Решение от 25 июня 2013 г.
Именем Российской Федерации
25 июня 2013 года с. Чалтырь Мясниковского района
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
при секретаре Бабиян Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопяна Ашота Акоповича к СПК (колхозу) «Колос» и Поповой Алле Степановне, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
Акопян А.А. обратился в Мясниковский районный суд с иском к СПК (колхоз) «Колос», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АОЗТ «Колос» был составлен договор купли-продажи квартиры № № в жилом доме по адресу: . Акопян А.А. произвел оплату за указанную квартиру в размере рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Подписанный сторонами договор купли-продажи Акопяну А.А. на руки не выдали, пояснив, что договор необходимо зарегистрировать в сельском совете, после чего на основании договора и регистрационной записи бухгалтерия АОЗТ «Колос» исключит квартиру из состава основных средств организации, и истец получит договор на руки. Действительно, в соответствии с действовавшей на момент заключения договора ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил данной статьи влечет недействительность договора. В Администрации Большесальского сельского поселения отсутствуют данные о регистрации указанного договора. Истец договор на руки не получил. Соответственно, договорные отношения между Акопяном А.А. и ответчиком отсутствуют. В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Истец владеет имуществом более 15 лет. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Спорное имущество находилось на балансе АОЗТ «Колос», ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Колос» было преобразовано в СПК (колхоз) «Колос». Истец владеет указанной квартирой открыто и не скрывает факта своего владения квартирой. Акопян А.А. зарегистрирован по данному адресу, то есть публично указывает его как место своего постоянного проживания. У истца заключены договоры на оказание коммунальных услуг, при заключении которых он выступал как владелец спорной квартиры. Истец владеет и пользуется указанной квартирой, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, не покидал ее, что может быть подтверждено показаниями свидетелей. Истец регулярно оплачивает коммунальные услуги, что также свидетельствует о непрерывности владения. Истец владеет спорной квартирой как своей собственной. Как описано выше, действительных договоров на владение квартирой у истца нет, отсутствуют и какие-либо документы, подтверждающие наличие у истца вещных прав на спорную квартиру. Согласно данным ЕГРП истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 819 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , то есть расположенный непосредственно под спорной квартирой. На основании изложенного Акопян А.А. просил суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 78,6 кв. м, по адресу: (л.д.№).
Впоследствии Акопян А.А. уточнил свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд признать за ним право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 126,7 кв. м, расположенный по адресу: , привлечь к участию в деле в качестве соответчика Попову Аллу Степановну (л.д.№).
В судебном заседании истец Акопян А.А. свои исковые требования поддержал, пояснив, что ранее в похозяйственной книге Большесальской сельской администрации и в технической документации на его квартиру была допущена ошибка в адресе, указывалось, что в его пользовании находится квартира № № по адресу: , но затем выяснилось, что правильным является адрес: , поэтому соответствующие изменения были внесены в похозяйственную книгу и в технический паспорт помещения. Квартиру № в жилом доме № № по занимает Попова А.С. Как оказалось, за ней в ЕГРП зарегистрировано право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, Б, по адресу: . Поэтому ему пришлось изменить свои исковые требования и просить суд признать за ним право долевой собственности на указанный выше жилой дом.
Ответчики СПК (колхоз) «Колос» в лице его представителя Григоряна А.В. и Попова А.С. в судебное заседание не явились, в суд от них поступили письменные заявления о признании иска и о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. №).
Суд с учетом надлежащего извещения ответчиков о времени и месте слушания дела, принимая во внимание их заявления, считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя СПК (колхоз) «Колос» и Поповой А.С.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В материалы дела представлена выписка из похозяйственной книги № Администрации Большесальского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Акопяна Ашоту Акоповичу принадлежит домовладение по адресу: , в том числе земельный участок площадью 1 819 кв. м и жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 78,6 кв. м. Справка дана на основании записи в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ гг.
Из пояснений истца Акопяна А.А. следует, что он проживает в двухквартирной жилом доме, где принадлежит Поповой Алле Степановне.
В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее принадлежность ответчику Поповой А.С. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, Б, общей площадью 126,7 кв. м, расположенный по адресу: (л.д.№).
Таким образом, истец Акопян А.А. пользуется частью жилого дома по адресу: , долевым собственником которого является Попова А.С.
При этом земельный участок, на котором находится данный жилой дом, разделен между сторонами. Акопяну А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 819 кв. м, имеющий адрес: , что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Поповой А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 489 кв. м по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Как следует из представленных в дело квитанций, в ДД.ММ.ГГГГ году Акопян А.А. выплатил АО «Колос» (правопреемником которого является СПК (колхоз) «Колос») рублей за жилом доме № по (л.д.№).
Согласно ст.234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Суд полагает, что Акопян А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной в течение более пятнадцати лет квартирой № по адресу: -а, что подтверждается представленными в дело доказательства и показаниями свидетеля ФИО6 о том, что Акопян А.А. проживает в одном доме с Поповой А.С., живет в этом доме около 30 лет как собственник. С учетом принадлежности данного жилого дома на праве общей собственности Поповой А.С., суд, считая требования истца обоснованными, признает за ним право на 1/2 доли жилого дома по адресу: .
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Иск Акопяна Ашота Акоповича к СПК (колхозу) «Колос» и Поповой Алле Степановне удовлетворить.
Признать за Акопяном Ашотом Акоповичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, Б, общей площадью 126,7 кв. м, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 июня 2013 года.
Судья Даглдян М.Г.