Решение № 2-575/2013 2-575/2013~М-466/2013 М-466/2013 от 17 июля 2013 г.
Именем Российской Федерации
П. Веселый ДД.ММ.ГГГГ
Судья Багаевского районного суда Рябинина Г.П.,
адвоката Карелиной Е.Н. ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Соповой Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Идрис Усеина Аппазовича к Закрытому акционерному обществу им. , Администрации сельского поселения, Идрис Ларисе Николаевне, Идрис Ренату Усеиновичу, 3 лицо- Управление Росреестра по РО об установлении юридического факта добровольного, открытого, непрерывного владения квартирой, признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец Идрис У.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении юридического факта добровольного, открытого, непрерывного владения квартирой и признании права собственности на квартиру, расположенную в х.Верхнесоленый общей площадью кв.м.
Требование обосновывает тем, что с1984 года по настоящее время состоит в трудовых отношениях с ЗАО им., ранее колхоз им. . В сентябре 1993 года правление колхоза приняло решение о продаже истцу данной квартиры. Квартиру оценили в соответствии с актом оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ рубль. Данная сумма была внесена истцом в кассу колхоза. Своевременно договор купли- продажи квартиры не был заключен, так как не было надлежаще оформленной документации на квартиру. С того момента истец с семьей постоянно проживает в квартире на протяжении более 19 лет. Несет расходы по оплате коммунальных услуг, осуществляет текущий и капитальный ремонты квартиры. Члены семьи истца- ответчики по делу на данную квартиру не претендуют, спора о праве между ними нет. В настоящий момент на данную квартиру права в Управлении Росреестра по РО ни за кем не зарегистрированы. На протяжении 19,5 лет истец полагал, что владеет квартирой как своей собственной, так как оплатил за нее. От ответчика - ЗАО им. на протяжении данного периода никакие претензии к истцу не предьявлялись. С августа 1993года по настоящее время истец проживает в указанной квартире, добросовестно, непрерывно и открыто владеет ею. Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, зарегистрировано за истцом. Просит признать юридический факт добросовестного, открытого владения указанной квартирой, а также право собственности на данную квартиру за истцом.
Истец Идрис У.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном обьеме. Просил их удовлетворить.
Ответчик ЗАО им. в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают на удовлетворение требований истца.
Ответчик Идрис Л.Н. в судебном заседании просила требования удовлетворить. Пояснила, что действительно проживают в данной квартире более 19 лет. Открыто владеют ею как своей собственной, ремонтируют, оплачивают коммунальные платежи.
Ответчик Идрис Р.У. в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал в полном обьеме.
Представитель 3 лица- Управление Росреестра по РО в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом.
Суд в отношении не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истец является ее братом. Она проживает по соседству, в квартире . Знает, что истец с семьей проживает в данной квартире фактически с 1984 года, им квартиру давал колхоз. Потом официально они ее купили в 1993 году, деньги платили в кассу колхоза. Никуда с этой квартиры истец не выезжал, ремонтируют квартиру, содержат ее, оплачивают коммунальные услуги. Подтверждает факт того, что истец добросовестно, непрерывно, открыто владеет этой квартирой с 1984 года.
Выслушав доводы истцовой стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
По правилам ст.264 ч.2п.6 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Таким образом, для приобретения права собственности закон устанавливает пять необходимых условий: длительность, непрерывность открытость, добросовестность владения и владение имуществом как своим собственным.
Первым объективным условием является длительность владения. Владение истцом спорным имуществом на протяжении более чем 18 лет нашло свое подтверждение в судебном заседании показаниями вышеуказанного свидетеля ФИО7, так и письменными материалами дела.
Согласно выписке из заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ решено продать 1/5 част пятиквартирного дома в личное пользование Идрис У.А. со 100% балансовой стоимостью(л.д.17). Согласно акту оценочной комиссии от 23.12 стоимость квартиры, продаваемой Идрис У. установлена в сумме 4481 рубль. (л.д.18). Согласно справке Идрис У.А. внес в кассу колхоза 4481 рубль за 1/5 часть домовладения по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Непрерывность владения означает, что оно не должно быть утрачено в течение всего давностного срока.
Открытость владения означает, что оно должно быть явным, без попытки утаить или скрыть имущество в первую очередь от того, кто может его оспорить.
К этому признаку близок другой - владение имуществом, как своим собственным. Тот, кто владеет имуществом как своим собственным, будет не только открыто владеть им, но и представлять себя собственником перед третьими лицами. В противном случае он не может приобрести это имущество в собственность по приобретательной давности.
При владении вещью как своей собственной владелец сознает господство над ней и действительную возможность осуществлять господство над ней. Без такого сознания или с сознанием того, что вещь принадлежит другому лицу, приобретение по давности невозможно.
При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности его собственности, а владение имуществом "как своим собственным" исключает возможность применения данной нормы права для приобретения чужого имущества, которым лицо владеет и пользуется, зная, что у имущества имеется другой собственник.
Судом установлено, что истцы оплачивают электроэнегрию, коммунальные платежи за вывоз мусора, что подтверждено представленными суду выпиской из лицевого счета (л.д.4), а также справкой МУП « ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).
Состояние добросовестности владения должно быть непрерывным на протяжении всего установленного законом срока давности, поскольку в ст.234 ГК РФ говорится о добросовестности владения, а не завладения. Стабильность правового положения добросовестного приобретателя и возможность его защиты свидетельствует о том, что в данном случае защищается не просто фактическое владение, но право, в состав которого входит правомочие владения, т.е. в конечном счете - право собственности.
Согласно же ст. 56 ГПК ПФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что предметом спора квартира, расположенная по адресу х. .
В судебном заседании установлено, что в реестре муниципальной собственности сельского поселения, муниципального имущества , в реестре федерального, государственного имущества квартира по адресу х. не числятся, что подтверждено документально.
Судом установлено, что истец длительное время с 1993 года непрерывно, открыто и добросовестно владеют указанным недвижимым имуществом. Данный факт в судебном заседании нашел свое подтверждение, как показаниями истца и ответчика, вышеуказанного свидетеля, так и исследованными письменными материалами дела.
Ответчики Идрис Л.Н., Идрис Р.У. не возражают на удовлетворение заявленных требований и признании права собственности за истцом.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном обьеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Идрис Усеина Аппазовича удовлетворить.
Установить юридический факт добросовестного, открытого, непрерывного владения Идрис Усеином Аппазовичем квартирой, расположенной по адресу .
Признать за Идрис Усеином Аппазовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу х..
Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения по делу путем подачи апелляционной жалобы или представления.
Судья: Г.П.Рябинина