Решение
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг.
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Лебедева Ю.А.,
при секретаре FIO1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5» к FIO2 об установлении сервитута в отношении нежилого помещении, принадлежащего ответчику, находящегося по адресу: ..., ... для обеспечения возможности беспрепятственного доступа в помещение и к внутридомовым коммуникациям для производства необходимых работ по обслуживанию внутридомовых инженерных коммуникаций, а именно: обязании передать председателю ФИО9 кодов или колючей от входной двери нежилого помещения, обязании демонтировать панели, закрывающие доступ к стоякам системы отопления, обязании обеспечить беспрепятственный доступ к внутридомовым инженерным системам холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения
Председатель ФИО6» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:
ФИО7» управляет многоквартирным жилым домом Номер обезличен по ... ....
На основании свидетельства о государственной регистрации права ответчик FIO2 является собственником помещения общей площадью 155,2 кв.м., расположенного в цокольном этаже дома.
В этом же цокольном этаже, принадлежащем ответчику, находятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, состоящие из труб, лежаков и стояков, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков и лежаков, обогревающих элементов, внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов.
Ответчик как собственник нежилого помещения, установил кодированную дверь, препятствующую обслуживанию внутридомовых инженерных систем, стояк горячего отопления наглухо закрыл панелями, а электрощитовую использует как кладовую.
Дата обезличенаг. истец направил ответчику письмо с просьбой обеспечить беспрепятственный доступ к обслуживанию инженерных систем и от Дата обезличенаг. заключить соглашение о предоставлении истцу прав ограниченного пользования частью нежилого помещения, принадлежащего ответчику, для беспрепятственного обслуживания внутридомовых инженерных систем.
Ответ на письмо не был получен в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.
Ответчик FIO2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился по неизвестным причинам.
Представитель истца по доверенности FIO3 в судебном заседании отказалась от исковых требований в части обязания ответчика передать председателю ФИО10» кодов или колючей от входной двери нежилого помещения и обязания демонтировать панели, закрывающие доступ к стоякам системы отопления поскольку ответчиком указанные требования были выполнены в добровольном порядке. Исковые требования в части обязания ответчика обеспечить беспрепятственный доступ к внутридомовым инженерным системам холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения поддержала и просила их удовлетворить.
.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
По смыслу ст. 277 ГК РФ сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
В данном случае, как это видно из материалов дела, ФИО11» управляет многоквартирным жилым домом Номер обезличен по ... ....
На основании свидетельства о государственной регистрации права ответчик FIO2 является собственником помещения общей площадью 155,2 кв.м., расположенного в цокольном этаже дома.
В этом же цокольном этаже, принадлежащем ответчику, находятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, состоящие из труб, лежаков и стояков, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков и лежаков, обогревающих элементов, внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов.
Ответчик как собственник нежилого помещения, установил кодированную дверь, препятствующую обслуживанию внутридомовых инженерных систем, стояк горячего отопления наглухо закрыл панелями, а электрощитовую использует как кладовую.
Дата обезличенаг. истец направил ответчику письмо с просьбой обеспечить беспрепятственный доступ к обслуживанию инженерных систем и от Дата обезличенаг. заключить соглашение о предоставлении истцу прав ограниченного пользования частью нежилого помещения, принадлежащего ответчику, для беспрепятственного обслуживания внутридомовых инженерных систем.
Ответ на письмо не был получен в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Установить сервитут в отношении нежилого помещения, принадлежащего FIO2, находящегося по адресу: ..., ... собственников жилья «Центральное» в помещение и к внутридомовым коммуникациям для производства необходимых работ по обслуживанию внутридомовых инженерных коммуникаций, а именно: обязать FIO2 обеспечить беспрепятственный доступ ФИО12» к внутридомовым инженерным системам холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения.
Решение может быть обжаловано в ФИО8 облсуд через райсуд в течение 10 дней.
Судья