Решение от 6 июня 2013 г.
Дело №2-594/2013
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Челомбитко М.В.
с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года Марква Н.А.
при секретаре Дмитриченковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губиной Альфинур Аптельяновны в лице представителя Марква Нины Александровны к Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области, Северо-Кавказской железной дороге – филиалу открытого акционерного общества «Российские железные дороги», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, третьим лицам Кузнецову Рустаму Васильевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
Губина А.А. через своего представителя Марква Н.А. обратилась в суд с указанным иском к Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области, Северо-Кавказской железной дороге – филиалу ОАО «РЖД», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года ей вместе с малолетним сыном, как не имеющей постоянного места жительства, администрацией и профсоюзным комитетом станции Мечетинская была предоставлена квартира по адресу: , , ), которой она непрерывно, открыто и добросовестно пользуется и владеет как своим собственным недвижимым имуществом. Право собственности на данную квартиру в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального и федерального имущества не значится, на балансе у Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» не состоит, поэтому в силу приобретательной давности она просит признать за Губиной А.А. право собственности на однокомнатную квартиру, литер общей площадью .м., жилой площадью .м., расположенную по адресу: .
В судебном заседании Марква Н.А., представляющая по доверенности интересы истицы Губиной А.А., исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что какие-либо документы, подтверждающие принадлежность спорной квартиры и основания для вселения истицы в квартиру, не сохранились. На письменный запрос в филиал ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога получен ответ, что спорная квартира на балансе не состоит, поэтому собственник неизвестен. Истица более года непрерывно, открыто и добросовестно пользуется и владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, поэтому может приобрести право собственности на нее в порядке приобретательной давности, иным путем оформить право собственности невозможно.
В судебное заседание не явились стороны и третьи лица, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.2, 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п.1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истица Губина А.А. работала в Мечетинской СКЖД на должности приемосдатчика груза и багажа (л.д.10-21, 29).
Согласно доводам иска и пояснениям представителя истицы в ДД.ММ.ГГГГ году Губиной А.А., как работнику Мечетинской СКЖД и не имеющей постоянного места жительства, была предоставлена квартира по адресу: ), в настоящее время указанная организация ликвидирована (28, 29).
Из справок Мечетинского сельского поселения и выписки из домой книги следует, что истица постоянно проживает и зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в похозяйственных книгах в графе «дополнительные сведения» имеются записи «Дом железной дороги» (л.д.24, 25, 38).
Постановлениями главы Мечетинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ квартире Губиной А.А. был присвоен адрес: , ранее: (л.д.26, 27).
Спорная квартира на балансе ОАО «Российские железные дороги» не состоит, в реестре муниципальной собственности Мечетинского сельского поселения и Зерноградского района, а также в реестре федеральной собственности не числится, в ЕГРП сведения о собственнике отсутствуют (л.д.30-37).
В спорной квартире Губина А.А. проживает с момента вселения с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, непрерывно более лет. В течение всего срока владения истица была убеждена в правомерности своего владения недвижимым имуществом, считала основания, по которым она получила квартиру, достаточными для того, чтобы иметь право собственности на него. Истица открыто проживает в квартире, владеет и пользуется всеми сооружениями и строениями, ни от кого не скрывает этого, производит текущий и капитальный ремонт, своевременно оплачивает коммунальные услуги (л.д.40-48).
Из технического и кадастрового паспортов на спорную квартиру и справок ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что квартира, литер общей площадью – м., жилой площадью - кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: , сведений о проведении самовольной перепланировки или реконструкции не имеется (л.д.6-9).
В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Губина А.А. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: , собственник которого неизвестен, ответчики возражений по иску и каких-либо доказательств, опровергающих доводы истицы, в суд не предоставили, поэтому Губина А.А. обоснованно избрала в качестве способа защиты своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12 ГК РФ - признание за нею в силу приобретательной давности права собственности на спорную квартиру на основании судебного решения, в связи с чем исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
Удовлетворить иск Губиной Альфинур Аптельяновны.
Признать за Губиной Альфинур Аптельяновной в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, литер общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.В.Челомбитко