Решение № М-117/2014 2-426/14 2-426/2014~М-117/2014 2-426/2014 от 24 марта 2014 г.
Дело № 2-426/14
Именем Российской Федерации
24 марта 2014 года
с. Покровское Неклиновского района, Ростовской области
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говоровой О.Н.,
при секретаре Демине С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Л.И. к Администрации сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
Истица Романенко Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру общей площадью , расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что истица с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире. Каких-либо договорных обязательств в отношении жилого помещения на нее возложено не было, жилое помещение не было закреплено за истицей на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Романенко Л.И. осуществляла ремонт и содержание жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивала коммунальные и налоговые платежи. Истица, не являясь собственником квартиры, открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным в течение 30 лет. В квартире доме она регулярно проводит текущий и капитальный ремонт.
Администрация сельского поселения данный объект недвижимости как безхозяйное имущество не признавала. В настоящее время истица нуждается в получении правоустанавливающих документов на указанное имущество.
Истица Романенко Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией сельского поселения следует, что Романенко Л.И. является главой хозяйства по адресу: (л.д.12).
В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.22), Романенко Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: .
Согласно ответу Администрации Неклиновского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: , в муниципальную собственность не передавалась, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Неклиновский район» не значится и спорным не является.
Из копии технического паспорта жилого помещения, следует, что в состав объекта по адресу: , входит: .
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность).
Таким образом, по смыслу указанной нормы права, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом, закон предусматривает, что такое владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Факт открытого и непрерывного владения спорным имуществом истцом в судебном заседании подтвержден выпиской из похозяйственной книги, копиями расчетных и абонентских книжек по оплате коммунальных платежей.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истица Романенко Л.И. в силу приобретательной давности приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Романенко Л.И. право собственности на квартиру общей площадью , расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2014 года.
Председательствующий О.Н. Говорова