Решение № 2-454/2014 2-454/2014~М-160/2014 М-160/2014 от 19 марта 2014 г.
Дело № 2-454/2014
Именем Российской Федерации
19 марта 2014 года
Сальский городской суд в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,
при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриневича Ю.В. в лице представителя по доверенности Криворотовой Н.Г. к Акинтьеву Е.А., третье лицо: Сальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации сделки,
УСТАНОВИЛ:
Гриневич Ю.В. в лице представителя по доверенности Криворотовой Н.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Акинтьеву Е.А., третье лицо: Сальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о государственной регистрации сделки.
В обоснование исковых требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Гриневичем Ю.В. и Акинтьевым Е.А. в лице представителя по доверенности Т.В.П. заключен договор купли-продажи земельного участка.
Предметом договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 369 кв.м, расположенный по адресу:
Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании: Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серии №.
Указанный земельный участок продавец продал покупателю за рублей. Расчет покупателем произведен в полном объеме за наличный расчет до подписания договора купли-продажи.
При подписании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: , стороны подтвердили, что обязательства сторон выполнены, по существу договора претензий друг к другу не имеется. Указанный договор также имеет силу и передаточного акта.
В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Документы для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок предоставлены ДД.ММ.ГГГГ в Сальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии , о чем сделана запись в книге учета входящих документов №.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которого ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по следующим причинам: сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от Акинтьева Е.А. о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.
В связи с тем, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ причины, препятствующие проведению регистрации, сторонами устранены не были, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взятое на себя обязательство по уплате цены договора истец исполнил в полном объеме. Однако, ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Согласно абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
На основании изложенного, руководствуясь п.2 ст. 165 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, ст.ст.98,131, 132 ГПК РФ, просил: вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Гриневич Ю.В. и Акинтьевым Е.А., в лице представителя по доверенности Т.В.П., в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 369 кв.м, расположенного по адресу: и перехода права собственности на указанный земельный участок к Гриневичу Ю.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Взыскать с Акинтьева Е.А. в пользу Гриневич Ю.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме
Истец и его представитель Криворотова Н.Г., действующая на основании доверенности на исковых требованиях, изложенных в заявлении, настаивали, просили удовлетворить в соответствии с исковыми требованиями.
Ответчик исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Поскольку денежные средства от сделки получил не в полном объеме. Не возражал относительного того, что его интересы по доверенности представлял Т.В.П. Первоначально сделка по продаже земельного участка была заключена на сумму руб., позже он узнал, что принадлежащий ему на праве собственности участок продан за руб. деньги, от продажи он получил не в полном объеме.
Представитель управления Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании подпункта 1 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества.
Статьей 164 (п.1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ (далее -Закон о регистрации), государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Гриневичем Ю.В. и Акинтьевым Е.А. в лице представителя по доверенности Т.В.П. заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.8), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок, общей площадью 369 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: Из п.3 указанного договора следует, что указанный объект недвижимости Продавец продал покупателю за рублей. В соответствии с п.4 Указанного договора расчет покупателем произведен в полном объеме за наличный расчет до подписания настоящего договора. Из п.7 указанного договора также следует, что согласно ст. 556 ГК РФ, передача соответствующих документов на отчуждаемое имущество производится Продавцом Покупателю в момент подписания настоящего договора.
Судом также установлено, что Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании: Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серии №.
При этом, сторонами в соответствии с требованиями ст.ст.432, 454 и 555 ГК РФ определены все существенные условия договора, договор заключен в установленной законом форме, подписан покупателем и представителем продавца, полномочия которого подтверждены доверенностью согласно которой Акинтьев Е.А. уполномочил Т.В.П. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий первому на праве собственности земельный участок.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Т.В.П., подтвердил факт заключения сделки, получения денежных средств от истца в сумме руб., и подачи документов на государственную регистрацию.
Аналогичное показал свидетель Горобец С.Ю.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется т совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пп.3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Из п.7 указанного договора также следует, что согласно ст. 556 ГК РФ, передача соответствующих документов на отчуждаемое имущество производится Продавцом Покупателю в момент подписания настоящего договора. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ согласно его условиям является одновременно и актом приема-передачи.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Предъявляя требования о регистрации сделки и регистрации перехода права, истец ссылается на то, документы для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок предоставлены ДД.ММ.ГГГГ в Сальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись в книге учета входящих документов №.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которого ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по следующим причинам: сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от Акинтьева Е.А. о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.
В связи с тем, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ причины, препятствующие проведению регистрации, сторонами устранены не были, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, факт уклонения ответчика от регистрации сделки нашел свое доказательственное подтверждение.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между истцом и ответчиком в лице представителя по доверенности Т.В.П., соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: данные о предмете, позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, ограничений и запретов, предусмотренных ст. ст. 575, 576 ГК РФ не имеется, условия по оплате и передаче сторонами исполнены.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынесет решение о регистрации сделки.
Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Нормы ГК РФ не устанавливают каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требования ч.3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о её регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
В ходе исследования судебных доказательств действительность заключенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ни одной из сторон не оспаривается, сделка оформлена в соответствии с требованиями закона (ст.168 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Учитывая изложенное, суд считает, возможным произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Гриневич Ю.В. и Акинтьевым Е.А., в лице представителя по доверенности Т.В.П., в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 369 кв.м, расположенного по адресу: и перехода права собственности на указанный земельный участок к Гриневичу Ю.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец, предъявляя требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя указывает на то, что для защиты своих прав был вынужден обратиться за юридической помощью к Криворотовой Н.Г. за услуги которой, заплатил рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно статье 94 ГПК РФ, относятся и расходы на оплату услуг представителей.
Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд может ограничить взыскиваемую в счет возмещения сумму соответствующих расходов, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.
В силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21 декабря 2004 года N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, при этом, произвольное снижение размера расходов на оплату услуг представителя невозможно.
Судом установлено, что защищая свои права путем обращения в суд, истец понес расходы на оплату услуг представителя Криворотовой Н.Г., с которой ДД.ММ.ГГГГ заключил договор оказания услуг. Цена договора составила рублей. Факт передачи денег подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-13).
Из содержания статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что законодатель не ставит решение вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя в зависимость от размера удовлетворенных требований, устанавливая право стороны, в пользу которой состоялось решение суда, на присуждение с другой стороны таких расходов в разумных пределах.
То есть при применении данной нормы следует исходить из принципа разумности. При таких обстоятельствах, взыскание в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, противоречило бы смыслу, заложенному законодателем в положениях ст. 100 ГПК РФ.
Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела, произведенной оплаты услуг представителя.
С учетом конкретных обстоятельств дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель Криворотова Н.Г., выполненной ею работы в соответствии с условиями договора, сложности дела, исходя из принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате услуг представителя в размере рублей, которую считает разумной.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гриневич Ю.В. в лице представителя по доверенности Криворотовой Н.Г. к Акинтьеву Е.А., третье лицо: Сальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о государственной регистрации сделки удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между Гриневич Ю.В. и Акинтьевым Е.А., в лице представителя по доверенности Т.В.П. и переход права собственности земельного участка общей площадью 369 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - Земли под домами индивидуальной жилой застройки расположенного по адресу: .
Взыскать с Акинтьева Е.А. в пользу Гриневич Ю.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд через Сальский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Г.М. Дорогокупец
Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2014 года.