Решение № 2-118/2013 от 25 января 2013 г.
Дело №2-118/2013
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2013г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Балановской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Менгдибаевой О.В. к Менгдибаеву Ш.Ю., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации сделки
Менгдибаева О.В. обратилась в суд с иском к Менгдибаеву Ш.Ю., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации сделки, указывая, что между Менгдибаевой О.В. и Менгдибаевым Ш.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был подписан Договор дарения > доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик безвозмездно передал истцу в собственность > долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., жилой 89.5 кв.м., расположенный по адресу: .
Истец и ответчик оплатили государственную пошлину за государственную регистрацию договора дарения, обратились в Сальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и получили талон-подтверждение предварительной записи на предоставление документов, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ Однако в назначенное время ответчик не явился для осуществления государственной регистрации договора дарения. При этом ответчик продолжает уклонятся от государственной регистрации договора дарения и в настоящее время.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При этом о последствиях отсутствия регистрации ничего не говорится. Таким образом, закон не связывает с регистрацией договора дарения заключение этого договора. Это означает, что договор дарения недвижимости считается заключенным с момента придания ему надлежащей формы. При этом на данный договор распространяется общее правило ст. 165 ГК РФ о том, что несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность договора дарения. Договор дарения, не имеющий признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 572, 574 ГК РФ порождает у одаряемого право потребовать от дарителя совершения действий по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Договор дарения 1/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Менгдибаевой О.В. и Менгдибаевым Ш.Ю., соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку содержит в себе все существенные условия договора дарения недвижимого имущества: данные о предмете, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому по договору, ограничений и запретов, предусмотренных ст. ст. 575, 576 ГК РФ не имеется.
Просит вынести решение о регистрации Договора дарения > доли жилого дома общей площадью 159,6 кв.м., жилой 89,5 кв.м., расположенного по адресу: , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Менгдибаевой О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Менгдибаевым Ш.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В ходе производства по делу истец требования уточнила, в порядке ст. 39 ГПК РФ, указывая, что в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Часть 1 ст. 235 ГК РФ устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, по смыслу указанной нормы закона собственник утрачивает право собственности на ранее принадлежащее ему имущество в случае его дарения.
Согласно ч. 1 ст. 39 истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Просит вынести решение о прекращении права общей долевой собственности Менгдибаева Ш.Ю. на > долю жилого дома, площадью 159,6 кв.м, в том числе жилой 89,5 кв.м, Литер А, этажность 1, расположенный по адресу: Россия, .
Вынести решение о регистрации договора Дарения > доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Менгдибаевой О.В. и Менгдибаевым Ш.Ю. и права общей долевой собственности Менгдибаевой О.В. на 1/4 долю жилого дома площадью 159,6 кв.м, в том числе жилой 89,5 кв.м, Литер А, этажность 1, расположенный та адресу: Россия, .
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, применительно ст.167 ГПК РФ, неявка не препятствует рассмотрению дела в отсутствие истца.
Представитель истца по доверенности Коханов М.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, однако судебное уведомление возвращено в адрес суда без вручения адресату с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Судом установлено, ответчик выехал, его действительное место жительство неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии с учетом положений ст. 119 ГПК РФ.
Представитель управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступил письменный отзыв, согласно которому, по существу заявленных требований сообщают следующее.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения жилого дома и право собственности подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ (далее -Закон о регистрации), государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Статья 244 ГК РФ определяет общую долевую собственность как имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
Согласно тексту искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между Менгдибаевым Ш.Ю. и Менгдибаевой О.В. подписан договор дарения > доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , однако регистрация договора и права собственности произведена не была.
Согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии со ст. 61 Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Данные нормы о договоре купли-продажи применены и к договору дарения.
Исходя из вышеизложенного, полагают необходимым истцу дополнить просительную часть исковых требований просьбой о регистрации договора и права общей долевой собственности (ст. 244 ГК РФ) истца на жилой дом по выше указанному адресу с указанием идентифицирующих признаков объекта согласно данным ЕГРП, и размера доли в праве, а также просить о прекращении права собственности дарителя на соответствующую долю в праве, что необходимо для последующей исполнимости решения суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст.160 ГК РФ).
В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Из материалов дела видно, что между Менгдибаевой О.В. и Менгдибаевым Ш.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был подписан Договор дарения > доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик безвозмездно передал истцу в собственность > долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., жилой 89.5 кв.м., расположенный по адресу: .
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Предъявляя требования о регистрации сделки и регистрации перехода права, истец ссылается на то, что Истец и ответчик оплатили государственную пошлину за государственную регистрацию договора дарения, обратились в Сальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и получили талон-подтверждение предварительной записи на предоставление документов, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ Однако в назначенное время ответчик не явился для осуществления государственной регистрации договора дарения. При этом ответчик продолжает уклонятся от государственной регистрации договора дарения и в настоящее время.
Договор дарения > доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Менгдибаевой О.В. и Менгдибаевым Ш.Ю., соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку содержит в себе все существенные условия договора дарения недвижимого имущества: данные о предмете, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому по договору, ограничений и запретов, предусмотренных ст. ст. 575, 576 ГК РФ не имеется.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает доводы истца обоснованными.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынесет решение о регистрации сделки.
Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Нормы ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требования ч.3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о её регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной
В ходе исследования судебных доказательств действительность заключенного договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ни одной из сторон не оспаривается, сделка оформлена в соответствии с требованиями закона (ст.168 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, следует принять решение о регистрации договора дарения ? доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Менгдибаевым Ш.Ю. и Менгдибаевой О.В., ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., жилой 89,5 кв.м., расположенного по адресу: .
Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Учитывая изложенное, суд считает, следует произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности Менгдибаевой О.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., жилой 89,5 кв.м., расположенный по адресу: .
Прекратить право общей долевой собственности Менгдибаева Ш.Ю. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., жилой 89,5 кв.м., расположенный по адресу: .
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Произвести государственную регистрацию договора дарения ? доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Менгдибаевым Ш.Ю. и Менгдибаевой О.В., ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., жилой 89,5 кв.м., расположенного по адресу: .
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Менгдибаева Ш.Ю. к Менгдибаевой О.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., жилой 89,5 кв.м., расположенный по адресу: .
Прекратить право общей долевой собственности Менгдибаева Ш.Ю. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., жилой 89,5 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий- подпись