Решение № 2-806/2015 2-806/2015~М-719/2015 М-719/2015 от 30 ноября 2015 г. по делу № 2-806/2015
Дело № 2-806/2015
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2015 года Донецкий городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Степанян Ш.У.,
с участием истца Подскребалина М.М.,
третьего лица КВИ,
при секретаре Двужиловой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подскребалина ММ к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на гараж,
Подскребалин М.М. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: ... на земельном участке площадью 21 кв.м. с кадастровым номером ..., разрешенное использование: размещение гаражей и гостевых стоянок.
В обоснование исковых требований Подскребалин М.М. указал, что 25.10.1977 г. он купил у КВИ гараж по пер. .... С 1977 г. он постоянно пользуется данным строением, так как оставляет в гараже свой автомобиль, делает ремонты, ухаживает за прилегающей территорией. 31.08.2015 г. Постановлением МЭРА г. Донецка № 578 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и строению присвоен адрес: ... 13.10.2015 г. по его заявлению МУП «Градостроительство» составлено заключение о соответствии градостроительным нормам, поскольку гараж построен в соответствии с санитарными, противопожарными и градостроительными нормами, права и законные интересы смежных землепользователей не нарушены. Поскольку с 1977 г. он открыто, добросовестно владеет гаражом как своим собственным, делает ремонты, поддерживает строение в хорошем состоянии, он вынужден обращаться в суд с иском и просить суд признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Подскребалин М.М. поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Донецка Ростовской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием о том, что Администрация г. Донецка Ростовской области не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо КВИ в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как она после смерти своего мужа в 1977 г. продала гараж, расположенный по ... Подскребалину М.М., с этого времени он пользуется данным гаражом. Гараж они с мужем строили сами. Документов никаких у нее в отношении данного гаража не сохранилось.
В судебном заседании по ходатайству истца была допрошена свидетель ЛЛИ, которая суду показала, что ее гараж находится рядом с гаражом истца. Она знакома и с КВИ, знает, что она продала в 1977 г. гараж Подскребалину М.М., с этого времени он пользуется данным гаражом как своим собственным.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, суд полагает, что исковые требования Подскребалина М. М. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем.
В силу п. 1 и п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании было установлено, что 25.10.1977 г. КВИ Подскребалину М.М. был передан в пользование гараж, расположенный по адресу: ....
Постановлением Мэра г. Донецка Ростовской области № 978 от 31.08.2015 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 21 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, расположенного в зоне объектов транспортного обслуживания муниципального образования «Город Донецк» в районе ... присвоен адрес вышеуказанному земельному участку ориентировочной площадью 21 кв.м.: Российская Федерации, ...
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, на котором размещён спорный гараж, разрешенное использование земельного участка: размещение гаражей и гостевых стоянок.
Из заключения МУП «Градостроительство» следует, что объект недвижимости (гараж) общей площадью 16,70 кв.м. по ... в городе Донецке расположено в плановых границах сформированного земельного участка площадью 21,0 кв.м., в кадастровым номером 61:50:0030101:428 по ..., и соответствует требованиям санитарных, градостроительных и противопожарных правил.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
При этом в п. 15 и п. 16 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
С 25.10.1977 г. Подскребалин М.М. непрерывно, открыто и добросовестно владел данным гаражом как своим собственным. При этом Подскребалин М.М. полагал, что данный гараж принадлежит ему ввиду того, что он согласно расписке от 25.10.1977 г. приобрел его у КВИ за 1000 рублей.
Таким образом, имеет место юридический состав, дающий возможность признать за Подскребалиным М.М. право собственности на спорный гараж на основании ст. 234 ГПК РФ по приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Подскребалина ММ к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Подскребалиным ММ право собственности на гараж общей площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: ... на земельном участке площадью 21 кв.м. с кадастровым номером 61:50:0030101:428, разрешенное использование: размещение гаражей и гостевых стоянок.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца.
Председательствующий: