Решение № 2-572/2017 2-572/2017~М-44/2017 М-44/2017 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-572/2017
дело № 2-572/17
именем Российской Федерации
16 февраля 2017 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Коробейниковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршиной Ю.В., Паршина А.В., Паршина Я.С., Паршиной Т.В. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании ордера № от на предоставление квартиры № по , договора социального найма б/н от , заключенного между Паршиной Т.В. и МУ ДГХ г.Новочеркасска, истице и членам ее семьи (Паршину А.В. - , Паршиной Ю.В.) передана в пользование жилая квартира № в жилом доме № по , состоящая из 1 комнаты, жилой площадью 24,1 кв.м. Факт регистрации истицы и членов ее семьи подтверждается справкой о составе семьи, выданной «Паршина Т.В.». Паршина А.В., г.р., и ее - Паршиной Ю.В., г.р., дали нотариальный отказ от участия в приватизации названной квартиры. Также, в данном жилом помещении состоит на регистрационном учете П., Ее интересы представляет ее Паршина Ю.В., которая, в свою очередь, дала нотариальный отказ от участия в приватизации. Истица не имеет в собственности жилых помещений, что подтверждается справкой МУП ЦТИ г. Новочеркасска от №, а также уведомлениями Новочеркасского отдела Росреестра РО от №. Спорное имущество принадлежит на праве собственности КУМИ Администрации гор. Новочеркасска, что подтверждается справкой МУП ЦТИ гор. Новочеркасска от №, а также уведомлениями Новочеркасского отдела Росреестра РО от №. При оформлении права собственности в порядке приватизации на данный объект недвижимости истцы столкнулись с трудностью, поскольку в предоставленной квартире отсутствовали коммуникации, в связи с чем, истцами произведено переустройство. По сведениям технического паспорта на жилую квартиру № по в гop. Новочеркасске от , выполненного МУП ЦТИ гор. Новочеркасска МУП ЦТИ гор. Новочеркасска, кадастрового паспорта на спорное имущество от № квартира № по после произведенного переустройства состоит из двух комнат, общей площадью 52,6 кв.м., жилой 50,4 кв.м. Согласно заключению специалиста № от по определению соответствия требованиям строительных норм и правил квартиры № по , выполненному ООО "Ц.", выполненная перепланировка произведена в соответствии с требованиями законодательства. При обращении в апреле 2016 года в Администрацию города Новочеркасска за разъяснением о возможности приобретения права собственности в порядке приватизации на указанный объект недвижимости, истцу был дан отказ (письмо Администрацию города Новочеркасска от № Данными помещениями истец и члены его семьи пользуются, оплачивают коммунальные платежи, найм жилья, что подтверждается квитанциями об оплате. Истцом в адрес совладельцев (сособственников) жилого дома № по направлены письма о выражении согласия /несогласия по вопросу признания права собственности за истцом на названную квартиру, что подтверждается почтовыми квитанциями, а также письменными уведомлениями.
Просили суд сохранить квартиру № по , общей площадью 52,6 кв.м., жилой 50,4 кв.м., после произведенного переустройства; признать за Паршина Т.В. право собственности на квартиру № по №, общей площадью 52,6 кв.м., жилой 50,4 кв.м. в порядке приватизации.
Истцы, представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании представитель Паршиной Т.В. – Турилина Ю.П., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено судом, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от , здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: числятся за собственниками помещений с долей собственности - 1 на основании: ст. 36 ЖК РФ:
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру №, расположенную по адресу: (л.д.45).
Из материалов дела следует, что жилое помещение по указанному адресу было предоставлено истице на основании ордера № от , между МУ «Департамент городского хозяйства администрации г.Новочеркасска и Паршиной Т.В. заключен договор социального найма от , где в качестве членов ее семьи указаны: Паршин А.В. - , Паршина Ю.В. – (л.д.31-34).
Имея намерения реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, Паршина Т.В. обратилась в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу приватизации занимаемой ею квартиры. Однако, сообщением от ей было отказано на том основании, что в квартире выполнены работы по ее перепланировке (л.д.13,14).
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на , в квартире № по выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которой ее общая площадь составила 52,6 кв.м., жилая 50,4 кв.м (л.д.8-13).
Сообщением Администрацию города Новочеркасска от №, истице для сохранения квартиры № по адресу: рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.38,39).
Согласно заключению специалиста ООО «Ц.» № от (л.д.14-30), специалистом на основании выполненного обследования объекта исследования, сравнения натурных показателей с требованиями действующей нормативно-технической документации, а также в результате проведенного исследования установлено, что при условии проведения мероприятий, указанных в исследовательской части по вопросу, перепланировка и переустройство квартиры № жилого дома литер «А», расположенного по адресу: соответствует требованиям нормативно-технической документации. При этом проведенные в квартире № многоквартирного жилого дома по работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, не ослабляют перекрытия и несущие стены жилого дома, не нарушают несущей способности строительных конструкций, не влияют на прочность и устойчивость дома и не изменяют порядка использования конструкций дома другими собственниками помещений в многоквартирном доме, а вместе с тем не угрожают жизни и здоровью лиц, принимающих участие в эксплуатации здания жилого дома № по . Специалист рекомендует сохранить квартиру №, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.23).
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что владельцы жилых помещений в жилом доме № по не возражают против сохранения квартиры № по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии, о чем свидетельствуют их заявления, приобщенные к материалам дела (л.д.51-63).
Таким образом, суд возможным сохранить квартиру № по , общей площадью 52,6 кв.м., жилой 50,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании установлено, что Паршина Т.В. зарегистрирована и проживает по указанному адресу, что подтверждается регистрацией по месту жительства, отраженной в паспорте гражданина РФ (л.д.7 оборот), справке ООО УК «У.» № от (л.д.43), несет бремя по содержанию данного имущества, оплачивает коммунальные и иные платежи, что следует из квитанций, приобщенных к материалам дела (л.д.64-75). Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от , справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от (л.д.49), Паршина Т.В., года рождения, не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г.Новочеркасску. Кроме того, от Паршина А.В., Паршиной Ю.В. имеются нотариально удостоверенные согласия на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: Паршиной Т.В. единолично (л.д.35,36).
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, анализ установленных фактов, действующего законодательства и предоставленных доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что обстоятельств, препятствующих в передаче истцу в собственность, в порядке приватизации, занимаемого жилого помещения не установлено, в связи с чем, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Паршиной Ю.В., Паршина А.В., Паршина Я.С., Паршиной Т.В. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру № по , общей площадью 52,6 кв.м., жилой 50,4 кв.м., после произведенного переустройства.
Признать за Паршина Т.В. право собственности на квартиру № по , общей площадью 52,6 кв.м., жилой 50,4 кв.м. в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2017 года
Судья Н.М. Калашникова