Решение № М-334/2014 2-1297/14 2-1297/2014~М-334/2014 2-1297/2014 от 20 марта 2014 г.
отметка об исполнении решения дело № 2-1297/14
Именем Российской Федерации
20.03.2014 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Цукановой Е.А.
при секретаре Скрипниченко О.Е.,
с участием истца Лось С.П.,
представителя истца Мартынова Д.Л., действующий на основании устного заявления
представителя Администрации города Волгодонска Соболевой И.А., действующая на основании доверенности от 09.01.2014,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лось С.П. к Администрации города Волгодонска, Комитету по управлению имуществом города Волгодонска, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом,
Истец Лось С.П. обратилась в суд с иском к Администрации города Волгодонска, Комитету по управлению имуществом города Волгодонска, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ростовская область г.Волгодонск , и зарегистрировать переход права собственности на указанные жилой дом и земельный участок за Лось С.П.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 13 октября 1990 года между Лось С.П. и Крестовских М.Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 526 кв.м. по адресу: Ростовская область г.Волгодонск-9 Лось С.П. передала Крестовских М.Е. 110000 рублей до подписания договора, а Крестовских М.Е. передала Лось С.П. дом и домовую книгу. Договор купли-продажи был нотариально заверен, однако в БТИ зарегистрирован не был. Сельским Советом народных депутатов Лось С.П. была зарегистрирована как собственник в домовой книге. После заключения договора Крестовских М.Е. умерла. Где жила Крестовских М.Е., есть ли у неё наследники и где они живут Лось С.П. неизвестно. С момента покупки дома Лось С.П. стала пользоваться этим домом и земельным участком как собственник, производила в этом доме текущий ремонт, поддерживала в надлежащем состоянии, провела газ. В августе 1992 года Лось С.П. зарегистрировала в доме свою сестру Лось Е.Г. В настоящее время право собственности на указанный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Лось С.П. обращалась в Росреестр по поводу регистрации права собственности. Однако ей было отказано в приеме заявления в связи с тем, что с заявлением должен обратить бывший собственник или его наследники. Кроме того выяснилось, что имеется противоречия в указании общей площади жилого дома, в договоре купли-продажи 1990 года она указана как 39,8 кв.м., а в плане дома 1987 года и техническом паспорте 2013 года площадь дома составляет 60,1 кв.м. Лось С.П. полагает, что в договоре купли-продажи указана площадь дома без учета площади холодной веранды. Лось С.П. просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 60.1 кв.м., кадастровый номер 61:48:0080238:23 и земельный участок площадью 540+/-8 кв.м., кадастровый номер 61:48:0080238:4 находящиеся по адресу Ростовская область, Зарегистировать переход к Лось С.П. права собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., кадастровый номер 61:48:0080238:23 и земельный участок площадью 540 +/-8 кв.м. кадастровый номер 61:48:0080238:4 находящиеся по адресу Ростовская область,
В судебном заседании истец Лось С.П. и её представитель Мартынов Д.Л., действующий на основании устного заявления, исковые требования уточнили и просили суд, признать за Лось С.П. право собственности на жилой дом общей площадью 60.1 кв.м., кадастровый номер 61:48:0080238:23, расположенный по адресу: Ростовская область
Представитель Администрации города Волгодонска Соболева И.А., действующая на основании доверенности от 09.01.2014, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила следующее. 13.10.1990 года истцом был приобретен жилой дом по адресу: Ростовская область на основании договора купли-продажи. На основании решения Волгодонской городской Думы от 06.04.2005 года №42, адрес: Ростовская область , был переименован на: Ростовская область . Согласно ст.234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности. В этом случае владение может быть признано добросовестным лишь в том случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. Лось С.П. пользуется спорным домом на протяжении 23 лет. Из материалов дела усматривается, что истец знала, что является собственником спорного имущества, и в договоре купли-продажи от 13.09.1990 года прямо указано, что настоящий договор подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации, поэтому говорить о добросовестности в том смысле, который имеется в виду статьей 234 ГК РФ невозможно. Также в материалах дела имеются документы из которых усматривается несоответствие параметров жилого дома, а именно: в договоре купли-продажи площадь дома указана как 39,8 кв.м., в том числе жилая 24,6 кв.м.; в плане выданном Архитектурой и Планировочным Управлением г.Волгодонска от 20.10.1987 года общая площадь указана как 59,3 кв.м., в том числе жилая 33,7 кв.м., в техническом паспорте от 27.06.2013 года общая площадь дома составляет 60,1 кв.м., в том числе жилая 33,8 кв.м.
Представитель Комитета по управлению имуществам города Волгодонска не явилась в судебное заседание, надлежащим образом была уведомлена о дате и времени рассмотрения дела. Ходатайств об отложении дела либо рассмотрении дела без ее участия не подавала. Суд с учетом ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя КУИ г.Волгодонска.
Представитель Управления Росреестра по Ростовской области не явился в судебное заседание, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени рассмотрения дела. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Суд с учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя Управления Росреестра по Ростовской области.
Выслушав истца, представителя истца, представителя Администрации города Волгодонска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г. Риме 4 ноября 1950 г., вступившей в силу для России 5 мая 1998 г. и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции РФ.
Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; признает право государства на осуществление контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов или штрафов.
Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, определяющего в ст. 209 ГК РФ содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом; воспроизводящего в ст. 212 ГК РФ конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом.
В судебном заседании установлено, что 13.10.1990 года между истцом Лось С.П. и Крестовских М.Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, . Договор заверен нотариусом Масловской Н.Н., реестровая запись №2-3327, но не был зарегистрирован в БТИ, как того требовало законодательство действующее на момент заключения настоящего договора.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Волгодонской городской Думы от 06.04.2005 года №42, адрес: Ростовская область , был переименован на: Ростовская область
При обращении в Управление Росреестра по Ростовской области Лось С.П. было отказано в регистрации права собственности на указанный жилой дом. Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 17 февраля 2014 г. жилой дом с кадастровым номером 61:48:0080238:23, расположенный по адресу: Ростовская область , не числится.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что в силу давности (более 20 лет) совершения сделки истец не может найти продавца Крестовских М.Е., а без ее участия и представления ей правоустанавливающих документов регистрация сделки не может быть произведена.
По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В судебном заседании нашло свое подтверждение исполнение сторонами условий договора купли-продажи от 13.10.1990 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск
Применительно к данному факту форма сделки соблюдена, в судебном заседании нашел подтверждение факт исполнения сторонами условий договора купли-продажи. То обстоятельство, что до настоящего времени отсутствует государственная регистрация договора купли-продажи, не свидетельствует об отсутствии сделки. Договор купли-продажи в установленном порядке не расторгнут, сделка на момент обращения истца в суд с иском недействительной не признана.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
Согласно договору купли-продажи от 13.10.1990 года, площадь дома указана как 39,8 кв.м., в том числе жилая 24,6 кв.м.. Согласно плану выданному Архитектурой и Планировочным Управлением г.Волгодонска от 20.10.1987 года, общая площадь дома 59,3 кв.м., в том числе жилая 33,7 кв.м.. Согласно техническому паспорту выданному Волгодонским отделением Федерального Государственного Унитарного предприятия – Федеральное бюро технической инвентаризации 27.06.2013 года, общая площадь дома составляет 60,1 кв.м., в том числе жилая 33,8 кв.м. Суд приходит к выводу, что вышеуказанные различи в размере площади спорного жилого дома связаны с включением(не включением) в его площадь веранды и коридора, а также с более точными измерениями площадей в настоящее время.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой 33,8 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, судья
Исковые требования Лось С.П. к Администрации города Волгодонска, Комитету по управлению имуществом города Волгодонска, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Лось С.П., паспорт №, выдан ОМ-2 УВД г.Волгодонска Ростовской области 23.12.2003, код подразделения № зарегистрированной по адресу: Ростовская область , право собственности на недвижимое имущество, а именно: жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой 33,8 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 25.03.2014 года
Судья подпись
Копия верна
Судья Е.А. Цуканова