2015 года в размере 59 674 рублей 11 копеек.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
На основании изложенного, суд приходит к выводу также о частичном взыскании с ответчика задолженности по пене за период с 20.03.2013 года по 20.01.2016 года в размере 8 401 рубль 10 копеек.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из искового заявления, договор аренды земельного участка № заключен между КУИ г. Таганрога и Шевченко В.А. договор аренды земельного участка № заключен между КУИ г. Таганрога и Шевченко В.А.
У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за землю по договору № от в размере 111 326,55 рублей, в том числе 44 324, 65 рублей - задолженность по арендным платежам за период с 15.03.2003 года по 26.11.2004 года, 67 001,90 рублей - задолженность по пене за период с 02.09.2001 года по 20.01.2016 года; по договору № от в размере 104 226,20 рублей, в том числе 42 467,24 рублей - задолженность по арендным платежам за период с 15.03.2003 года по 26.11.2004 года, 61 758,96 рублей - задолженность по пене за период с 16.11.2001 года по 20.01.2016 года.
Истцу было известно о возможности взыскания с Шевченко В.А. задолженности по арендной плате, что им сделано не было в установленные законом сроки.
При этом, в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени истец обратился лишь 16.03.2016 года, то есть спустя установленный ст. 196 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности, истекший 26.11.2007 года.
Таким образом, ходатайство представителя ответчика Федоровой В.В. о применении исковой давности к спорным правоотношениям, суд находит обоснованным, а исковые требования КУИ г. Таганрога о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договорам аренды № от года и № от не подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
На основании изложенного, суд приходит к выводу также об отказе в удовлетворении исковых требований КУИ г.Таганрога о взыскании пени землю по договорам аренды № от и № от в связи с истечением срока исковой давности.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину, исходя из удовлетворенной части исковых требований (68075,21 рублей) составляет 2242,26 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Ш.В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить частично.
Взыскать с Ш.В.А. в доход местного бюджета задолженность по арендной плате за землю по договору № от в размере 68075,21 рублей, в том числе 59674,11 рублей – задолженность по арендным платежам за период с 15.03.2013 года по 31.12.2015 года, 8401,10 рублей – задолженность по пене за период с 20.03.2013 года по 20.01.2016 года.
В остальной части исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога, оставить без удовлетворения.
Взыскать с Ш.В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2242,26 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/
Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2017 года.