Решение № 2-286/2015 2-286/2015~М-110/2015 М-110/2015 от 27 апреля 2015 г. по делу № 2-286/2015
Дело № 2- 286\2015
Именем Российской Федерации
27 апреля 2015 года г. Красный Сулин Ростовской области
Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Самойленко М.Л.
При секретаре Богдановой А.А,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа , ФИО1 к Бабак ФИО10, Кириченко ФИО11 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате
Истец Управление земельно-имущественных отношений и муниципального заказа обратился в Красносулинский районный суд с иском (с учетом его уточнения) к ответчику Бабак ФИО12 о расторжении договора аренды земельного участка № от 17.09.2003 года, расположенного по адресу; ФИО1 , г. ФИО1, , имеющего кадастровый номер , площадью ,0 кв. м, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указал, что 17.09.2003г. между Администрацией г. ФИО1 и , представителем Комитета по управлению имуществом г. ФИО1 и , и Бабак С.И. был заключен договор аренды земельного участка из земель поселений № сроком на 49 лет, для производственной деятельности. Договор аренды прошел государственную регистрацию. На основании вышеуказанного договора Бабак С.И. был передан земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 , г. ФИО1, , имеющий кадастровый номер , площадью кв. м, Ввиду несоблюдения сроков внесения арендной платы у Бабак С.И. образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 30.07.2013г. в размере руб. коп. и пени за период с 01.01.2009г. по 01.04.2015г. в размере руб., согласно прилагаемого расчета. В связи с увеличением суммы задолженности по арендной плате и пени, а также в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора Управлением земельно-имущественных отношений и муниципального заказа в адрес Бабак С.И. были направлены претензии № от 27.11.2014г. Арендатор не представил ответа на предъявленные ему претензии, не исполнил свои обязательства, не погасил возникшую задолженность, в назначенный ему срок в Управление земельно-имущественных отношений и муниципального заказа для подписания акта сверки расчетов и расторжении договора аренды земельного участка не обратился.
Управление земельно-имущественных отношений и муниципального заказа просило суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17.09.2003 года, расположенного по адресу; ФИО1 , г. ФИО1, , имеющего кадастровый номер , площадью кв. м, и взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2009г. по 30.07.2013г. в размере руб. коп. и пени за период с 01.01.2009г. по 01.04.2015г. в размере руб.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца Бабак С.С. к участию в деле был привлечен в качестве соответчика Кириченко Д.А.
Судебное разбирательство было назначено. Стороны надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, о чем имеются подтверждения в материалах дела..
Дело слушалось с участием представителя истца Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа , ФИО1 Чернышевой Е.А., действующей на основании доверенности, ответчика Бабак С.И. и его представителя Бабак С.С., ответчика Кириченко Д.А.
В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик Бабак С.И. исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.
Ответчик Кириченко Д.А. пояснил, что к нему каких-либо требований не заявлено. Вместе с тем пояснил, что он является собственником производственных помещений, расположенных на земельном участке по адресу; ФИО1 , г. ФИО1, , имеющего кадастровый номер , на основании договора купли-продажи, право собственности на указанные производственные помещения за ним зарегистрировано в установленном законом порядке в июле 2010г. Между тем каких-либо прав, зарегистрированных в установленном законом порядке на земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему помещения он не приобрел. Вместе с тем, Кириченко Д.А. пояснил, что в 2013 году он заключил договор купли-продажи спорного земельного участка Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа , ФИО1 , однако в регистрации права собственности на этот земельный участок ему отказано, поскольку данный земельный участок обременен арендой в пользу Бабак С.И.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнении. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательств, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В соответствии со статьей 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Таким образом, установление границ земельного участка является средством его индивидуализации как объекта вещных прав.
Пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ, регулирующей порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сбора. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании Постановлением Главы г. ФИО1 и ФИО1 № от 07.08.2003г. «Об изъятии земельного участка у ОАО « и предоставлении его в аренду Бабак С.С. и Бабак С.И. под автогараж, мастерские отводов, баню, заготовительный корпус, АБК», Бабак С.И. передан земельный участок, площадью кв.м, расположенный по адресу: ФИО1 , г. ФИО1, в аренду сроком на 49 лет. ( л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. ФИО1 и , представителем Комитета по управлению имуществом г. ФИО1 и , (именуемого в дальнейшем «Комитет»), в лице председателя Комитета ФИО8 и Бабак ФИО13 был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1 , г. ФИО1, , имеющего кадастровый номер , площадью кв. м. ( л.д. 9-13).
В судебном заседании ответчик Бабак С.И. и его представитель Бабак С.С. заявили, что между Бабак С.И. и истцом отсутствуют арендные отношений с 2009года, с момента выбытия из его собственности производственных помещений по адресу: ФИО1 , г. ФИО1, . По мнению ответчика и его представителя данное обстоятельство подтверждает отсутствие арендных отношений с истцом в отношении спорного земельного участка, считает, что арендную плату должен производить собственник зданий, расположенных на этом земельном участке, то есть Кириченко Д.А. Вместе с тем, представитель ответчика пояснил, что сам ответчик Бабак С.И. не обращался к истцу с просьбой расторгнуть договор аренды этого земельного участка.
Таким образом подтверждений о том, что ответчик Кириченнко Д.А являлся, либо является легитимным арендатором в спорный период земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1 , г. ФИО1, , имеющего кадастровый номер , площадью кв. м. материалы дела не содержат, напротив из материалов дела следует и что подтверждается выпиской из ЕГРП от 04.02.2015г. ( л.д. 50,50об.), что арендатором вышеуказанного земельного участка с момента государственной регистрации права с 18.02.2004г. является Бабак С.И. до настоящего времени.
Как видно из материалов данного дела, в период действия договора аренды арендатор Бабак С.И. систематически не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы.
Управлением земельно-имущественных отношений и муниципального заказа , ФИО1 в адрес Бабак С.И. была направлена претензия № от 27.11.2014г., ( л.д. 19, 20) об образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 2009г., 2010,2011,2012,2013, 1-3 кварталы 2014г. по состоянию на 27.11.2014г. в размере руб. коп., а также пени в размере руб. коп. (л.д. 19,20). Данная претензия была получена ответчиком Бабак С.И., что не отрицается им.
В соответствии с пунктом 3.1; 3.2 вышеуказанного договора аренды, арендная плата за земельный участок составляет руб. коп. и вносится ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года, путем перечисления указанной в п. 3.1 сумму в горбюджет. Срок действия договора установлен с 07.08.2003г. по 07.08.2052г. (л.д. 9).
В соответствии с п. 3.4 этого договора аренды, арендная плата изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще 1 раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Пунктом 5.2 предусмотрена ответственность арендатора за нарушения срока внесения им арендной платы в виде пени из расчета 1\300 ставки рефинансирования банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно материалам настоящего дела, у Бабак С.И. образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 30.07.2013г. в размере руб. коп. и пени за период с 01.01.2009г. по 01.04.2015г. в размере руб., арифметический расчет ответчик не оспаривает, которая до настоящего времени не погашена ответчиком, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. коп. ; пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. коп., а всего руб. коп. В остальной части требований истца о взыскании задолженности по арендной плате следует отказать, поскольку суд полагает возможным применить срок исковой давности, заявленный ответчиком, по требованиям истца о взыскании арендной платы, исключив из расчета период задолженности и соответственно суммы задолженности по арендной плате и пени с 01.01.2009г. по 31.12.2013г., включительно.
Нарушения Бабак С.И. договорных обязательств носили систематический характер, документально подтверждены.
По условиям п. 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
Ответчик, в судебном заседании не оспаривал факт невнесения им арендных платежей в период с 2009года, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.
С учетом вышеизложенного, оценив все доказательства в их совокупности, с учетом их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд исходит из доказанности истцом оснований для расторжения вышеуказанного договора аренды земельного участка в судебном порядке, а именно факта просрочки исполнения денежного обязательства арендатором более двух раз подряд, что является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ и пунктом 4.1.1 вышеуказанного договора аренды (л.д. 9).
В соответствии со ст. 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков. Следовательно с ответчика Бабак С.И. в доход государства подлежит взысканию, госпошлина, исчисленная в соответствии с положениями п.1 ст. 333.19 НК РФ, в размере руб. коп., согласно следующего расчета: руб. коп. х 4% + руб. ( госпошлина по требованиям имущественного характера, не подлежащего оценке) + руб. коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа , ФИО1 к Бабак ФИО15 ФИО16, Кириченко ФИО17 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от 07.08.2003 года, заключенный между Администрацией г. ФИО1 и , представителем Комитета по управлению имуществом г. ФИО1 и , (именуемого в дальнейшем «Комитет»), в лице председателя Комитета ФИО8 и Бабак ФИО18 на аренду земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1 , г. ФИО1, , имеющего кадастровый номер , площадью кв. м.
Взыскать с Бабак ФИО19 в пользу ФИО1 в лице Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа ФИО1 сумму арендной платы за земельный участок, переданный по договору аренды № от 07.08.2003 года за период с 27.01.2012 года по 30.07.2013 год в размере руб. коп. ; пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок, переданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 27.01.2012 года по 01.04.2015 года в размере руб. коп., а всего руб. коп.
Взыскать с Бабак ФИО20 в доход бюджета муниципального образования ФИО1 государственную пошлину в размере руб. коп.
Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 02 мая 2015г.
Судья М.Л.Самойленко