Решение
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
... суд ... в составе:
Председательствующего судьи Жиляевой О.И.
При секретаре FIO1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO2 к FIO4, FIO3 ФИО14 о выдели доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, обязании установить заборы, встречному иску FIO4, FIO3 ФИО13 к FIO2, ... ... об определении долей в праве собственности на земельный участок, об определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, обязании установить заборы,
FIO2 обратилась в суд с иском, указав, что Дата обезличена года определением ... суда ... было утверждено мировое соглашение, которым признано право собственности за:
FIO5 на жилой дом лит. «А» общей площадью 67,4 кв.м., жилой 47,8 кв.м., расположенный по адресу: ... ...
FIO4 на жилой дом лит. «Д» общей площадью 46,5 кв.м., жилой 38,9 кв.м., сарай лит. «Л», туалет лит. «О», расположенные по адресу: ... ...;
FIO2 на жилой дом лит. «В» общей площадью 28,5 кв.м., сарай лит. «М», сарай лит. «Н», туалет лит. «П», расположенные по адресу: ... ....
Из числа собственников домовладения был исключен FIO6
FIO3 приобрела жилой дом лит. «А» по договору дарения у FIO5
В настоящее время право собственности на жилые дома и строения FIO4, FIO3, FIO2 зарегистрированы в установленном законом порядке.
Вместе с тем земельный участок, расположенный по адресу: ... ... между сособственниками строений не разделен.
В связи с тем, что между сторонами имеется спор о разделе земельного участка, FIO2, ссылаясь на положения ст.ст. 244, 254 ГК РФ, просила суд выделить ее 1\\3 доли земельного участка в натуре, одновременно просила суд выделить по 1\\3 доли земельного участка в натуре и FIO4 и FIO3, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ...; обязать стороны по делу установить заборы по меже земельных участков.
Впоследствии FIO2 ранее заявленные требования уточнила и просила суд выделить ей и ответчикам в натуре земельные участки в границах, описанных в заключении Номер обезличен о результатах исследования от Дата обезличена года, выполненного ФИО15 ФИО16», установить сервитуты на земельные участки, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок; обязать стороны установить заборы по меже земельных участков.
FIO4, FIO3 с заявленными к ним требованиями не согласились и предъявили встречный иск, в котором просили определить их доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ...; выделить в натуре FIO4 31\\100 доли земельного участка, FIO3 – 45\\100; FIO2 – 24\\100; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок; обязать стороны уставить заборы по меже земельных участков.
Заявленные встречные требования истцы также основывали на положениях ст. 254 ГК РФ.
FIO2, ее представитель FIO7, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили суд об их удовлетворении, встречные исковые требования не признали, в их удовлетворении просили суд отказать.
FIO4, FIO3, их представитель FIO8, действующая по доверенности, в судебном заседании ранее заявленные требования уточнили и просили суд определить их доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: ... ...; определить порядок пользования земельным участком, выделив FIO4 31\\100 доли земельного участка, FIO3 – 45\\100; FIO2 – 24\\100; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок; обязать стороны уставить заборы по меже земельных участков.
FIO9 района ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск FIO2, встречный иск FIO4, FIO3 не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
На основании ч. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу ч. 3 ст. 252 Г РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании установлено, что FIO2 является собственником жилого дома лит. «В» общей площадью 36,3 кв.м., сарая лит. «М» общей площадью 12,1 кв.м., расположенных по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года.
FIO4 является собственником жилого дома лит. «Д» площадью 46,5 кв.м., FIO3 является собственником жилого дома лит. «А» площадью 67,4 кв.м., расположенных по адресу: ... ..., что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года и от Дата обезличена года соответственно.
Принадлежащие FIO2, FIO4, FIO3 жилые дома и строения расположены на земельном участке площадью 504 кв.м., ранее выделенному на праве бессрочного пользования FIO10, о чем в материалах дела имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от Дата обезличена года л.д. 12).
FIO2, обратившись в суд с настоящим иском, просила суд выделить в натуре ее долю земельного участка площадью 169,64 кв.м. (участок Номер обезличен) в границах: по тыльной межевой границе в сторону левой межевой границы с соседним участком – 1,5 м, 5,59 м; по границе с земельным участком Номер обезличен по наружной грани левой стены лит. «М» в сторону линии застройки по ... – 2,94 м, под углом к линии застройки по ... – 3,1 м, в сторону линии застройки по ... – 15,88м; по границе с земельным участком Номер обезличен в сторону правой межевой границы с соседним участком – 0,5 м, в сторону линии застройки по ... – 0,75 м, по наружной грани стен лит. «а4» и лит. «А1» в сторону линии застройки по ... – 3,47 м, по наружной грани тыльной стены лит. 1 (принята условно) в сторону правой межевой границы с соседним участком – 1,66 м, по наружной грани правой стены лит. 1 (принята условно) в сторону линии застройки по ... – 1,14 м, в сторону правой межевой границы с соседним участком – 1,2 м, 3,36 м; по правой межевой границе с соседним участком по существующему ограждению в сторону тыльной межевой границы с соседним участком – 1,97 м, 0,36 м, 7,13 м, 17,8 м.
FIO4 истица просила выделить долю земельного участка площадью 169,64 кв.м. (участок Номер обезличен) в границах: по тыльной межевой границе с соседним участком по существующему ограждению Номер обезличен в сторону правой межевой границы с соседним участком – 7,12 м; по границе с земельным участком Номер обезличен по наружной грани левой стены лит. «М» в сторону линии застройки по ... – 2,94 м, под углом к линии застройки по ... – 3,1 м, в сторону линии застройки по ... – 15,88 м; по границе с земельным участком Номер обезличен в сторону левой межевой границы с соседним участком – 2,7 м, по наружной грани правой стены лит. «д2» в сторону линии застройки по ... – 2,05 м, по наружной грани лит. «д2» в сторону левой межевой границы с соседним участком – 1,45 м, по наружной грани левой стены лит. «д2» в сторону тыльной межевой границы с соседним участком – 0,38 м, по наружной грани лит. «д» в сторону левой межевой границы с соседним участком - 2,88м, 0,18 м; по левой межевой границе с соседним участком в сторону тыльной межевой границы с соседним участком – 11,4 м, 12,15 м.
FIO3 истица просила выделить земельный участок площадью 169,64 кв.м. (участок Номер обезличен) в границах: по линии застройки по ... по существующему ограждению Номер обезличенНомер обезличен,9 по наружной грани стены лит. «А» в сторону левой межевой границы с соседним участком – 3,02 м, 2,97 м, 7,11 м, 0,86 м; по левой межевой границе с соседним участком в сторону тыльной межевой границы с соседним участком - 12,07 м, 1,32 м; по границе с земельным участком Номер обезличен в сторону правой межевой границы с соседним участком до левой стены лит. «д» - 0,18 м; по наружной грани стен лит. «д» и «д2» - 2,88 м, 0,38 м, 1,45 м, в сторону тыльной межевой границы с соседним участком по наружной грани правой стены лит. «д2» - 2,05 м, в сторону правой межевой границы с соседним участком – 2,7 м; по границе с земельным участком Номер обезличен в сторону правой межевой границы с соседним участком – 0,5 м, в сторону линии застройки по ... до наружной грани тыльной стены лит. «а4» - 0,75 м, по наружной грани правой стены лит. «а4» и «А1» - 3,47 м, по наружной грани тыльной стены лит. 1 (принята условно) в сторону правой межевой границы с соседним участком – 1,66 м, по наружной грани правой стены лит. 1 (принята условно) в сторону линии застройки по ... – 1,14 м, в сторону правой межевой границы с соседним участком - 4,56 м, по правой межевой границе с соседним участком по существующему ограждению в сторону линии застройки по ... – 9,64 м.
Также истица просила суд установить сервитуты: на земельном участке Номер обезличен, выделяемом FIO3, С1 (площадью 30,66 м) - для возможности прохода на территорию земельного участка Номер обезличен, выделяемого ей и территорию земельного участка Номер обезличен, выделяемого FIO4 в границах: по линии застройки по ... по существующему ограждению в сторону левой межевой границы с соседним участком – 3,02 м; по территории земельного участка Номер обезличен по существующему ограждению в сторону тыльной межевой границы с соседним участком – 9,58 м; по границе с земельным участком Номер обезличен в сторону правой межевой границы с соседним участком – 3,36 м; по правой межевой границе с соседним участком по существующему ограждению в сторону линии застройки по ... – 9,64 м.; С3 (площадью 9,00 м) – для возможности обслуживания FIO4 лит. «д2» «д» в границах: по территории земельного участка Номер обезличен по наружной грани тыльной стены лит. «а4» в сторону межевой границы с соседним участком – 2,54 м; по наружной грани левой стены лит. «а4» в сторону линии застройки по ... – 2,135 м; по наружной грани тыльной стены лит. «А1» в сторону левой межевой границы с соседним участком – 4,54 м; перпендикулярно левой стены лит. «А1» в сторону левой межевой границы – 0,64 м; по левой межевой границе с соседним участком в сторону тыльной межевой границы с соседним участком – 1,32 м; по границе с земельным участком Номер обезличен в сторону правой межевой границы с соседним участком – 0,18 м, по наружной грани стены лит. «д» в сторону правой межевой границы с соседним участком – 2,88 м, по наружной грани левой стены лит. «д2» в сторону линии застройки по ... – 0,38 м, по наружной грани стены лит. «д2» в сторону правой межевой границы с соседним участком - 1,44 м, по наружной грани правой стены лит. «д2» в сторону тыльной межевой границы с соседним участком - 2,05 м, в сторону правой межевой границы с соседним участком – 2,7 м, 0,5 м в сторону линии застройки по ... – 0,75 м. На земельном участке Номер обезличен, выделяемом FIO2, С2 (площадью 17,62 кв.м.) – для возможности обслуживания FIO3 правой стены лит. «а4», правой стены лит. «А1», тыльной и правой стены лит. 1 (принята условно) для возможности прохода на территорию земельного участка Номер обезличен, выделяемого FIO4 в границах: по границе с земельным участком Номер обезличен от правой межевой границы с соседним участком в сторону левой межевой границы с соседним – 4,56 м, по наружной грани правой стены лит. 1 (принята условно) в сторону тыльной межевой границы - 1,14 м, по наружной грани тыльной стены лит. 1 (принята условно) в сторону левой межевой границы - 1,66 м, по наружной грани правой стены лит. «А1» и «а4» - 3,47 м, перпендикулярно тыльной стене лит. «а4» в сторону тыльной межевой границы с соседним участком – 0,75 м; по территории земельного участка Номер обезличен в сторону правой межевой границы с соседним участком 2,1 м, по наружной грани левой стены лит. «В» в сторону линии застройки по ... - 3,21 м, по наружной грани стены лит. «В» в сторону правой межевой границы с соседним участком – 3,99 м, от наружной грани правой стены лит. «В» до существующего ограждения – 0,36 м; по правой межевой границе с соседним участком по существующему ограждению в сторону линии застройки по ... – 1,97 м.
Кроме того, истица просила суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., обязать стороны установить заборы по межевым границам выделенных им земельных участков.
Фактически истица возбудила спор о разделе земельного участка, расположенного по адресу: ... ... на три самостоятельных по идеальным долям (по 1\\3 доли каждому).
Суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.
Положения ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности между ее участниками.
То есть, в данном случае речь идет о разделе долевой собственности между ее участниками. В рассматриваемом спорном правоотношении ни FIO2, ни FIO3, ни FIO4 собственниками земельного участка не являются. Как установлено, судом и подтверждено материалами, указанный земельный участок находится у них в бессрочном пользовании. Следовательно, производить раздел земельного участка при таком положении, у суда оснований нет.
В тоже время суд считает необходимым указать, на то, что при сложившемся положении дела истица не лишена права заявлять об определении порядка пользования земельным участком, поскольку такие требования ею перед судом в окончательном виде заявлены не были.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Не имеется у суда оснований для удовлетворения и других требований FIO2 об установлении сервитутов, поскольку по смыслу положений ст. 274 ГК РФ только собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). В данном же случае ответчики собственниками земельного участка не являются, а потому требовать установления сервитута на земельном участке им не принадлежащем истица не вправе.
Требования истицы о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ... между нею и ответчика суд отклоняет, поскольку земельный участок на указанном праве им и не принадлежал.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе истице в разделе земельного участка, тогда не имеется законных оснований и для удовлетворения требований истицы об обязании сторон по делу установить межевые заборы по границам выделенных им земельных участков.
В связи с изложенным, суд отказывает FIO2 в удовлетворении ее иска в полном объеме.
Что касается встречного иска FIO4, FIO3 к FIO2, то суд также не находит оснований для их удовлетворения.
Заявляя иск, истцы по встречному иску просили суд определить их доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., установив долю FIO4 равной 31\\100, FIO3 – 45\\100, FIO2 – 24\\100, ссылаясь на заключение о результатах исследования Номер обезличенЭ от -Дата обезличена года, выполненное специалистом ФИО12
Также истцы просили суд определить порядок пользования земельным участком исходя из этих долей (с учетом уточненных в судебном заседании требований), в соответствии с которым в общее пользование FIO3, FIO4, FIO2 предоставить земельный участок Номер обезличен площадью 76,8 кв.м., в границах: по ... от правой межи – 2,0 м, параллельно правой межи – 10,4 м, в створе с фасадной стеной пристройки лит. «а6» - 4,3 м, по правым стенам пристроек лит. «А1,а4» - 4,9 м, по тыльной границе навеса лит. «Р(а5)» - 2,4 м, по левой стене пристройки лит. «а4» - 3,4 м, по тыльной стене пристройки лит. «А1» - 5,8 м, по левой меже – 1,4 м, по фасадной стене пристройки лит. «д»,»д2» - 3,7 м, 0,3 м, 1,45 м, по правой стене пристройки лит. «д2» - 2,72 м, под углом 45градусов к правой меже – 1,41 м, параллельно правой стене жилого дома лит. «Д» и на расстоянии 1,00 м от нее – 5,7 м, перпендикулярно правой стене жилого дома лит. «Д»- 4,00 м, в створе с левой стеной пристройки лит. «в», жилого дома лит. «В» и далее по ним – 10,21 м, по фасадной стене жилого дома лит. «В» - 4,00 м, по правой меже – 11,9 м.; в пользование FIO3 выделить земельные участки Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью 210,6 кв.м.; участок Номер обезличен площадью 143,7 кв.м. в границах: по ... от левой межи – 11,86 м., по левой меже – 11,8 м., по границе с уч. Номер обезличен – 5,8 м, 3,4 м, 2,4 м, 4,9 м, 4,3 м, 10,4 м; участок Номер обезличен площадью 66,9 кв.м. в границах: в створе с сараем лит. «Л» и на расстоянии 4,2 м от тыльной межи – 10,9 м, перпендикулярно существующему забору Номер обезличен и на расстоянии 1,0 м, от левого угла фасадной стороны лит. «М» - 6,2 м, перпендикулярно тыльной стене пристройки лит. «в» - 10,9 м, параллельно тыльной стене пристройки лит. «в» и на расстоянии 1,0 м от нее – 6,1 м; в пользование FIO2 выделить участок Номер обезличен площадью 100,4 кв.м., в границах: по границе с уч. Номер обезличен от правой межи на расстоянии 11,9 м от ... – 4,00 м, 10,21 м, по границе с уч. Номер обезличен – 2,1 м, 10,9 м, 6,2 м, в створе с правой стеной сарая лит. «Л» и далее по ней – 4,2м, по тыльной меже – 7,85 м, по правой меже – 25,46 м; в пользование FIO4 выделить земельный участок Номер обезличен площадью 137,2 кв.м. в границах: по левой меже на расстоянии 13,2 м от ... – 23,67 м, по тыльной меже – 6,57 м, по границе с уч. Номер обезличен – 4,2 м, по границе с уч. Номер обезличен – 10,9 м, по границе с уч. Номер обезличен – 5,7 м, 1,41 м, 2,72 м, 1,45 м, 0,3 м, 3,7 м.
Одновременно истцами по встречному иску было заявлено о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, об обязании сторон установить межевые заборы.
Суд отклоняет требования истцов по встречному иску об определении долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., по тем основаниям, что истцы, как и ответчица собственниками указанного земельного участка не являются, следовательно, правом требовать определения размера долей в имуществе им не принадлежащем не обладают в силу закона.
Поскольку в основу предложенного варианта порядка пользования земельного участка, расположенного по адресу: ... ... истцами по встречному иску положены доли в праве собственности на земельный участок, в определении которых судом отказано, тогда определять порядок пользования спорным земельным участком с учетом этих долей у суда законных оснований нет.
Требования истцов по встречному иску о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ... суд оставляет без удовлетворения по тем же основаниям, что и аналогичные требования FIO2, рассмотренные ранее.
Не будут подлежать удовлетворению и требования истцов об обязании установить межевые заборы, поскольку суд пришел к выводу об отказе истцам в иске в определении порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в иске как FIO2, так и FIO4, FIO3, тогда у суда нет законных оснований для перераспределения между сторонами судебных расходов, понесенных сторонами при рассмотрении настоящего дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования FIO2 к FIO4, FIO3 ФИО17 о выдели доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., обязании установить заборы, встречные исковые требования FIO4, FIO3 Ины Васильевны к FIO2, ... ... об определении долей в праве собственности на земельный участок, об определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., обязании установить заборы – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья