Решение № М-1612/2013 2-1750/13 2-1750/2013~М-1612/2013 2-1750/2013 от 11 декабря 2013 г.
Дело № 2-1750/13
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2013 года
Сальский городской суд в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,
при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идрисовой У.М. к Администрации Юловского сельского поселения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Коваленко Э.А., Леонов А.Н., Леонова Р.Н., Хворост А.Г. о признании права собственности на жилой дом,
Идрисова У.М., в лице представителя по доверенности Красноруцкой М.У. обратилась в суд с иском к Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, сославшись на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и В.З.Ф. совершен договор купли-продажи.
По указанному договору В.З.Ф. продала истцу ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 130,5 кв.м., жилой 103,0 кв.м., расположенную по адресу: .
Указанная доля принадлежала В.З.Ф. на праве собственности, на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности В.З.Ф. зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.
Требование о форме сделки истцом соблюдено.
В настоящее время истец решила зарегистрировать свое право собственности на приобретенную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Однако зарегистрировать указанный договор в установленном законом порядке не представляется возможным, так как по имеющейся у истца информации В.З.Ф. умерла.
В сложившейся ситуации существенно нарушаются ее права истца как приобретателя недвижимого имущества по договору купли-продажи.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 130,5 кв.м., жилой 103,0 кв.м., расположенную по адресу: .
В ходе рассмотрения дела представитель истца Красноруцкая М.У., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования. И просила суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между В.З.Ф. и Идрисовой У.М.. Признать за истцом право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 130,5 кв.м., жилой 103,0 кв.м., расположенный по адресу: .
Определением Сальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Юловского сельского поселения на надлежащего – С.М.Ф., так как из сообщения нотариуса следовало, что наследником после смерти В.З.Ф. является С.М.Ф., которая не реализовала свои наследственные права в отношении указанного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца вновь уточнила исковые требования, представила в суд заявление, в котором просила признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между В.З.Ф. и Идрисовой У.М.. Произвести государственную регистрацию сделки в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 130,5 кв.м., жилой 103,0 кв.м., расположенной по адресу: .
Определением городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены сособственники спорного жилого дома – Коваленко Э.А., Леонов А.Н., Леонова Р.Н., Хворост А.А.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик С.М.Ф. умерла в ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, определением городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика – С.М.Ф. на надлежащего – Администрацию Юловского сельского поселения.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства извещена надлежащим образом, посредством направления заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Красноруцкой М.У.
Представитель истца Красноруцкая М.У., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в соответствии с исковым заявлением.
Представитель ответчика Администрации Юловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, посредством направления заявления просил рассмотреть дело без участия представителя.
Третьи лица: Коваленко Э.А. Леонов А.Н. Леонова Р.Н. в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом, посредством направления заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.
Хворост А.Г. согласно свидетельству о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ. сведениями о наследниках суд не располагает.
Представитель управления Росреестра в судебное заседание не явился.
Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участия сторон, с дальнейшим направлением копии решения в адрес сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск, предъявленный к Администрации Юловского сельского поселения, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст.160 ГК РФ).
В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Из материалов дела следует, что правоотношения между В.З.Ф. и Идрисовой У.М. возникли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, в соответствии с которым ответчик продал истцу в собственность, а истец принял 1/4 долю жилого дома, расположенную по адресу: , общей площадью 130,5 кв.м. (л.д.7).
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Предъявляя требования о регистрации сделки и регистрации перехода права, истец ссылается на то, что требование о форме сделки сторонами соблюдено, однако, в связи с тем, что В.З.Ф. и ее наследник умерли, зарегистрировать указанную сделку не представляется возможным.
В судебном заседании установлено, что право собственности на ? долю дома принадлежало В.З.Ф. на основании договора на передачу доли в частную совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. прошедшего государственную регистрацию. (л.д. 8)
Договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между В.З.Ф. и Идрисовой У.М., соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: данные о предмете, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче продавцу по договору, ограничений и запретов, предусмотренных ст. ст. 575, 576 ГК РФ не имеется.
Данный договор не прошел государственную регистрацию в органах юстиции в установленном законом порядке, ввиду того, что стороны не подали своевременно необходимый пакет документов в регистрирующий орган.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ умерла В.З.Ф. участница сделки. Наследником по закону после ее смерти являлась ее полнородная сестра С.М.Ф., по заявлению которой в ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №(л.д.45).
ДД.ММ.ГГГГ С.М.Ф. согласно свидетельству о смерти умерла (л.д.91).
Данные обстоятельства делают невозможным регистрацию сделки во внесудебном порядке.
Как указал в п.61 Постановления Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что условия сделки по оплате договора и передаче имущества сторонами соблюдены, на протяжении длительного времени законность договора не оспаривал, сособственники недвижимого имущества требований о нарушении правил преимущественной покупки не движимого имущества не предъявляли, а напротив признали иск, то исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Исковые требования Идрисовой У.М. к Администрации Юловского сельского поселения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Коваленко Э.А., Леонов А.Н., Леонова Р.Н., Хворост А.Г. о признании действительным договора купли-продажи и обязании произвести государственную регистрацию сделки удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между В.З.Ф. и Идрисовой У.М..
Произвести государственную регистрацию перехода прав на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома лит. «А», общей площадью 130,5 кв.м., жилой 103,0 кв.м., расположенного по адресу: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между В.З.Ф. и Идрисовой У.М..
Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд через Сальский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2013 года.
Председательствующий Г.М. Дорогокупец