Решение № 2-1666/2015 от 18 ноября 2015 г. по делу № 2-1666/2015
Дело 2-1666/2015
Именем Российской Федерации
18 ноября 2015 года г. Гуково Ростовской области
Гуковский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Петриченко И.Г.,
при секретаре Вертий Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений г. Гуково к Кошелеву А.С. о взыскании задолженности по арендной плате,
Департамент имущественных отношений г. Гуково обратился в суд с иском к Кошелеву А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 28.09.2011 между Департаментом имущественных отношений г. Гуково и Кошелевым А. С. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, находящегося по для использования в целях размещения здания склада строительных материалов, общей площадью . Согласно пункту 2.1. договора срок аренды установлен с 28.09.2011 по 28.08.2012. Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012 № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» размер арендной платы был определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определенной Решением Гуковской городской Думы. В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. В соответствии пунктом 3.4 договора годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008, № кадастровая стоимость земельного участка утверждена в размере . Постановлением Правительства Ростовской области от 25.11.2014, №, с 01.01.2015 кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере . После истечения срока договора ответчик земельный участок истцу не вернул. В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.02.2012 по 30.06.2015, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по договору аренды в сумме . Согласно п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирование Центрального банка РФ на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки. В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику за период с 21.02.2012 по 20.06.2015 начислена пеня в размере . В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика Кошелева А.С. задолженность по арендной плате в сумме , а также пеню за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме .
В судебном заседании представитель истца Стеблецов Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил с учетом срока исковой давности, просил суд взыскать с ответчика Кошелева А.С. задолженность по арендной плате за период с 01.08.2012 по 18.11.2015 в сумме , а также пеню за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 21.08.2012 по 18.11.2015 в сумме .
Ответчик Кошелев А.С. в судебном заседании представил заявление, в котором иск признал в части взыскания арендной платы за период с 12.08.2012 года по 28.08.2012 года, в остальной части исковых требований просил отказать за пропуском срока исковой давности.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что 28 сентября 2011 года между Департаментом имущественных отношений г. Гуково и Кошелевым А. С. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, находящегося по для использования в целях размещения здания склада строительных материалов, общей площадью . Согласно пункту 2.1. договора, срок аренды установлен с 28.09.2011 по 28.08.2012. Земельный участок передан ответчику по акту приема - передачи земельного участка от 28.09.2011. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
После истечения срока договора аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя, в связи с чем в силу ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Доводы ответчика, о пропуске исковой давности являются неверными по следующим основаниям.
Статьей 195 Гражданского Кодекса РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 22.06.2015 года, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с августа 2012 по октябрь 2015 в сумме , а также пеню за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 21.08.2012 по 18.11.2015 в сумме , следовательно, истцом заявлены требования в пределах срока исковой давности.
В соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области от 05.12.2007 № 475 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и находящихся в государственной собственности Ростовской области» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) размер арендной платы был определен исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008 № 212 кадастровая стоимость земельного участка утверждена в размере . Постановлением Правительства Ростовской области от 25.11.2014, № 776, с 01.01.2015 кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере .
В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды, годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.
В соответствии с п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
В нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно представленному в судебное заседание представителем истца расчету задолженности Кошелева А.С. по арендной плате, сумма задолженности за период с августа 2012 по октябрь 2015 составляет . Указанный расчет задолженности проверен в судебном заседании, ответчиком не оспаривается, и, по мнению суда, является правильным.
В связи с изложенным суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с августа 2012 по октябрь 2015 в размере .
Согласно п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирование Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.
Размер пени за период с 21.08.2018 по 18.11.2015 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы составляет .Указанная сумматакже подлежит взысканию с ответчика.
Учитывая, что истец при обращении в суд с настоящим иском в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ и п.п.1. п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме .
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Исковые требования Департамента имущественных отношений г. Гуково удовлетворить.
Взыскать с Кошелева А.С. в пользуДепартамента имущественных отношений г. Гуково задолженность по арендной плате в сумме , пени в сумме , а всего .
Взыскать с Кошелева А.С. госпошлину в доход местного бюджета в сумме .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2015.
Судья И.Г.Петриченко