Решение № М-8563/2013 2-1118-14 2-9293/2013 2-1118/2014(2-9293/2013;)~М-8563/2013 2-1118/2014 от 22 апреля 2014 г.
№ 2-1118-14
Именем Российской Федерации
22.04.2014 года Г. Таганрог
Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Семеняченко А.В.,
при секретаре судебного заседания Шишко А.В.,
с участием истца М,
представителя ответчика адвоката Б по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М к Б о признании права собственности на долю домовладения в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец в иске указал, что ему принадлежит 7/8 долей жилого дома, общей площадью 58,5 кв. м., лит. А, а, п/а, и 7/8 долей земельного участка площадью 443 кв. м.,, расположенных по адресу: . Ответчику Б принадлежит 1/8 доля жилого дома, общей площадью 58,5 кв. м., лит. А, а, п/а, и 1/8 доля земельного участка площадью 443 кв. м.,, расположенных по адресу: . Ответчица Б является внебрачным ребенком отца умершего и приходится истцу сводной сестрой. После смерти отца М ответчицей Б было принято наследство виде 1/8 доли домовладения. После принятия наследства ответчица Б выехала в , место жительства ответчицы неизвестно. С середины декабря 1973г. по настоящее время ответчица не интересуется указанным наследственным имуществом на протяжении 40 лет. Длительность и непрерывность, добросовестность, открытость владения 1/8 доли домовладения, принадлежащей ответчице по делу, составляет почти 40 лет. Истцом постоянно производятся текущие и капитальные ремонты в домовладении. Все налоговые платежи за целое домовладение, включая и 1/8 долю домовладения, принадлежащей ответчице по делу, и за целый земельный участок оплачиваются истцом. Истец просит суд признать за ним право собственности на 1/8 долю домовладения- жилой дом лит А жилой площадью 40,60 кв.м., служебную пристройку общей площадью 17,90 кв.м., п/А1 - погреб, Н – сарай, лит.1 - ворота, лит.Г - уборную, лит.Д- душ, лит. З - забор, лит.4 - забор, лит.Б - мощение, расположенные по адресу: силу приобретательной давности; прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: .
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик не участвовал, место жительства в России не известно. Согласно сведениям отдела УФМС России по в проживала гражданка Б, года рождения, однако выбыла в . Сведения о регистрации по месту жительства в отсутствуют. Сведения о том, что Б, года рождения является ответчиком по данному делу достоверно не подтверждаются.
В судебном заседании представитель ответчика, адвокат назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ просил оставить исковые требования без удовлетворения, полагая, что отсутствуют основания приобретения истцом спорного недвижимого имущества.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, судья приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Истцу принадлежит 7/8 долей жилого дома, общей площадью 58,5 кв. м., лит. А, а, п/а, и 7/8 долей земельного участка площадью 443 кв. м.,, расположенных по адресу: . Ответчику Б принадлежит 1/8 доля жилого дома, общей площадью 58,5 кв. м., лит. А, а, п/а, и 1/8 доля земельного участка площадью 443 кв. м.,, расположенных по адресу: .
Из объяснений истца следует, что с середины декабря 1973г. ответчица не интересуется указанным имуществом на протяжении 40 лет, а он несет бремя его содержания.
Как установлено судом, истец с заявлениями о розыске ответчика не обращался, каких-либо самостоятельных попыток к его розыску не предпринимал.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Между тем, как видно из материалов дела, с иском о праве собственности в силу приобретательной давности обращается собственник самого имущества, в связи с чем положения ст. 234 ГК РФ в данном случае не применимы. Из смысла ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является беститульное владение имуществом в течение установленного срока, то есть владение имуществом при отсутствии собственника.
С учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Ссылки истца на то, что он длительное время пользуется спорным недвижимым имуществом и несет бремя его содержания, несостоятельны, поскольку данные обстоятельства не являются самостоятельным основанием для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество.
Ответчик является сособственником 1/8 доли спорного недвижимого имущества, соответственно имеет право на владение и пользование этим имуществом. Доказательств того, что ответчик отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества не представлено. Отсутствие претензий собственника недвижимого имущества на протяжении значительного периода времени о законности требований истца не свидетельствует, поскольку названные действия в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации являются правом, а не обязанностью собственника имущества, который осуществляет свои права избранным им способом. Не проживание лица в жилом помещении само по себе не может служить самостоятельным основанием для лишения права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования М к Б о признании права собственности на долю домовладения в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2014 года.
Судья Семеняченко А.В.