Решение № М-165/2013 2-249/2013 2-249/2013~М-165/2013 от 15 апреля 2013 г.
ДЕЛО № 2-249/2013
Именем Российской Федерации г. Донецк Ростовской области 15 апреля 2013 г.
Донецкий городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Лобода Н.А.,
с участием истца Меженской О.И.
при секретаре судебного заседания Полусмак А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меженская О.И. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности
Меженская О.И. обратилась в Донецкий городской суд с иском к Администрации ... РО о признании права собственности и в обоснование своих требований указала, что на основании Постановления Главы Администрации ... ... от ... ей отведен земельный участок площадью ... кв.м. по ... в ... для строительства жилого дома.
... Администрацией ... РО ей было выдано Разрешение на производство работ, в соответствии с которым она построила жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... С этого же времени она владеет и пользуется домом. Однако зарегистрировать право собственности на дом в упрощенном порядке она в настоящее время не может из-за того, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на отведенный земельный участок, так как своевременно не обратилась в Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам ... за получением Государственного Акта на право пользования землей.
МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» выдано заключение о соответствии градостроительным нормам, согласно которому установлено, что жилой дом возведен с учетом требований СНиП, имеет надлежащую эксплуатационную надежность, его размещение и функционирование не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей, фактов, споров и жалоб по данному объекту недвижимости не зарегистрировано. Поскольку из-за отсутствия прав на земельный участков она не может зарегистрировать право собственности на построенный дом, в связи с чем она вынуждена обращаться в суд сданным иском.
В судебном заседании истец Меженская О.И. исковые требования поддержала и просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... в силу приобретательской давности, поскольку с ... года по настоящее время она занималась строительством дома, оплачивала коммунальные и налоговые платежи, обрабатывала земельный участок, т.е. владела и пользовалась домом и земельным участком, выделенным под строительство дома, как своим собственным.
Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований Меженская О.И., в связи с чем суд, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Свидетель Меженская Г.Е. пояснила, что в .... семье Меженская О.И. был выделен земельный участок для строительства дома. Меженская О.И. в этот же год начали строительство дома, обрабатывали земельный участок. На следующий год они получили разрешение на производство работ и до ... года должны были построить дом и сдать его в эксплуатацию. Меженская О.И. построили дом, проживают в нём примерно с ... года, обрабатывают земельный участок.
Свидетель Л.А.А. дал показания, аналогичные показаниям свидетеля Меженская Г.Е.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск Меженская О.И. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юри_дических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Администрации ... ... от ... истице отведен земельный участок площадью ... кв.м. по ... в ... для строительства жилого дома (л.д.5).
... Администрация ... РО выдала истице Разрешение на производство работ со сроком действия до апреля ... года.
На отведённом земельном участке Меженская О.И. построила жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу ....(л.д.6), с ... года по настоящее время проживает в нём, пользуется им и владеет как своим собственным, однако до настоящего времени в эксплуатацию дом не сдала, за регистрацией права собственности на него и отведённый земельный участок не обращалась.
Постановлением Главы Администрации ... ... от ... по заявлению Меженская О.И. определен основной вид использования земельного участка ориентировочной площадью ... кв.м. по ... - индивидуальные жилые дома. Присвоен адрес вышеназванному земельному участку: ... (л.д.7).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ..., домовладение № ... расположено на земельном участке площадью ... кв.м. ( л.д.19)
Согласно заключению о соответствии градостроительным нормам от ... (л.д. 10-18), произведенного МУП «АГБ» ..., самовольно построенный индивидуальный жилой дом расположен в согласованных границах земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером 61:50:0070204:4118 на земельном участке, находящегося по .... Размещение самовольно построенного индивидуального жилого дома соответствует требованиям, указанным в СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ...-89». По внешним признакам техническое состояние основных несущих конструкций индивидуального жилого дома признано удовлетворительным, негативное воздействие на конструкцию здания в целом не ожидается. При строительстве использованы сертифицированные строительные материалы, действующие санитарные, противопожарные и градостроительные нормы соблюдены; фактов споров и жалоб по вышеназванному объекту недвижимости не имеется. Признано возможным сохранение в данном состоянии объекта недвижимости (индивидуальный жилой дом) общей площадью ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м. по адресу: ...
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Меженская О.И. о признании за ней права собственности на домовладение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковое заявление Меженская О.И. к Администрации ... о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Меженская О.И. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Н.А. Лобода