Решение № 2-396/2013 2-396/2013(2-5006/2012;)~М-4795/2012 2-5006/2012 М-4795/2012 от 10 января 2013 г. по делу № 2-396/2013
Дело № 2-396/2013
Именем Российской Федерации
«10» января 2013 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Кабельковой В.Б.,
при секретаре Барановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пирадашвили И.В. к Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, Пирадашвили В.В., Пирадашвили Е.А., Пирадашвили В.В., Воробьевой Н.В., Пирадашвили В.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Пирадашвили И.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец является членом семьи нанимателя комнаты в общежитии, расположенной по адресу: . Жилое помещение было предоставлено матери истица с как работнику городской больницы №. С истец проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, своевременно вносит квартплату, исполняет обязанности по договору найма. Истец зарегистрирована, проживает в указанном жилом помещении, несет бремя по его содержанию. Просила суд, признать за Пирадашвили И.В. право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей кв.м., жилой кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: .
Пирадашвили И.В., извещенная судом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель истца – Ковалева Н.М., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска - Черкашин О.В., представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска - Чуринов Д.А., действующие на основании доверенностей, просили вынести решение в соответствии с законом.
Ответчики Пирадашвили В.В., Пирадашвили Е.А., Пирадашвили В.В., Воробьева (Пирадашвили) Н.В., Пирадашвили В.В., извещенные судом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, с учетом мнения участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от , комната №, расположенная в жилом доме литер по адресу: , № принадлежит на праве собственности Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новочеркасска.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на комнату по адресу: .
Согласно, пояснениям представителя истца, материалам дела, Пирадашвили И.В. вселена и проживает в спорном жилом помещении как член семьи нанимателя на основании ордера № от , договора социального найма № от .
Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» по состоянию на , спорное жилое помещение - комната №, общей площадью кв.м., в том числе жилой – кв.м., расположенная в жилом доме литер по адресу: , полностью отвечает требованиям ст. 62 Жилищного кодекса РФ предусматривающей, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с и проживает по настоящее время , несет бремя по содержанию жилых помещений, добросовестно оплачивает коммунальные платежи .
Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42.
Из материалов дела усматривается, что доказательств отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду стороной ответчика не представлено. Между тем, истец вселилась в жилое помещение в установленном порядке, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, собственник жилого дома требований к истцу об освобождении спорного жилого помещения не предъявляет и правомерность вселения истца в данное жилое помещение не оспаривает.
Поскольку спорное жилое помещение является муниципальным и не отнесено к специализированному жилищному фонду, оно могло быть предоставлено истцу только на условиях социального найма, соответственно, к нему подлежат применению нормы, установленные для жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Как следует из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от , уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от , Пирадашвили И.В. не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г.Новочеркасску.
Статья 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из приведенных норм следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным, либо муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что истец вселилась в жилое помещение в как член семьи нанимателя, добросовестно исполняет обязанности нанимателя. Совместно проживающие члены семьи, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, согласны на приватизацию указанного жилого помещения Пирадашвили И.В.
Анализ выше установленных фактов, действующего законодательства и представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что требования Пирадашвили И.В. законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Пирадашвили И.В. к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, Пирадашвили В.В., Пирадашвили Е.А., Пирадашвили В.В., Воробьевой Н.В., Пирадашвили В.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Пирадашвили И.В. право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью кв.м., в том числе жилой – кв.м., расположенную в жилом доме литер по адресу: , исключив из числа собственников Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено «10» января 2013 года.
Судья /подпись/ В.Б. Кабелькова
Выселение из квартиры
По социальной защите