Решение № М-1688/2013 2-1929/2013 2-1929/2013~М-1688/2013 от 20 ноября 2013 г.
Дело №2-1929/2013
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
городской суд в составе:
председательствующего судьи Ткаченко М.В.
при секретаре Руденок Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ФИО16 городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по о признании права собственности,
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ФИО17 городского поселения о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что с марта 1994 года он проживает по адресу:
В указанном доме он проживал с бывшей супругой ФИО2, официальный брак с которой был заключён ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-№
На тот момент его бывшая супруга ФИО2 была собственником ? доли в указанном домовладении.
Кроме неё совладельцами доли по ? доли являлись: ФИО3 (умершая ДД.ММ.ГГГГ г.); ФИО4 (умерший ДД.ММ.ГГГГ г.); ФИО5 (умерший ДД.ММ.ГГГГ года).
С момента их смерти никто не вступил в наследство на указанные доли в праве собственности на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу:
За весь период времени, с которого он проживает в указанном жилом доме, а именно с марта 1994 года он открыто, добросовестно, непрерывно и как своим собственным владеет жилым домом, расположенным по адресу: . Данный факт подтверждается тем, что весь этот период времени он нес бремя содержания данного домовладения с момента, когда там поселился и содержал ? доли жилого дома, с момента вступления в наследство на ? доли принадлежавшей его умершей супруге, проводил его текущий и капитальный ремонт. Осуществлял реконструкцию и перепланировку дома. Был заказчиком работ по газификации дома. Нес расходы в части оплаты коммунальных услуг. Содержал нежилые постройки, расположенные на земельном участке и сам земельный участок.
Владение им имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается произведенной реконструкцией и несением расходов на содержание жилого дома.
Права иных лиц на принадлежавшее ему имущество в течение всего срока его владения, не заявлялись.
Установление факта владения имуществом ? доли жилого дома, по адресу: , в течение срока приобретательской давности необходимо ему для признания права собственности. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежние собственники и их правопреемники ему неизвестны с момента приобретения имущества до сегодняшнего дня.
Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., из которых: ? доли в силу наследования и ? доли в силу приобретательной давности.
В последствии уточнил исковые требования просил признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., из которых: ? доли в силу наследования и ? доли в силу приобретательной давности, в перепланированном и реконструированном виде.
Позже увеличил исковые требования, просит прекратить право ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39,5 к.в.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенные по адресу: , до момента реконструкции и переоборудования, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., из которых ? доли в силу наследования по закону и ? доли в силу приобретательной давности, расположенный по адресу:
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, ссылался на доводы, изложенные в заявлении.
Представитель истца ФИО1, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 поддержал исковые требования в полном объеме, ссылался на доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика Администрации Сальского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
С учетом мнения истца, представителя истца и применительно положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: представителя ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит ? доли жилого дома, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенного по адресу: л.д. л.д. 16, 17). ФИО6, ФИО4, ФИО5, на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер 549 выданного нотариусом ГНК, принадлежит по ? доли (каждому) жилого дома, расположенного по адресу: (л.д. 18).
Согласно свидетельству о смерти серии V-АН № 325930, ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ года, место смерти , РСФСР (л.д. 11).
Согласно свидетельству о смерти серии V-АН № 425247, ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ года, место смерти , Россия (л.д. 14).
ФИО3 (л.д. 67, л.д. 66) умерла ДД.ММ.ГГГГ года, место смерти , Россия, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АН № (л.д. 13).
Из сообщений нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что в нотариальной конторе нотариуса ФИО12, наследственные дела не заводились, на имущество: гр. ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49); гр. Ковалевой ФИО18 умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).; гр. ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года, № №, ФИО1 на право общей долевой собственности (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17)), принадлежит ? жилого дома, общей площадью 39,5 кв.м., расположенного по адресу: (л.д. 56-57), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: , в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют (л.д. 55).
Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: составленного ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что общая площадь жилого дома литер А,А1 составляет 77,2 кв.м., жилая площадь 53,9 кв.м.. Увеличение общей площади на 48,2 кв.м., произошло за счет возведения, на 10,5 кв.м., за счет внутренней перепланировки. Увеличение общей площади на 24,9 кв.м., произошло за счет возведения, на 0,1 кв.м., за счет уточненного инструментального обмера (л.д. 31-38). В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов дела усматривается, что актом обследования филиала ГУПТИ РО, от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждено, что техническое состояние самовольно возведенной, законченной строительством пристройки к жилому дому и переустройство жилого дома, по адресу: , соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 60).
Из экспертного заключения на соответствие условий проживания требованиям санитарного законодательства ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: , соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 61-63).
Согласно справке Отдела надзорной деятельности по ГУ МЧС России по РО от ДД.ММ.ГГГГ года, при проведении обследования жилого дома по адресу: нарушений противопожарных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено (л.д. 64).
Таким образом, согласно заключениям специалистов техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: , соответствует требованиям и нормам строительных, пожарных и санитарных нормативов для жилых домов, пригодных для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Как указал Пленум ВАС РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, по смыслу данной статьи течение срока приобретения по давности по правилам ст. 234 ГК РФ начинается после истечения общего срока исковой давности в три года, поскольку для виндикационных требований не установлены специальные сроки, таким образом, к 15 – летнему сроку необходимо прибавлять еще 3 года.
Предъявляя исковые требования о признании права собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: в силу приобретательной давности истец ссылался на то, что за весь период времени, с которого он проживает в указанном жилом доме, а именно с марта 1994 года он открыто, добросовестно, непрерывно и как своим собственным владеет жилым домом, расположенным по адресу: Данный факт подтверждается тем, что весь этот период времени он нес бремя содержания данного домовладения с момента, когда он там поселился и содержал ? доли жилого дома с момента вступления в наследство на ? доли принадлежавшей его умершей супруге, проводил его текущий и капитальный ремонт. Осуществлял реконструкцию и перепланировку дома. Был заказчиком работ по газификации дома. Нес расходы в части оплаты коммунальных услуг. Содержал нежилые постройки, расположенные на земельном участке и сам земельный участок. Владение им имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается произведенной реконструкцией и несением расходов на содержание жилого дома. Права иных лиц на принадлежавшее ему имущество в течение всего срока его владения, не заявлялись.
В подтверждение заявленных требований истцом были представлены квитанции по оплате коммунальных услуг (л.д. 107-134), выписка из лицевого счета об оплате за газ, за период с января 2004 года по июль 2013 года (л.д. 77-79), договор на поставку природного газа абоненту (л.д. 102), акты приемки и сдачи выполненных работ (л.д. 103-106).
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что ФИО1 приходится ей соседом, он с 1994 года постоянно, непрерывно проживает по адресу: . Производит ремонт в доме, ухаживает за земельным участком.
Свидетель ФИО8 суду показал, что земельный участок и дом, адресу: , ФИО1 использует как собственник. Он знает истца с 1994 года, подтвердил то, что тот около 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, требования ФИО1 к Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению, поскольку нашли подтверждение в судебном заседании, что спорное недвижимое имущество (3/4 доли жилого дома) находилось в фактическом открытом, непрерывном, добросовестном владении истца в течение 19 лет. Судом также учитывается то, что согласно заключениям специалистов техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: соответствует требованиям и нормам строительных, пожарных и санитарных нормативов для жилых домов, пригодных для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного суд полагает, что следует прекратить право ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39,5 к.в.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: до момента реконструкции и переоборудования, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, Литер А,А1, общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., из которых ? доли в силу наследования по закону и ? доли в силу приобретательной давности, расположенный по адресу:
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по о признании права собственности, удовлетворить.
Прекратить право ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39,5 к.в.м., жилой площадью 28,9 кв.м., Литер А, расположенный по адресу: до момента реконструкции и переоборудования, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на жилой дом, Литер А,А1, общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в областной суд через городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Ткаченко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.