ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-2336/2016 2-96/2017 2-96/2017(2-2336/2016;)~М-2175/2016 М-2175/2016 от 10 марта 2017 г. по делу № 2-2336/2016



Р Е Ш Е Н И Е
№ 2-96/2017

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., с участием представителя истца Ивановой Е.С., действующей на основании доверенности от 11.11.2016 года,

при секретаре Чуриковой И.О.,

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Гоценко Т.А. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Опытная станция «Экспериментальная», Администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области, третьим лицам Федеральному агентству научных организаций (ФАНО России), Администрации Зерноградского городского поселения, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Гоценко А.С., Гоценко О.С. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:


Истец Гоценко Т.А., обратилась в Зерноградский районный суд Ростовской области с иском к ответчику и третьим лицам о прекращении права собственности РФ, права хозяйственного ведения на квартиру и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу , мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в указанной квартире. На основании протокола первичной профсоюзной организации ОПХ «Экспериментальное», был издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации жилья и ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира по заявлению истца, была передана ей в собственность в порядке приватизации. Ранее истец не участвовала в приватизации. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку у ответчика отсутствуют документы, необходимые для процедуры государственной регистрации. Согласно выписки из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квартира зарегистрирована за правообладателем ФГУП «Экспериментальное», ответчик ФГБУ «Опытная станция «Экспериментальная» является правопреемником ФГУП «Экспериментальное», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица не явилась, судом надлежащим образом извещена о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленном заявлении просила рассмотреть дело с участием представителя.

Представитель истца Иванова Е.С., действующая на основании доверенности от 11 ноября 2016 года, исковые требования уточнила, просит суд прекратить право собственности РФ, право оперативного управления на спорную квартиру и признать право собственности в порядке приватизации за истицей на квартиру общей площадью кв.м, жилой площадью кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью кв.м лит. А, жилой комнаты № площадью кв.м лит. А, жилой комнаты № площадью кв.м лит. А, кухни № площадью кв.м лит. А1, расположенную по указанному в исковом заявлении адресу, дополнительно пояснив, что перепланировка и переустройство квартиры, представляющее собой разборку печи на твердом топливе в помещении №, установку газового теплогенератора, дымохода, газовой плиты в помещении №, балы произведена до передачи квартиры в собственность истца.

Представитель ответчика ФГБУ «Опытная станция Экспериментальная» в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд, не представил.

В судебное заседание также не явились представители третьих лиц Администрации Зерноградского городского поселения, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Федерального агентства научных организаций надлежащим образом извещенный о месте, времени и дате рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без представителя, возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

В судебное заседание не явились третьи лица Гоценко А.С. и Гоценко О.С., судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991г. в редакции от 16.10.2012 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной зашиты населения.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14_), мужу истицы ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), ОПХ «Экспериментальное», , была предоставлена квартира, на семью из двух человек, площадью кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Экспериментальное» и Гоценко Т.А. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого ФГУП «Экспериментальное» передало безвозмездно в собственность Гоценко Т.А. квартиру в двухквартирном доме приусадебного типа с хозяйственными постройками, общей площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, расположенную по адресу (л.д.15). Постановлением Администрации Зерноградского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, спорной квартире присвоен адрес (л.д. 24). Согласно выписки из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) правообладателем спорной квартиры является Федеральное государственное унитарное предприятие «Экспериментальное». На основании приказа руководителя ОПХ «Экспериментальное» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу была разрешения приватизация указанной квартиры. Договор на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГУП «Экспериментальное», Зерноградского района, Ростовской области и Гоценко Т.А. никем не оспаривался, истец проживает в указанной квартире, и распоряжается ею как своей собственностью. Регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не произведена, указанный договор исполнен, не отменен, является действующим, поэтому истцам ответчиком ФГУП «Экспериментальное» предложено в судебном порядке признать право собственности на занимаемую квартиру (л.д. 18). Согласно выписки из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квартира зарегистрирована за правообладателем ФГУП «Экспериментальное», ответчик ФГБУ «Опытная станция «Экспериментальная» является правопреемником ФГУП «Экспериментальное», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31).

Кроме того, судом установлено, что ответчик ФАНО России стало правопреемником спорной квартиры, поскольку ФАНО России стало правопреемником Россельхозакадемии на основании Указа Президента РФ № 735 от 27 сентября 2013 года, постановления Правительства РФ от 25 октября 2013 года, и на основании письма от 01 февраля 2011 года Россельхозакадемия дала согласие на приватизацию спорной квартиры, доказательств того, что указанное письмо отозвано или признано недействительным суду не представлено (л.д. 26-27).

Согласно технического заключения ООО «Южная региональная экспертная компания» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство жилом блокированном двухквартирном доме, расположенном по адресу (разборка печи на твердом топливе в помещении №, установка газового теплогенератора, дымохода, газовой плиты в помещении №), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным обязательными требованиями к параметрам здания, содержащихся в Сводах правил (л.д. 89-103).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 6 Закон РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, (обзоры), утвержденные Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 года, от 07 и 14 июня 2006 года, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку ранее истица не участвовала в приватизации, ответчик не возражает против приватизации квартиры, на данный момент отсутствует какое-либо ограничение, препятствующее удовлетворению исковых требований.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:


Исковые требования Гоценко Т.А. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Опытная станция «Экспериментальная», Администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области, третьим лицам Федеральному агентству научных организаций (ФАНО России), Администрации Зерноградского городского поселения, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Гоценко А.С., Гоценко О.С. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Гоценко Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью кв.м, жилой площадью кв.м, состоящую из жилой комнаты № площадью кв.м лит. А, жилой комнаты № площадью кв.м лит. А, жилой комнаты № площадью кв.м лит. А, кухни № площадью кв.м лит. А1, кадастровый номер №, расположенную по адресу .

Прекратить право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГБУ «Опытная станция «Экспериментальная» на квартиру общей площадью кв.м кадастровый номер №, расположенную по адресу .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2017 года.

Судья Н.В.Дробот