Решение № М-1007/2013 2-152/14 2-1226/2013 2-152/2014(2-1226/2013;)~М-1007/2013 2-152/2014 от 28 января 2014 г.
№2-152/14
Судья Морозовского районного суда Ростовской области Полупанова Н.С.,
с участием представителя истца адвоката Омельчук Н.Н., представившей удостоверение № и ордер № от г.,
при секретаре Ивановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковое заявление Бондаренко Николая Павловича к ЗАО «Каменное», третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
Бондаренко Н.П. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ему как члену совхоза «» была предоставлена квартира , общей площадью 64 кв.м, расположенная на земельном участке площадью 1700 кв.м Постановлением Главы Орловской сельской администрации № от земельный участок, на котором расположена указанная квартира был передан в собственность истца. В настоящее время право собственности его зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации №. Он за свой счет осуществляет ремонт, содержание квартиры с , он владеет данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет.
В связи, с чем он просит суд признать за ним право собственности на по .
В судебном заседании истец Бондаренко Н.П. и его представитель Омельчук Н.Н. заявленные исковые требования поддержали, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация ЗАО «Каменное» в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, предоставили отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.
В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из материалов дела судом усматривается, что согласно справке № от г., выданной главой администрации Орловского сельского поселения, выписок из похозяйственных книг администрации Орловского с/п, Бондаренко Николай Павлович зарегистрирован и проживает по адресу: по настоящее время (л.д. 8,14).
Из пояснений истца Бондаренко Н.П. следует, что при поступлении на работув совхоз «» ему была предоставлена квартира .Никаких
правоустанавливающих документов, кроме ключей от квартиры истцу не передавалось.
В обоснование своих требований о приобретении ему права собственности в силу приобретательной давности им представлены следующие документы:
копия свидетельства о государственной регистрации права от Бондаренко Н.П. на земельный участок, площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: , выданного на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (л.д. 5);
кадастровый паспорт жилого дома и квартиры, расположенных по адресу: , (л.д. 6-7),
справка № от ЗАО «» о том, что в документах АО сведений о заключении договоров по использованию квартиры, расположенной по адресу: , не имеется (л.д. 21),
уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от № о том, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах и правопритязаниях на квартиру, расположенную по адресу: (л.д. 9),
- справка администрации Орловского сельского поселения от г., отом, что в реестре муниципального имущества Орловского сельского поселенияМилютинского района вышеназванная квартира не числиться (л.д. 20).
-копию трудовой книжки Бондаренко Н.П, работал с в совхозе « » Милютинского района ( л.д.26-28).
Исходя из изученных в суде материалов дела, пояснений участников процесса, суд полагает, что Бондаренко Н.П. в была передана совхозом «Каменный» квартира по адресу: в течение 37 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владел недвижимым имуществом, полагая себя собственником квартиры.
Сведений о наличии у других лиц каких-либо прав на данное недвижимое имущество у суда не имеются, спора по поводу принадлежности недвижимого имущества не установлено.
При указанных обстоятельствах суд считает, что за Бондаренко Н.П. необходимо признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенный по адресу: .
Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального Законам от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Признать за Бондаренко Николаем Павловичем право собственности на квартиру по адресу: , кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено года.