Решение
Пролетарский районный суд Ростовской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего Поддубного Р.Г.,
при секретаре Шолоховой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом ... ... к FIO3 о вынесении в натуру утраченных границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен:31:110352:14, изменении границы земельного участка, восстановлении срока исковой давности на признание недействительным договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, о признании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином от Дата обезличена года недействительным, прекращении государственной регистрации права собственности Номер обезличен от Дата обезличена года, взыскать судебных расходов,
Комитет по Управлению Муниципальным имуществом администрации ... ... обратился в ... суд ... с исковым заявлением к FIO3 о признании недействительной государственной регистрации права собственности и изменении границ земельного участка в связи с тем, что между ... и Рыболовецкой артелью (колхоз) «Восток» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена по ... в .... В соответствии с условиями договора Муниципальному образованию «...» перешло в собственность административное здание с подвалом лит А,а/А общей площадью 737,2 кв.м. находящееся по адресу: ..., ..., ..., расположенное на земельном участке площадью 1405,3 кв.м. При продаже указанное административное здание находилось на земельном участке, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование рыбколхозу им. Ильича (Рыболовецкой артели (колхоз) «Восток») общей площадью 5650,6 кв.м. по адресу: ..., ..., .... В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена для эксплуатации вышеуказанного здания администрацией Рыболовецкой артелью (колхоз) «Восток» были проведены землеустроительные работы и сформирован земельный участок площадью 1405,3 кв.м. о чем свидетельствуют Акт установления и согласования границ земельного участка и план земельного участка от Дата обезличена года. FIO7 района от Дата обезличена Номер обезличен в соответствии с заявлением директора Рыболовецкой артели (колхоз) «Восток» земельный участок площадью 1405,3 кв.м. был изъят из общего участка площадью 5650,6 кв.м. по ... в ... и произведена постановка участка на кадастровый учет. На основании заявления конкурсного управляющего Рыболовецкой артели (колхоз) «Восток» FIO2 и материалов межевания от Дата обезличена г. постановлением FIO6 района от Дата обезличена г. Номер обезличен у Рыболовецкой артели (колхоз) «Восток» были изъяты
земельные участки площадью 349,0 кв.м. и 1670,3 кв.м. по адресу: ..., г.
Пролетарск, ... для совершения сделок купли-продажи расположенных на
них объектов недвижимости и так же произведена постановка участков на кадастровый
учет.
FIO3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г. приобретено в собственность здание клуба литер Б по адресу: ..., ..., ... на земельном участке площадью 349,0 кв.м. с кадастровым Номер обезличен:31:110352:14. На основании постановления FIO6 района от Дата обезличена Номер обезличен между FIO3 и Муниципальным образованием «...» заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином от Дата обезличенаг. Номер обезличен площадью 349,0 кв.м. по адресу: ..., ..., ... с кадастровым Номер обезличен:31:110352:14 как собственником строений расположенных на данном земельном участке в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Муниципальным образованием «...» Дата обезличенаг. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1405.3 кв.м. по адресу: ..., ..., ... для эксплуатации административного здания.
В 2009 году FIO3 подано исковое заявление в ... суд об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом при рассмотрении, которого выяснилось, что при ремонте административного здания по адресу: ..., ..., ..., где в настоящее время находится Районный отдел образования, были установлены газовые тепловые котлы на земельном участке, принадлежащем FIO3, а так же установлено, что граница участка принадлежащего FIO3 проходит по стене административного здания находящегося в муниципальной собственности.
Так как граница между земельными участками проходит по стене административного здания, у Муниципального образования «...» возникает ситуация невозможности нормального использования принадлежащего ему недвижимого имущества.
Так в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ПС РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ, согласно которому предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Площадь части земельного участка, находящегося непосредственно под зданием, определяется как площадь земельного участка в границах застройки на основании технического паспорта объекта. Площадь части земельного участка, необходимая для использования здания, определяется в соответствии со специальными нормами, регулирующими порядок проведения землеустройства.
На основании ст. 17 Закона Номер обезличенФЗ и п. 8 Положения о землеустройстве при проведении межевания земельных участков устанавливаются на местности границы с закреплением межевыми знаками и определением координат, а согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ установлению подлежат границы земельного участка, включающего не только часть, непосредственно занятую зданием, но и часть, необходимую для их использования.
При отчуждении земельного участка, необходимого, для эксплуатации административного здания, общий земельный участок площадью 5650,6 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., находился постоянном (бессрочном) пользовании рыбколхоза им. Ильича (Рыболовецкой артели (колхоз) «Восток»). Изготовлением землеустроительного дела и утверждением границ участка в соответствии с Актом установления и согласования границ земельного участка от Дата обезличена занимался председатель правления Рыболовецкой артели (колхоз) «Восток» Кравцов Виктор Иванович. Привязка здания к границам участка не делалась, межевые знаки не устанавливались, поэтому определить расстояние от границы участка до здания по землеустроительным документам не представляется возможным. При оформлении землеустроительного дела по выделению земельного участка площадью 349,0 кв.м., в соответствии с Актом установления и согласования границ земельного участка от Дата обезличена г. земельный участок формировался по адресу: ..., ..., .... В описании смежеств ... -пользователем смежного земельного участка не указывалась, а указана Рыболовецкая артель (колхоз) «Восток», границы участка снова согласовывает Кравцов Виктор Иванович. Однако земельный участок общей площадью 1405 кв.м. под административным зданием, расположенным по адресу: ..., ... был изъят постановлением FIO6 ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
До момента подачи искового заявления FIO3 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом ... не предполагала, что участок занятый административным зданием, находящимся в муниципальной собственности и земельный участок, находящийся в собственцости FIO3 граничат между собой.
На основании вышеизложенного,
в соответствии с п.2.12 СНиП Дата обезличена-89* - хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.;
в соответствии с п.п. 9.1, 14.1, 14.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом Дата обезличена г.) - что во время процедуры установления границ участка должны присутствовать землепользователи - соседи или их представители;
в соответствии с п.1 ст. 35, п. 3 ст. 33 ЗК РФ, п.2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ПС РФ - что при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования;
в соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Просит суд Изменить границу земельного участка площадью 349,0 кв. м по адресу: ..., ..., ... кадастровый Номер обезличен:31:110352:14, находящегося в собственности FIO3 следующим образом - передвинув ее от стены административного здания, находящегося в собственности муниципального образования «...» на 1 м; Признать не действительной государственную регистрацию права собственности Номер обезличен; Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 2000 рублей 00 копеек.
Представители истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ... ... - FIO5, действующая на основании доверенности и FIO4 увеличили исковые требования, просят суд:
Вынести в натуру утраченные границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен:31:110352:14, определенные по средствам измерений при проведении землеустроительных работ в 2004 году; Изменить границу земельного участка площадью 349,0 кв.м по адресу: ..., ..., ... кадастровый Номер обезличен:31:110352:14, находящийся в собственности FIO3, передвинув её на 1 м в месте границы со стеной административного здания, находящегося в собственности муниципального образования «...» и границы с земельным участком, находящимся в муниципальной собственности «...» с кадастровым Номер обезличен:31:110352:9, площадью 1405,3 кв.м; Восстановить срок исковой давности на признание недействительным договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенного в собственность гражданином от Дата обезличена года Номер обезличен; Признать договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином от Дата обезличена года недействительным в части площади 27,3 кв.м; Прекратить государственную регистрацию права собственности Номер обезличен от Дата обезличена года. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 2000 рублей 00 копеек. На заявленных исковых требованиях настаивают в полном объеме.
Ответчик FIO3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме.
На основании определения ... суда ... от Дата обезличена года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по ... (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...), представитель которой в судебное заседание не явился, предоставили отзыв, согласно которого просят рассмотреть дело на усмотрение суда в отсутствие их представителя.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ... ... не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не отрицается сторонами, что между ... и Рыболовецкой артелью (колхоз) «Восток» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена по ... в ..., согласно которого Муниципальному образованию «...» перешло в собственность административное здание с подвалом лит А,а/А общей площадью 737,2 кв.м. находящееся по адресу: ..., ..., ..., расположенное на земельном участке площадью 1405,3 кв.м.
При продаже указанное административное здание находилось на земельном участке, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование рыбколхозу им. Ильича (Рыболовецкой артели (колхоз) «Восток») общей площадью 5650,6 кв.м. по адресу: ..., ..., .... В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена для эксплуатации вышеуказанного здания администрацией Рыболовецкой артелью (колхоз) «Восток» были проведены землеустроительные работы и сформирован земельный участок площадью 1405,3 кв.м. о чем свидетельствуют Акт установления и согласования границ земельного участка и план земельного участка от Дата обезличена года.
FIO7 района от Дата обезличена Номер обезличен в соответствии с заявлением директора Рыболовецкой артели (колхоз) «Восток» земельный участок площадью 1405,3 кв.м. был изъят из общего участка площадью 5650,6 кв.м. по ... в ... и произведена постановка участка на кадастровый учет. Согласно акта установления и согласования границ земельного участка от Дата обезличена года л.д. 8) данный земельный участок имеет границы по фасаду 52,5 м, западная сторона 27,5 м, северная сторона 50,0 м, восточная сторона 27,5 м.
Муниципальным образованием «...» Дата обезличенаг. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1405.3 кв.м. по адресу: ..., ..., ... для эксплуатации административного здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АД 506857 от Дата обезличена года.
На основании заявления конкурсного управляющего Рыболовецкой артели (колхоз) «Восток» FIO2 и материалов межевания от Дата обезличена г. постановлением FIO6 района от Дата обезличена г. Номер обезличен у Рыболовецкой артели (колхоз) «Восток» были изъяты
земельные участки площадью 349,0 кв.м. и 1670,3 кв.м. по адресу: ..., г.
Пролетарск, ... для совершения сделок купли-продажи расположенных на них объектов недвижимости и так же произведена постановка участков на кадастровый учет. Согласно акта согласования границ земельного участка от Дата обезличена года, земельный участок площадью 349,0 кв.м л.д. 22, 23) имеет следующие границы по фасаду 15,5 м, западная сторона 21,6 м, северная сторона имеет конфигурацию ломаной линии с размером участков 12,1 м, 2,9 м, 3,3 м, 3,0 м, восточная сторона имеет 27,5 м.
Кравцов Виктор Иванович на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г. приобрел в собственность здание клуба литер Б по адресу: ..., ..., ... на земельном участке площадью 349,0 кв.м. с кадастровым Номер обезличен:31:110352:14.
На основании постановления FIO6 района от Дата обезличена Номер обезличен между FIO3 и Муниципальным образованием «...» заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином от Дата обезличенаг. Номер обезличен площадью 349,0 кв.м. по адресу: ..., ..., ... с кадастровым Номер обезличен:31:110352:14 как собственником строений расположенных на данном земельном участке в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ.
FIO3 зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
При непосредственном осмотре земельных участков составом суда, а так же путем непосредственного обмера размером фасадной части участков, установлено что согласно фактически существующим границам на земельных участках, расположенных по адресу ... ул. ...ю 1405,3 кв.м, находящегося в собственности Муниципального образования ... и площадью 349.0 кв.м, находящегося в собственности FIO3 имеют следующие размеры: земельный участок площадью 1405,3 кв.м имеет размер стороны по фасаду 52.2 м, земельный участок, площадью 349,0 кв.м. имеет размер стороны по фасаду 15,0 м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что все исковые требования истца находятся в причинно-следственной связи с заключением сторонами договора Номер обезличен купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином от Дата обезличена года.
Утверждение истца о том, что в результате совершения вышеуказанной сделки нарушены положения п. 2.12 СНиП Дата обезличена-89*, согласно которого хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м, так как данная норма содержит положение рекомендательного характера, что в свою очередь не содержит императивного требования, при этом суд учитывает, что правовое основание совершения данной сделки - FIO7 FIO6 района ... Номер обезличен от Дата обезличена года «О продаже в собственность, находящихся в государственной собственности земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность» до настоящего времени не оспорено и не отменено и в настоящий момент сторонами не оспаривается. Суд так же учитывает положение Конституции РФ, согласно которой каждому гражданину РФ гарантируется право собственности и её не прикосновенность, а так же то, что реализация права собственника объекта недвижимости для обеспечения доступа для его обслуживания возможно без прекращения права собственности другого собственника в соответствии со ст. 274 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Учитывая, что сделка по отчуждению земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином, совершена на основании FIO7 района ... Номер обезличен, сторонами которой выступали истец и ответчик, совершена Дата обезличена года, а так же то, что данная сделка на основании ч. 1 ст. 166 ГК РФ является оспоримой, в следствии чего, во взаимосвязи с правовым положением ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок для обжалования данной сделки установлен сроком в 1 год, который истцом пропущен по неуважительной причине, так как на момент отчуждения земельного участка Дата обезличена года истцом ответчику, истец являлся правообладателем земельного участка площадью 1405,3 кв.м., граничащего со спорным участком по восточной границе, и земельного участка 1670,03 кв.м., граничащим со спорным участком по северной стороне с 2004 года, в следствии чего истец на момент совершения сделки не мог не знать фактическое расположение границ земельных участков, отведенных им в соответствии с правоустанавливающими документами. При этом суд учитывает, что фактические границы земельного участка, принадлежащего FIO3, которые, как установлено в судебном заседании фактически не превышают нормативные размер участка по фасаду и фактически существуют с момента приобретения им данного участка в собственность, в следствии чего исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом ... ... к FIO3 о вынесении в натуру утраченных границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен:31:110352:14, изменении границы земельного участка, восстановлении срока исковой давности на признание недействительным договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, о признании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином от Дата обезличена года недействительным, прекращении государственной регистрации права собственности Номер обезличен от Дата обезличена года, взыскать судебных расходов, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течении 10 дней.
Решение в окончательном виде после вынесения резолютивной части решения суда изготовлено Дата обезличена года
Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный
Копия верна:
Судья Пролетарского районного суда Р.Г. Поддубный