Решение № 2-1132/2017 2-1132/2017~М-641/2017 М-641/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1132/2017
ИФИО1
13 июня 2017 года Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Демко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка. В обоснование своих требований указал, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО2 договор аренды земельного участка №.
В соответствии с указанным договором аренды ФИО2 предоставлено в аренду целый земельный участок ( кадастровый №), расположенный по адресу: а, общей площадью 15 кв.м., для использования в целях использования части нежилого строения в качестве торгового павильона в частном домовладении сроком по 08.12.2003г.
Однако ответчик не выполняет условия договора по внесению своевременной арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пене.
В соответствии с условиями договора аренды земли, ст. 330 ГК РФ, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2003г. по 30.09.2016г. в сумме 70892,65 рублей, пеню за период с 21.03.2003г. по 23.11.2016г. в размере 44165,67 рублей, проценты, начисленные на сумму 70892,65 руб., в период с 24.11.2016г. по дату фактической оплаты денежных средств.
В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд применить срок исковой давности.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ далее) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен в аренду земельный участок на срок до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: а, общей площадью 15 кв.м., для использования части нежилого строения в качестве торгового павильона в частном домовладении.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В связи с ненадлежащим выполнением условия договора по внесению арендной платы за пользование земельным участком у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 22. образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 70892, 65 рублей, по оплате пени в сумме за период с 21.03.2003г. по 23.11.2016 г. в размере 44165,67 рублей.
В судебном заседании ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).
Следовательно, требование о взыскании арендный платежей, что имеет место в данном случае, могут быть предъявлены в суд в пределах общего срока исковой давности (то есть в пределах трех лет) с момента обращения в суд.
Как разъяснено в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).
Таким образом, учитывая, что Департамент имущественно-земельных отношений обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности о взыскании задолженности за период с 01.01.2003г. по 20.03.2014 г. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком за период с 20.03.2014 года по 20.09.2016г. Соответственно, размер задолженности ответчика по арендным платежам с учетом срока исковой давности, составит 19131, 75 рублей. Соответственно размер задолженности по пени за период с 20.03.2014 года по 23.11.2016 года составит 4704,50 рублей, исходя из расчета: за период с 20.03.2014г. по 19.03.2016 г. (13914 х 8,25 %/300 х731 =3051,34 рублей); с 20.03.2016г. по 19.09.2016г. (17392,50 х 11 %/300х184=1280,09 рублей), с 20.09.2016г. по 23.11.2016г. ( 19131,75х10%/300х65 =373,07 рублей).
Истец о восстановлении пропущенного срока не просил. Каких-либо уважительных причин пропуска такого срока в судебном заседании не установлено. При таких обстоятельствах, требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу пункта 3 названной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Тем самым денежное обязательство должника не прекращается вплоть до полного погашения долга.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 51 указанного постановления, проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок. Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты должником денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.
Проценты по своей природе являются мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение денежного обязательства и носят компенсационный характер, направленный на восстановление прав кредитора, чего взысканная судом сумма не обеспечивает, при этом в данном случае нарушение прав истца продолжается, период просрочки составляет более года.
Таким образом, с ответчика в пользу истца на основании ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 19131, 75 рублей за период просрочки исполнения денежного обязательства, начиная с 24.11.2016 года по день фактической оплаты с учетом действующей на момент вынесения решения суда ставки рефинансирования в размере 9,25 %.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.
Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.09.2016г. в сумме 19131 рублей 75 копеек, пени за период с 20.03.2014г. по 23.11.2016г. в сумме 4704, 50 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений проценты, начисленные на сумму 19 131,75 рублей за период с 24.11.2016г. по день фактической оплаты денежных средств с учетом действующей на момент вынесения решения суда ставки рефинансирования в размере 9,25 %.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 915 рублей 25 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: