Решение № 2-629/2015 2-629/2015~М-519/2015 М-519/2015 от 25 августа 2015 г. по делу № 2-629/2015
№ 2-629/2015
Именем Российской Федерации
25 августа 2015 года с. Ремонтное
Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лобачева А.В., с участием представителя истца- Вадаева С.А., Главы Ремонтненского сельского поселения Яковенко А.Я.. при секретаре Юхновой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Накостхоева С.А. к Администрации Ремонтненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьему лицу: Администрации Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,
Накостхоев С.А. обратился в суд с иском к Администрации Ремонтненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьему лицу: Администрации Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом. Свои требования обосновывает тем, что он в январе 1996 года, вселился в спорный жилой дом, расположенный по адресу: , и по настоящее время, более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, неся бремя его содержания. На момент его вселения, правоустанавливающие документы на спорный жилой дом отсутствовали, в связи с чем, вселиться в него с соблюдением всех предусмотренных законом процедур он не мог, отсутствуют они и в настоящее время. Состояние спорного жилого было неудовлетворительно, в нем отсутствовали двери и некоторые из окон, в других были выбиты стекла, была повреждена электропроводка, стены внутри дома отсырели и были покрыты плесенью, так как длительное время он не отапливался. Действуя добросовестно, он произвел его капитальный, а в последующем и текущие ремонты. В период проживания осуществил за свой счет неотделимые улучшения жилого дома, которые повысили его потребительские качества и увеличили стоимость, для этого он заказал и оплатил работы по установке газового отопления, новых пластиковых окон, наружных и межкомнатных дверей, восстановил поврежденную электропроводку, и т.д., а также построил гараж и установил ворота с металопрофильным ограждением придомовой территории. Во время строительства он за собственные денежные средства приобретал и доставлял строительные материалы, в частности: кирпич, цемент, песок, глину, шифер, рубероид, стекло оконное, оконные и дверные блоки, доску половую, доску обрезную и необрезную, окна пластиковые, двери, котел газовый отопительный, радиаторы отопления, трубы для системы отопления, электрические: кабель, патроны, люстры, выключатели, ванну, унитаз, кафель и т.д., оплачивал работу строителей. В настоящее время рыночная стоимость произведенных им неотделимых улучшений, согласно отчета оценки, составляет: Затраты на восстановление жилого дома - 364 550 рублей; Нежилое строение (гараж) - 70 300 рублей; Ограждение - 174 100 рублей, итого на сумму - 608 950 рублей. Истцом, ДД.ММ.ГГГГ, заказано и оплачено Ремонтненскому филиалу ГУПТИ РО изготовление технического и кадастрового паспортов на спорный жилой дом. 27 апреля 2015 года истец обратился в Ремонтненский районный суд РО с заявлением об установлении факта владения и пользования спорным жилым домом, руководствуясь абз. 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлек государственного регистратора. Суд по собственной инициативе, не вынося вопрос на обсуждение, привлек к участию в деле, в качестве заинтересованного лица - Администрацию Ремонтненского сельского поселения РО. Согласно сообщения о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, на основании заявления Администрации Реллонтненского сельского поселения РО от 08 апреля 2015 года, спорный жилой дом 15 апреля 2015 года был поставлен на учет УФРС, как бесхозяйный объект. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что в данном случае имеет место спор о праве, который должен быть разрешен в порядке искового производства. 17 июня 2015 года определением Ремонтненского районного суда РО по гр. делу № 2-356/20 15 вышеназванное заявление оставлено без рассмотрения, суд разъяснил Накостхоеву С.А. право на обращение в суд в порядке искового производства. Защита гражданских прав осуществляется способами защиты, предусмотренными ст. 12 ГК РФ. Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. В соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйной является не та вещь, которая не имеет собственника, а та, в отношении которой отсутствуют всякие гражданско-правовые притязания. Исходя из того, что давностный владелец претендует на приобретение вещи в собственность, назвать бесхозяйной такую вещь нельзя. Исходя из смысла указанных норм, способ приобретения права муниципальной собственности, предусмотренный статьей 225 ГК РФ возможен только тогда, когда отсутствуют правопритязания на объект недвижимого имущества. Как указано в абз. 4 п. 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. В п. 19 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 также указано, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Государственная регистрации права собственности на спорный жилой дом не совершалась. В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на жилой дом, Литера Аа, с кадастровым номером 61:32:0000000:982, размером общей площади 72,5 кв.м, в том числе жилой площади 41 кв.м, находящийся по адресу. , в силу приобретательной давности.
Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не прибыли истец Накастхоев С.А.. сведений о причине своей неявки суду не представил, а также представители Администрации Ремонтненского района. Которы просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и третьего лица.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Вадаев С.А. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании Глава Ремонтненского сельского поселения Ремонтненского района Яковенко А.Я. не возражал против заявленных требований.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что Накостхоев С.А. стал проживать в спорном доме по устному распоряжению Главы района, на данный дом не было никаких правоустанавливающих документов.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что Накастхоев С.А. с 1997 стал проживать в спорном домовладение, произвел ремонт и благо устроил, так как домовладение находилось в неудовлетворительном состоянии.
Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, свидетелей, а также изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Как следует из п.п.15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.06.2015 года объект недвижимости : жилой дом, расположенный по адресу: является бесхозяйным объектом недвижимого имущества, не имеющим собственника или собственник которого не установлен.
Как следует из технического паспорта на данный жилой дом 1991 года постройки, имеет общую площадь - 72,5 кв.м., жилую площадь - 41 кв.м.
Согласно справке Администрации Ремонтненского сельского поселения от 11.08.2015 года и показаниям свидетелей, Накастхоев С.А. значится и стал проживать в спорном домовладении с 1997 года и по настоящее время. За данный период времени истец осуществил ремонт данного домовладения и содержит его, данные обстоятельства нашли свое подтверждение в письменных доказательствах, а именно в отчете по оценке рыночной стоимости восстановления жилого дома, а также в представленных квитанциях за оплату коммунальных услуг.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, о том, что жилой дом расположенный по адресу: , собственник не известен, однако истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, на протяжении более 18 лет с 1997г. до настоящего времени, договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования) с истцом не имеется, в связи с чем, суд считает исковые требования Накастхоева С.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Накостхоева С.А. к Администрации Ремонтненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьему лицу: Администрации Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.
Признать за НакостхоевымС.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, литер №, общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью - 41 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 27.08.2015 года.
Судья