Решение № 2-23/2016 2-23/2016(2-634/2015;)~М-600/2015 2-634/2015 М-600/2015 от 8 февраля 2016 г. по делу № 2-23/2016
Именем Российской Федерации
08 февраля 2016 года село Песчанокопское
Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Золотухиной О.В.,
при секретаре Мелиховой Л.М.,
при участии представителя истца Ревякиной Л.М. Лунева Е.В.,
представителя ответчика Евсеевой А.А.,
представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «Инженер» Олейникова А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-23/2016 по иску Ревякиной Т.В., Ревякиной Л.М. к Евсеевой Л.И. об отмене межевания и установлении границ между земельными участками,
Ревякина Т.В., Ревякина Л.М. обратилась в суд с иском к Евсеевой Л.И. об отмене межевания, установлении границ между земельными участками, в котором просит: отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номера № по адресу: , от 2014 года; установить границу земельного участка, расположенного по адресу: и земельного участка, расположенного по адресу: согласно межеванию земельного участка, расположенного по адресу: кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать истца Ревякину Т.В., истца Ревякину Л.М., ответчика Евсееву Л.М. совместно произвести работы по установлению границы в натуре и установить межевые знаки в соответствии с точками координат, согласно межевания земельного участка, расположенного по адресу: кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований указывает следующее: Ревякина Т.В. и Ревякина Л.М. имеют в собственности земельный участок по адресу Ревякина Т.В. - 1/2 земельного участка (свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ) и Ревякина Л.М. 1/2 земельного участка (свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ). Из земельный участок, расположенный по адресу: , граничит с земельным участком, расположенным по адресу: , принадлежащий Евсеевой Л.И. В 2008 году Евсеевой Л.И. было выполнено межевание земельного участка, расположенного по адресу: Были произведены землеустроительные работы и установлена граница между их участками, о чем был составлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан всеми сторонами. После вступления в наследство 2014 году, при оформлении документов для постановки на кадастровый учет принадлежащего им земельного участка, Ревякиным стало известно, что в 2014 году Евсеевой Л.И. произвела повторное межевание своего земельного участка, в связи с чем была изменена граница между участками. При этом изменение границы с истцами не было согласовано. С целью ознакомления с результатами межевания земельного участка кадастровый номер № принадлежащего Евсеевой Л.И., Ревякина Т.В., Ревякина Л.М. обратились в Песчанокопском филиале ФБГУ «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», но им было отказано. Истцами была получена только кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, в которой есть данные о том, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером были внесены изменения в кадастровый паспорт. В кадастровой выписке указаны новые точки координат и новая конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: кадастровый номер № что не соответствует точкам координат и конфигурации земельного участка в границах от ДД.ММ.ГГГГ. Новое межевое дело с изменениями границ и конфигурации земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый № находится в Песчанокопском филиале ФБГУ «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Нарушение прав истцов выразилось в следующем: 1. Граница между земельным участком, расположенным по адресу: и земельным участком, расположенным по адресу: кадастровый номер № согласно межеванию от ДД.ММ.ГГГГ проходила на расстоянии более 1 метра от строений истцов, расположенных на земельном участке по адресу: (Справка ГУПТИ РО Песчанокопский филиал от ДД.ММ.ГГГГ №). 2. После межевания в 2014 году изменились координаты и конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: по адресу кадастровый номер № Граница стала проходить в другом месте, непосредственно по стене строений истцов, расположенных на земельном участке (Кадастровая выписка ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № 3. Собственник земельного участка Евсеева Л.И. провела межевание в 2014 году, не согласовав новую границу с Ревякиной Т.В. и Ревякиной Л.И., как собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 4. Спор о границе препятствует Ревякиной Т.В. и Ревякиной Л.М. в проведении межевания земельного участка, расположенного по адресу: и постановке его на кадастровый учет.
В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, окончательно сформулировав их следующим образом: признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: от 2014 года в части описания смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: недействительными, новую смежную границу - не согласованной; исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка ответчика в части смежной границы между земельным участком, расположенным по адресу: кадастровый № и земельным участком, расположенным по адресу: установить фактическую смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: кадастровый номер № и земельным участком согласно межеванию от ДД.ММ.ГГГГ и акту согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ в установленных точках координат, обозначенных в кадастровомпаспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истцы Ревякина Т.В. и Ревякина Л.М. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Из объяснений Ревякиной Т.В., данных ею в судебном заседании 13.01.2016, следует, что участок по был приобретен ею с супругом в ДД.ММ.ГГГГ забор со смежным участком по проходил на расстоянии 50 см от стены дома Ревякиной Т.В. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ в целях экономии денежных средств границу установили по стене дома и сарая, соединив здания забором, в данном виде граница существует по настоящее время. При межевании 2008 года присутствовал супруг истца, о том, каким образом была согласована граница, ей неизвестно. В настоящее время между ней и ответчиков возникли трения, в связи с чем она обратилась в суд.
Представитель истца Ревякиной Л.М. Лунев Е.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в 2008 году было проведено межевание земельного участка ответчика. Считает, что в ходе данного межевания была согласована граница, которая отлична от фактически существующей. По фасаду она совпадала с существующей границей, так как ориентиром служила кирпичная тумба, а в дальнейшем должна была идти на расстоянии примерно 1 м от строений Ревякиных. О межевании, проводимом в 2014 году, собственников земельного участка по в известность не поставили, изменение местонахождения границы с ними не было согласовано. Выводы кадастрового инженера ООО «Инженер» являются предположительными и не соответствуют действительности.
Ответчик Евсеева Л.И. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, представила в суд отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требованиях, указав следующее: жилой дом истцов Ревякиной Т.В., Ревякиной Л.М. был построен в ДД.ММ.ГГГГ на территории переулка . Межа данного домовладения проходила по задней стене дома и всех строений, т.е. от намеченного плана постройки дома и всех строений не было отступлений, о чем свидетельствует кадастровый паспорт на здание от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, инвентарный номер (раннее присвоенный учетный номер) № На ситуационном плане объекта недвижимого имущества подтверждено, что межа всех построек проходит по задним стенам. На момент постройки строений спора не было, был поставлен кусочек забора от улицы до угла дома, а далее вся межа проходила построением. ДД.ММ.ГГГГ Е.А.И. (ныне умерший) приобретает подворье, расположенное по адресу по договору купли - продажи зарегистрированном в реестре № государственным нотариусом С.И.А. нотариусом Песчанокопской государственной нотариальной конторы. Подворье, приобретенное Е.А.И., было расположено на земельном участке площадью № Земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Развиленским сельским советом Песчанокопского района Ростовской области. В последствие на данном земельном участке в 2003 году была построена кухня с соблюдением санитарных норм и правил, т.е. от межи ответчиков было отступлено 2 метра, т.к. по санитарным нормам и правилам здания высотой два и более метров должны стоять от межи не менее двух метров. В 2005 году на данном земельном участке был построен дом, так же с соблюдением санитарных норм и правил отступив от межи соседа с другой стороны Борисова В.В. один метр. По окончании строительства кухни и дома был построен кирпичный забор. Краевые тумбы забора прилегали с одной стороны к забору ответчиков с другой стороны к забору Борисова В.В. После смерти Е.А.И. оформилось наследование собственности умершего, которое проводилось Песчанокопским филиалом государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области и одновременно было проведено межевание земельного участка. Межевание проводила инженер - землеустроитель Песчанокопского филиала ГУПТИРО Ф.О.А. Согласие на межевание земельного участка было получено от ответчиков Р.М.Г. и от соседа с другой стороны Борисова В.В., от администрации Развильненского сельского поселения в лице Р.И.А., Евсеевой Л.И. Акт согласования границ земельного участка был утвержден Администрацией Развильненского сельского поселения Б.Л.С. ДД.ММ.ГГГГ. К акту согласования границ земельного участка приведена схема земельного участка, кадастровый № с описанием точек закрепления и выдан Акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью. Границы отведенного участка закреплены кирпичными тумбами и деревянными кольями. земельного участка составляет № В результате наследования по закону Евсеевой Л.И. было получено в наследстве: жилой дом, площадь: общая № кв.м, инвентарный №; жилой дом, площадь: общая №.м, терраса № инвентарный №, земельный участок, площадью: № кадастровый №. Все вышеуказанное расположено по адресу: В октябре месяце 2015 года истцы - Ревякина Т.В., Ревякина Л.М. обратились в Песчанокопский районный суд с исковым заявлением об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), кадастровый № в соответствии со ст.274 ГК РФ на расстоянии один метр шириной и 10,5 метров длиной от стены строения, литер А, ответчика, один метр шириной и 5.5 метров длиной от стены ее строения, литер К, бессрочно. Результатом рассмотрения данного гражданского дела стало мировое соглашение, утвержденное определением Песчанокопского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. Повторное межевание своего земельного участка ответчик не проводила. Межевание своего земельного участка в 2014 году проводил собственник смежного участка Борисов В.В.
Представитель ответчика Евсеева А.А. исковые требования не признала, показав в суде, что с момента приобретения земельного участка, в 1998 году, его границы не менялись. Забор стоит от фасада дома Ревякиных, до угла дома, далее по стене дома, затем от дома до гаража, далее по постройкам. Новые ограждения устанавливались на месте ранее существовавших. В 2008 году при межевании граница согласовывалась по фактически существующей, никаких споров не было. В 2014 году Борисов В.В. проводил межевание своего земельного участка. Сотрудник межующей организации ООО «Инженер» попросил Евсееву Л.И. представить документы на ее земельный участок, подписывали какие-то документы.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «Инженер» Олейников А.М. показал в суде, что в 2014 году ООО «Инженер» проводило обмер земельного участка по принадлежащего Борисову В.В. При межевании было выяснено, что межевая граница участка № пересекает строение участка №. С Евсеевыми было согласовано передвижение границы, изготовили новый межевой план. Размеры земельного участка по 12, его площадь практически не изменились, соответствуют тем, что указаны при межевании 2008 года, конфигурации границы со стороны земельного участка № не изменилась. Изменилась конфигурация земельного участка со стороны Борисова В.В., в середине участка границу убрали с построек Борисова В.В. В результате межевания 2014 года координаты границ соответствуют фактическим границам земельного участка, обозначенным на местности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, третьи лица Борисов В.В., Соломко С.С. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и времени рассмотрения дела.
Из объяснений третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Борисова В.В., данных им в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он является собственником земельного участка по с 1980 года, границы его земельного участка с этого времени не менялись. В 2014 году он проводил межевание своего земельного участка, в ходе которого установили наложение границ со стороны Евсеевых. Спора по межевой границе у него с соседями не имеется. При межевании Евсеевых в 2008 году согласовывали границы по фактически существующим.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению:
Ревякина Л.М., Ревякина Т.В. и Евсеева Л.И. являются собственниками смежных земельных участков, расположенных в
Согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Главой Администрации Песчанокопского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, Р.М.Г. на основании решения Главы Администрации Развиленской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал на праве собственности земельный участок по по Из плана расположения земельного участка, отображенного на оборотной стороне дубликата свидетельства, видно, что длина земельного участка, выделенного Р.М.Г., по фасаду составляла 23 м (т.1 л.д.175).
Из свидетельств о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в реестре у нотариуса за № и № справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Развильненского сельского поселения, следует, что земельный участок площадью № с кадастровым номером № расположенный по адресу: принадлежит наследникам Р.М.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жене Ревякиной Т.В. и дочери Ревякина Л.М., по ? доле каждой(т.1 л.д.11, 12, 78).
По информации, представленной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: отсутствуют (т. 1,л.д.71).
Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по , принадлежащий Р.М.Г., территория земельного участка выступает за ограждения, установленные по границе с земельным участком по как по фасаду жилого дома, так и по всей длине смежной границы, длина земельного участка по фасаду составляет № согласно абрисам расхождение с фактической границей составляет 1 м (инвентарное дело №) (т.1 л.д.163-174).
Земельный участок площадью № и жилой дом, расположенные по адресу: приобретены Е.А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, получено свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок (т. 1 л.д.127-128).
Согласно справки Администрации Развиленского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: составляет № На оборотной стороне справки имеется чертеж участка, длина по фасаду- 26 м (т.1 л.д.203).
В техническом паспорте, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по , имеющихся абрисах, указана длина земельного участка по фасаду 27,30 м (инвентарное дело №) (т.1 л.д.193-202).
Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по , принадлежащий Евсеевой Л.И., абрисам длина земельного участка по фасаду составляет 27,04 м. (инвентарное дело №) (т.1 л.д.177-188).
ДД.ММ.ГГГГ землеустроителем Песчанокопского филиала ГУПТИ РО, выполнены работы по межеванию и уточнению на местности и согласованию со смежными землепользователями границ земельного участка, расположенного по адресу: принадлежащего Е.А.И., подготовлено землеустроительное дело.
Граница смежных земельных участков сторон изображена на чертеже межевого плана в виде прямой, длина земельного участка по фасаду составляет 27.03 м, площадь земельного участка 2086.29 кв.м. В описании закрепления точек межевания имеется ссылка на кирпичные тумбы по фасаду домовладения (точки1, 2)(т. 1 л.д. 17-34, 41-45).
Из акта согласования границ земельного участка следует, что границы земельного участка, расположенного по адресу: , согласованы с правообладателями соседних участков: - Р.М.Г., а также Администрацией Развильненского сельского поселения, о чем свидетельствуют их подписи в акте 15.12.2008(т. 1 л.д.43).
Об отсутствии споров по границе земельного участка указано также в пояснительной записке к землеустроительному делу ( т.1 л.д.18).
В межевом деле на указанный земельный участок граница смежных земельных участков сторон также изображена в виде прямой, длина земельного участка по фасаду составляет 27.03 м, точки межевания (н1, н2) описаны металлическими столбами по фасаду домовладения (т.1 л.д.148).
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управление Роснедвижимости по Ростовской области следует, что земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет, имеет площадь №(т. 1 л.д. 46, 47).
Песчанокопским филиалом ГУПТИ РО представлен ортофотоплан границ земельного участка Евсеевой Л.И. по результатам межевания 2008 года, согласно которому от границы до строений на участке № имеется расстояние, граница пересекает строение, расположенное на участке с кадастровым номером №, а также строения участка №. (т.1 л.д.40, 49-50).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , справки Администрации Развильненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Евсеевой Л.И. является наследником имущества Е.А.И., в том числе земельного участка с кадастровым номером №, площадью № расположенного по адресу: . (т. 1 л.д.129).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инженер» выполнило кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: (т.1 л.д.84-93).
Из заключения кадастрового инженера ООО «Инженер» Ш.С.В. следует, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка по адресу: было выявлено, что границы земельного участка № не соответствуют фактическому местоположению, возможно, первоначально границы земельного участка № были уточнены картографическим методом, установление на местности границы (межевания) земельного участка в установленном порядке не производилось, координаты характерных точек границы земельного участка не определялись. Кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении земельного участка проводилось методом геодезических измерений с использованием тахеометра Trimble 3602 по существующим на местности пятнадцать и более лет границам, закрепленными с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ геодезическая площадь земельного участка № определенная по геодезическим координатам углов межевых знаков (поворотных точек) границ участка равна № кв.м., по сведениями содержащимся в ГКН, площадь данного земельного участка составляет № разница между значением площади в семантике и площади геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость в соответствии с координатами, внесенными в ГКН составляет 14 кв.м, что входит в погрешность определения площади +/-16 кв.м. Следовательно, площадь земельного участка № подлежащая регистрации в ГКН равна № (т. 1 л.д.89).
В акте согласования местоположения границы земельного участка границы с земельным участком Ревякиных значатся как ранее согласованные (т.1 л.д.218).
Представителем ООО «Инженер» представлен ортофотоплан границ земельного участка Евсеевой Л.И. по межеванию 2008 года, который аналогичен ортофотоплану Песчанокопского филиала ГУПТИ РО, а также ортофотоплан границ земельного участка Евсеевой Л.И. по межеванию 2014 года, согласно которому граница с участком № проходит по стене строений этого участка, каких-либо наложений на строения, расположенные на участках №, №, № не имеется (т.1 л.д.133, 134).
Представителем ответчика в суд представлены фотографии, на которых отображены участки границы между земельными ответчика и смежных участков. На снимках видно, что по фасаду ответчика установлен кирпичный забор, заканчивающийся кирпичными тумбами, жилой дом истцов стоит на межевой границе, состояние ограждений свидетельствует об их длительной эксплуатации (т.1 л.д.97-100).
В судебном заседании установлено, что ранее в производстве Песчанокопского районного суда находилось гражданское дело по иску Ревякиной Т.В., Ревякиной Л.М. к Е.А.И., Е.Л.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом, установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута). Одним из требований истцов было установление право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) с кадастровым номером № на расстоянии 1 метра от стен строений жилого дома Ревякиных. Определением Песчанокопского районного суда Ростовской области от 22.10.2015 производство по делу прекращено в связи с заключением сторонами мирового соглашения, стороны взяли на себя обязательства по благоустройству принадлежащих им территорий, а также согласован проход истцов к строениям, расположенным по адресу: со стороны участка Евсеевой Л.И. по адресу: 2 раза в год: 1 раз в весенний период и 1 раз в осенний период (т.1 л.д.131-132).
В находящемся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области землеустроительном деле (т. 1 л.д. 17-34, 41-45) и поступившем из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области межевом деле 2008 года (т.1 л.д.144-153) на земельный участок, расположенный по адресу: имеются не совпадения по координатам точек описания границ.
Допрошенный в судебном заседании техник-землеустроитель Песчанокопского филиала ГУПТИ РО Ш.М.И., пояснил по поводу имеющихся различий между землеустроительным и межевым делами следующее: В 2006-2009 году изготавливались 2 землеустроительных дела, одно из которых направлялось в Росреестр, другое в кадастровую палату. При первичном межевании 2008 года при указании координат земельного участка Ревякиных были допущены неточности, в результате чего участок стоял не на месте, смещен в сторону огорода, землеустроительное дело возвращено из кадастровой палаты, в него внесли изменения. В Росреестре землеустроительное дело осталось без изменений. Дополнительное согласование при этом не производилось, поскольку конфигурация земельного участка, его размеры не изменились. Почему образовалось наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на строения, пояснить не может, такое наложение не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося в суд за защитой своих прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (ст.62 ГК РФ).
В силу ст. ст. 301, 302, 304 ГК РФ лицо, владеющее земельным участком на праве собственности, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всех иных нарушений его права, в том числе не соединенных с лишением владения.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 названного Федерального закона необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.
В силу ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).
В соответствии с ч. 7 ст. 38 указанного Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
По правилам ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (части 1 и 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").
Таким образом, границы земельного участка считаются определенными в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае, если местоположение границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
(п.1,2 ст.40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").
В п.14.1, 14.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 (ред.от 18.04.2003), также указано, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.
Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройств.
Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак) (п.п.14.6,14.7).
Согласно п. 10.6 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 (ред. от 18.04.2003), границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты). Положение границ земельного участка подлежит согласованию с правообладателем этого земельного участка и правообладателями смежных земельных участков.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно пояснения сторон, представленным в судебное заседание фотоснимкам фактическая граница между земельными участками сторон сформировалась с 1977 года в том виде, в котором существует в настоящее время, была обозначена на местности, в том числе стенами жилого дома и построек Ревякиных, земельный участок был приобретен Е.А.И. в № в существующих границах.
Пояснения представителя ответчика, третьего лица Борисова В.В. о проведении межевания 2008 года по имеющимся границам, привязка точек описания границ земельного участка ответчика по фасаду к кирпичным тумбам (металлической трубе) в землеустроительном (межевом) деле 2008 года, соответствие длины границы земельного участка ответчика по фасаду, его площади, указанным по результатам межевания 2008 года, фактически существующим (отраженным в межевом плане от 09.11.2014), а также отсутствие спора между собственниками смежных участков о месте прохождения границы на момент межеваний, свидетельствуют о том, что обмеры при межевании 2008 года проводились по фактически существующим границам и именно данные границы были согласованы собственниками смежных участков.
Подтверждением этого является и обращение Ревякиной Т.В., Ревякиной Л.М. в суд с иском к Е.А.И., Е.Л.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом, установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута). Из содержания определением Песчанокопского районного суда Ростовской области от 22.10.2015 о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения следует, что истцы признавали, что граница между земельными участками сторон проходит по стене построек Ревякиных, в связи с чем ими было инициировано установление право ограниченного пользования (сервитута) чужим земельным участком с кадастровым номером № на расстоянии 1 метра от стен строений, принадлежащих истцам.
Наложение границ по результатам межевания 2008 года на строения, расположенные на земельных участках № и № (ортофотопланы на л.д.50, 133), показания техника-землеустроителя Песчанокопского филиала ГУПТИ РО Ш.М.И. о недопустимости такого наложения, заключение кадастрового инженера ООО «Инженер» о несоответствии границы земельного участка № фактическому местоположению, также свидетельствует о неточностях, допущенных межующей организацией в 2008 года при установлении координат характерных точек границ земельного участка №
Фактическая граница, описанная при межевании 2014 года, существует между участками в течении длительного времени, не имеет значительных отклонений от сведений правоустанавливающих документов, соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками, имеющиеся разногласия относительно порядка пользования разрешены сторонами при подписании мирового соглашения, утвержденного определением суда 22.10.2015, в связи с чем суд считает необходимым оставить данную границу без изменения.
Указание на чертеже участка по длины по фасаду- 26 м (справка Администрации Развиленского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ), не является основанием для изменения существующей границы, поскольку согласно техническому паспорту 1998 года, всем последующим документам длина границы участка ответчика по фасаду составляет 27.3 м. Истцами не представлено доказательств увеличения протяженности границы за счет принадлежащего им земельного участка, напротив, из пояснений представителя Ревякиной Л.М. Лунева Е.В. следует, что спора по границе фасада участка между сторонами нет.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что параметры и конфигурации спорной границы не изменились, суд считает, что права и законные интересы истцов нарушены не были. Само по себе не подписание акта согласования границ истцами при межевании 2014 года, изменения конфигурации границы земельного участка ответчика со стороны земельного участка №, не является основанием для признания результатов межевания недействительными.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку истцами в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных и бесспорных доказательств, подтверждающих согласование сторонами границы, отличающейся от существующей, нарушение при выполнении кадастровых работ ООО «Инженер» прав и законных интересов истцов, исковые требования подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.ст.12, 304-307 ГК РФ, ст.37-38 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, судья
В удовлетворении исковых требований Ревякиной Т.В., Ревякиной Л.М. к Евсеевой Л.И. об отмене межевания и установлении границ между земельными участками отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Дата вынесения мотивированного решения 12.02.2016.
Судья О.В. Золотухина