Решение
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Отметка об исполнении решения дело № 2-15961
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Судьи БОРОДЬКО Л. Д
при секретаре МЕЛЬНИКОВОЙ Н. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Князева А.А. к Министерству Обороны РФ ФГУ «Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений» об установлении частного постоянного сервитута,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском в суд и в обоснование своих требований пояснил суду, что ему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок (свидетельство серия № от ДД.ММ.ГГГГ) и расположенный на нем жилой дом (свидетельство серия № от. ДД.ММ.ГГГГ.). Данные объекты находятся по адресу: .
Указанный земельный участок не имеет границ с муниципальными землями общего пользоваться, в связи с чем, невозможен проезд, проход к нему, прокладка и эксплуатация линии электропередач и водопровода без использования соседнего участка.
Согласно плану границ № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок Князева А.А. в точках от №, а также чертежа фактических границ земельного участка о ДД.ММ.ГГГГ. в точках № и кадастрового паспорта земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ в точках № граничит с соседним земельным участком, находящимся в собственности Российской Федерации и в пользовании ФГУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ (). Данный соседний участок в свою очередь имеет границы с муниципальными землями общего пользования.
На земельном участке с № находится дорога, ведущая к участку истца, а также линии электропередачи и водопровод.
Данные обстоятельства указывают на то, что Князев А. А. не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя земельный участок ответчика.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права пользования соседним участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Истец предложил ответчику (письмо вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в добровольном порядке заключить соглашение об установлении частного постоянного сервитута для обеспечения прохода и проезда через земельный участок с №, а также эксплуатации уже имеющихся линий электропередачи и водоснабжения, подведенных к участку Князева А.А., а затем зарегистрировать в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Ответчик отказался заключить такое соглашение, сославшись в письме (№ от ДД.ММ.ГГГГ) на то, что установление частного постоянного сервитута нецелесообразно, так как может создать сложности в процессе подготовки спортсменов на территории футбольной базы, расположенной на территории военного городка, ограничить собственника военного городка (футбольной базы) в использовании своей территории. Кроме того, в случае предоставления сервитута возможен проход, проезд по территории военного городка лиц, не имеющих отношений к земельному участку истца.
Данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в предоставлении права проезд, проход к земельному участку истца, прокладка и эксплуатация линии электропередач и водопровода, по следующим обстоятельствам:
Согласно Акту внепланового осмотра военного городка № по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ. футбольная база СКА не используется по назначению и находится в неудовлетворительном состоянии. Из-за отсутствия финансирования ежегодно не выделяются денежные средства по шифрам капитального ремонта для восстановления объектов базы. В связи с этим происходит дальнейшее разрушение зданий и сооружений спортивных объектов футбольной базы СКА. Так же согласно представленному Акту комиссия, проводившая внеплановый осмотр военного городка №, сделала ряд предложений по итогам осмотра.
Из представленного списка предложений, очевидно, что на футбольной базе СКА, расположенная на территории военного городка, не проводится подготовка спортсменов и более того все дверные проемы должны быть закрыты на замок, при необходимости заколочены и опечатаны.
Таким образом, несостоятельным является довод ответчика, что установление частного постоянного сервитута нецелесообразно, так как может создать сложности в процессе подготовки спортсменов на территории футбольной базы, расположенной на территории военного городка, ограничит собственника военного городка (футбольной базы) в использовании своей территории.
Не является основанием для отказа довод ответчика, что в случае предоставления сервитута возможен проход, проезд по территории военного городка лиц, не имеющих отношений к земельному участку истца. Данный довод ФГУ «Северо - Кавказское ТУИО» МО РФ является необоснованным, безосновательным и основанным на предположениях.
В случае использования земельного участка с № лицами не имеющих отношения к земельному участку истца, ФГУ «Северо - Кавказское ТУИО» МО РФ вправе провести ряд организационных и технических мероприятий, по устранению данных обстоятельств.
На основании изложенного истец просит вынести решение которым обязать ФГУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ установить для обеспечения прохода и проезда через земельный участок с №, а также для эксплуатации уже имеющихся линий электропередачи и водоснабжения, подведенных к участку Князева А. А., право ограниченного пользования (сервитута) и взыскать расходы по оплате госпошлины.
В судебное заседание истец не явился, извещён, просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя. Представитель истца Криченко С. В., действующий на основании доверенности, явился исковые требования поддержал в полном объёме и просил суд удовлетворить их по обстоятельствам изложенном в исковом заявлении.
Представитель ответчика Пилипчук С.А., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал и пояснил, что просит в заявленных требованиях отказать по обстоятельствам изложенном в отзыве на исковое заявление.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Князев А.А. является собственником объектов недвижимости: земельный участок (свидетельство серия № от ДД.ММ.ГГГГ) и расположенный на нем жилой дом (свидетельство серия № от. ДД.ММ.ГГГГ.). Данные объекты находятся по адресу: .
В соответствии с ч. 1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В данном случае истец по делу просит об установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок и для эксплуатации линий электропередачи и водоснабжения на соседний земельный участок, расположенный по адресу , кадастровый (или условный) номер: №.
Как видно из Свидетельства о государственной регистрации права № собственником земельного участка расположенного по адресу , категория земель: земли поселений. Площадь: 132590 кв.м. является Ростовская-на-Дону квартирно-эксплуатационная часть Министерства обороны РФ о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.
Согласно Приказа Министра обороны РФ № 756 от 5. 07. 2010 года Федеральное государственное учреждение «Ростовская-на-Дону квартирно-эксплуатационная часть Министерства обороны РФ» переименована в ФГУ «Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.
Как видно из представленного в материалы дела отзыва ответчик не оспаривает доводы истца о том, что земельный участок истца расположенный по адресу: , действительно не имеет границ с муниципальными землями общего пользования, в связи с чем, невозможен проезд, проход к нему, прокладка и эксплуатация линии электропередач и водопровода без использования соседнего участка, находящегося в собственности Российской Федерации и в пользовании ФГУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ ( №). На данном соседнем земельном участке расположена дорога, ведущая к участку истца, а также линии электропередачи и водопровод, кроме того земельный участок с № имеет границы с муниципальными землями общего пользования, то есть фактически Князев А.А. не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя земельный участок ответчика.
Согласно требованиям ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
То есть в данном случае суд считает установленным тот факт, что нужды истца как собственника земельного участка не могут быть обеспечены без установления сервитута на соседний земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Князева А.А. к Министерству Обороны РФ ФГУ «Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений» об установлении частного постоянного сервитута – удовлетворить.
Установить сервитут в отношении земельного участка расположенного по адресу , кадастровый (или условный) номер: №. Площадь: . для обеспечения прохода и проезда, эксплуатации линий электропередачи и трубопроводов, обеспечения водоснабжением земельного участка расположенного по адресу кадастровый (или условный) номер: №. Площадь:
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья