Решение № 2-135/2015 2-135/2015(2-3899/2014;)~М-3454/2014 2-3899/2014 М-3454/2014 от 3 марта 2015 г.
№2-135/2015
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2015г. Советский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.
при секретаре Шафоростовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Синякину В. И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города Ростова-на-Дону (в настоящее полномочия переданы Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону) (арендодатель) и Синякиным В. И. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 69 кв.м. (торговая площадь 54 кв.м.), расположенного по адресу: , для эксплуатации торгово-остановочного комплекса.
Срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды № считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. После окончания срока действия договора Ответчик продолжает пользоваться земельным участком по , земельный участок арендодателю не возвращен, в связи, с чем отношения между арендатором и ДИЗО, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, должны регулироваться в соответствии с договором №№
В связи с тем, что арендатор не надлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 486,30 руб.
Размер арендной платы, порядок ее изменения, порядок и сроки внесения предусмотрены договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
Арендная плата вносится ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
В связи с тем, что арендатор не надлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 92 807,34 рублей.
Общий размер пени, начисленной арендатору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., составляет 11 101,98 руб.
Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате и пени составляет 103 909,32 рублей.
На основании выше изложенного истец просил суд взыскать с Синякина В. И. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность в сумме 103 909,32 рублей, из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. -92 807,34 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - 11 101,98 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Курувлюк И.А. требования поддержала и просила суд удовлетворить.
Ответчик Синякин В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется подтверждение в материалах дела. Представитель ответчика по доверенности Титоренко О.Л. просила суд применить срок исковой давности, ограничив период взыскания задолженности трехлетним сроком, предшествующим дате обращения в суд. Представила суду договор купли-продажи павильона, указав, что с указанного времени он не является собственником имущества, просила в иске отказать.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом города Ростова-на-Дону (в настоящее полномочия переданы Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону) (арендодатель) и Синякиным В. И. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 69 кв.м. (торговая площадь 54 кв.м.), расположенного по адресу: , для эксплуатации торгово-остановочного комплекса.
Согласно п. 1.1 срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ.
После окончания срока действия договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком по , земельный участок арендодателю не возвращен, таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды № считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Из п. 2.2 договора следует, что размер арендной платы за земельный участок составляет в год 20447,46 рублей.
Арендная плата вносится ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашёл достаточное подтверждение тот факт, что у Синякина В.И. на основании добровольно заключенного им гражданско-правового договора возникла обязанность ежеквартально вносить арендную плату за период использования вышеуказанного земельного участка.
В связи с тем, что арендатор не надлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 92 807,34 рублей.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы (т.е. 1/300 действующей ставки рефинансирования от общей суммы задолженности за каждый день просрочки). Общий размер пени, начисленной арендатору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., составляет 11 101,98 руб.
Между тем, принимая решение по делу, суд учитывает, что представителем ответчика в рамках судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. ст. 195, 196 ГК РФ).
В силу требований ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).
В ходе слушания дела истцом был предоставлен расчет задолженности и пени с применением срока исковой давности. Согласно расчету задолженность составляет 72590,66 рублей, сумма пени 3668,64 рублей. Суд считает возможным согласиться с данным расчетом и положить его в основу решения суда.
Доводы ответчика со ссылкой на представленный договор купли-продажи не являются безусловным основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом приведенной выше нормы процессуального права с Синякина В.И. в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2488 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Взыскать с Синякина В. И. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону суммы задолженности по арендной плате в размере 72590,66 рублей, по пени в размере 3668,64 рублей.
Взыскать с Синякина В. И. в доход федерального бюджета государственную пошлину 2488 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Текст мотивированного решения изготовлен 07 марта 2015 года.
Судья