Решение от 11 июля 2013 г.
Дело №
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Каменский районный суд Ростовской области под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Мамбетовой Е.А., с участием представителя истца Кремер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васютенко Е.Л. к Расчётно-кассовому центру г.Каменска-Шахтинского о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности
Васютенко Е.Л. обратилась в суд с иском к Расчётно-кассовому центру г.Каменска-Шахтинского (далее по тексту – РКЦ г.Каменска-Шахтинского), указав в заявлении, что ответчику, как застройщику, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №а от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, с Администрацией г.Каменска-Шахтинского, по окончании строительства 85-квартирного жилого дома выделялась одна двухкомнатная и одна трёхкомнатная квартиры. Постановлением Главы Администрации г.Каменска-Шахтинского от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены списки очередников на ДД.ММ.ГГГГ. из числа работников РКЦ г.Каменска-Шахтинского, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Истице ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного в соответствии с постановлением Главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлено право на занятие жилого помещения в по в . Васютенко Е.Л. с указанного времени проживает в этой квартире, несёт расходы по её содержанию, владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно. Приватизировать в свою собственность данное жилое помещение истица не может, т.к. она не учтена в реестре муниципальной собственности города. В обоснование своих требований Васютенко Е.Л. ссылается на ст.234 ГК РФ, п.п.15 и 16 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Постановления Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. Она считает, что давностное владение квартирой на законных основаниях дает ей право собственности на эту недвижимость. В течение лет никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы. Васютенко Е.Л. просит суд признать за ней право собственности на по в .
Истица Васютенко Е.Л. в судебное заседание по вызову суда не прибыла, подав заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия в судебном заседании.
Ответчик РКЦ г.Каменска-Шахтинского своего представителя в судебное заседание не прислал, также просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие истицы и представителя ответчика по основаниям ст.167 ч.5 ГПК РФ.
Кремер Л.А., представляющая истицу по доверенности, в судебном заседании поддержала требования своей доверительницы, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в заявлении. Она дополнила, что истица не может ни купить, ни приватизировать квартиру, т.к. у квартиры нет собственника. Данных о принадлежности квартиры РКЦ г.Каменска-Шахтинского тоже нет.
Ответчиком РКЦ г.Каменска-Шахтинского представлен в суд письменный отзыв на иск Васютенко Е.Л., согласно которому он никогда не являлся собственником по в , не владел ею, не содержал на балансе, не имел и не осуществлял никаких полномочий в отношении данного жилого помещения (л.д. 28).
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу ч.4 указанной статьи Закона, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно п.16 Постановления №10 Пленума ВС РФ и Постановления №22 Пленума ВАС РФ, от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с п.18 названного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
В силу п.19 того же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Истицей в обоснование иска представлены технический и кадастровый паспорта спорной квартиры, содержащие данные о технических параметрах жилых помещений (л.д. 6-8), которые правоустанавливающими документами не являются.
Документы, подтверждающие законность предоставления Васютенко Е.Л. по в (л.д. 9-11, 15, 23) и возникновение у неё права на заселение в квартиру, как и договор застройки (л.д. 12-13) с дополнительным соглашением (л.д. 14) и актом госприёмки дома (л.д. 16-18) не содержат сведений о собственнике этого жилья.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования г.Каменск-Шахтинский (л.д. 19) по в в реестре муниципального имущества отсутствует.
Анализ исследованных судом доказательств дает суду достаточные основания для отказа Васютенко Е.Л. в удовлетворении её иска. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного в соответствии с постановлением Главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23), ей предоставлено право на занятие жилого помещения в по в . До времени её обращения в суд с настоящим иском она владеет названным жильём менее лет, с учётом срока приобретательной давности, установленного ч.4 ст.234 ГК РФ. Право требования в отношении этой квартиры возможно со стороны муниципального образования г.Каменск-Шахтинский, в случае приобретения этой недвижимости в муниципальную собственность в порядке, установленном ст.ст.225 ГК РФ, 290-293 ГПК РФ, на предъявление требований о чём право не утрачено.
Таким образом, суд считает, что в данном случае признание за Васютенко Е.Л. права собственности на указанное имущество в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ невозможно.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Васютенко Е.Л. в удовлетворении иска к Расчётно-кассовому центру г.Каменска-Шахтинского о признании права собственности на - по в в порядке приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ__________________________
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ