Решение № М-474/2013 2-519/2013 2-519/2013~М-474/2013 от 18 октября 2013 г.
Именем Российской Федерации
п. Целина Ростовская область 18 октября 2013 года
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,
с участием представителя истца ХМФ – МДР., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом нотариального округа и зарегистрированной в реестре за №
при секретаре Устиновой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХМФ к Администрации сельского поселения о признании права собственности по приобретательской давности
ХМФ обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения о признании права собственности по приобретательской давности, ссылаясь на то, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . указанное имущество перешло в ее владение в ДД.ММ.ГГГГ году. Она приобрела данное домовладение у ранее неизвестной ей гражданки, сейчас она не может вспомнить как ее фамилия, имя и отчество. Она (ХМФ) заплатила ей денежные средства, она передала ей ключи, после чего бывшая хозяйка вывезла свои вещи и уехала, больше она ее никогда не видела. С ДД.ММ.ГГГГ года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. Она владеет домовладением, расположенным по адресу: как своим собственным, что подтверждается домовой книгой, выпиской из похозяйственной книги, технической документацией в течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым не заявлялось. Поскольку она владеет домовладением, расположенным по адресу: длительное время, она приобрела право собственности в Вилу приобретательской давности. Считает, что ответчиком могут быть нарушены ее права, так как Администрация сельского поселения является органом уполномоченным решать вопросы о принятии на учет объектов бесхозяйного недвижимого имущества. Просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество состоящее из жилого дома общей площадью кв.м. и земельного участка, расположенного по адресу: в силу приобретательной давности.
Истица ХМФ в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя (л.д. 33). В отношении истицы ХМФ дело рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истицы ФИО7 исковые требования уточнил, просил суд признать за ХМФ право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома литер А общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., пристройки общей площадью кв.м. литер а, крыльца общей площадью кв.м. литер , сарая общей площадью кв.м. литер Б, сарая общей площадью кв.м. литер сарая общей площадью кв.м. литер В, сарая общей площадью кв.м. литер , навеса общей площадью кв.м. литер , сарая общей площадью кв.м. литер , уборной общей площадью кв.м. литер , расположенное по адресу: (л.д. 37).
Представитель ответчика Администрации сельского поселения ИОН, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просила вынести на усмотрение суда (л.д. 31). В отношении представителя ответчика Администрации сельского поселения ИОН дело рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явилось, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимся в деле почтовым уведомлением (л.д. 30). В отношении 3-его лица суд рассмотрел дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истицы ФИО7, исследовав письменные доказательства, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам:
Судом установлено, что истица ХМФ обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, строений и сооружений, так как она проживает в данном доме более 50 лет.
Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла вышеуказанной нормы права можно выделить следующие отличительные признаки приобретательной давности, необходимые для достижения конечного результата - возникновения права собственности:
1) добросовестность владения. Здесь следует иметь в виду, что владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества. Указанное имущество может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Поэтому во всех случаях добросовестным владельцем будет тот, кто не знает и не должен знать о том, что он не является собственником вещи. Отсылка в п. 4 комментируемой статьи к ст. 301 и 305 ГК распространяет категорию добросовестности и на тех, кто не знал и не мог знать о незаконности своего владения, при этом, возможно, и осознавая, что собственниками соответствующей вещи они не являются. Исходя из этого следует, что добрая совесть возникает только у того владельца, который приобрел имущество по сделке. Во всех других случаях, кроме приобретения по сделке, владение добросовестным быть не может;
2) открытость владения. Она означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества, например, по получению разрешения на его эксплуатацию, по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов и т.д.;
3) продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет, а для любого другого - 5 лет. В соответствии со ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила;
4) непрерывность владения. Данный факт устанавливается в предусмотренном законом порядке;
5) владение имуществом как своим собственным. Данное требование направлено на то, чтобы исключить применение норм комментируемой статьи к тем случаям, когда владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Анализируя наличие совокупности указанных выше признаков приобретательной давности, суд приходит к выводу о том, что проживание истицы в жилом доме, расположенном по адресу: создало необходимые условия для достижения конечного результата – возникновения у нее права собственности на данное домовладение, так как:
Во-первых, ХМФ является добросовестным владельцем домовладения, поскольку данное домовладение ХМФ приобрела за денежные средства в ДД.ММ.ГГГГ года.
Во-вторых, ХМФ открыто владеет спорным домовладением, исполняет обязанности по оплате налогов, коммунальных услуг, производит ремонт домовладения. В материалах дела имеются квитанции оплаты истицой коммунальных услуг и налогов (л.д. 38-45).
В-третьих, непрерывность владения ХМФ подтверждается тем, что она не меняла место жительства, в течение последних более 50 лет, проживает по месту регистрации (л.д.3,8-9).
В-четвертых, истица владеет спорным домовладением как своим собственным. Никаких договорных обязательств на основании договоров аренды, хранения, безвозмездного пользования домовладением между истицей и собственником дома не было.
Кроме того, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на спорный жилой дом (34-35).
По данным учета филиала ГУПТИ РО, информации о регистрации права собственности на жилой дом (лит. , общей площадью – кв.м.), расположенный по адресу: , до создания УФСГРКК по не имеется, что подтверждается справкой, выданной директором филиала ГУПТИ РО МВМ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: , представляет собой жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью кв.м., в том числе жилой – кв.м., также по данному адресу имеются строения и сооружения (л.д. 12-15).
В связи с вышеизложенным, суд, считает, что право собственности ХМФ на жилой дом со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: возникло в силу приобретательной давности, так как установлена совокупность необходимых обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 234 ГК РФ, т.е. длительности, добросовестности, открытости, непрерывности владения истицей спорного домовладения как своим собственным.
ХМФ, проживающей по адресу: на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , о чем в похозяйственной книге № поселкового совета народных депутатов за 1991-1996 гг., лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, сделана запись на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Вышеуказанный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, одновременно установлено его местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).
В настоящее время ХМФ сданы документы в отдел по филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по для регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, являющиеся предметом спора (л.д.36).
Таким образом, исковые требования ХМФ о признании за ней права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, а также строений и сооружений подлежит удовлетворению в силу ст.ст.12, 234 ГК РФ.
С учетом того, что исковые требования удовлетворены и представитель истца в судебном заседании просил судебные расходы не распределять, понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд,
Исковые требования ХМФ к Администрации сельского поселения о признании права собственности по приобретательской давности удовлетворить.
Признать за ХМФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома литер общей площадью .м., жилой площадью кв.м., пристройки общей площадью кв.м. литер а, крыльца общей площадью кв.м. литер , сарая общей площадью м. литер , сарая общей площадью кв.м. литер сарая общей площадью кв.м. литер , сарая общей площадью кв.м. литер , навеса общей площадью кв.м. литер Д, сарая общей площадью кв.м. литер , уборной общей площадью кв.м. литер , расположенное по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2013 года
Судья: