Решение № М-1758/2013 2-1950/2013 2-1950/2013~М-1758/2013 от 29 ноября 2013 г.
Именем Российской Федерации
29.11.013
Азовский горсуд Ростовской области
под председательством судьи Нестеренко И.П.,
с участием сторон: представителя истца- Алавердовой А.Г., с участием адвоката Астахова Ю.Н.,
при секретаре Подушко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Двалидзе А.О. к администрации А. сельского поселения, Ивановой Г.М., Зиборовой К.В. о признании прав собственности на жилой дом и земельный по праву приобретательной давности,
Истец Двалидзе А.О. обратился в суд с иском к администрации А. сельского поселения, Ивановой Г.М., Зиборовой К.В. о признании прав собственности на жилой дом и земельный по праву приобретательной давности (л.д.7-8) обосновывая свои требования следующим:
В 1997 года Двалидзе А.О. вселился в домовладение, расположенное по адресу: , с согласия собственников жилого помещения, где и проживает по настоящее время. Истец утверждает, что выплатил собственником спорного помещения денежные средства, однако договор, составленный в простой письменной форме он потерял.
До настоящего времени право собственности на указанный жилой дом значится за Ивановым В.М. и Ивановой Г.М. (на основании договора а на земельный участок за Ивановым В.М.( ).
ДД.ММ.ГГГГ Иванов В.М. умер, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Отделом ЗАГС администрации . В наследство вступила его дочь- Зиборова К.В.. Настоящее местонахождение Ивановой Г.М. истцу неизвестно, но в указанном жилом доме она не появляется, что позволяет истцу сделать вывод, что никаких требований относительно жилого дома по адресу: , она не имеет.
В настоящее время возникла необходимость признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение, однако произвести эту процедуру в установленном законом порядке без обращения в суд не представляется возможным.
Истец указывает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным жилым помещением, начиная с 1997 года (более 15 лет), оплачивает все коммунальные услуги, охраняет домовладение от посягательств и фактически выполняет все обязанности собственника, поэтому считает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: , в силу приобретательской давности.
По данным МПТИ, сведения о наличии ограничений на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: , отсутствуют, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной МПТИ.
На основании вышеизложенного, истец просил суд: признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: , х. Левобережный, , в силу приобретательной давности.
Ответчик – представитель сельской администрации в суд не прибыл, но предоставил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска(л.д.131).
Ответчик - Зиборова К.В.( наследник Иванова В.М. л.д.100,112,116) в суд не прибыла, но по последнему известному адресу регистрации извещалась судом надлежащим образом(л.д.128).
Ответчик - Иванова Г.М. в суд не прибыла, но по последнему известному адресу регистрации также извещалась судом надлежащим образом(л.д.129).
В интересах ответчиков, суд согласно ст.50 ГПК РФ привлек к участию в дело адвоката Астахова Ю.Н., который возложил рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.
3 лицо - представитель администрации в суд не прибыл, но был извещен о дате слушания дела под роспись в повестке (л.д.132).
В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, 3 лица, принимая во внимание долгое нахождение дела в производстве суда( в связи с мероприятиями по розыску местонахождения ответчиков) и краткие сроки рассмотрения гражданских дел.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иски сторон подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.218 ч.2,3 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 234 ГК РФ- лицо- гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто т и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.2 ст. 234 ГК РФ- до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как следует из п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий:
владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет);
владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: , принадлежит Иванову В.М. и Ивановой Г.М. на основании договора (л.д.9), а на земельный участок за Ивановым В.М. на основании свидетельства
Справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Отделом ЗАГС администрации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается смерть Иванова В.М.(л.д.13). Настоящее местонахождение Ивановой Г.М. истцу неизвестно, но в указанном жилом доме она не появляется, что правомерно позволяет истцу сделать вывод о том, что никаких требований относительно жилого дома по адресу: , она не имеет.
Суд установил, что указанным имуществом на протяжении 16 лет пользовался Двалидзе А.О.
Двалидзе А.О. проживая в данном доме, и используя его для постоянного места жительства более 16 лет, открыто, добросовестно и непрерывно следит за содержанием данного имущества, ремонтируют его, оплачивают коммунальные платежи, налоги. Истец изготовил техпаспорт на дом(л.д.15-18). Показания сторон подтверждаются материалами дела, которые не вызывают сомнений у суда.
Кроме того, судом установлено, что указанное имущество под арестом не находится, и на него не претендовали иные, и третьи лица.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.
Суд читает, что в силу ст.56 ГПК РФ истец доказал те обстоятельства, на которые ссылаются в обоснование своих требований, поэтому суд удовлетворяет его требования и признает за ним право собственности на указанное имущество.
При удовлетворении иска, суд учитывает и следующие обстоятельства, что на спорное имущество никто не претендует( включая наследника Иванова В.М. и Иванову Г.М.).
Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ суд,
Признать за Двалидзе А.О. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 30 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И. П. Нестеренко