Решение № М-949/2013 2-82/14 2-1155/2013 2-82/2014(2-1155/2013;)~М-949/2013 2-82/2014 от 14 января 2014 г.
№ 2-82/14
именем Российской Федерацииг.ст. Милютинская
Судья Морозовского районного суда Ростовской области Целованьева НА., с участием: представителя истца - Тынянова В.И., действующего на основании доверенности зарегистрированной в реестре администрации Селивановского сельского поселения, при секретаре Ивановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Тыняновой Любовь Сергеевны к ЗАО «Россошь» о признании права собственности на недвижимое имущество,
Тынянова Л.С. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с по она работала в колхозе «» Милютинского района. Ей, как работнику колхоза был выделен дом с надворными постройками в .
В она приобрела на основании договора купли-продажи с ЗАО «Россошь» жилой дом, расположенный по адресу: по цене
Зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в Милютинском отделе Управления Росреестра по РО ей отказались, поэтому она обратилась в суд с иском за признанием права собственности на дом.
В судебном заседании представитель истца - Тынянов В.И. заявленные исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация ЗАО «РОССОШЬ» в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом.
Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.
В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ПС РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из пояснений представителя истца Тынянва В.И. следует, что во время работы в колхозе «Красное Знамя» его матери (Тыняновой Л.С.) было предоставлено жилье в данном жилом доме. В то время этот дом являлся общежитием для работников колхоза. Никаких правоустанавливающих документов, кроме ключей от помещения истице не передавалось.
В обоснование своих требований о приобретении права собственности в силу приобретательной давности Тыняновой Л.С представлены следующие документы:
копия трудовой книжки, выписанной на имя Тыняновой Л.С. в , из которой следует, что она в году поступила на работу в колхоз «» (л.д. 14-15);
справка ЗАО «РОССОШЬ» о том, что Тынянова Л.С. действительно работала в ЗАО «РОССОШЬ» с и проживала в предоставленной обществом квартире по адресу: (л.д. 9);
-справка ЗАО «РОССОШЬ» о том, что данный жилой дом находился на балансе ЗАО «РОССОШЬ». В согласно договора купли-продажи был продан Тыняновой Л.С. и снят с баланса. Документов, подтверждающих право собственности не сохранилось по истечению срока давности (л.д. 21);
- договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ЗАО«РОССОШЬ» и Тыняновой Л.С. от . (л.д. 6);
- кадастровый паспорт жилого дома, расположенного по адресу: Ростовскаяобласть (л.д. 10 -11),
уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от . № о том, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах и правопритязаниях на данный жилой дом.
Исходя из изученных в суде материалов дела, пояснений участников процесса, суд полагает, что Тыняновой Л.С. в была передано колхозом «» жилое помещение по адресу: и в течение более 30 лет, она открыто, добросовестно и непрерывно владела недвижимым имуществом, полагая себя собственницей жилого помещения.
Сведений о наличии у других лиц каких-либо прав на данное недвижимое имущество у суда не имеются, спора по поводу принадлежности недвижимого имущества не установлено.
При указанных обстоятельствах суд считает, что за Тыняновой Л.С. необходимо признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу:
Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального Законам от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Признать за Тыняновой Любовью Сергеевной право собственности на жилой дом по адресу: , общей площадью 53, 6 кв.м., кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено года.