Решение № 2-40/2017 2-40/2017(2-4644/2016;)~М-4821/2016 2-4644/2016 М-4821/2016 от 26 мая 2017 г. по делу № 2-40/2017
Дело № 2-40/17
именем Российской Федерации
26 мая 2017 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре А.И. Плахотиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганова В.Ю. к Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Пальцеву В.А., Пальцевой Е.В., Бахтиевой И.А., Бахтиеву Т.Ш., Бахтиеву Р.Ш., Леонтьевой А.В., Бурцевой Г.И., Лукьяненко О.А., Мальцеву И.С., Мальцевой Н.П. о разделе земельного участка, встречному иску Бахтиева Т.Ш. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Цыганову В.Ю. об установлении права ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок,
Цыганов В.Ю. обратился в суд с иском к УАиГР Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Пальцеву В.А., Пальцевой Е.А., Бахтиеву И.А., Бахтиевой Т.Ш., Бахтиеву Р.Ш., Леонтьевой А.В., Бурцевой Г.И., Лукьяненко О.А., Мальцеву И.С., Мальцевой Н.П. об обязании принять решение по разделу земельного участка № по на два самостоятельных, а именно: земельный участок № для эксплуатации многоквартирного дома литера «Б» и служебных строений литеры «Т», «Ч», «Э», «Ю», «Я», площадью 444 м2 с доступом к земельному массиву с фасадной части домовладения, со стороны , земельный участок № для эксплуатации многоквартирного дома литера «А» и служебных строений литеры «Щ», «В», «Г», «С», площадью 943 м2 с доступом к земельному массиву с фасадной части домовладения, со стороны . В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры №, расположенной в литере «Б» по , площадью 47.90 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано им в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
В литере «Б», расположенном в , он произвел реконструкцию, на месте старого холодного пристроя он построил литеры «Б8, б10». Также он произвел перепланировка и переустройство квартиры №, присоединил помещения подвального этажа. Полагал, что когда на одном земельном участке расположены несколько многоквартирных домов, должен быть сформирован земельный участок непосредственно для эксплуатации каждого конкретного многоквартирного дома, в связи с чем, специалистами МУП ЦТИ г. Новочеркасска был разработан вариант раздела земельного участка, согласно которому для эксплуатации многоквартирного дома литера «Б» с учетом требований градостроительного законодательства был определен размер и границы земельного участка под указанным домом. Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, площадь земельного участка по составляет 1415 кв.м.
В литере «Б» помимо его квартиры расположена и квартира №, принадлежащая на праве общей долевой собственности Бахтиеву Р.Ш., Бахтиевой И.А., Бахтиеву Т.Ш., По результатам геодезических измерений, проведенных в ходе исследования специалистами МУП «ЦТИ» г Новочеркасска, установлено, что площадь целого земельного участка по , составила 1387 кв.м. Специалистами для эксплуатации многоквартирного дома литера «Б» сформирован земельный массив №, площадью 444 кв.м., расположенный под многоквартирным домом литера «Б» и служебными строениями литеры «Т, Ч, Э, Ю, Я». Указанный сформированный земельный участок может быть выделен в самостоятельное домовладение и соответствует требованиям градостроительного законодательства, обеспечения возможности доступа к дому, соблюдения требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических норм.
В связи с указанными обстоятельствами, с учетом мнения Бахтиеву Р.Ш., Бахтиева Т.Ш., Бахтиевой И.А., полагал, что выдел многоквартирного дома литер «Б» со служебными строениями литеры «Т, Ч, Э, Ю, Я» № по в самостоятельное домовладение и раздел земельного участка упростит эксплуатацию и управление многоквартирным домом. Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Новочеркасска с заявлением о разделе земельного участка, расположенного по , однако письмом № от УАиГр администрации г. Новочеркасска со ссылкой на положения жилищного законодательства указало, что земельный участок № по является общим имуществом собственников квартир, расположенных в многоквартирном доме, в связи с чем, осуществлять раздел вышеуказанного земельного участка управление не вправе. Просил суд обязать ответчика принять решение по разделу земельного участка № по на два самостоятельных, а именно: земельный участок № для эксплуатации многоквартирного дома литера «Б» и служебных строений литеры «Т», «Ч», «Э», «Ю», «Я», площадью 444 м2 с доступом к земельному массиву с фасадной части домовладения, со стороны , и земельный участок № для эксплуатации многоквартирного дома литера «А» и служебных строений литеры «Щ», «В», «Г», «С», площадью 943 м2 с доступом к земельному массиву с фасадной части домовладения, со стороны ,
Впоследствии Цыганов В.Ю. уточнил свой иск, указав со ссылкой на заключение специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, что раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, состоящий из двух многоквартирных домов литера А и литера Б по с учетом приходящихся на них земельных участков площадью 943 кв.м. и 444 кв.м. соответственно, на два самостоятельных домовладения возможен. Просил суд произвести раздел земельного участка № по на два самостоятельных, в соответствии с заключением специалиста МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, а именно: земельный участок № для эксплуатации многоквартирного дома литера «Б» и служебных строений литеры «Т», «Ч», «Э», «Ю», «Я», площадью 444 м2 с доступом к земельному массиву с фасадной части домовладения, со стороны , и земельный участок № для эксплуатации многоквартирного дома литера «А» и служебных строений литеры «Щ», «В», «Г», «С», площадью 943 м2 с доступом к земельному массиву с фасадной части домовладения, со стороны в границах указанных в заключении специалистов МУП «ЦТИ».
Уточняя и дополняя исковые требования Цыганов В.Ю. указал, что в результате проведенной по делу комплексной строительно- технической и землеустроительной экспертиз «Ц.», эксперт пришел к выводу о возможности раздела земельного участка с кадастровым № площадью 1387,0 кв.м., по на два самостоятельных домовладения состоящих из земельного участка № – площадью 443,9 кв.м. для эксплуатации многоквартирного дома литер «Б», находящегося в собственности семьи Бахтиевых и Цыганова В.Ю., и служебных строений литеры «Т», «Ч», «Э», «Ю», «Я», находящихся в пользовании семьи Бахтиевых, и земельного участка № – площадью 943,1 кв.м. для эксплуатации многоквартирного дома литер «А», и служебных строений литеры «Щ», «В», «Г», «С», находящихся в пользовании собственников квартир, расположенных в литере А, а также установления сервитута (массив № – площадью 167,6 кв.м.) на земельный участок №, обеспечивающего доступ (проезд) к литеру «Б» и служебным строениям литеры «Т», «Ч», «Э», «Ю», «Я» со стороны , в отношении собственников помещений многоквартирного дома литер «Б». Просил суд произвести раздел земельного участка с кадастровым №, площадью 1387,0 кв.м., по на два самостоятельных домовладения земельный участок № - площадью 443,9 кв.м., с расположенным на нем многоквартирным домом литер «Б» и служебными строениями хозяйственно-бытового назначения литеры «Т», «Ч», «Э», «Ю», «Я» находящихся в фактическом пользовании совладельцев жилого дома литер «Б», земельный участок № – площадью 943,1 кв.м., с расположенным на нем многоквартирным домом литер «А» и служебными строениями хозяйственно-бытового назначения литеры «В», «Г», «С», «Т», «Щ», находящихся в фактическом пользовании совладельцев жилого дома литер «А», установить право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок № по адресу для обеспечения доступа (проезда) к квартире № расположенной в литере «Б» по со стороны в отношении собственника помещения многоквартирного дома литера Б - Цыганова В.Ю., в границах описанных в выводах эксперта «Ц.».
В уточненных требованиях Цыганов просил суд произвести раздел земельного участка с кадастровым №, площадью 1387,0 кв.м., по на два самостоятельных домовладения земельный участок № - площадью 443,9 кв.м., с расположенным на нем многоквартирным домом литер «Б» и служебными строениями хозяйственно-бытового назначения литеры «Т», «Ч», «Э», «Ю», «Я» находящихся в фактическом пользовании совладельцев жилого дома литер «Б», земельный участок № – площадью 943,1 кв.м., с расположенным на нем многоквартирным домом литер «А» и служебными строениями хозяйственно-бытового назначения литеры «В», «Г», «С», «Т», «Щ», находящихся в фактическом пользовании совладельцев жилого дома литер «А», в границах согласно заключению эксперта «Ц.».
Бахтиев Т.Ш. обратился к Цыганову В.Ю., КУМИ администрации г. Новочеркасска со встречным иском об установлении права ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок для обеспечения доступа к служебным строениям, ссылаясь на то, что в случае удовлетворения иска Цыганова В.Ю., иной возможности проезда к строениям, находящимся в его пользовании, а также к выходу из его квартиры со стороны двора, кроме как с , не имеется, поэтому полагал, что вправе требовать у собственника земельного участка предоставления права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) №, выделенного для эксплуатации многоквартирного дома литера «А» и служебных строений литеры «Щ», «В», «Г», «С», площадью 943 м2 для прохода и проезда к своим служебным строениям литеры «Т», «Ч», «Э», «Ю», «Я».
Впоследствии Бахтиев Т.Ш. уточнил исковые требования и просил суд установить право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок, площадью 167, 6 кв.м., по адресу для обеспечения доступа (проезда) к служебным строениям литеры «Ч», «Э», «Т», «Ю», «Я», а также жилому дому литер «Б» со стороны в отношении собственников помещений многоквартирного дома литера Б, в границах, указанных в экспертизе «Центр Строительной экспертизы и оценки».
В судебное заседание Цыганов В.Ю. и его представитель адвокат Папкова А.И. явились, исковые требования в уточненной редакции поддержали, на их удовлетворении настаивали. Против удовлетворения встречных исковых требований Бахтиева Т.Ш. не возражали.
Представитель УАиГР Администрации г. Новочеркасска, извещенный надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Суздаль М.И., действующая на основании доверенности исковые требования Цыганова В.Ю. не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.
Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности № от (л.д. 80) в судебное заседание явился, указал, что вопрос по формированию и разделу земельного участка к компетенции Комитета не относится. Просил суд вынести решение в соответствии с законом.
В судебное заседание Пальцев В.А., Пальцева Е.В. не явились, извещены о дате и времени слушания дела надлежащим образом.
Представитель Пальцева В.А., Пальцевой Е.В. – адвокат Гончарова Е.А., действующая на основании доверенности и ордера в судебное заседание явилась, исковые требования Цыганова В.Ю. не признала, возражала против их удовлетворения. Суду пояснила, что земельный участок сформирован, поэтому его делить нельзя. Полагала, что согласно заключению специалиста № ООО «Ц.» от раздел спорного земельного участка технически невозможен, т.к. не соблюдаются противопожарные требования, технические регламенты. Считала данное заключение единственным допустимым доказательством по делу, т.к. экспертное заключение от получено с нарушением требований ГПК РФ, выводы заключения противоречат материалам дела. Указала, что выводы о необходимости обеспечения противопожарных расстояний подтверждается письмом отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Новочеркасску МЧС России от 11.05.2017 г. № Г-30. Просила суд прекратить производство по делу по иску Цыганова В.Ю. в связи с имеющимся вступившим в законную силу судебным актом, которым в удовлетворении аналогичных требований было отказано. Встречные требования Бахтиева Т.Ш. не признала, пояснила суду, что строения Э, Т, Ю, Я являются самовольными постройками, поэтому сервитут не может быть установлен для обеспечения прохода и проезда к таким объектам. Просила в удовлетворении требований Бахтиеву Т.Ш. отказать.
Лукьяненко О.А., Леонтьева А.В., Буцева Г.И. Мальцев И.С., Мальцева Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Ранее Буцева Г.И., Леонтьева А.В. представили суду заявления, в которых не возражала против удовлетворения иска Цыганова В.Ю.
Бахтиева И.А., Бахтиев Р.Ш., Бахтиев Т.Ш. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ранее предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. В данном заявлении указали, что не возражают против выдела многоквартирного дома литер Б, в котором расположено их жилое помещение в самостоятельное домовладение и согласны на раздел земельного участка № по на два самостоятельных - земельный участок № для эксплуатации многоквартирного дома литера «Б» и служебных строений литеры «Т», «Ч», «Э», «Ю», «Я», площадью 444 м2 с доступом к земельному массиву с фасадной части домовладения, со стороны , земельный участок № для эксплуатации многоквартирного дома литера «А» и служебных строений литеры «Щ», «В», «Г», «С», площадью 943 м2 с доступом к земельному массиву с фасадной части домовладения, со стороны (т. 1, л.д. 63).
Впоследствии Бахтиев Р.Ш. предоставил заявление, в котором указал, что он отзывает данное ранее согласие на раздел земельного участка, возражает против раздела земельного участка по на два самостоятельных, поскольку в случае раздела он не сможет пользоваться гаражом литер Ч, а также навесом литер Э, проезда к этим строениям не будет (т. 1, л.д. 132).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГКП РФ.
Выслушав стороны, их представителей, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Цыганову В.Ю. принадлежит квартира №, площадью 47, 9 кв.м., расположенная в многоквартирном доме литера «Б» № по , запись регистрации № от , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области (л.д. 35).
В соответствии со справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от строения, находящиеся по адресу; (т. 1, л.д. 88, 89) принадлежат: Лукьяненко О.А. - квартира №, кв. ВС1 лит. А, кв. ВС2 лит. А, Пальцевой Е.В. - 5/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, Пальцеву В.А. - 5/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, Бурцевой Г.И. - квартира №, Леонтьевой А.В. - квартиры № Мальцеву И.С., Мальцевой Н.П. - кв. №, Бахтиеву Т.Ш., Бахтиеву Р.Ш., Бахтиевой И.А. - по 1/3 доли каждому в праве собственности на квартиру №. Самозастрой литеры В, К,С, Т, Ф, АЗ, Щ.
Судом установлено, что согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № площадью 1387,0 кв.м., по (т. 1, л.д. 84).
Судом установлено, что решением Новочеркасского городского суда от исковые требования Пальцева В.А., Пальцевой Е.В., Мальцевой Н.П. к Цыганову В.Ю. о сносе самовольно возведенного строения, оставлены без удовлетворения. Указанным решением удовлетворен встречный иск Цыганова В.Ю. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Управлению Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Новочеркасска, Пальцеву В.А., Пальцевой Е.В. и другим об определении доли в общем имуществе многоквартирного дома, приходящуюся на литер «Б», о выделе в самостоятельное домовладение многоквартирного дома со служебными строениями литеры «Т, Ч, Э, Ю, Я», расположенном на земельном участке, о сохранении квартиры перепланированном и переустроенном состоянии, о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии (т. 1, л.д. 9-26).
Апелляционным определением Ростовского областного суда от решение Новочеркасского городского суда от в части удовлетворения встречных требований Цыганова В.Ю. отменено и в отмененной части принято новое решение, которым в удовлетворении его встречных требований отказано, в остальной части оставлено без изменения (т. 1, л.д. 27-33).
В мотивировочной части апелляционного определения Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда указала, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (т. 1, л.д. 32). Границы земельного участка по были определены в соответствии с законом, установлена площадь 1387,0 кв.м., что подтверждается межевым планом от .
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, площадью 1387,0 кв.м. поставлен на кадастровый учет в г. и ему присвоен №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от №.
Поэтому суд не находит требования Цыганова В.Ю. о выделе доли, приходящейся на литер «Б» в самостоятельное домовладение, рассматриваемые ранее Новочеркасским городским судом в г. и требования о разделе спорного земельного участка, являющегося предметом спора по настоящему гражданскому делу, с учетом проведенного в г. межевания и постановкой земельного участка на кадастровый учет, тождественными.
Разрешая требования Цыганова В.Ю. о разделе земельного участка с кадастровым №, площадью 1387,0 кв.м., по на два самостоятельных домовладения, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу действующего земельного законодательства, для возникновения права собственности необходим факт наличия в установленном законом порядке сформированного земельного участка под домом. Признание земельного участка объектом гражданских прав требует точного определения его границ и постановки на кадастровый учет.
В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
В п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее – многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Как установлено судом в спорный земельный участок сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по завершен с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Согласно статье 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Земельный участок с расположенными на нем несколькими многоквартирными домами может быть образован для эксплуатации каждого многоквартирного дома.
Согласно п. 1 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу ч. 6 ст. 11.2. Земельного кодекса РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Согласно ст. 15 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Поэтому суд не принимает во внимание довод представителя Пальцевых – адвоката Гончаровой Е.А. о том, что спорный земельный участок разделу не подлежит, в связи с формированием его границ.
В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" государственная судебно-экспертная деятельность осуществляется в процессе судопроизводства государственными судебно-экспертными учреждениями и государственными судебными экспертами и состоит в организации и производстве судебной экспертизы.
Между тем в силу ст. 41 указанного Федерального закона в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами. На судебно-экспертную деятельность указанных лиц распространяется действие ст. ст. 2, 4, 6 - 8, 16 и 17, ч. 2 ст. 8, ст. ст. 24 и 25 указанного Федерального закона.
Суд, оценив имеющиеся в деле заключения специалистов, эксперта приходит к следующему.
Из материалов обозреваемого гражданского дела №, усматривается, что согласно выводам комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной в 2015 г., выдел из общего имущества многоквартирного дома литера Б 33/32 по с учетом земельного участка площадью 444 кв.м., на котором указанный многоквартирный дом расположен в самостоятельное домовладение, возможен.
В соответствии с заключением специалиста МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, Плющева Д.Б., по результатам геодезических измерений, проведенных в ходе исследования, установлено, что площадь целого земельного участка по , составила 1387 кв.м. Многоквартирные дома литеры «А» и «Б» по являются отдельно стоящими многоквартирными домами, конструктивно обособлены и не связаны общим инженерным оборудованием.
Общая площадь многоквартирного дома литера «А» составляет 491,0 м2.
Общая площадь многоквартирного дома литера «Б» по документам (до реконструкции) составляла 231,1 м2.
Площадь земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома литера «А» составила 943 кв.м.
Площадь земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома литера «Б» до реконструкции составила 444 кв.м.
Специалист пришел к выводу о том, что раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, состоящий из двух многоквартирных домов литера А и литера Б по с учетом приходящихся на них земельных участков площадью 943 кв.м. и 444 кв.м. соответственно, на два самостоятельных домовладения возможен (т. 1, л.д. 106).
Допрошенный в судебном заседании специалист П. суду пояснил, что по данными МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, площадь земельного участка по составляла 1415 кв.м. По результатам геодезических измерений, проведенных в ходе исследования, установлено, что площадь целого земельного участка по , составила 1387 кв.м. Суду пояснил, что в домовладении по расположено два отдельно стоящих многоквартирных дома литеры «А» и «Б», сквозная нумерация ранняя, не имеющая конструктивной особенности. Раздел спорного земельного участка возможен.
Суду предоставлено заключение специалиста ООО «Ц.» П. № от (т. 1, л.д. 172- 195), согласно выводам которого техническая возможность раздела земельного участка, расположенного по адресу: , на два самостоятельных с обеспечением самостоятельного проезда на земельный участок, выделяемый при разделе для жилого дома литера Б к строениям литер Э, Ч отсутствует. Специалист пришел к такому выводу, поскольку установил отсутствие обстоятельств, позволяющих организовать и реализовать такой режим эксплуатации объекта единого землепользования, при котором образуются структурно обособленные участки, в границах которых обеспечивается доступ к жилым домам, соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-технических, экологических и иных требований.
Однако в разделе 15 СП 42.13330.2011 (Противопожарные требования) указано, что противопожарные требования следует принимать в соответствии с главой 15 "Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности" раздела II "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов" Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ).
В главе 15 указанного Федерального закона конкретные противопожарные расстояния не приведены, следовательно, СП 42.13330.2011 не содержит сведений о противопожарных расстояниях, которые бы подлежали обязательному применению.
СНиП 2.07.01-89 продолжает действовать до настоящего времени в части, не противоречащей требованиям технических регламентов, при этом Приложение 1 (Противопожарные требования) СНиП 2.07.01-89, содержащее сведения о противопожарных расстояниях, уже не носит обязательного характера (п. 57 Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
Таким образом, с 12 июля 2012 года не действуют нормативные документы, содержащие обязательные требования к противопожарным расстояниям (кроме объектов, на которые распространяется специальное регулирование) (постановление Президиума Московского областного суда от 16.01.2015 N 17 по делу N 44г-11/2015, 44Г-411/2014, 4Г-7020/2014, Постановление Президиума Верховного суда Республики Дагестан от 11.05.2016 по делу N 44Г-42/2016)
Согласно ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).
Поэтому суд не может принять данное заключение специалиста ООО «ЦСЭО НовЭкс» как доказательство, поскольку данное исследование проведено стороной ответчиков самостоятельно, поставленные перед специалистом вопросы не обсуждались сторонами, стороной ответчиков специалисту представлены документы по своему усмотрению, специалист с материалами настоящего гражданского дела не знаком, в ходе исследования спорного объекта стороны не присутствовали, данное заключение содержит выводы, противоречащие действующему законодательству.
Суд также не принимает во внимание доводы представителя ответчиков Пальцевых о необходимости обеспечения противопожарных расстояний, которые были подтверждены письмом отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Новочеркасску МЧС России от 11.05.2017 г. № Г-30.
В предоставленном в материалы дела стороной ответчиков письме начальник ОНД и ПР по г. Новочеркасску УНД и ПР ГУ МЧС России по Ростовской области С.Е. Мордвиненко в порядке консультации ссылается на СП 4.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденный Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 N 174.
Однако документ утратил силу в связи с изданием Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288. Согласно п. 2 данного приказа признаны утратившими силу с 29 июля 2013 г. приказы МЧС России от 25.03.2009 N 174 "Об утверждении свода правил "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" и от 27.05.2011 N 266 "Об утверждении изменения N 1 к своду правил СП 4.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным неконструктивным решениям", утвержденному приказом МЧС России от 25.03.2009 N 174.
В соответствии с п. 4.11. "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденных Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 18.07.2013), противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, сооружениями I, II и III степеней огнестойкости не нормируются (при условии обеспечения требуемых проездов и подъездов для пожарной техники), если стена более высокого или широкого объекта защиты, обращенная к соседнему объекту защиты, является противопожарной 1-го типа.
Кроме того, в соответствии с проведенной по делу судебной комплексной строительно- технической и землеустроительной экспертизы экспертом «Ц.» М. № от , на основании сравнительного анализа правовых норм в области противопожарных требований и требований по бытовым разрывам с натуральными показателями исследуемого домовладения установлено, что в условиях сложившейся застройки, фактическим расположением зданий и строений, высоты, этажности и конструктивных особенностей многоквартирных жилых домов литер «А» и литер «Б» в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п. 8.1. подъезд пожарной техники к объектам исследования может осуществляться только с одной стороны, соответственно данное требование выполняется. Проезд пожарной техники возможен с , далее в соответствии с п.8.17. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» необходимость пожарного проезда во внутреннюю территорию домовладения (малоэтажной жилой застройки (до 3 этажей включительно)) не требуется, так как максимально удаленная точка до существующих зданий и сооружений находиться на расстоянии менее 50 м, пожаротушение может производиться напорным рукавом специализированной пожарной автотехники.
В соответствии с п. 7.1 «Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями» СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, в условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния (бытовые разрывы между зданиями и сооружениями) могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Как было определено в первой сравнительной части исследования данного пункта, условия инсоляции и освещённости соблюдаются. Многоквартирные дома литер «А» и литер «Б» расположены в непосредственной близости друг от друга наружная стена основного пристроя литер «Б8» многоквартирного дома литер «Б» ориентированная к наружным ограждающим конструкциям пристроек литер «А3» и «А2» многоквартирного дома литер «А» не имеет оконных и дверных проемов выполнена из сплошной кирпичной кладки толщиной 250 мм, и является противопожарной I-го типа, соответственно обеспечение условий непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно выполняется.
На основании этого эксперт пришел к выводу, что условия пожарной безопасности и техническая возможность сокращения бытового разрыва между многоквартирными жилыми домами литер «А» и литер «Б» в условиях сложившейся застройки в силу конструктивных особенностей зданий выполняются.
В соответствии с проведенным экспертом анализом установлено следующее. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Муниципального образования «Город Новочеркасск» от 20.12.2016 г. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов (п.2. ст.7 Правил). Вне посредственной близости друг от друга на расстоянии от 3,0 м до 0,18 м расположены часть многоквартирного дома литер «Б», пристрой литер «Б8», литер «б10» и часть многоквартирного дома литер «А», пристрой литер «А2», литер «А3» в результате чего могут нарушаться показатели инсоляции и освещенности помещений. В наружной стене части многоквартирного жилого дома литер «Б» основного пристроя литер «Б8» отсутствуют оконные блоки и проемы ориентированные к зданию литер «А». В наружной стене второго этажа основного пристроя литер «А2» многоквартирного дома литер «А», во внутреннюю территорию домовладения по ориентировано три оконных блока. Вид на оконные блоки основного пристроя литер «А2» многоквартирного жилого дома литер «А» с внутренней территории домовладения. На основании выполненного геометрического (пространственно-временного) расчета установлено, что показатели качественной инсоляции в помещениях многоквартирного дома литер «А» и пристроя литер «А2», окна которых ориентированы на внутреннюю территорию домовладения, отсутствуют. Попадание прямых солнечных лучей в исследуемые помещения происходит после 16 часов 27 минут, в результате фактического расположения здания литер «А» и пристроя литер «А2» относительно сторон света, так как неблагоприятно ориентированы на северо-запад. Ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома «Б» не нарушают вышеуказанные показатели инсоляции и естественной освещенности.
Согласно выводам судебной комплексной строительно- технической и землеустроительной экспертизы экспертом «Ц.» М. № от , раздел земельного участка с кадастровым № площадью 1387,0 кв.м., по на два самостоятельных домовладения, состоящих из земельного участка № – площадью 443,9 кв.м. для эксплуатации многоквартирного дома литер «Б», находящегося в собственности семьи Бахтиевых и Цыганова В.Ю., и служебных строений литеры «Т», «Ч», «Э», «Ю», «Я», находящихся в пользовании семьи Бахтиевых, и земельного участка № – площадью 943,1 кв.м. для эксплуатации многоквартирного дома литер «А», и служебных строений литеры «Щ», «В», «Г», «С», находящихся в пользовании третьих лиц, возможен (т.1, л.д. 215).
Экспертом разработана схема раздела земельного участка с кадастровым № площадью 1387,0 кв.м., по с расположенными на нем отдельностоящими многоквартирными домами литер «А» и литер «Б» и служебными строениями литеры «В», «Г», «С», «Т», «Щ», «Ч», «Э», «Ю», «Я», с координированием существующих границ земельного участка и входящих в его состав строений и объектов недвижимости.
Разработанная схема земельного участка с кадастровым № площадью 1387,0 кв.м., по выполнена с учетом того, что часть навеса литер «Э» находится в фактическом пользовании собственников проживающих в многоквартирном доме литер «А».
С учетом данного обстоятельства суд установил, что экспертом соблюдены права Мальцевых, в пользовании которых находится навес литер Э.
Раздел земельного участка с кадастровым №, площадью 1387,0 кв.м., по на два самостоятельных домовладения в границах: Земельный участок № - площадью 443,9 кв.м., с расположенным на нем многоквартирным домом литер «Б» и служебными строениями хозяйственно-бытового назначения литеры «Т», «Ч», «Э», «Ю», «Я» находящихся в фактическом пользовании совладельцев жилого дома литер «Б», расположен в следующих границах: По тыльной границе. - Северо-западная, в точках: «5-4» - длиной 7,79 м., «4-3» - длиной 5,95 м., со стороны земельного участка с кадастровым №, смежного домовладения по , по кирпичному ограждению смежного домовладения; «3-2» - длиной 1,61 м., «2-1» - длиной 17,99 м., со стороны земельного участка с кадастровым № смежного домовладения по кирпичной стене здания литер «Ч», пристроек литеры «Б7», «Б2», «Б1», основной части многоквартирного жилого дома литер «Б»; По правой границе.
- Северо-восточная, в точках: «1-27» - длиной 8,89 м., «27-26» - длиной 0,55 м. по линии регулирования застройки , по фасадной стене основной части многоквартирного жилого дома литер «Б»; «26-25» - длиной 5,99 м., «25-24» - длиной 8,0 м., по линии регулирования застройки , по фасадной стене пристроя литер «Б8», многоквартирного здания литер «Б»; По передней и левой границе. - Юго-восточная, в точках: «24-62» - длиной 6,57 м., «63-64» - длиной 3,27 м., со стороны земельного участка №, сервитута (массив №а), по наружной стене пристройки литер «Б8» многоквартирного дома литер «Б»; «64-65» - длиной 1,62 м., со стороны земельного участка №, сервитута (массив №а), по наружной стене пристройки литер «б10» многоквартирного дома литер «Б»; «Н3-Н2» - длиной 4,02 м., со стороны земельного участка №;
«Н1-38» - длиной 0,9 м., со стороны земельного участка №; «38-7» - длиной 5,67 м., со стороны земельного участка №, по линии разделяющей служебные строения литер «Ю», литер «Я», литер «Т» и служебное строение литер «С» - гараж; - Юго-западная, в точках: «62-63» - длиной 6,07 м., со стороны земельного участка №, сервитута (массив №а), по наружной стене пристройки литер «Б8» многоквартирного дома литер «Б»; «65-Н5» - длиной 5,73 м., со стороны земельного участка №, сервитута (массив №а), по наружной стене пристройки литер «б10» многоквартирного дома литер «Б»; «Н5-35» - длиной 6,07 м., со стороны земельного участка №, сервитута (массив №а); «35-Н4» - длиной 3,0 м., со стороны земельного участка №, сервитута (массив №а) по свесу кровельного покрытия строения литер «Э» - навес; «Н4-Н3» - длиной 5,08 м., со стороны земельного участка №, по линии разделяющей строение литер «Э» - навес; «7-6» - длиной 2,05 м., со стороны смежного домовладения № по , по наружной стене служебного строения литер «Т»; «6-5» - длиной 1,31 м., со стороны смежного домовладения № по ; - Северо-восточная, в точках:«Н2-Н1» - длиной 2,53 м., со стороны земельного участка №; Земельный участок № – площадью 943,1 кв.м., с расположенным на нем многоквартирным домом литер «А» и служебными строениями хозяйственно-бытового назначения литеры «В», «Г», «С», «Т», «Щ», находящихся в фактическом пользовании совладельцев жилого дома литер «А», расположен в следующих границах: По передней границе. - Юго-восточная, в точках:, «14-15» - длиной 0,48 м., по линии регулирования застройки ; «15-16» - длиной 5,12 м., по линии регулирования застройки , по наружной стене нежилого здания литер «Щ»; «16-17» - длиной 3,57 м., «17-18» - длиной 2,57 м., «18-19» - длиной 1,33 м., по линии регулирования застройки ; «19-20» - длиной 20,89 м., по линии регулирования застройки , по наружной стене пристроя литер «А1» и основной части многоквартирного дома литер «А»; По правой границе. - Северо-восточная, в точках:, «20-21» - длиной 15,25 м., по линии регулирования застройки , по наружной стене основной части многоквартирного дома литер «А»;«21-22» - длиной 2,68 м., «22-23» - длиной 0,17 м., «22-23» - длиной 0,17 м. по линии регулирования застройки , по наружной стене пристроя литер «А3» многоквартирного дома литер «А»; По тыльной границе. - Северо-западная, в точках: «24-62» - длиной 6,57 м., «63-64» - длиной 3,27 м., со стороны земельного участка №, по наружной стене пристройки литер «Б8» многоквартирного дома литер «Б»; «64-65» - длиной 1,62 м., со стороны земельного участка №, по наружной стене пристройки литер «б10» многоквартирного дома литер «Б»; «Н3-Н2» - длиной 4,02 м., со стороны земельного участка №; «Н1-38» - длиной 0,9 м., со стороны земельного участка №; «38-7» - длиной 5,67 м., со стороны земельного участка №, по линии разделяющей служебные строения литер «Ю», литер «Я», литер «Т» и служебное строение литер «С» - гараж; - Северо-восточная, в точках: «62-63» - длиной 6,07 м., со стороны земельного участка №,, по наружной стене пристройки литер «Б8» многоквартирного дома литер «Б»; «65-Н5» - длиной 5,73 м., со стороны земельного участка №, по наружной стене пристройки литер «б10» многоквартирного дома литер «Б»; «Н5-35» - длиной 6,07 м., со стороны земельного участка №; «35-Н4» - длиной 3,0 м., со стороны земельного участка №, по свесу кровельного покрытия строения литер «Э» - навес; «Н4-Н3» - длиной 5,08 м., со стороны земельного участка №, по линии разделяющей строение литер «Э» - навес; «7-6» - длиной 2,05 м., со стороны смежного домовладения № по , по наружной стене служебного строения литер «Т»; «6-5» - длиной 1,31 м., со стороны смежного домовладения № по ; - Юго-восточная сторона, в точках: «Н2-Н1» - длиной 2,53 м., со стороны земельного участка №; По левой границе. - Юго-западная, в точках: «7-8» - длиной 3,75 м., «8-9» - длиной 0,16 м., со стороны смежного домовладения № по , по наружной стене служебного строения литер «С» - гараж; «9-10» - длиной 4,10 м., со стороны смежного домовладения № по , по наружной стене служебного строения литер «Г» - гараж; «11-12» - длиной 2,33 м., со стороны смежного домовладения № по , по наружной стене служебного строения литер «В»; «12-13» - длиной 14,71 м., «13-14» - длиной 12,36 м., со стороны смежного домовладения № по .
Допрошенный в судебном заседании эксперт М. суду пояснил, что раздел земельного участка возможно произвести с установлением сервитута для прохода, проезда к строениям, находящимся в пользовании сособственников литера «Б». Также пояснил, что литер Б граничит с пристроем литер А3. Пристрой выполнен из кирпича, стена более высокого объекта защиты литер Б, обращенная к соседнему объекту защиты, является противопожарной 1-го типа. В соответствии с п. 4.11 Свода Правил, противопожарные расстояния не нормируются. Проезд пожарной техники к литеру Б возможен с , тушение литера А и Б возможно и с Для тушения пожаров службой МЧС используется рукав до 50 метров. С имеется проезд 3, 5 метров. Согласно ПЗЗ г. Новочеркасска, при разделе земельного участка требуется соблюдение санитарных норм, и норм освещенности. В данном случае все нормы соблюдены. Инсоляция квартир, расположенных в литере А не нарушена, что подтверждается произведенными расчетами и описано в экспертном заключении, показано в схема расчета продолжительности инсоляции помещений многоквартирного дома литер «А». Границы могут устанавливаться путем санитарно-бытовых разрывов. Поскольку таблица 1, содержащая обязательные требования к противопожарным расстояниям отменена, то разрыв между зданиями не нормируется. Расчет площади земельного участка производился исходя из площади застройки и общего земельного участка в пропорции. Площадь установлена с учетом сложившегося порядка пользования строениями всех собственников квартир литера А и литера Б, с соблюдением прав всех сособственников. Именно для этого при разработке схемы раздела было учтено, что частью навеса литер Э пользуются собственники квартиры литера А – Мальцевы, а частью навеса пользуются собственники квартиры литер Э – Бахтиевы.
Как установлено судом Бахтиев Т.Ш., Бахтиева И.А. не возражают против раздела земельного участка на два самостоятельных домовладения.
Бахтиеву Р.Ш. возражал против раздела земельного участка по на два самостоятельных, поскольку считал, что в случае раздела он не сможет пользоваться гаражом литер Ч, а также навесом литер Э, проезда к этим строениям не будет (т. 1, л.д. 132).
Однако, как установлено судом, эксперт при условиях сложившейся застройки и конфигурации исследуемого земельного участка при его разделе разработал схему доступа к части земельного участка, приходящегося на общую площадь многоквартирного дома литер «Б» и строениям хозяйственно-бытового назначения литеры «Т», «Ч», «Э», «Ю», «Я» находящихся в фактическом пользовании совладельцев жилого дома литер «Б» с через внутри дворовую территорию части земельного участка приходящегося на общую площадь многоквартирного дома литер «А» посредствам установления сервитута.
Суд считает, что права семьи Бахтиевых при указанных обстоятельствах не будут нарушены.
Нарушений прав Пальцева В.А., Пальцевой Е.А. при разделе земельного участка судом не установлено, доказательств обратного, представителем в судебное заседание не предоставлено.
Кроме того, судом учитывается то обстоятельство, что Пальцев В.А. и Пальцева Е.А. в квартире № по не проживают, земельным участком не пользуются, поскольку проживают в , что подтверждается материалами дела и доверенностью на имя представителя Гончаровой Е.А.
Оценив заключение судебной комплексной строительно- технической и землеустроительной экспертизы экспертом «Ц.» М. № от , показания эксперта М., суд приходит к выводу о том, что судебная экспертиза была проведена на основании данных, представленных судом, а также с учетом мнения всех заинтересованных лиц, чьи права затрагиваются разделом спорного земельного участка. Кроме того, стороны присутствовали в судебном заседании при назначении комплексной строительно- технической и землеустроительной экспертизы, имели возможность поставить свои вопросы, присутствовали при проведении экспертом визуального осмотра. Заключение комплексной судебной комплексной строительно- технической и землеустроительной экспертизы «Ц.» № от является подробным, мотивированным, корреспондируется с другими предоставленными по делу доказательствами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
В связи с изложенным, суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства, и соглашается с выводами эксперта «Центра Строительной экспертизы и оценки» М.
С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования Цыганова В.Ю. о разделе земельного участка с кадастровым №, площадью 1387,0 кв.м., по на два самостоятельных домовладения в границах, описанных в судебной комплексной строительно- технической и землеустроительной экспертизе «Ц.» № от подлежат удовлетворению.
Разрешая требования Бахтиева Т.Ш. суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом в соответствии со справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от Бахтиеву Т.Ш., Бахтиеву Р.Ш., Бахтиевой И.А. принадлежит на праве собственности по 1/3 доли каждому в праве собственности на квартиру №. Самозастрой литеры В, К, С, Т, Ф, АЗ, Щ.
Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации (Мэра) г. Новочеркасска от №, гараж литер Ч признан не подлежащим сносу и узаконен (т.1, л.д. 156, 157).
Сведений о том, навес литер Э является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.
Таким образом, суд не может согласиться с доводами представителя ответчиков Пальцевых –о том, что все строения находящиеся в пользовании семьи истца по встречному иску являются самовольными постройками.
В соответствии с комплексной строительно- технической и землеустроительной экспертизой, проведенной экспертом «Центра Строительной экспертизы и оценки» М. № от , согласно данным проведенного визуального обследования территории домовладения по установлено, что доступ к земельному участку обеспечивается только со стороны проезжей части с . Здание многоквартирного дома литер «А», расположено в юго-восточной части земельного участка по линии регулирования застройки на пересечении улиц Московской и Дубовского. Здание многоквартирного дома литер «Б», расположено в северной и северо-восточной засти земельного участка по линии регулирования застройки по . Строения и здания вспомогательного (хозяйственно-бытового) назначения (гаражи, сараи, навесы), располагаются по границе смежных земельных участков по с юго-западной и северо-западной сторон земельного участка.
При условиях сложившейся застройки и конфигурации исследуемого земельного участка в случае раздела, доступ к части земельного участка приходящегося на общую площадь многоквартирного дома литер «Б» и строениям хозяйственно-бытового назначения литеры «Т», «Ч», «Э», «Ю», «Я» находящихся в фактическом пользовании совладельцев жилого дома литер «Б» может быть организован только с через внутри дворовую территорию части земельного участка приходящегося на общую площадь многоквартирного дома литер «А» посредствам установления сервитута.
Эксперт пришел к выводу о том, что доступ к земельному участку №, многоквартирному дому литер «Б» и строениям хозяйственно-бытового назначения литеры «Т», «Ч», «Э», «Ю», «Я» находящихся в фактическом пользовании совладельцев жилого дома литер «Б» может быть организован только с через единственный проезд (проход) внутри дворовую территории земельного участка №.
Так как предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей для эксплуатации объектов недвижимости в территории земельного участка №. Удовлетворение нужд и потребностей для эксплуатации жилого дома литер «Б» и служебных строений, литеры «Т», «Ч», «Э», «Ю», «Я» могут быть обеспечены только путем установления сервитута. Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление сервитута. Альтернативная (иная) возможность доступа к объектам недвижимости, расположенных в территории земельного участка № отсутствует.
Эксперт пришел к выводу о том, что территория земельного участка № является единственно возможной для доступа на земельный участок № с учетом необходимости обеспечения доступа к расположенным на земельном участке № отдельно стоящего многоквартирного дома литер «Б», и служебных строений литеры «Т», «Ч», «Э», «Ю», «Я».
Экспертом разработана схема раздела земельного участка с кадастровым №, площадью 1387,0 кв.м., по путем установления сервитута – участок №а, площадью 167,6 кв.м., за счет площади земельного участка № - площадью 943,1 кв.м. предоставляемого в собственность совладельцам многоквартирного дома литер «А» в следующих границах: По передней границе, в точках на схеме: «16-17» - длиной 3,57 м., по линии регулирования застройки ; По правой границе, в точках на схеме: «17-Н15» - длиной 3,57 м., «Н15-Н14» - длиной 4,12 м., «Н14-Н13» - длиной 6,91м., «Н13-Н12» - длиной 2,23м., «Н12-Н11» - длиной 2,30м., «Н11-Н10» - длиной 4,63м., «Н10-Н9» - длиной 2,13м., «Н9-Н8» - длиной 3,50м., «Н8-Н7» - длиной 3,70м – фактический ориентир отсутствует; «Н7-61» - длиной 0,99м., «61-Н6» - длиной 0,27 м. «Н6-22» - длиной 7,97 м. - по наружной стене пристроя литер «А3», многоквартирного дома литер «А»; «22-23» - длиной 0,17м., «23-24» - длиной 0,17м., по линии регулирования застройки тыльной границе, в точках на схеме: «24-62» - длиной 6,57 м., «63-64» - длиной 3,27 м., со стороны земельного участка №, по наружной стене пристройки литер «Б8» многоквартирного дома литер «Б»; «64-65» - длиной 1,62 м., со стороны земельного участка №, по наружной стене пристройки литер «б10» многоквартирного дома литер «Б»; «Н3-Н2» - длиной 4,02 м., со стороны земельного участка №; «Н1-38» - длиной 0,9 м., со стороны земельного участка №; «38-7» - длиной 5,67 м., со стороны земельного участка №, по линии разделяющей служебные строения литер «Ю», литер «Я», литер «Т» и служебное строение литер «С» - гараж; «62-63» - длиной 6,07 м., со стороны земельного участка №,, по наружной стене пристройки литер «Б8» многоквартирного дома литер «Б»; «65-Н5» - длиной 5,73 м., со стороны земельного участка №, по наружной стене пристройки литер «б10» многоквартирного дома литер «Б»; «Н5-35» - длиной 6,07 м., со стороны земельного участка №; «35-Н4» - длиной 3,0 м., со стороны земельного участка №, по свесу кровельного покрытия строения литер «Э» - навес; По левой границе, в точках на схеме: «Н4-Н16» - длиной 15,86м., «Н16-46» - длиной 11,26м. – фактический ориентир отсутствует; «46-16» - длиной 9,31м., по наружной стене нежилого здания литер «Щ».
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Таким образом, сервитут может быть установлен в интересах и по требованию как собственника недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости), так и лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования (вне зависимости от того, в чьей собственности находится такой участок), а с учетом аналогии права (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) - и владельцем помещений, закрепленных за ним на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
По смыслу п. 1 ст. 274 ГК РФ сервитут на испрашиваемый земельный участок устанавливается для различных нужд собственника объекта недвижимости (земельного участка, иной недвижимости), которые не могут быть обеспечены иным образом.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования Бахтиева Т.Ш. об установлении права ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок, площадью 167, 6 кв.м., по адресу для обеспечения доступа (проезда) к служебным строениям литеры «Ч», «Э», «Т», «Ю», «Я», а также жилому дому литер «Б» со стороны в отношении собственников помещений многоквартирного дома литера Б, в границах описанных в судебной комплексной строительно- технической и землеустроительной экспертизе «Центра Строительной экспертизы и оценки» № ФС6-50/03-17 от 28 марта 2017 г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Исковые требования Цыганова В.Ю. удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым № площадью 1387,0 кв.м., по на два самостоятельных домовладения в границах: Земельный участок № - площадью 443,9 кв.м., с расположенным на нем многоквартирным домом литер «Б» и служебными строениями хозяйственно-бытового назначения литеры «Т», «Ч», «Э», «Ю», «Я» находящихся в фактическом пользовании совладельцев жилого дома литер «Б», расположен в следующих границах: По тыльной границе. - Северо-западная, в точках: «5-4» - длиной 7,79 м., «4-3» - длиной 5,95 м., со стороны земельного участка с кадастровым №, смежного домовладения по по кирпичному ограждению смежного домовладения; «3-2» - длиной 1,61 м., «2-1» - длиной 17,99 м., со стороны земельного участка с кадастровым №, смежного домовладения по кирпичной стене здания литер «Ч», пристроек литеры «Б7», «Б2», «Б1», основной части многоквартирного жилого дома литер «Б»; По правой границе.- Северо-восточная, в точках: «1-27» - длиной 8,89 м., «27-26» - длиной 0,55 м. по линии регулирования застройки , по фасадной стене основной части многоквартирного жилого дома литер «Б»; «26-25» - длиной 5,99 м., «25-24» - длиной 8,0 м., по линии регулирования застройки , по фасадной стене пристроя литер «Б8», многоквартирного здания литер «Б»; По передней и левой границе. - Юго-восточная, в точках: «24-62» - длиной 6,57 м., «63-64» - длиной 3,27 м., со стороны земельного участка №, сервитута (массив №а), по наружной стене пристройки литер «Б8» многоквартирного дома литер «Б»; «64-65» - длиной 1,62 м., со стороны земельного участка №, сервитута (массив №а), по наружной стене пристройки литер «б10» многоквартирного дома литер «Б»; «Н3-Н2» - длиной 4,02 м., со стороны земельного участка №; «Н1-38» - длиной 0,9 м., со стороны земельного участка №;«38-7» - длиной 5,67 м., со стороны земельного участка №, по линии разделяющей служебные строения литер «Ю», литер «Я», литер «Т» и служебное строение литер «С» - гараж;- Юго-западная, в точках: «62-63» - длиной 6,07 м., со стороны земельного участка №, сервитута (массив №а), по наружной стене пристройки литер «Б8» многоквартирного дома литер «Б»;«65-Н5» - длиной 5,73 м., со стороны земельного участка №, сервитута (массив №а), по наружной стене пристройки литер «б10» многоквартирного дома литер «Б»; «Н5-35» - длиной 6,07 м., со стороны земельного участка №, сервитута (массив №а); «35-Н4» - длиной 3,0 м., со стороны земельного участка №, сервитута (массив №а) по свесу кровельного покрытия строения литер «Э» - навес; «Н4-Н3» - длиной 5,08 м., со стороны земельного участка №, по линии разделяющей строение литер «Э» - навес; «7-6» - длиной 2,05 м., со стороны смежного домовладения № по , по наружной стене служебного строения литер «Т»; «6-5» - длиной 1,31 м., со стороны смежного домовладения № по ; - Северо-восточная, в точках:«Н2-Н1» - длиной 2,53 м., со стороны земельного участка №; Земельный участок № – площадью 943,1 кв.м., с расположенным на нем многоквартирным домом литер «А» и служебными строениями хозяйственно-бытового назначения литеры «В», «Г», «С», «Т», «Щ», находящихся в фактическом пользовании совладельцев жилого дома литер «А», расположен в следующих границах: По передней границе. - Юго-восточная, в точках:, «14-15» - длиной 0,48 м., по линии регулирования застройки ; «15-16» - длиной 5,12 м., по линии регулирования застройки , по наружной стене нежилого здания литер «Щ»; «16-17» - длиной 3,57 м., «17-18» - длиной 2,57 м., «18-19» - длиной 1,33 м., по линии регулирования застройки ; «19-20» - длиной 20,89 м., по линии регулирования застройки , по наружной стене пристроя литер «А1» и основной части многоквартирного дома литер «А»; По правой границе. - Северо-восточная, в точках:, «20-21» - длиной 15,25 м., по линии регулирования застройки , по наружной стене основной части многоквартирного дома литер «А»; «21-22» - длиной 2,68 м., «22-23» - длиной 0,17 м., «22-23» - длиной 0,17 м. по линии регулирования застройки , по наружной стене пристроя литер «А3» многоквартирного дома литер «А»; По тыльной границе. - Северо-западная, в точках: «24-62» - длиной 6,57 м., «63-64» - длиной 3,27 м., со стороны земельного участка №, по наружной стене пристройки литер «Б8» многоквартирного дома литер «Б»; «64-65» - длиной 1,62 м., со стороны земельного участка №, по наружной стене пристройки литер «б10» многоквартирного дома литер «Б»; «Н3-Н2» - длиной 4,02 м., со стороны земельного участка №; «Н1-38» - длиной 0,9 м., со стороны земельного участка №; «38-7» - длиной 5,67 м., со стороны земельного участка №, по линии разделяющей служебные строения литер «Ю», литер «Я», литер «Т» и служебное строение литер «С» - гараж; - Северо-восточная, в точках: «62-63» - длиной 6,07 м., со стороны земельного участка №,, по наружной стене пристройки литер «Б8» многоквартирного дома литер «Б»; «65-Н5» - длиной 5,73 м., со стороны земельного участка №, по наружной стене пристройки литер «б10» многоквартирного дома литер «Б»; «Н5-35» - длиной 6,07 м., со стороны земельного участка №; «35-Н4» - длиной 3,0 м., со стороны земельного участка №, по свесу кровельного покрытия строения литер «Э» - навес; «Н4-Н3» - длиной 5,08 м., со стороны земельного участка №, по линии разделяющей строение литер «Э» - навес;«7-6» - длиной 2,05 м., со стороны смежного домовладения № по , по наружной стене служебного строения литер «Т»;«6-5» - длиной 1,31 м., со стороны смежного домовладения № по ; - Юго-восточная сторона, в точках:«Н2-Н1» - длиной 2,53 м., со стороны земельного участка №;По левой границе. - Юго-западная, в точках: «7-8» - длиной 3,75 м., «8-9» - длиной 0,16 м., со стороны смежного домовладения № по , по наружной стене служебного строения литер «С» - гараж; «9-10» - длиной 4,10 м., со стороны смежного домовладения № по , по наружной стене служебного строения литер «Г» - гараж; «11-12» - длиной 2,33 м., со стороны смежного домовладения № по , по наружной стене служебного строения литер «В»; «12-13» - длиной 14,71 м., «13-14» - длиной 12,36 м., со стороны смежного домовладения № по .
Встречные исковые требования Бахтиева Т.Ш. удовлетворить.
Установить право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок, площадью 167,6 кв.м., по адресу для обеспечения доступа (проезда) к служебным строениям литеры «Ч», «Э», «Т», «Ю», «Я» со стороны в отношении собственников помещений многоквартирного дома литера Б в следующих границах: По передней границе, в точках на схеме: «16-17» - длиной 3,57 м., по линии регулирования застройки ; По правой границе, в точках на схеме: «17-Н15» - длиной 3,57 м., «Н15-Н14» - длиной 4,12 м., «Н14-Н13» - длиной 6,91м., «Н13-Н12» - длиной 2,23м., «Н12-Н11» - длиной 2,30м., «Н11-Н10» - длиной 4,63м., «Н10-Н9» - длиной 2,13м., «Н9-Н8» - длиной 3,50м., «Н8-Н7» - длиной 3,70м – фактический ориентир отсутствует; «Н7-61» - длиной 0,99м., «61-Н6» - длиной 0,27 м. «Н6-22» - длиной 7,97 м. - по наружной стене пристроя литер «А3», многоквартирного дома литер «А»; «22-23» - длиной 0,17м., «23-24» - длиной 0,17м., по линии регулирования застройки тыльной границе, в точках на схеме:
«24-62» - длиной 6,57 м., «63-64» - длиной 3,27 м., со стороны земельного участка №, по наружной стене пристройки литер «Б8» многоквартирного дома литер «Б»; «64-65» - длиной 1,62 м., со стороны земельного участка №, по наружной стене пристройки литер «б10» многоквартирного дома литер «Б»; «Н3-Н2» - длиной 4,02 м., со стороны земельного участка №; «Н1-38» - длиной 0,9 м., со стороны земельного участка №;«38-7» - длиной 5,67 м., со стороны земельного участка №, по линии разделяющей служебные строения литер «Ю», литер «Я», литер «Т» и служебное строение литер «С» - гараж;«62-63» - длиной 6,07 м., со стороны земельного участка №,, по наружной стене пристройки литер «Б8» многоквартирного дома литер «Б»;«65-Н5» - длиной 5,73 м., со стороны земельного участка №, по наружной стене пристройки литер «б10» многоквартирного дома литер «Б»;«Н5-35» - длиной 6,07 м., со стороны земельного участка №;«35-Н4» - длиной 3,0 м., со стороны земельного участка №, по свесу кровельного покрытия строения литер «Э» - навес; По левой границе, в точках на схеме: «Н4-Н16» - длиной 15,86м., «Н16-46» - длиной 11,26м. – фактический ориентир отсутствует; «46-16» - длиной 9,31м., по наружной стене нежилого здания литер «Щ».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 мая 2017 года.
Судья: Н.М. Калашникова