Решение № М-4251/2013 2-4670/13 2-4670/2013~М-4251/2013 2-4670/2013 от 12 декабря 2013 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2013 года дело №2-4670/13
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону
В составе председательствующего судьи Соломахиной Е.А.
при секретаре Кривошеиной В.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штильяновой а к Наумову Анатолию Анатольевичу, Дроновой Т.А. о признании права собственности, исключении из числа собственников,
Истица обратилась в суд с иском к Наумову Анатолию Анатольевичу, Дроновой Т.А. о признании права собственности, исключении граждан из числа собственников, в обоснование заявленных требований указала, что на основании удостоверения ДКО от 19.04.1923г. № Вершанской А.Ф. на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <...> (бывшая 12-я улица, 66).
После смерти Вершанской А.Ф. право собственности на 3/4 доли домовладения перешло к: Вершанскому Ф,Г. — 1/4 доли; Замковой А.П. — 1/4 доли; Вершанскому В.Г. — 1/12 доли; Вершанскому Н.Г. — 1/12 доли; Вершанской-Бородулиной В.Г. — 1/12 доли, на основании Свидетельства о праве на наследство от 15.05.1953г. №3-с-1938.
Согласно Свидетельства о праве на наследство от 26.09.1953г. №9-с-5377 после смерти Вершанской А.Ф. право собственности на 1/4 доли домовладения перешло к Красноченко В.К. — 1/12 доли; Вершанской Л.К. — 1/12 доли; Красниченко Г.К. — 1/12 доли.
По договору купли-продажи от 02.1957г. №7919-9с Красниченко Г.К. продала принадлежавшую ей 1/12 доли домовладения Прохненко В.П..
На основании договора купли-продажи от 23.12.1957г. №7730-8-с Вершанская Л.К. продала принадлежавшую ей 1/12 доли домовладения Нестеровой В.С..
На основании Свидетельства о праве на наследство от 25.12.1957г. №9028-10с, после смерти Вершанского В.Г. право собственности на принадлежавшую ему 1/12 доли домовладения перешло к Вершанской Л.Л. — 1/24 доли и Вершанскому Ю.В. — 1/24 доли.
В соответствии с договором купли-продажи от 10.06.1959г. №1954-3/с Нестерова В.С. продала принадлежавшую ей 1/12 доли домовладения Сорокиной Т.А.. В свою очередь Сорокина Т.А. продала принадлежавшую ей 1/12 доли домовладения Пронь Т.Г., что подтверждается договором купли-продажи от 15.12.1964г. №2110-7с.
Согласно договора дарения от 04.11.1974г. №2173-8с Замкова А.П. подарила принадлежавшую ей 1/4 доли домовладения Клесовой А.П..
Прохненко В.П. на основании договора дарения от 16.03.1976г. №317-1с продала 2/12 доли домовладения Прохненко В.П..
По договору купли-продажи от 05.10.1978г. №1622-5с Пронь Т.Г. продала 1/12 доли домовладения Зось А.Д..
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 29.09.1980г. №4284-7н, после смерти Клесовой А.П. право собственности на 1/4 доли домовладения перешло к Клесову А.В..
После смерти Зось А.Д., на основании свидетельства о праве на наследство от 14.07.1981г. №2955-5н, 1/2 доля домовладения перешло к Зыковой Т.С..
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 20.11.1987г. №2-4043, после смерти Вершанского Н.Г. право собственности на 1/12 доли домовладения перешло к Бородулиной Л.И..
На основании договора купли-продажи от 19.09.1990г. № Снегина Р.П. продала 1/6 доли домовладения Штильяновой Т.А..
16.05.1994г. Октябрьским районным судом г.Ростова-на-Дону вынесено решение, согласно которому за Фадеевой С.И. признано право собственности на 20/100 долей домовладения, доли перераспределены следующим образом: Штильяновой Т.А. — 12/100 доли, Бородулиной Л.И. — 8/100 доли, Зыковой Т.С. — 8/100 доли, Клесову А.В. — 17/100 доли, Вершанской Л.Л. — 5/100 доли, Вершанскому Ю.В. — 5/100 доли, Вершанскому Ф.П. — 17/100 доли, Вершанской-В.Г. — 8/100 доли.
На основании договора дарения от 16.06.1997г. №3203, Клесов А.В. подарил 17/100 долей домовладения Штилльяновой Т.А..
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 26.09.1997г. №1-1584, после смерти Вершанской-Бородулиной Веры Григорьевны право собственности на 8/100 доли домовладения перешло к Зыковой Миле Иосифовне в размере 4/100 доли домовладения и Ереминой Ирине Александровне в размере 4/100 доли.
Согласно договора дарения от 19.12.1997г. № Бородулина Л.И. подарила 8/100 доли домовладения Штильяновой Т.А..
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.11.2002г. №3119, после смерти Фадеевой С.И. право собственности на 20/100 доли домовладения перешло к Головань Л.В..
27.07.2005г. Головань Л.В. подарила 20/100 долей домовладения Сухоносик Н.А..
Согласно выписке из реестровой книги 1-1а-491-492, выданной МУПТИиОН по состоянию на 28.10.2008г., право собственности на домовладение, расположенной по адресу: <...>, принадлежало: Штильяновой Т.А. — 37/100 доли, Сухоносик Н.А. — 20/100 доли, Зыковой Миле Иосифовне 8/200, Ереминой И.А. — 8/200, Зыковой Т.С. — 8/100, Вершанской Л.Л. — 5/100, Вершанскому Ю.В. — 5/100, Вершанскому Ф.П. — 17/100.
07.08.1992г., между Зыковой Милей Иосифовной и Романцевым А.В., в присутствии свидетелей была совершена сделка, в соответствии с которой Зыкова М.И. продала Романцеву А.В. принадлежащую ей 8/200 доли домовладения. Сделка по заключению договора купли-продажи доли домовладения нотариусом не удостоверялась.
10.10.1992г. Романцев А.В. продал 8/200 доли Штильяновой Т.А., сделка не удостоверялась нотариусом.
В 2009 году между Сухоносик Н.А. и Наймовым А.И. была совершена сделка купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которой Наумов приобрел право собственности на 20/100 доли спорного домовладения.
Как следует из выписки ЕГРП, в настоящее время право собственности на 20/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <...>, зарегистрировано за Наумовым, право собственности на 16/200 доли спорного домовладения зарегистрировано за Дроновой Т.В.
Таким образом, в настоящее время право собственности в установленном порядке зарегистрировано на 56/200 доли спорного домовладения.
Истице принадлежит 82/200 доли домовладения. После смерти первого собственника домовладения, Вершанской А.Ф., в 1953 году к Вершанскому Ф.П. перешло право собственности на 1/4 (34/200) доли домовладения. В 1957 году после смерти Вершанского В.Г. право собственности на 1/12 перешло к Вершанскому Л.Л. и Вершанскому Ю.В. в равных долях, то есть по 10/200 доли.
Однако, более 15 лет фактически спорным домовладением как своим собственным пользовалась истица, так же она несла бремя по содержанию его в надлежащем состоянии.
Вершанский Ф.П., Вершанская Л.Л., Вершанский Ю.В. устранились от пользования домом, не пользовались принадлежащими им часстям домовладения около 30 лет, по данному адресу не зарегистрированы, место их нахождения не известно. Каких-либо препятствий в пользовании их долями не чинились.
На основании изложенного, со ссылкой на действующее законодательство, истица просила суд, признать за ней право собственности на 70/200 доли домовладения; исключить Вершанского Ф.П. из числа собственников на 34/200 доли домовладения, расположенного по адресу: <...>; исключить Вершанского Ю.В. из числа собственников на 10/200 доли домовладения, расположенного по адресу: <...>; исключить Вершанскую Л.Л. из числа собственников на 10/200 доли домовладения, расположенного по адресу: <...>.
Истица, представитель истицы в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
В силу ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ ("приобретательская" давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
В судебном заседании установлено, что на основании удостоверения ДКО от 19.04.1923г. № Вершанской А.Ф. на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <...> (бывшая 12-я улица, 66).
После смерти Вершанской А.Ф. право собственности на 3/4 доли домовладения перешло к: Вершанскому Ф.П. — 1/4 доли; Замковой А.П. — 1/4 доли; Вершанскому В.Г. — 1/12 доли; Вершанскому Н.Г. — 1/12 доли; Вершанской-В.Г. — 1/12 доли, на основании Свидетельства о праве на наследство от 15.05.1953г. №3-с-1938.
Согласно Свидетельства о праве на наследство от 26.09.1953г. №9-с-5377 после смерти Вершанской А.Ф. право собственности на 1/4 доли домовладения перешло к Красноченко В.К. — 1/12 доли; Вершанской Л.К. — 1/12 доли; Красниченко Г.К. — 1/12 доли.
По договору купли-продажи от 02.1957г. №7919-9с Красниченко Г.К. продала принадлежавшую ей 1/12 доли домовладения Прохненко В.П..
На основании договора купли-продажи от 23.12.1957г. №7730-8-с Вершанская Л.К. продала принадлежавшую ей 1/12 доли домовладения Нестеровой В.С..
На основании Свидетельства о праве на наследство от 25.12.1957г. №9028-10с, после смерти Вершанского В.Г. право собственности на принадлежавшую ему 1/12 доли домовладения перешло к Вершанской Л.Л. — 1/24 доли и Вершанскому Ю.В. — 1/24 доли.
В соответствии с договором купли-продажи от 10.06.1959г. №1954-3/с Нестерова В.С. продала принадлежавшую ей 1/12 доли домовладения Сорокиной Т.В.. В свою очередь Сорокина Т.В. продала принадлежавшую ей 1/12 доли домовладения Пронь Т.Г., что подтверждается договором купли-продажи от 15.12.1964г. №2110-7с.
Согласно договора дарения от 04.11.1974г. №2173-8с Замкова А.П. подарила принадлежавшую ей 1/4 доли домовладения Клесовой А.П..
Прохненко В.П. на основании договора дарения от 16.03.1976г. №317-1с продала 2/12 доли домовладения Прохненко В.П..
По договору купли-продажи от 05.10.1978г. №1622-5с Пронь Т.Г. продала 1/12 доли домовладения Зось А.Д..
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 29.09.1980г. №4284-7н, после смерти Клесовой А.П. право собственности на 1/4 доли домовладения перешло к Клесову А.В..
После смерти Зось А.Д., на основании свидетельства о праве на наследство от 14.07.1981г. №2955-5н, 1/2 доля домовладения перешло к Зыковой Т.С..
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 20.11.1987г. №2-4043, после смерти Вершанского Н.Г. право собственности на 1/12 доли домовладения перешло к Бородулиной Л.И..
На основании договора купли-продажи от 19.09.1990г. № Снегина Р.П. продала 1/6 доли домовладения Штильяновой Т.А. (л.д.13).
16.05.1994г. Октябрьским районным судом г.Ростова-на-Дону вынесено решение, согласно которому за Фадеевой С.И. признано право собственности на 20/100 долей домовладения, доли перераспределены следующим образом: Штильяновой Т.А. — 12/100 доли, Бородулиной Л.И. — 8/100 доли, Зыковой Т.С. — 8/100 доли, Клесову А.В. — 17/100 доли, Вершанской Л.Л. — 5/100 доли, Вершанскому Ю.В. — 5/100 доли, Вершанскому Ф.П. — 17/100 доли, Вершанской-В.Г. — 8/100 доли.
На основании договора дарения от 16.06.1997г. №3203, Клесов А.В, подарил 17/100 долей домовладения Штилльяновой Т.А..
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 26.09.1997г. № 1-1584, после смерти Вершанской-В.Г. право собственности на 8/100 доли домовладения перешло к Зыковой Миле Иосифовне в размере 4/100 доли домовладения и Ереминой И.А. в размере 4/100 доли.
Согласно договора дарения от 19.12.1997г. № Бородулина Л.И. подарила 8/100 доли домовладения Штильяновой Т.А..
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.11.2002г. №3119, после смерти Фадеевой С.И. право собственности на 20/100 доли домовладения перешло к Головань Л.В..
27.07.2005г. Головань Л.В. подарила 20/100 долей домовладения Сухоносик Н.А..
Согласно выписке из реестровой книги 1-1а-491-492, выданной МУПТИиОН по состоянию на 28.10.2008г., право собственности на домовладение, расположенной по адресу: <...>, принадлежало: Штильяновой Т.А. — 37/100 доли, Сухоносик Н.А. — 20/100 доли, Зыковой Миле Иосифовне 8/200, Ереминой И.А. — 8/200, Зыковой Т.С. — 8/100, Вершанской Л.Л. — 5/100, Вершанскому Ю.В. — 5/100, Вершанскому Ф.П. — 17/100 л.д.14-15).
07.08.1992г., между Зыковой Милей Иосифовной и Романцевым А.В., в присутствии свидетелей была совершена сделка, в соответствии с которой Зыкова М.И. продала Романцеву А.В. принадлежащую ей 8/200 доли домовладения (л.д.18).
10.10.1992г. Романцев А.В. продал 8/200 доли Штильяновой Т.А. (л.д.19).
В 2009 году между Сухоносик Н.А. и Наймовым А.И. была совершена сделка купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которой Наумов приобрел право собственности на 20/100 доли спорного домовладения.
Как следует из выписки ЕГРП, в настоящее время право собственности на 20/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <...>, зарегистрировано за Наумовым, право собственности на 16/200 доли спорного домовладения зарегистрировано за Дроновой Т.В.
Таким образом, в настоящее время право собственности в установленном порядке зарегистрировано на 56/200 доли спорного домовладения.
Истице принадлежит 82/200 доли домовладения. После смерти первого собственника домовладения, Вершанской А.Ф., в 1953 году к Вершанскому Ф.П. перешло право собственности на 1/4 (34/200) доли домовладения. В 1957 году после смерти Вершанского В.Г. право собственности на 1/12 перешло к Вершанскому Л.Л. И Вершанскому Ю.В. в равных долях, то есть по 10/200 доли.
При таких обстоятельствах, когда судом достоверно и точно установлена дата начала владения и пользование спорным домовладением, а именно с 19.09.1990г. истица приобрела долю в домовладении, что составляет 23 года, кроме того свидетели допрошенные в судебном заседании подтвердили тот факт, что на протяжении уже более 15 лет фактически владеет, проживает и несет бремя содержания спорного домовладения истица. Свидетели перед дачей показаний предупреждены об уголовной ответственности, у суда не оснований не доверять им. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Штильяновой Т.А. к Наумову А.А., Дроновой Т.В. о признании права собственности, исключении граждан из числа собственников удовлетворить.
Признать за Штильяновой Т.А. право собственности на 70/200 доли домовладения расположенного по адресу <...>.
Исключить Вершанского Ф.П. из числа собственников на 34/200 доли домовладения, расположенного по адресу: <...>.
Исключить Вершанского Ю.В. из числа собственников на 10/200 доли домовладения, расположенного по адресу: <...>.
Исключить Вершанскую Л.Л. из числа собственников на 10/200 доли домовладения, расположенного по адресу: <...>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2013 года.
Судья