Решение № 2-610/2017 2-610/2017~М-545/2017 М-545/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-610/2017
Дело № 2-610/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2017 года ст. Казанская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,
при секретаре Мацегоровой С.Ю.,
рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова Н.И. в лице представителя по доверенности Борщевой Л.Н. к Администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности,
Агафонов Н.И. в лице представителя по доверенности Борщевой Л.Н. обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.
С ДД.ММ.ГГГГ Агафонов Н.И. зарегистрирован и проживает по адресу: . (справка администрации Казанского сельского поселения от 01.06.2017г.). На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. Малого совета Верхнедонского района Ростовской области Агафонову Н.И. был выделен земельный участок площадью 0,44га (4400кв.м.) для ведения личного подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владение по адресу: . Согласно выписке из похозяйственной книги № Казанского сельского поселения от 10.10.2016г., где на основании Решения Малого совета № ДД.ММ.ГГГГ Агафонову Н.И., проживающему по адресу: , принадлежит земельный участок площадью 4400кв.м., на праве пожизненного наследуемого владения. Земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован в ЕГРП, выписка от 16.12.2016г., расположенный по адресу: , в собственность № и дата регистрации №, 16.12.2016г. Согласно Выписке № из похозяйственной книги № Казанского сельского поселения от 10.10.2016г., владелец дома Агафонов Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: . Жилой дом 1984 года постройки, общая площадь 75 кв.м., жилая 68кв.м., хозяйственные постройки: сарай, кухня. Арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится, но согласно уведомления из УФСГР от 26.04.2017г. данные отсутствуют. За время проживания в жилом доме по вышеуказанному адресу, Агафонов Н.И. за свой счет осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги (платежи), на его имя открыты лицевые счета, как на абонента. По заказу Агафонова Н.И. был изготовлен технический паспорт на жилой дом, согласно характеристикам которого: общая площадь 75,00кв.м., жилая 68,00 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на жилой дом отсутствуют, уведомление от 26.04.2017г. Без решения суда оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Обращаясь в суд с данным иском просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 75,00кв.м., в том числе жилой 68кв.м.) в порядке приобретательной давности. (л.д. 3-5).
В судебном заседании истец Агафонов Н.И. поддержал заявленные требования, его представитель по доверенности Борщева Л.Н. поддержала заявленные Агафоновым Н.И. исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – Казанское сельское поселение Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных Агафоновым Н.И. исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.35).
Выслушав участников, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Малого совета Верхнедонского района Ростовской области Агафонову Н.И. был выделен земельный участок площадью 0,44га (4400кв.м.) для ведения личного подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владение по адресу: . (л.д.8).
По справке администрации Казанского сельского поселения Агафонов Н.И. зарегистрирован и проживает по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д.7).
Согласно выписке из похозяйственной книги № Казанского сельского поселения от 10.10.2016г., где на основании Решения Малого совета № ДД.ММ.ГГГГ Агафонову Н.И., проживающему по адресу: , принадлежит земельный участок площадью 4400кв.м., на праве пожизненного наследуемого владения. (л.д.9).
Земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован в ЕГРП, выписка от 16.12.2016г., расположенный по адресу: , в собственность № и дата регистрации № 16.12.2016г. (л.д.10).
Согласно Выписке № из похозяйственной книги № Казанского сельского поселения от 10.10.2016г., владелец дома Агафонов Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: . Жилой года постройки, общая площадь 75 кв.м., жилая 68кв.м., хозяйственные постройки: сарай, кухня. Арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. (л.д.11).
В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом инвентарный номер №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 81,8кв.м., жилая площадь 63,3кв.м. В графе правообладатель указан Агафонов Н.И. по Выписке из похозяйственной книги № от 10.10.2016г. (л.д.17-29).
Опрошенные в суде свидетели: ФИО6 и ФИО7 подтвердили что в указанном жилом доме истец постоянно проживает с 90х годов по настоящее время, домом владеет как собственным имуществом. В период проживания в доме истец несет все расходы по ремонту, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя других расходов.Данные пояснения свидетелей подтверждаются материалами дела, представленными истцом доказательствами: квитанциями по оплате коммунальных платежей (л.д.12-16).
Исковые требования Агафонова Н.И. обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.
Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности за Агафоновым Н.И. на жилой дом, расположенный по адресу: по приобретательной давности. Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ, суд,
Исковое заявление Агафонова Н.И. в лице представителя по доверенности Борщевой Л.Н. к Администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Агафоновым Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 75,00кв.м., жилой площадью 68,00кв.м., расположенный по адресу: , в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.
Судья подпись