Решение от 19 марта 2013 г.
дело № 2-1255/13
именем Российской Федерации
19.03.2013 г. г.Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,
при секретаре Матлашовой К.С.,
с участием представителя истца Касатовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гр.дело по иску Березовец О.В. к Бессарабовой Л.Н., МИФНС №25 по РО, третьи лица нотариус г. Ростова-на-Дону Ворушилина О.Г., Управление Росреестра по РО, о признании права собственности в силу приобретательной давности,
Березовец О. В. обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на долю домовладения, расположенного по адресу: , указав следующее: собственниками домовладения являются: Б.А.П. -4/16 доли, Б.Г.Ф. - 4/16 доли, Бессарабова Л.Н. -1/2 доли. Домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 506,0 кв.м. Право собственности на 4/16 доли домовладения в праве общей долевой собственности Б.Г.Ф. подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, Б.А.П. подтверждается договорами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Б.А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Б.В.Г. являлся сыном собственников домовладения Б.А.П., Б.Г.Ф. После их смерти в 1997г. истица вселилась в вышеуказанное домовладение и стала жить одной семьей с Б.В.Г., в пользовании находился жилой дом лит. «Ж» общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., а также жилой дом лит. «Р» и летняя кухня лит. «Н». В 2007г. с согласия Б.В.Г. в подсобном помещении ком. №7 лит. ЖЗ площадью 21,6 оборудовала туалет, ванную комнату, погреб, кухню, за свой счет произвела работы по устройству канализационного, водопроводного ввода, оплатила расходы по договору подряда в связи с заменой полов, электропроводки, оконных и дверных проемов в жилом доме литер «Ж».
Истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер наследник домовладения - Б.В.Г. с которым Березовец О.В. проживала одной семьей на протяжении 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела 1/2 долей домовладения как собственным имуществом. Об этом свидетельствуют документы: квитанции, справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на квартиру и зарегистрировать это право в Управлении Федеральной регистрационной службы по РО.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили суд признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: , исключив из числа собственников Б.А.П., Б.Г.Ф. на основании ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности.
Ответчик Бессарабова Л.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика МИФНС России по РО, представителя третьего лица- Управление Росреестра по РО, третьего лица -нотариуса г. Ростова-на-Дону Ворушилина О.Г. при наличии надлежащих извещений по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истца, ответчика исследовав представленные доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующему.
Основания приобретения право собственности на имущество перечислены в ст. 218 ГК РФ. На имущество имеющего собственника, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако, лицо может приобрести право собственности и на имущество не имеющего собственника, в частности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФЗ от 21.07.1997 года в редакции от 27.12.2009 г., право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Так, судом установлено, что у истицы Березовец О.В. отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие ее право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на домовладение, расположенное в . Также на данную квартиру отсутствуют притязания иных лиц.
В судебном заседании представитель истца по ордеру Касатова О.В. пояснила, что Березовец О.В. с 1997 г. по настоящее время непрерывно проживает в домовладении по адресу: . На протяжении многих лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домовладением, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, земельный налог, налог на строения, содержит жилой дом в надлежащем состоянии и использует его по назначению, также в ее пользовании находится земельный участок, на котором оно расположено, кроме этого она уплачивает земельный налог и иные платежи.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Б.Г.Ф. принадлежало 4/16 доли в праве общей долевой собственности на домовладение (л.д.6-8). Б.А.П. согласно договорам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ также принадлежало 4/16 доли в праве общей долевой собственности (л.д.9-10).
Таким образом, исследованные доказательства дают суду основания признать, что истица Березовец О.В. более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно проживает в 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: в , владеет ею как своим собственным имуществом. Учитывая установленные обстоятельства, а также отсутствие притязаний на квартиру со стороны других лиц, у суда имеются основание признать за Березовец О.В. права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Поскольку законом предусмотрена обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество, то право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение возникнет у Березовец О.В. только после осуществления регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возмож_ным принять признание иска ответчиком, поскольку это процессуальное право лица, участвующего в деле, реализованное добровольно и осоз_нано через уполномоченного надлежащей доверенностью представителя. Последствия признания иска ответной стороне разъяснены и понятны, о чем есть подпись представителя ответчика в протоколе судебного заседания.
В порядке ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ст. 221 ГК РФ).
Согласно ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия признания судом, выносится решение об удовлетворении иска.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторона_ми, приходит к выводу о том, что исковые требования Березовец О.В. нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Исковые требования Березовец О.В. удовлетворить.
Признать за Березовец О.В. право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение находящееся по адресу:
Исключить из числа собственников домовладения в Б.А.П., Б.Г.Ф., прекратив их право общей долевой собственности на указанное домовладение.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения 25.03.2013 г.
Судья