Решение № 2-734/2014 2-734/2014~М-602/2014 М-602/2014 от 15 октября 2014 г. по делу № 2-734/2014
Дело № 2-734-2014 года
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» октября 2014 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Поддубного Р.Г.,
при секретаре Матерн Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудрявцевой ФИО12 к Богдановой ФИО13, Куценко ФИО14, Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимость по приобретательской давности,
Кудрявцева ФИО15 обратилась в Пролетарский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Богдановой ФИО16, Куценко ФИО17, Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимость по приобретательской давности в связи с тем, что в 1997 году истица решила купить себе небольшой жилой домик. В этот период времени она расторгла брак с мужем и собственного жилья у истицы не было. В начале осени 1998 году истица узнала, что в , будет продаваться жилой дом с маленьким земельным участком. Недвижимость принадлежала на праве собственности Куценко ФИО18, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли продажи, удостоверенного нотариусом Пролетарского района РО ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью 251 кв.м на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданное Райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, но проживала в доме его дочь с семьей, Богданова ФИО19 и была там прописана до ДД.ММ.ГГГГ.
Оформить официально в нотариальной конторе договор купли - продажи на тот момент они не смогли. Но деньги в сумме 20 000 рублей истица отдала продавцу сразу в присутствии его дочери, Богдановой ФИО20, расписки о получении денег Куценко не писал, так как он пообещал, что в течение нескольких дней соберет все документы для оформления сделки. И подтверждением этому является справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, которая выдавалась для оформления договора купли-продажи.
После получения денег Куценко ФИО21 разрешил истцу без оформления договора купли-продажи проживать в домике, так как была осень и необходимо жилье привести в порядок.
Истица неоднократно обращалась к Куценко ФИО22. по поводу оформления договора купли-продажи. Он обещал собрать все документы для оформления сделки. Осенью 1999 года истица узнала, что он заболел, но он её успокоил, что как только он поправится, сразу же оформим договор купли-продажи и отдал мне все свои документы на жилой дом, чтобы бы она не беспокоилась.
После его смерти дочь, ответчица по делу, успокоила истицу, что она вступит в наследство, и они все оформят.
В 2000 году истица сделала капитальный ремонт дома: сняла всю мазку до самана, дважды все стены мазала, полностью поменяла полы в комнатах, частично отремонтировали крышу дома, поставила новый забор.
В последствии истица узнала, что дочь, Богданова ФИО23, совместно с мужем уехала работать в Москву.
В один из приездов в г. Пролетарск Богдановой ФИО24. встретилась с истицей и она ему объяснила, чтобы истица обращалась в суд и в судебном порядке признала право собственности на жилой дом, так как она не будет вступать в наследство на этот дом: деньги получил отец сам, распорядился ими по своему усмотрению. Ей, чтобы вступить в наследство, необходимо нести материальные затраты. Она не имеет для этого денег. Но она сказала, что подтвердит уплату истицей денег в сумме 20 000 рублей её отцу, что впоследствии и сделала, написав собственноручно подтверждение о выплате истицей 20 000 рублей её отцу за жилой дом.
Истица полагает, что она добросовестный покупатель и полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклонилась от такого удостоверения сделки, по не известным истице причинам, суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной. Она полностью исполнила, возложенные на неё обязанности по договору купли-продажи: Истица приняла купленный дом и оплатив за него сумму, требуемую продавцом. Продавец же только передал истице жилой дом с земельным участком и передал правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
С момента приобретения жилого дома по и по настоящее время истица постоянно осуществляет уход за домом, она считала его своей собственностью, делала капитальный и текущие ремонты: в 2006 году подвели газ к жилому дому, сделала газовое отопление дома. Оплачивает налог на землю на свою фамилию. Истица является абонентом 000 «Донэнергосбыт» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ; абонентом МУП «Коммунальщик» по перезаключенному договору на её же имя с ДД.ММ.ГГГГ и абонентом по газоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ. Бремя содержания жилого дома и земельного участка полностью находится на мне. Более 15 лет истица владеет и пользуется этим домом и земельным участком. В течение всех лет истица оплачивала налоги, которые приходили на мое имя. Полагаю, что у меня возникла приобретательская давность на жилой дом.
Необходимым условием для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ является длительность и непрерывность владения. Главным элементом в этой статье является владение. ГК РФ предъявляет к владению пять дополнительных требований:
1. Длительность осуществления владения - для недвижимости срок владения составляет 15 лет. Истица владеет этим жилым домом с октября 1998 года;
2. Владение является непрерывным, т. е. владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. После того как я вселилась в этот жилой дом истица из него не выезжала., место регистрации проживания у меня с согласия Куценко А. П. с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией моего паспорта и копией домовой книги.
3. Владение вещью «как своей собственной», направлено, чтобы исключить приобретение недвижимости в свою собственность лицами, работающими по трудовому договору. Истица владела жилым домом, выплатив за это 20 000 рублей.
4. Открытость владения, т. е. окружающие должны наблюдать, видеть владение. Истица течении всего времени, осуществляя ремонты жилому дому делала это открыто и не скрывал факта нахождения имущества в моем владении;
5. Добросовестность владения, т. е. убеждение в отсутствии нарушения прав других лиц. По настоящее время истица убеждена, что она не нарушила прав других лиц ( комментарий к ст. 234 ГК РФ).
Совместное постановление ВС РФ И ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозное имущество. Лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества. Но на эту собственность в течение почти 16 лет никто не претендовал и не претендует.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску является прежний собственник имущества. В данном случае ответчик умер и в качестве ответчика может быть привлечен наследник умершего, т. е. его дочь.
При последнем обследовании ГУПТИ на ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что общая площадь составляет 36,0 кв.м, жилая площадь - данные подтверждены техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд: Вынести решение о признании за мной, Кудрявцевой ФИО25, право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом лит. «А,, а», общей площадью 36, 0 кв. м., жилой площадью - 23, 8 кв. м. и земельный участок площадью 260 кв. м. по адресу: .
Прекратить зарегистрированное ранее право собственности на жилой дом и земельный участок за Куценко ФИО27, зарегистрированного БТИ Пролетарского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело № 1047.
Истец Кудрявцева ФИО26 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.
Ответчики Богданова ФИО28, Куценко ФИО29 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия. Заявленные исковые требования признали в полном объеме. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
Ответчик Администрация Пролетарского городского поселения Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований истца не возражают в полном объеме. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по , в судебное заседание не явился, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, возвращенным в адрес суда. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.
Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав истца, изучив представленные ходатайства, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что Куценко ФИО30 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 36 кв.м, в том числе жилой 24 кв.м и земельный участок размером 251 кв.м, расположенные по адресу на основании договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Локтионовой ФИО31., номер в реестре нотариуса № 727, зарегистрированного в БТИ г. Пролетарска Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер 1047 (л.д. 9).
В судебном заседании установлено, что в 1998 году Куценко ФИО32. произвел отчуждение данного домовладения Кудрявцевой ФИО33 за 20 000 рублей. Данная сделка сторонами оформлена в соответствии с требованиями действующего ГК РФ не была. Факт передачи вышеуказанной суммы подтверждается соответствующим подтверждением Богдановой ФИО34. от ДД.ММ.ГГГГ года.
Куценко ФИО35. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа нотариуса Пролетарского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в производстве нотариуса Пролетарского нотариального округа Ростовской области имеется наследственное дело № на умершего ДД.ММ.ГГГГ Куценко ФИО36 Заявление о принятии наследства по закону было подано дочерью Куценко Галиной ФИО37. Наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу № и денежные средства. В наследственном деле имеется заявление Богдановой ФИО38 о том, что она фактически наследство не принимала и не подавала заявления о вступлении в наследство, что не будет продлевать срок для принятия наследства в судебном порядке и не желает получать указанное наследство.
В вышеуказанном жилого дома истица проживает и прописана с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть она прописана и проживает по указанному адресу в течение 16 лет.
В судебном заседании установлено, что истица Кудрявцева ФИО39. с 1998 года и по настоящее время открыто владеет вышеуказанным жилым домом, как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные платежи, благоустраивает вышеуказанное имущество.
Факт проживания истицы и пользования ею как своим собственным имуществом в течении 16 лет жилым домом, расположенным по адресу: подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей и оплате налоговых платежей (л.д. 23-28).
При обследовании Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ на ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что общая площадь составляет 36,0 кв.м, жилая площадь - данные подтверждены техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно межевого плана земельного участка по адресу , выполненного кадастровым инженером по заказу Кудрявцевой ФИО40. ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 259 кв.м.
В настоящее время без признания права собственности в судебном порядке, истица не имеет возможности зарегистрировать свои права на жилой дом, расположенный по адресу: .
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ: В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования истца являются законными и обоснованными и признаны ответчиками в полном объеме, принимая во внимание правовое положение ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд считает, что заявленные исковые истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Кудрявцевой ФИО41 к Богдановой ФИО42, Куценко ФИО43, ФИО6 городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимость по приобретательской давности удовлетворить в полном объеме.
Признать за Кудрявцевой ФИО44 право собственности на основании приобретательской давности на жилой дом лит. «А,, а», общей площадью 36, 0 кв. м., жилой площадью - 23, 8 кв. м. и земельный участок площадью 260 кв. м. по адресу: .
Прекратить зарегистрированное ранее право собственности на жилой дом и земельный участок за Куценко ФИО45, зарегистрированного БТИ ФИО6 района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело № 1047.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 15 октября 2014 года.
Судья: подпись
«Копия верна»
Судья Пролетарского районного суда
Ростовской области Р.Г. Поддубный