Решение № 2-1025/2017 2-1025/2017~М-420/2017 М-420/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-1025/2017
дело № 2-1025/17
Именем Российской Федерации
29 июня 2017 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,
при секретаре Ворониной М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Барыкину А.А., Пискунову А.Ю., Филатову В.И., третье лицо: Межрайонная ИФНС России № 12 по Ростовской области, о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежей и встречному иску Барыкина А.А. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты, третьи лица: Пискунов А.Ю., Филатов В.И., Межрайонная ИФНС России № 12 по Ростовской области, о признании недействительным п. 8.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и Барыкиным А.А., Пискуновым А.Ю., Филатовым В.И.,
Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории. На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 указанного Положения о КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах. У Барыкина А.А., Пискунова А.Ю., Филатова В.И. на праве общей долевой собственности (у каждого по 1/3 доли в праве) имеются: здание магазина площадью 43,1 кв.м, литер Б, а также здание сауны площадью 120,9 кв.м, литер Г, которые расположены по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия №, соответственно. В этой связи между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее по тексту Комитет) и Барыкиным А.А., Пискуновым А.Ю., Филатовым В.И. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ответчикам был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 440 кв.м, расположенный по адресу: , под магазином, сауной для реконструкции сауны в жилой дом, с разрешенным использованием: сауны общего пользования, магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв.м. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом регистрирующего органа, поставленным на договоре. В соответствии с п. 2.1 указанного договора аренды он был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а согласно п. 8.4 его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ (день регистрации права собственности на объекты недвижимости на имя ответчиков). Так как по истечении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендаторы продолжали пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ возобновил свое действие на неопределенный срок на тех же условиях. На основании п. 3.2 упомянутого выше договора аренды ответчики обязаны уплачивать арендную плату ежемесячно. Барыкин А.А., Пискунов А.Ю., Филатов В.И. свои денежные обязательства по договору аренды не исполняют должным образом, в результате чего образовалась задолженность. В этой связи Комитет вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку в виде пени, предусмотренную п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Из выписки из ЕГРИП следует, что Барыкин А.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения с ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, просит суд: взыскать с Барыкина А.А. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 677980,30 руб. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71638,18 руб., а всего - 749618,48 руб.; взыскать с Пискунова А.Ю. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 677980,30 руб. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71638,18 руб., а всего - 749618,48 руб.; взыскать с Филатова В.И. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 677980,30 руб. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71638,18 руб., а всего - 749618,48 руб.
Определением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Межрайонная ИФНС России № 12 по Ростовской области.
Впоследствии Барыкин А.А. обратился в суд со встречным иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты, третьи лица: Пискунов А.Ю., Филатов В.И., Межрайонная ИФНС России № 12 по Ростовской области, о признании недействительным п. 8.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что в состав данных исковых требований КУИ Администрации г. Шахты входит требование о взыскании с соответчиков задолженности за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за период с момента фактического начала пользования соответчиками земельным участком (с даты государственной регистрации права собственности соответчиков на здания, расположенные на земельном участке) до момента заключения сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Основанием данной части искового требования является пункт 8.4. заключенного между КУИ Администрации г. Шахты и Барыкиным А.А., Пискуновым А.Ю., Филатовым В.И. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который изложен в следующей редакции: «в силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что сумма оплаты за фактическое использование Участка, начисленная Арендатору по ставкам арендной платы, действующим в период использования Участка с даты фактического пользования Участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания акта приёма-передачи Участка, оплачивается Арендатором в двухмесячный срок с даты подписания акта приёма-передачи». Считают указанный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части пункта 8.4. по следующим основаниям:
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
На момент заключения вышеуказанного Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Барыкину А.А. не было достоверно известно, что оплата за фактическое пользование земельным участком за предшествующий период времени с ДД.ММ.ГГГГ по дату заключения Договора будет составлять почти 600000 руб. Из буквального содержание пункта 8.4. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата за фактическое использование земельного участка начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисляется по ставкам арендной платы, действующим в этот период времени. Однако при заключении Договора истцу не было известно о конкретном размере указанных ставок арендной платы, действующих в предшествующий период времени, начиная с 2006 года, и соответственно, он не мог знать о конкретном размере оплаты за фактическое пользование земельным участком за весь предшествующий период времени. При этом, КУИ Администрации г. Шахты располагал в силу своей деятельности сведениями о размере ставок арендной платы, действующих в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и мог, действуя разумно и добросовестно, указать в Договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ конкретный размер оплаты за фактическое пользование земельным участком за предшествующий период времени. Однако КУИ Администрации г. Шахты указал в Договоре лишь отсылочные сведения, необходимые для определения конкретного размера оплаты, что требовало проведения предварительного расчёта для определения точного размера оплаты, в связи с чем, как он считает, что был введён в заблуждение истцом относительно истинного размера оплаты за фактическое использование земельного участка.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Из всего изложенного следует, что пункт 8.4. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного, просит суд признать недействительным пункт 8.4. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты и Барыкиным А.А., Пискуновым А.Ю., Филатовым В.И.
Представитель КУИ Администрации г. Шахты Сафронов А.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования КУИ Администрации г. Шахты поддержал в полном объеме. Встречные исковые требования Барыкина А.А. не признал, просил в иске отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на встречный иск (л.д. 167-169).
Пискунов А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Барыкин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался судом по последнему известному месту жительства:
Пленум Верховного Суда РФ в п. 63 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
В п. 67 указанного Постановления Пленума разъясняется, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В п. 68 данного Постановления Пленума ВС РФ указывается, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, анализируя изложенное выше, требование об извещении сторон по делу можно признать исполненным, если суд представит доказательства направления стороне по делу судебных извещений по последнему известному месту жительства и поступления его адресату, в том числе в случае не вручения или не ознакомления адресата с уведомлением по обстоятельствам, зависящим от него.
В связи с чем, суд полагает, что у Барыкина А.А. имелась реальная возможность получить почтовые извещения и уведомления суда, однако за их получением в отделение почтовой связи он не является, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.
Представитель Барыкина А.А., Пискунова А.Ю. – Горнухова Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования КУИ Администрации г. Шахты не признала, просила в иске отказать. Встречные исковые требования Барыкина А.А. поддержала, просила их удовлетворить, а также заявила ходатайство о восстановлении срока исковой давности по встречному иску.
Филатов В.И. в судебное заседание явился, исковые требования КУИ Администрации г. Шахты не признал, просил в иске отказать. Встречные исковые требования Барыкина А.А. поддержал.
Представитель Межрайонной ИФНС России № 12 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования КУИ Администрации г. Шахты обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Барыкина А.А. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
-согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления;
-в соответствии со ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта;
-в силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение;
-согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах;
-в силу ст. 621 ч. 2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610);
-согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов;
-на основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается;
-в соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода;
-в силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Судом установлено, что у Барыкина А.А., Пискунова А.Ю., Филатова В.И. на праве общей долевой собственности (у каждого по 1/3 доли в праве) имеются: здание магазина площадью 43,1 кв.м, литер Б, а также здание сауны площадью 120,9 кв.м, литер Г, которые расположены по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия №, соответственно.
В этой связи между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее по тексту Комитет) и Барыкиным А.А., Пискуновым А.Ю., Филатовым В.И. был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ответчикам был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 440 кв.м, расположенный по адресу: , под магазином, сауной для реконструкции сауны в жилой дом, с разрешенным использованием: сауны общего пользования, магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв.м. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом регистрирующего органа, поставленным на договоре.
В соответствии с п. 2.1 указанного договора аренды он был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а согласно п. 8.4 его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ (день регистрации права собственности на объекты недвижимости на имя ответчиков).
Так как по истечении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендаторы продолжали пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ возобновил свое действие на неопределенный срок на тех же условиях.
На основании п. 3.2 упомянутого выше договора аренды ответчики обязаны уплачивать арендную плату ежемесячно.
Барыкин А.А., Пискунов А.Ю., Филатов В.И. свои денежные обязательства по договору аренды не исполняют должным образом, в результате чего образовалась задолженность. В этой связи Комитет вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку в виде пени, предусмотренную п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из выписки из ЕГРИП следует, что Барыкин А.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения с ДД.ММ.ГГГГ
Методика расчета суммы арендной платы и пени за ее просрочку:
Расчет арендной платы произведен с учетом п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно которому размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должен быть соразмерен долям в праве на здание, принадлежащего правообладателям этого здания, то есть с учетом, того что у Барыкина А.А., Пискунова А.Ю., Филатова В.И. равные доли в праве собственности на здание магазина и здание сауны.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом 3 постановления Администрации Ростовской области «Об определении порядка определения размера арендной платы за земельные участки» от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, а также понижающего коэффициента за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 440 кв.м, расположенного по адресу: , составляла 1102692,80 руб.
Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к общей площади земельного участка и составляет: 1102692,80 руб. : 440,00 м2 = 2506,12 руб.
Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 2506,12 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 12,19% (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №) = 305,50 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 305,50 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 440,00 кв.м х 1/3 (площадь земельного участка) х 0,8 (понижающий коэффициент за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №) = 35844,87 руб.
Оплата в день составляет: 35844,87 руб. : 365 дн. = 98,21 руб.
Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:
в июле 2006г. (с 24 по 31 число): 98,21 руб. х 8 дн. = 785,66 руб.;
в августе 2006 г. : 98,21 руб. х 31 день = 3044,43 руб.;
в сентябре 2006 г. : 98,21 руб. х 30 дн. = 2946,22 руб. и т.д.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом 3 постановления Администрации Ростовской области «Об определении порядка определения размера арендной платы за земельные участки» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №), пунктом 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции, предусмотренный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (на 2007 г. в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральном бюджете на 2007 г.» в размере 8,0 %) и понижающего коэффициента за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к общей площади земельного участка и составляет: 1102692,80 руб. : 440,00 м2 = 2506,12 руб.
Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 2506,12 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 12,19 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №) = 305,50 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 305,50 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 440,00 кв.м х 1/3 (площадь земельного участка) х 1,08 (индекс инфляции на 2007 г.) х 0,8 (понижающий коэффициент за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №) = 38712,46 руб.
Оплата в день составляет: 38712,46 руб. : 365 дн. = 106,06 руб.
Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:
в январе 2007 г.: 106,06 руб. х 31 день = 3287,98 руб.;
в феврале 2007г.: 106,06 руб. х 28 дн. = 2969,79 руб. и т.д.;
в апреле 2007 г.: 106,06 руб. х 30 дн. = 3181,92 руб. и т.д.
За период с 01.01.2008г. по 31.12.2008г. включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1,7,8 приложения № к постановлению Администрации Ростовской области «Об арендной плате за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящиеся в государственной собственности Ростовской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и понижающего коэффициента 0,8.
Так, принято во внимание, что в 2007 г. в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральном бюджете на 2007 г.» уровень инфляции составлял 8,0 %, а в 2008 г. уровень инфляции составлял:
- 7 % (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №);
- 8,5 % (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);
- 10,5 % (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).
Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к общей площади земельного участка и составляет: 1102692,80 руб. : 440,00 м2 = 2506,12 руб.
Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 2506,12 руб. (кадастровая стоимость 1 м2 земельного участка) х 12,19 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №) = 305,50руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:
1) За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно: 305,50 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 440,00 кв.м х 1/3 (площадь земельного участка) х 1,08 (индекс инфляции на 2007 г.) х 1,07 (индекс инфляции, применяемый в 2008 г. по 05.032008 г.) х 0,8 (понижающий коэффициент) = 41422,33 руб. Оплата за день в этот период составляет: 41422,33 руб. : 366 дн. = 113,18 руб.
2) За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно: 305,50 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 440,00 кв.м х 1/3 (площадь земельного участка) х 1,08 (индекс инфляции на 2007 г.) х 1,085 (индекс инфляции, применяемый в 2008 г. с 06.03.08г. по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,8 (понижающий коэффициент) = 42003,02 руб. Оплата за день в этот период составляет: 42003,02 руб. : 366 дн. = 114,76 руб.
3) За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно: 305,50 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 440,00 кв.м х 1/3 (площадь земельного участка) х 1,08 (индекс инфляции на 2007 г.) х 1,105 (индекс инфляции, применяемый в 2008 г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,8 (понижающий коэффициент) = 42777,26 руб. Оплата за день в этот период составляет: 42777,26 руб. : 366 дн. = 116,88 руб.
Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:
в январе 2008 г. : 113,18 руб. х 31 день = 3508,53 руб.;
в феврале 2008 г. : 113,18 руб. х 29 дн. = 3282,17 руб.;
в марте 2008 г. : 113,18 руб. х 5 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 565,89 руб.;
114,76 руб. х 26 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 2983,89 руб. и т.д.
в августе 2008 г. : 114,76 руб. х 5 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 573,82 руб.;
116,88 руб. х 26 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 3038,89 руб.
в сентябре 2008 г. : 116,88 руб. х 30 дн. = 3506,41 руб.
в октябре 2008г : 116,88 руб. х 31 день = 3623,29 руб. и т.д.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1,7,8 приложения № к постановлению Администрации Ростовской области «Об арендной плате за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящиеся в государственной собственности Ростовской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Шахтинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и понижающего коэффициента 0,8.
При этом принято во внимание, что в 2009г. индекс инфляции составлял:
- 8,5 % (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №);
- 13 % (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №);
Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008 г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 440 кв.м, расположенного по адресу: , составляла 1910088,40 руб.
Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 1910088,40руб. : 440,00 м2 = 4341,11 руб.
Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 4341,11 руб. (кадастровая стоимость 1 м2 земельного участка) х 10,45 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) = 453,65 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:
1) За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно: 453,65 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 440,00 кв.м х 1/3 (площадь земельного участка) х 1,085 (индекс инфляции в 2009 г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,8 (понижающий коэффициент) = 57752,16 руб. Оплата за день в этот период составляет: 57752,16 руб. : 365 дн. = 158,23 руб.
2) За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно: 453,65 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 440,00 кв.м х 1/3 (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции в 2009 г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,8 (понижающий коэффициент) = 60147,41 руб. Оплата за день в этот период составляет: 60147,41 руб. : 365 дн. =164,79 руб.
Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:
в январе 2009 г. : 158,23 руб. х 31 день = 4905,09 руб.;
в феврале 2009 г. : 158,23 руб. х 28 дн. = 4430,40 руб.;
в апреле 2009 г. : 158,23 руб. х 30 дн. = 4746,86 руб.;
в мае 2009 г. : 158,23 руб. х 5 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 791,14 руб.;
164,79 руб. х 26 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 4284,57 руб.
в июне 2009 г. : 164,79 руб. х 30 дн. = 4943,74 руб.
в июле 2009 г. : 164,79 руб. х 31 день = 5108,53 руб. и т.д.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 8 приложения № к постановлению Администрации Ростовской области «Об арендной плате за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящиеся в государственной собственности Ростовской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Шахтинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом учтено, что на конец 2009 г. индекс инфляции согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № составлял 13 %, а в 2010 г. индекс инфляции составлял:
- 10 % (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №);
- 7 % (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);
- 8 % (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).
Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 1910088,40 руб. : 440,00 м2 = 4341,11 руб.
Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 4341,11руб. (кадастровая стоимость 1 м2 земельного участка) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции (в редакции решения Шахтинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №) = 362,92 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:
1) За период с 01.01.2010г. по 26.07.2010г. включительно: 362,92 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 440,00 кв.м х 1/3 (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009 г.) х 1,1 (индекс инфляции в 2010 г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 66162,15 руб. Оплата за день в этот период составляет: 66162,15 руб. : 365 дн. = 181,27 руб.
2) За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно: 362,92 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 440,00 кв.м х 1/3 (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,07 (индекс инфляции в 2010 г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 64357,73 руб. Оплата за день в этот период составляет: 64357,73 руб. : 365 дн. = 176,32 руб.
3) За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно: 362,92 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 440,00 кв.м х 1/3 (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на 2009 г.) х 1,08 (индекс инфляции в 2010 г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 64959,20 руб. Оплата за день в этот период составляет: 64959,20 руб. : 365 дн. = 177,97 руб.
Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:
в январе 2010 г. : 181,27 руб. х 31 день = 5619,38 руб.;
в феврале 2010 г. 181,27 руб. х 28 дн. = 5075,57 руб. и т.д.;
в июле 2010 г. : 181,27 руб. х 26 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 4713,03 руб.;
176,32 руб. х 5 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 881,63 руб. и т.д.
в ноябре 2010 г. : 176,32 руб. х 9 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1586,94 руб.
177,97 руб. х 21 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 3737,46 руб.
в декабре 2010 г.: 177,97 руб. х 31 день = 5517,20 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 8 приложения № к постановлению Администрации Ростовской области «Об арендной плате за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящиеся в государственной собственности Ростовской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009 г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010 г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на 2011г. индекс инфляции составляет 6,5 %.
Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 1910088,40 руб. : 440,00 м2 = 4341,11 руб.
Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 4341,11 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №) = 362,92 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 362,92 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 440,00 кв. м х 1/3 (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на 2010 г.) х 1,065 (индекс инфляции на 2011 г.) = 69181,55 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 69181,55 руб. : 365 дн. = 189,54 руб.
Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:
в январе 2011 г. : 189,54 руб. х 31 день = 5875,83 руб.;
в феврале 2011 г. : 189,54 руб. х 28 дн. = 5307,20 руб.;
в апреле 2011 г. : 189,54 руб. х 30 дн. = 5686,28 руб. и т.д.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 8 приложения № к постановлению Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № (с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктами 1, 4 приложения № к постановлению Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящиеся в государственной собственности Ростовской области»), пунктом 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №), с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 5.3 приложения № решения городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009 г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010 г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на конец 2011г. индекс инфляции составлял 6,5 %, на 2012 г. в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» индекс инфляции составляет 6,0 %.
Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 1910088,40 руб. : 440,00 м2 = 4341,11 руб.
Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 4341,11 руб. (кадастровая стоимость 1 м2 земельного участка) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 5.3 приложения № решения городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №) = 362,92 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 362,92 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 440,00 кв.м х 1/3 (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009 г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010 г.) х 1,065 (индекс инфляции на конец 2011 г.) х 1,06 (индекс инфляции на 2012 г.) = 73332,44 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 73332,44 руб. : 366 дн. = 200,36 руб.
Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:
в январе 2012 г. : 200,36 руб. х 31 день = 6211,21 руб.;
в феврале 2012 г. : 200,36 руб. х 29 дн. = 5810,63 руб.;
в апреле 2012 г. : 200,36 руб. х 30 дн. = 6010,99 руб. и т.д.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 4 приложения № к постановлению Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящиеся в государственной собственности Ростовской области», а также в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010 г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на 2011 г. индекс инфляции составляет 6,5 %, на 2012 г. индекс инфляции составляет 6%. в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральном бюджете на 2012год и на плановый период 2013 и 2014годов», на 2013 г. индекс инфляции составляет 5,5 % в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 г. и на плановый период 2014 и 2015 г.г.».
Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 1910088,40 руб. : 440,00 м2 = 4341,11 руб.
Размер арендной платы за 1 кв. м составляет: 4341,11 руб. х 8,36% (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению Шахтинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №) = 362,92 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 362,92 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 440,00 кв.м х 1/3 (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009 г.) х 1,08 (индекс инфляции на 2010 г.) х 1,065 (индекс инфляции на 2011 г.) х 1,06 (индекс инфляции на 2012 г.) х 1,055 (индекс инфляции на 2013 г.) = 77365,73 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 77365,73 руб. : 365 дн. = 211,96 руб.
Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:
в январе 2013 г. : 211,96 руб. х 31 день = 6570,94 руб.;
в феврале 2013 г. : 211,96 руб. х 28 дн. = 5935,04 руб.;
в апреле 2013 г. : 211,96 руб. х 30 дн. = 6358,97 руб. и т.д.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 4 приложения № к постановлению Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящиеся в государственной собственности Ростовской области»), пунктом 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009 г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на конец 2011 г. индекс инфляции составлял 6,5 %, на 2012 г. в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» индекс инфляции составляет 6,0 %, в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2013г. и на плановый период 2014 и 2015 г.г.» индекс инфляции на 2013 г. составлял 5,5 %, на 2014 год индекс инфляции составляет 5,0 % в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 1910088,40 руб. : 440,00 м2 = 4341,11 руб.
Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 4341,11 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №) = 362,92 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 362,92 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 440,00 кв.м х 1/3 (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009 г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010 г.) х 1,065 (индекс инфляции на конец 2011 г.) х 1,06 (индекс инфляции на 2012 г.) х 1,055(индекс инфляции на 2013 г.) х 1,05(индекс инфляции на 2014 г.) = 81234,02 руб.
Оплата за день составляет: 81234,02 руб. : 365 дн. = 222,56 руб.
Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:
в январе 2014 г. : 222,56 руб. х 31 день = 6899,48 руб.;
в феврале 2014 г. : 222,56 руб. х 28 дн. = 6231,79 руб. и т.д.
в апреле 2014 г. : 222,56 руб. х 30 дн. = 6676,92 руб. и т.д.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с п. 1, п. 4 приложения № к постановлению Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области») а с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 9, п. 11 приложения № к постановлению Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», а также пунктом 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №) (с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции определен в размере 5,5 %.
Постановлением Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 440,00 кв.м, расположенного по адресу: , согласно кадастровому паспорту земельного участка № составляет 2448186,40 руб.
Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 2448186,40 руб. : 440 м2 = 5564,06 руб.
Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 5564,06 руб. (кадастровая стоимость 1 м2 земельного участка) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №; с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №) = 465,16 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 465,16 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 440,00 кв.м х 1/3 (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) = 71975,05 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 71975,05 руб. : 365 дн. = 197,19 руб.
Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:
в январе 2015 г. : 197,19 руб. х 31 день = 6113,09 руб.
в феврале 2015 г. : 197,19 руб. х 28 дн. = 5521,50 руб. и д.д.;
в апреле 2015 г. : 197,19 руб. х 30 дн. = 5915,89 руб. и т.д.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с п. 9, п. 11 приложения № к постановлению Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», а также в соответствии с пунктом 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №, как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. № «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции определен в размере 5,5 %, а согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции определен в размере 6,4 %.
Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 2448186,40 руб. : 440 м2 = 5564,06 руб.
Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 5564,06 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №) = 465,16 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 465,16 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 440,00 кв.м х1/3 (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015 г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016 г.) = 76581,45 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 76581,45 руб. : 366 дн. = 209,24 руб.
Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:
в январе 2016 г. : 209,24 руб. х 31 день = 6486,55 руб.
в феврале 2016 г. : 209,24 руб. х 29 дн. = 6068,07 руб. и т.д.;
в апреле 2016 г. : 209,24 руб. х 30 дн. = 6277,31 руб. и т.д.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с п. 9, п. 11 приложения № к постановлению Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», а также в соответствии с пунктом 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №, как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции определен в размере 5,5 %, а согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции определен в размере 6,4 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» определен в размере 4 %.
Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 2448186,40 руб. : 440 м2 = 5564,06 руб.
Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 5564,06 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №) = 465,16 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 465,16 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 440,00 кв.м х 1/3 (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015 г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016 г.) х 1,04 (индекс инфляции на 2017 г.) = 79645,49 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 79645,49 руб. : 365 дн. = 218,21 руб.
Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:
в январе 2016 г. : 218,21 руб. х 31 день = 6764,50 руб.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно:
- Барыкин А.А. должен был осуществить плату за пользование земельным участком в размере 677980,30 руб., но свои денежные обязанности не исполнил;
- Пискунов А.Ю. должен был осуществить плату за пользование земельным участком в размере 677980,30 руб., но свои денежные обязанности не исполнил.
- Филатов В.И. должен был осуществить плату за пользование земельным участком в размере 677980,30 руб., но свои денежные обязанности не исполнил.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ каждому ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в прилагаемой таблице «Расчет задолженности на ДД.ММ.ГГГГ.»)
Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. Например, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ прошло 30 дней, следовательно, за этот период начислены пени в сумме: 25,76 руб. (= 3746,73руб. (сальдо арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ) х 1/360 х 8,25 % х 30 дн.) и т.д. в зависимости от количества дней просрочки и ставки рефинансирования.
В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ начислены пени: Барыкину А.А. в сумме 71638,18 руб., Пискунову А.Ю. в сумме 71638,18 руб., Филатову В.И в сумме 71638,18 руб.
Из-за неоплаты основной задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и пени за просрочку оплаты аренды в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 2248855,44 руб. = (677980,30руб.(основной долг по аренде Барыкина А.А.) + 71638,18 руб.(пени)) + (677980,30 руб.(основной долг по аренде Пискунова А.Ю.) + 71638,18 руб.(пени)) + (677980,30 руб.(основной долг по аренде Филатова В.И.) + 71638,18 руб.(пени))
Судом за основу принят расчет, исполненный истцом, который арифметически верен.
Таким образом, надлежит взыскать с Барыкина А.А. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 677980,30 руб. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71638,18 руб., а всего - 749618,48 руб.; взыскать с Пискунова А.Ю. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 677980,30 руб. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71638,18 руб., а всего - 749618,48 руб.; взыскать с Филатова В.И. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 677980,30 руб. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71638,18 руб., а всего - 749618,48 руб.
Подлежат отклонению доводы представителя ответчиков по первоначальному иску о том, что последние уплачивали земельный налог, а потому не обязаны вносить арендную плату. За участок находящийся в аренде земельный налог не уплачивается, так как вносится арендная плата арендодателю. Более того арендаторы не являются собственниками земли. Неправомерно выплаченные платежи по земельному налогу ответчики имеют право истребовать у ИФНС РФ.
На основании ч. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).
Из анализа указанной статьи следует, что ответчики не подпадают ни под одну категорию лиц, указанных выше.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета: с Барыкина А.А. в размере 10696 руб. 18 коп., с Пискунова А.Ю. в размере 10696 руб. 18 коп., с Филатова В.И. в размере 10696 руб. 18 коп.
Во встречном иске Барыкину А.А. надлежит оказать, так как согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В данном случае, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности истек ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку встречный иск подан в Шахтинский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности Барыкиным А.А. пропущен.
Истечение срока исковой давности в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Представителем Барыкина А.А. заявлено о восстановлении пропущенного срока и указано, что заявителю стало известно о его нарушенном праве заключенным договором только после обращения в суд КУИ с настоящим иском.
По мнению суда, в восстановлении пропущенного срока надлежит отказать, так как ответчики по первоначальному иску КУИ в течение всего срока действия договора не вносили арендную плату за пользование землей. Таким образом, нарушая взятые на себя обязательства, не проявляя при этом должной осмотрительности, не интересовались существующими ставками арендной платы, проявляя при этом абсолютное безразличие к условиям договора.
В договоре имеются подписи всех арендаторов, что подтверждает факт их ознакомления с условиями договора аренды земельного участка. Протокол разногласий никем не составлялся.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Иск Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Барыкину А.А., Пискунову А.Ю., Филатову В.И., третье лицо: Межрайонная ИФНС России № 12 по Ростовской области, о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежей - удовлетворить.
Взыскать с Барыкина А.А. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 677980 руб. 30 коп. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71638 руб. 18 коп., а всего - 749618 рублей 48 коп.
Взыскать с Пискунова А.Ю. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 677980 руб. 30 коп. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71638 руб. 18 коп., а всего - 749618 рублей 48 коп.
Взыскать с Филатова В.И. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 677980 руб. 30 коп. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71638 руб. 18 коп., а всего - 749618 рублей 48 коп.
Взыскать с Барыкина А.А. госпошлину в доход местного бюджета в размере 10696 руб. 18 коп.
Взыскать с Пискунова А.Ю. госпошлину в доход местного бюджета в размере 10696 руб. 18 коп.
Взыскать с Филатова В.И. госпошлину в доход местного бюджета в размере 10696 руб. 18 коп.
Встречный иск Барыкина А.А. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты, третьи лица: Пискунов А.Ю., Филатов В.И., Межрайонная ИФНС России № 12 по Ростовской области, о признании недействительным п. 8.4 договора аренды земельного участка № 8067 от 12.11.2015 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и Барыкиным А.А., Пискуновым А.Ю., Филатовым В.И., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовской областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца, начиная с 05 июля 2017 года.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться, начиная с 05 июля 2017 года.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2017 года.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Судья: А.И. Моисеенков