Решение № 2-1105/2015 от 7 апреля 2015 г. по делу № 2-1105/2015
№2-1105/2015
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2015г. Советский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.
с участием адвоката Тынянской Н.В.
при секретаре Шафоростовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Волошину А. Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, процентов,
Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства.
Между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и Волошиным А. Н. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на аренду целого земельного участка общей площадью 24 кв.м. в целях эксплуатации торгового павильона, расположенного по адресу: Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в УФРС по РО ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 8.11. договора аренды арендатор обязан оплатить в течение текущего года (ежеквартально) сумму в размере 23 497,95 руб.(с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.).
Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ., но в силу отсутствия возражений со стороны арендодателя договор был возобновлен на неопределенный срок.
Однако обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом - не вносил в полном размере арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с Волошина А. Н. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 135 612,00 руб., из них: задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 110 463,72 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 22 323,31 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2 824,97 руб.
В отношении истца, извещенного надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Волошин А.Н. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался судом путем направления почтовой корреспонденции. Направленная по указанному в иске адресу судебная корреспонденция возвращена в суд. Интересы ответчика в судебном заседании представлял адвокат Советского филиала РОКА Тынянская Н.В. в порядке ст. 50, 119 ГПК РФ, которая против удовлетворения иска возражала, просила суд применить срок исковой давности, ограничив период взыскания задолженности трехлетним сроком, предшествующим дате обращения в суд.
Выслушав представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и Волошиным А. Н. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на аренду целого земельного участка общей площадью 24 кв.м. в целях эксплуатации торгового павильона, расположенного по адресу: . Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в УФРС по РО ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 8.11. договора аренды арендатор обязан оплатить в течение текущего года (ежеквартально) сумму в размере 23 497,95 руб.(с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ
Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ но в силу отсутствия возражений со стороны арендодателя договор был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ.
В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ любая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону о его прекращении за три месяца.
В соответствии с указанным договором и ст.307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст.606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы.
Однако обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом - не вносил в полном размере арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.
Поскольку в силу ст.425 п.4 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, а обязательство по уплате арендных платежей ответчиком не выполнено, то в силу ст.395 ГК РФ подлежат начислению и уплате проценты на сумму, подлежащую оплате по договору аренды земли.
Судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110463,72 рублей, пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22323,31 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2824,97 рублей.
Между тем, принимая решение по делу, суд учитывает, что представителем ответчика в рамках судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. ст. 195, 196 ГК РФ).
В силу требований ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).
Суд соглашается с доводами адвоката ответчика, и считает возможным применить срок исковой давности, взыскав с ответчика в пользу ДИЗО сумму задолженности по арендной плате, пене и процентам применив расчет используемый истцом.
Таким образом сумма задолженности по арендной плате за землю составит 70443, 53 руб., за фактическое пользование 7524.78 рублей, задолженности по пени 8718.85 руб., задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами 1701, 66 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом приведенной выше нормы процессуального права с Волошина А.Н. в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3451, 66 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Взыскать с Волошина А. Н. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону сумму задолженности по арендной плате за землю 70443, 53 руб., за фактическое пользование 7524,78 рублей, пени 8718,85 руб., по процентам за пользование чужими денежными средствами 1701, 66 руб.
Взыскать с Волошина А. Н. в доход федерального бюджета государственную пошлину 3451, 66 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Текст мотивированного решения изготовлен 12 апреля 2015 года.
Судья