Решение № 2-764/2015 2-764/2015~М-673/2015 М-673/2015 от 23 ноября 2015 г. по делу № 2-764/2015
Дело № 2-764/2015
Именем Российской Федерации
23 ноября 2015 года г. Донецк Ростовской области.
Донецкий городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Черныш Е.С.,
при секретаре судебного заседания Королевой Я.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завялова С.Н. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности.
Истец Завялов С.Н. обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к администрации г. Донецка Ростовской области с требованиями: признать за ним право собственности на гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., строение ... на земельном участке площадью ... кв.м с кадастровым ..., разрешенное использование: размещение гаражей и гостевых стоянок.
В обоснование требований указано, что в октябре 1994 года он купил у Карханина А.А. гараж в районе кооператива в ..., оформив договор распиской, которая в настоящее время утрачена.
Постановлением МЭРА ... № 940 от 04.11.1994 года на основании заявления Карханина А.А. от 31.10.1994г.ж гараж переоформлен на имя его супруги Завяловой Г.И. При этом, регистрация права собственности на гараж в ЮТИ не была произведена.
С 1994 года он постоянно пользуется данным строением, т.к. оставляет в гараже свой автомобиль, делает ремонты, ухаживает за прилегающей территорией.
Его супруга, Завялова Г.И., с которой он состоит в зарегистрированном браке, подарила ему указанный гараж в 1994 году.
Истец Завялов С.Н. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, настаивал на исковых требованиях.
Представитель администрации г. Донецка в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). В силу ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что согласно Постановлению Администрации г. Донецка ростовской области № 940 от 04.11.1994 года о предоставлении земельных участков гражданам в бессрочное пользование под строительство гаражей кооператив постановил: во изменение решения исполкома № 229 от 05.09.90 года переоформить гараж с Карханина А.А. на Завялову Г.И. в районе кооператива ... (заявление Карханина А.А. от 31.10.1994г.) (л.д.5).
Согласно письму Администрации г.Донецка № 435 от 20.10.2015 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно построенного гаража по адресу: ... было отказано (л.д.6).
Положениями п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Вместе с тем отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. (Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22).
Истец открыто владеет гаражом как своим собственным более 20 лет. Завялова Г.И. 26.12.1994 года подарила своему мужу Завялому С.Н. вышеуказанный гараж, надлежащим образом сделку не оформив (л.д. 26).
20.10.2015 года МУП г. Донецка Ростовской области «Градостроительство» выдано заключение о соответствии градостроительным нормам нежилого здания (гаража), при строительстве которого соблюдены действующие санитарные, противопожарные и градостроительные нормы, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, в связи с чем признано возможным сохранение в данном состоянии объекта недвижимости (гараж) общей площадью 22,6 кв.м, расположенного по адресу: ... (л.д.7-14).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Завялова С.Н. о признании за ним права собственности на гараж в силу приобретательской давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковое заявление Завялова С.Н. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Завяловым С.Н. право собственности на гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., строение ... на земельном участке площадью ... кв.м с кадастровым ..., разрешенное использование: размещение гаражей и гостевых стоянок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.
Судья: