Решение № 2-636/2012 М-642/2012 2-18/2013(2-636/2012;)~М-642/2012 2-18/2013 от 20 февраля 2013 г.
Дело № (13)
г. Пролетарск 20 февраля 2013 года
Пролетарский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Сухоруких И.В.,
при секретаре Матерн Н.В.,
с участием представителя истцов (ответчиков) Хайленко Н.Н.,
представителей ответчика (истца) Корчагиной С.В.,
Черненко В.В.,
Харагезовой И.А.,
Дорофеева В.В.,
Деминой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багамаева Шамиля Омаровича, Багамаева Багамы Омаровича, Багамаева Мурада Омаровича к Муниципальному образованию «Николаевское сельское поселение» , Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСоюз Юг Руси» , третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о признании права собственности, по иску Общества с ограниченной ответственностью «АгроСоюз Юг Руси» к Багамаеву Шамилю Омаровичу, Багамаеву Багаме Омаровичу, Багамаеву Мураду Омаровичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
Багамаев Ш.О., Багамаев Б.О., Багамаев М.О., с учётом привлечения к участию в деле других лиц, и с учётом уточнения своих требований, обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «Николаевское сельское поселение» , Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСоюз Юг Руси» , третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о признании права собственности, ссылаясь на следующее:
Багамаев Ш.О. - он является собственником жилого дома со строениями и сооружениями, расположенных по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, х. Степной, ул. Степная, 30; данный факт подтверждён выпиской из похозяйственной книги; он владеет имуществом непрерывно и открыто с ДД.ММ.ГГГГ года, прописан по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ года; согласно технического паспорта, правообладатель на спорное имущество до настоящего времени не зарегистрирован; полагает его действия обоснованными в соответствии со ст. ст. 11, 12, 225, 234, 304 ГК РФ; просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А общей площадью 74,6 кв.м., из них жилой 41,4 кв.м., и на сарай литер Б общей площадью 769,9 кв.м., расположенных по в х.
Багамаев Б.О. - он является собственником жилого дома со строениями и сооружениями, расположенных по адресу: , х. Степной, ; данный факт подтверждён выпиской из похозяйственной книги; он владеет имуществом непрерывно и открыто с ДД.ММ.ГГГГ года, прописан по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ года; согласно технического паспорта, правообладатель на спорное имущество до настоящего времени не зарегистрирован; полагает его действия обоснованными в соответствии со ст. ст. 11, 12, 225, 234, 304 ГК РФ; просит признать за ним право собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью 96,8 кв.м., из них жилой 43,4 кв.м., и на сарай литер Д общей площадью 257,7 кв.м., расположенных по в х. .
ФИО2 - он является собственником жилого дома со строениями и сооружениями, расположенных по адресу: , х. Степной, ; данный факт подтверждён выпиской из похозяйственной книги; он владеет имуществом непрерывно и открыто с ДД.ММ.ГГГГ года, прописан по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ года; согласно технического паспорта, правообладатель на спорное имущество до настоящего времени не зарегистрирован; полагает его действия обоснованными в соответствии со ст. ст. 11, 12, 225, 234, 304 ГК РФ; просит признать за ним право собственности на жилой дом литер АА1а1а2а3 общей площадью 170 кв.м., из них жилой 73,3 кв.м., и на сарай
литер ВВ1 общей площадью 1555,17 кв.м., расположенных по в х. .
Общество с ограниченной ответственностью «АгроСоюз Юг Руси» обратилось в суд с иском к Багамаеву Ш.О., Багамаеву Б.О., Багамаеву М.О. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на следующее: ООО «АгроСоюз Юг Руси» (Общество) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи предприятия (бизнеса), в соответствии с договором Федеральное государственное унитарное предприятие племенной завод «Степной» в порядке ст. 86 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продал Обществу предприятие (бизнес) ФГУП ПКЗ «Степной», включающее в себя здания и сооружения, согласно Приложению к договору купли-продажи предприятия (бизнеса) от ДД.ММ.ГГГГ (далее Приложение к договору); согласно Приложению, в состав приобретаемого ООО «АгроСоюз Юг Руси» имущества были включены: жилая точка, расположенная по адресу: , х. Степной, , площадью 72,2 кв.м.; жилая точка, расположенная по адресу: , х. Степной, , площадью 42,7 кв.м.; жилая точка, расположенная по адресу: , х. Степной, , площадью 92,6 кв.м.; кошара, расположенная по адресу: , х. Степной, , площадью 399,3 кв.м.; кошара, расположенная по адресу: , х. Степной, , площадью 611,6 кв.м.; кошара, расположенная по адресу: , х. Степной, , площадью 1327,3 кв.м.; ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным унитарным предприятием племенной завод «Степной» в лице Арбитражного управляющего Мелихова В.С., действующего на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-11600/2000-С2-42 было передано имущество ООО «АгроСоюз Юг Руси» в соответствии с Приложением к акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ «Перечень основных средств ФГУП ПКЗ «Степной»; с момента подписания акта приема-передачи ФГУ ПКЗ «Степной» было передано ООО «АгроСоюз Юг Руси» в распоряжение имущество, в том числе и спорные объекты; имущество Обществом было осмотрено и принято в состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи и назначению имущества, и ООО «АгроСоюз Юг Руси» вступил в права собственника указанного имущества; при передаче имущества, Обществом не были выявлены проживающие в жилых точках посторонние лица, в противном случае на акте приема-передачи сохранились бы замечания по
передаваемому имуществу; ДД.ММ.ГГГГ ООО «АгроСоюз Юг Руси» было получено свидетельство о государственной регистрации права серия 61АА номер 564191 на предприятие как имущественный комплекс ПКЗ «Степной», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 61-01/61-1/2003-705; право собственности было зарегистрировано на основании Договора купли-продажи предприятия (бизнеса) от ДД.ММ.ГГГГ года, а также решения Арбитражного суда № А53-9050/03-С4-11 от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором суд также установил факт передачи указанного имущества Обществу; впоследствии, Обществом было выяснено, что по не зависящим от него причинам это имущество выбыло из законного владения Общества, и находится в незаконном владении третьих лиц; о нарушении своих прав Общество узнало ДД.ММ.ГГГГ при проведении инвентаризации основных средств ООО «АгроСоюз Юг Руси» Филиал «ПКЗ «Степной»; на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация основных средств, что подтверждается инвентаризационной описью основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ года; при проведении инвентаризации инвентаризационной комиссией был осуществлен выезд на место расположения объектов и снаружи визуально обследованы имеющиеся в собственности здания и сооружения; на зданиях специалистами были проставлены инвентарные номера по БТИ, в том числе на спорных жилых точках и кошарах; при инвентаризации специалистами Общества было выяснено, что в жилых точках проживают посторонние лица, которыми также используются рядом стоящие кошары; данные физические лица уполномоченных представителей Общества внутрь зданий не пустили, документы, удостоверяющие личность, не предоставили; таким образом, узнать, кто именно проживает в принадлежащих Обществу объектах при инвентаризации 2011 года не представилось возможным; ДД.ММ.ГГГГ в филиал ПКЗ «Степной» были командированы уполномоченные представители Общества с целью решить спор мирным соглашением (заключить возмездные договора найма или освободить занимаемые объекты) с лицами, незаконно проживающими в объектах ООО «АСЮР»; однако узнать, кто проживает в объектах и вручить данным лицам уведомления, не представилось возможным по причине их отказа; ДД.ММ.ГГГГ, после получения документов из Пролетарского районного суда , Обществу стало известно, что спорное имущество (строения) находятся во владении именно ответчиков, которые незаконно проживают в жилых точках и незаконно владеют кошарами; соответствие жилых точек, указанных в их иске, жилым домам, указанным в первоначальном иске ФИО14 подтверждается справкой ГУП ТИРО № от ДД.ММ.ГГГГ года; ДД.ММ.ГГГГ комиссией был произведен
район, х. Степной, .
В судебном заседании требования Багамаева Ш.О., Багамаева Б.О., Багамаева М.О. поддержаны их представителем Хайленко Н.Н., действующим на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ года, полагавшем их требования доказанными, и представленных доказательств достаточными; в обоснование требований истцов дополнительно представлены выписки из похозяйственной книги, данные о регистрации по месту жительства, квитанции об оплате электроэнергии, копии трудовых книжек, постановления главы от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №450; полагает требования Общества с ограниченной ответственностью «АгроСоюз Юг Руси» необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании требования Общества с ограниченной ответственностью «АгроСоюз Юг Руси» поддержаны его представителями ФИО8, ФИО9, ФИО10, Дорофеевым В.В., Деминой М.А., действующим на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, полагавшими исковые требования доказанными, и представленных доказательств достаточными; в обоснование требований истца дополнительно представлены фотографии спорных объектов недвижимости и выписки из ЕГРП на спорные объекты; полагают требования Багамаева Ш.О., Багамаева Б.О., Багамаева М.О. необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Дополнительно пояснили: орган местного самоуправления обязан присвоить земельному участку адрес только в том случае, если последний расположен в пределах населенного пункта на территории, в отношении которой выполнена планировка, при формировании конфигурации и протяженности улиц должны выдерживаться определённые требования, в частности конфигурация улицы должна представлять единую геометрическую форму, не допускаются случаи составления улицы из отдельных территорий; как видно из карты расположения жилых точек, приобщенной к материалам дела, спорные объекты, на которые заявляют свои требования ФИО14, расположены в степной местности, вне пределов населенного пункта, на земельном участке сельскохозяйственного назначения; конфигурация улицы, на которой расположены жилые точки и кошары, не представляет собой единую геометрическую фигуру, планировка улиц в степи не производилась; таким образом, присвоение адресов спорным объектам Администрацией Николаевского сельского поселения было произведено в противоречие нормативным актам; как следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Николаевского сельского поселения, в Администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района, ответственной за присвоение адресов объектам недвижимого имущества, на момент обращения Багамаева Б.О., Багамаева Ш.О. и Багамаева М.О. с целью получения адреса для прописки в спорных объектах, отсутствовали сведения об имуществе ООО «АгроСоюз Юг Руси» и присвоенным ранее адресам этого имущества; таким образом, объекту с адресом № по в х. Степном был присвоен второй адрес за № по той же улице в том же хуторе; объекту с адресом № 28по в х. Степном был присвоен второй адрес за № по той же улице в том же хуторе; объекту с адресом № по в х. Степном был присвоен второй адрес за № по той же улице в том же хуторе; объекту с адресом № по в х. Степном был присвоен второй адрес за № по той же улице в том же хуторе; объекту с адресом № 30/3по в х. Степном был присвоен второй адрес за № по той же улице в том же хуторе; объекту с адресом
№ по в х. Степном был присвоен второй адрес за № по той же улице в том же хуторе; разночтение в адресах объектов, указанных в иске ФИО14 и в свидетельстве о праве ООО «АгроСоюз Юг Руси» вполне закономерны при условии нарушения Администрацией всех существующих регламентов при присвоении адресов.
Представители ответчика Муниципального образования «Николаевское сельское поселение» , и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Багамаев Ш.О., Багамаев Б.О., Багамаев М.О. не представили суду доказательства того, что владеют спорным имуществом на законных основаниях; суду не представлены документы, подтверждающие законность проживания в спорных объектах, в частности, ордер о предоставлении жилого помещения, договор найма, приказ о вселении в служебное жилое помещение; указанными лицами не представлены документы о законности владения сараями, в частности их постройка, приобретение по сделке. Факт регистрации по месту жительства, оплата электроэнергии, наличие записей в похозяйственной книге, наличие в прошлом трудовых отношений с собственником недвижимого имущества, не могут служить основанием к признанию права собственности на спорные объекты недвижимости. Из представленных суду ООО «АгроСоюз Юг Руси» фотографий видно, что на спорных объектах недвижимости имеются инвентарные номера, что свидетельствует их учёту за определённым собственником (владельцем), то есть за ООО «АгроСоюз Юг Руси».
По смыслу закона, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об
Из материалов дела видно, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты, принадлежит ООО «АгроСоюз Юг Руси», в связи с чем он не мог быть предоставлен ФИО4, ФИО1, ФИО2 в установленном законом порядке для ведения личного подсобного хозяйства. Течение срока приобретательной давности на спорное имущество начало течь не ранее ДД.ММ.ГГГГ года, то есть передачи имущества новому собственнику, и на дату подачи иска ФИО4, ФИО1, ФИО2 в соответствии со ст. 234 ГК РФ срок в 15 лет не истек.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Отсюда следует, что требования ООО «АгроСоюз Юг Руси» законны и обоснованны, в связи с чем исковые требования Общества подлежат удовлетворению, а в удовлетворении требований ФИО4, ФИО1, ФИО2 надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
В удовлетворении исковых требований Багамаева Шамиля Омаровича о признании за ним права собственности на жилой дом литер А общей площадью 74,6 кв.м., из них жилой 41,4 кв.м., и на сарай литер Б общей площадью 769,9 кв.м., расположенных по в х. , отказать.
В удовлетворении исковых требований Багамаева Багамы Омаровича о признании за ним права собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью 96,8 кв.м., из них жилой 43,4 кв.м., и на сарай литер Д общей площадью 257,7 кв.м., расположенных по в х. , отказать.
В удовлетворении исковых требований Багамаева Мурада Омаровича о признании за ним права собственности на жилой дом литер АА1а1а2а3 общей площадью 170 кв.м., из них жилой 73,3 кв.м., и на сарай литер ВВ1 общей площадью ., расположенных по в х. отказать.
Иск Общества с ограниченной ответственностью «АгроСоюз Юг Руси» удовлетворить.
Истребовать в пользу собственника Общества с ограниченной ответственностью «АгроСоюз Юг Руси» из незаконного владения ФИО1 жилую точку литер А, условный номер №1/276-16, площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: , х.
Истребовать в пользу собственника Общества с ограниченной ответственностью «АгроСоюз Юг Руси» из незаконного владения ФИО1 кошару литер А, условный номер № площадью 399,3 кв.м., расположенную по адресу: , х. , д. 38/2.
Истребовать в пользу собственника Общества с ограниченной ответственностью «АгроСоюз Юг Руси» из незаконного владения ФИО4 жилую точку литер А, условный номер № 72,2 кв.м., расположенную по адресу: , х. .
Истребовать в пользу собственника Общества с ограниченной ответственностью «АгроСоюз Юг Руси» из незаконного владения ФИО4 кошару литер А, условный номер №, площадью 611,6 кв.м., расположенную по адресу: , х. Степной, .
Истребовать в пользу собственника Общества с ограниченной ответственностью «АгроСоюз Юг Руси» из незаконного владения ФИО2 жилую точку литер А, условный номер № 92,6 кв.м., расположенную по адресу: .
Истребовать в пользу собственника Общества с ограниченной ответственностью «АгроСоюз Юг Руси» из незаконного владения ФИО2 кошару литер Г, условный номер № 1327,30 кв.м., расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение мотивированное в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
С у д ь я И.В. Сухоруких